http://www.remax.pt/ana_mpereira, https://cartaodaana.netlify.app/

Ana Pereira - Remax, Rua Doutor Alberto Souto, 19A, Aveiro (2026)

21/08/2026

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UM T2 NO CENTRO. 142.500 €. E UM ESPAÇO EXTERIOR SÓ SEU.

📍 Albergaria-a-Velha

No centro da cidade, apresento-lhe este T2 com 78 m², uma opção particularmente interessante para quem procura habitação própria ou um imóvel com potencial de valorização.

A casa dispõe de dois quartos, sala com boas dimensões, cozinha, duas casas de banho, arrumo e uma agradável zona exterior privativa.

O apartamento mantém alguns dos acabamentos originais, permitindo a quem o comprar atualizá-lo progressivamente e criar uma casa mais contemporânea, adaptada ao seu próprio gosto.

E há algo que não se remodela nem se acrescenta depois:

📍 a localização, em pleno centro de Albergaria-a-Velha.

💰 PREÇO BASE: 142.500 €

⚠️ PROPOSTAS EM CARTA FECHADA

🔑 Visitas até 27 de agosto

✉️ Abertura das propostas:
28/08 | 11h30
RE/MAX Universal

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🏡 T2
💰 142.500 €
📐 78 m² úteis
💶 1.827 €/m² útil
🛏️ 2 quartos
🛁 2 casas de banho
🌤️ Espaço exterior privativo
📦 Arrumo
⚡ CE: E
🏗️ 1986
🏢 AMI 22740

⏳ Tem até 27 de agosto para o conhecer.

📩 Fale comigo para agendar a sua visita.

Ana Pereira
Property Advisor
J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

21/08/2026

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E se pudesse viver no centro de Esgueira, com o espaço de que a sua família precisa e grande parte do dia a dia mesmo à porta?

No centro de Esgueira, numa localização consolidada e particularmente prática para quem vive e trabalha em Aveiro, apresento-lhe este apartamento T3, com uma característica cada vez mais valorizada: áreas generosas para viver a casa com conforto.

São 113 m² de área bruta privativa e 152 m² de área bruta, distribuídos por três quartos, sala, cozinha independente e duas instalações sanitárias, a que se junta ainda um arrumo privativo.

A zona social oferece espaço para criar diferentes ambientes de estar e jantar, enquanto os três quartos permitem responder às necessidades de uma família — ou reservar uma das divisões para escritório, estudo ou quarto de visitas.

A casa mantém uma linguagem mais tradicional, oferecendo a quem chegar a possibilidade de, ao longo do tempo, atualizar e personalizar os espaços ao seu próprio gosto, partindo de uma base difícil de criar depois: área e funcionalidade.

O edifício dispõe ainda de elevador e de um salão de festas do condomínio, um espaço adicional para celebrações e momentos em família.

📍 E depois há a localização.

Viver no centro de Esgueira signif**a ter comércio, escolas, serviços e transportes nas proximidades, mantendo uma ligação rápida ao centro de Aveiro e aos principais acessos rodoviários.

Uma localização especialmente interessante para quem procura conciliar a tranquilidade de uma zona residencial consolidada com a conveniência de ter o essencial para o quotidiano por perto.

PREÇO: 285.000 €

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🏡 T3 | Esgueira — Aveiro
💰 Preço: 285.000 €
📐 Área bruta privativa: 113 m²
📏 Área bruta: 152 m²
🛏️ 3 quartos
🛁 2 instalações sanitárias
📦 Arrumo privativo
🎉 Salão de festas do condomínio
🛗 Elevador
🚗 Sem estacionamento
⚡ Certif**ado Energético: D
🏗️ Ano: 1987
🏢 AMI 22740

Se procura um T3 em Aveiro e valoriza espaço, funcionalidade e uma localização central, este apartamento em Esgueira merece a sua atenção.

📩 Contacte-me para mais informações e agendar a sua visita.

Ana Pereira
Property Advisor
J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

17/08/2026

🟥⬜🟦

E se pudesse viver em Aveiro, numa zona onde grande parte do dia a dia se faz a pé?

Na Forca, numa das zonas residenciais mais procuradas e práticas da cidade, apresento-lhe este apartamento T1+1, com uma característica que faz toda a diferença: espaço para viver a casa de várias formas.

São 78,40 m² de área bruta privativa, com uma sala ampla e luminosa, varanda, cozinha independente, casa de banho e dois espaços de quarto com luz natural.

