16/07/2025
A maioria dos financiamentos habitacionais são contratos hipotecários. Isso signif**a, na prática, que o banco é dono do imóvel até que o crédito seja quitado.
O bem f**a como garantia real do empréstimo — essa é a definição de hipoteca.
Ou seja:
Enquanto estiver a pagar o crédito, a casa está hipotecada.
Se houver incumprimento, o banco tem direito legal de executar a hipoteca — e vender o imóvel para reaver a dívida.
O que deves saber sobre este tipo de crédito:
✔ Hipoteca não é extra, é a base do contrato.
Quando assina um crédito habitação, está a aceitar que o imóvel sirva de garantia até ao fim do contrato.
✔ A hipoteca é registada publicamente.
F**a inscrita na Conservatória do Registo Predial. Só desaparece quando o crédito é liquidado e for pedida a extinção da hipoteca.
✔ Mesmo após terminar de pagar, é preciso formalizar o fim da hipoteca.
Muitos esquecem esse passo — o imóvel continua "preso" no registo, mesmo quitado.
Tipos de financiamento habitacional:
✔Taxa fixa - Pagas sempre o mesmo valor.
Protege-te contra subidas de juros.
Costuma ser mais caro no início.
✔Taxa variável - A prestação varia consoante o mercado.
Pode ser vantajosa quando os juros estão baixos, mas arriscada em subidas.
Requer margem no orçamento para imprevistos.
✔Taxa mista - Combina previsibilidade inicial com possível poupança futura.
Boa para quem quer estabilidade nos primeiros anos.
Outros pontos relevantes:
Spread: é a margem de lucro do banco. Negociável.
Seguro de vida e multirriscos: quase sempre obrigatórios.
Comissões: de abertura, de amortização antecipada, de renegociação.
Amortização: pode ser parcial ou total — atenção às penalizações.
⚜Conselho direto:
Nunca escolhas crédito só pela prestação mensal.
Compara o TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) — é isso que mostra o custo total, incluindo tudo (juros, seguros, comissões).
Joana Nevado | 917 666 568