O +1 pode ser aquele espaço que tantas vezes falta num T1: um segundo quarto, escritório para teletrabalho, quarto de visitas ou simplesmente a divisão que permite à casa acompanhar diferentes fases da vida.

A sala, com acesso à varanda, beneficia de uma agradável entrada de luz natural e o apartamento apresenta uma linguagem interior neutra e luminosa, permitindo a quem chegar adaptar facilmente os espaços ao seu próprio estilo.

📍 E depois há a localização.

Viver na Forca signif**a estar perto da Estação de Aveiro, Loja do Cidadão, comércio, supermercados, serviços e restauração, com bons acessos à A25 e à N109.

Uma localização especialmente interessante para quem valoriza a possibilidade de deixar o carro parado e resolver grande parte da rotina diária a pé.

PREÇO BASE: 255.000 €

Este imóvel está a ser promovido através do Sistema de Propostas Múltiplas.

🔑 VISITAS

📅 19 de agosto | 09h30–18h00
📅 26 de agosto | 09h30–18h00

✉️ PROPOSTAS EM CARTA FECHADA

Serão analisadas propostas acima do preço base de 255.000 €.

📅 Abertura e apresentação das propostas:
31 de agosto de 2026 | 17h00
RE/MAX Universal
Rua Dr. Alberto Souto, 19A — Aveiro

O proprietário analisará as propostas apresentadas, podendo, caso considere não estarem reunidas as condições para aceitar uma delas, solicitar a apresentação de contrapropostas.

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🏡 T1+1 | Forca — Aveiro
💰 Preço base: 255.000 €
📐 Área bruta privativa: 78,40 m²
📏 Área útil: 70 m²
🛏️ 2 espaços de quarto com luz natural
🛁 1 casa de banho
🌤️ Varanda
🛗 Elevador
🚗 Sem estacionamento
⚡ Certif**ado Energético: D
🏗️ Ano: 1992
🏢 AMI 22740

Se procura casa em Aveiro e a Forca está no seu radar, estas são duas datas que vale a pena guardar na agenda.

📩 Contacte-me para esclarecer todas as condições do processo e agendar a sua visita para 19 ou 26 de agosto.

Ana Pereira
Property Advisor J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

14/08/2026

🟥⬜🟦

E se pudesse comprar duas moradias e começar com 1.600 € de rendimento mensal já contratado?

No centro de Santa Joana, Aveiro, esta propriedade reúne uma combinação pouco habitual: duas moradias T2 independentes, no mesmo artigo urbano, ambas remodeladas e atualmente arrendadas.

E neste caso, vale a pena começar pelos números.

💶 Renda Moradia 1: 750 €/mês
💶 Renda Moradia 2: 850 €/mês

➡️ Rendimento mensal atual: 1.600 €
➡️ Rendimento anual atual: 19.200 €
➡️ Rentabilidade bruta indicativa: 6,10%/ano

As duas moradias encontram-se arrendadas até 30 de abril de 2027, o que signif**a que estamos perante um ativo que já dispõe de contratos de arrendamento em vigor e rendimento associado.

Mas os números não são o único fator que considero interessante nesta propriedade.

Cada moradia dispõe de 2 quartos, casa de banho, sala, cozinha e terraço privativo, existindo ainda garagem numa das unidades.

O conjunto apresenta 215,61 m² de área útil indicada, num terreno com 850,76 m², em Santa Joana e a poucos minutos do centro de Aveiro.

E é precisamente aqui que encontro uma segunda dimensão deste investimento.

Hoje, são duas unidades habitacionais a gerar rendimento.

No futuro, e sempre considerando os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável, a existência de duas moradias independentes poderá permitir diferentes estratégias de utilização.

Por isso, se estivesse a analisar esta propriedade como investimento, não olharia apenas para os atuais **6,10% de rentabilidade bruta indicativa.

Olharia para o conjunto:

rendimento atual + duas unidades independentes + dimensão do terreno + localização + flexibilidade futura.

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🏡 2 Moradias T2 independentes
📍 Santa Joana | Aveiro
💰 Preço: 315.000 €
📐 Área útil indicada: 215,61 m²
💶 Preço/m² área útil: aprox. 1.461 €/m²
🌳 Terreno: 850,76 m²
💵 Rendimento atual: 1.600 €/mês
📈 Rendimento anual atual: 19.200 €
📊 Rentabilidade bruta indicativa: 6,10%/ano
📅 Contratos em vigor até: 30/04/2027
🚗 Garagem: Sim, numa das moradias
⚡ Certif**ado Energético: F
🏢 AMI 22740

Rentabilidade bruta indicativa calculada com base no rendimento anual atual de 19.200 € e no preço anunciado de 315.000 €, antes de impostos, seguros, manutenção e demais encargos associados ao investimento.

Quer perceber se este imóvel se enquadra na sua estratégia de investimento?

Fale comigo. Terei todo o gosto em apresentar-lhe o imóvel, os números e a documentação disponível para que possa tomar uma decisão informada.

Ana Pereira
Property Advisor J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

13/08/2026

🟥⬜🟦

E se pudesse ter espaço, jardim e privacidade… sem abdicar da proximidade de Aveiro?

É precisamente isso que esta moradia em Esgueira oferece.

Uma casa pensada para quem procura mais do que quatro paredes: procura espaço para a família, para trabalhar, para receber, para estar no jardim e simplesmente desfrutar de casa.

Com 215 m² de área útil e implantada num terreno com cerca de 800 m², esta moradia T4 + escritório será arrendada mobilada e dispõe de uma sala ampla, cozinha equipada, quatro quartos, três casas de banho, escritório independente e zona de lavandaria.

E depois há o exterior.

Jardim na frente e nas traseiras, árvores de fruto e duas pequenas estufas criam um espaço difícil de encontrar tão próximo da cidade.

A garagem fechada, o estacionamento para várias viaturas, o aquecimento central e o carregador para veículo elétrico completam uma casa particularmente funcional para o dia a dia.

1.800 €/mês

📍 Esgueira | Aveiro
🏡 Moradia T4 + Escritório
📐 Área útil: 215 m²
💶 8,37 €/m²/mês
🌳 Terreno: aprox. 800 m²
🛏 4 quartos + escritório
🛁 3 casas de banho
🚗 Garagem + estacionamento
⚡ Carregador para veículo elétrico
🌡 Certif**ado Energético: C

AMI 22740

Uma casa para viver.
Um espaço para desfrutar.
Uma localização para simplif**ar o dia a dia.

Se procura uma moradia para arrendar na zona de Aveiro e sente que esta pode fazer sentido para si, fale comigo.

Terei todo o gosto em dar-lhe mais informações e acompanhá-lo numa visita.

Ana Pereira
Property Advisor
J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

Seguimos 💙

10/08/2026

🟥⬜🟦

E se o seu próximo negócio não tivesse de começar do zero? ☕

Abrir uma porta pela primeira vez é uma coisa.

Abrir uma porta e encontrar do outro lado um negócio já instalado, equipado, conhecido e com clientela habitual é outra completamente diferente.

É precisamente essa a oportunidade que encontramos em Eixo.

Está disponível para trespasse o Café Pastelaria Vila Eixo, um estabelecimento localizado numa zona central da freguesia, com boa visibilidade para a rua e uma atividade que vai além do tradicional café.

Aqui, o cliente pode tomar o pequeno-almoço, comprar pão e bolos, beber um café ou levar alguns produtos essenciais para casa.

E essa diversidade importa.

Porque signif**a que o negócio não depende exclusivamente de uma única fonte de receita.

O espaço dispõe de 51 m², zona de atendimento, vários lugares sentados, esplanada e encontra-se equipado para a atividade, permitindo a quem assumir o negócio dar-lhe continuidade sem ter de construir toda a operação a partir do princípio.

📍 Eixo | Aveiro
💶 Trespasse: 85.000 €

O que está realmente a adquirir?

☕ Um café/pastelaria em funcionamento
🥐 Venda de pão fresco e bolos
🛒 Pequena mercearia e produtos de conveniência
👥 Clientela habitual e fidelizada
🪑 Zona interior com vários lugares sentados
☀️ Esplanada
👀 Boa visibilidade comercial
⚙️ Espaço equipado e pronto para trabalhar

Para quem procura criar o primeiro negócio, mudar de atividade ou expandir uma operação já existente, há uma diferença importante entre criar tudo de raiz e entrar num negócio onde uma parte signif**ativa do caminho já foi percorrida.

Esta pode ser essa oportunidade.

📩 Quer conhecer o espaço e perceber melhor o negócio?

Envie-me mensagem ou contacte-me para mais informações e agendamento de visita.

Ana Pereira
Property Advisor
J-Abrantes Equipa Imobiliária
RE/MAX Universal

10/08/2026

🟥⬜🟦

HÁ CASAS QUE SE VENDEM. ESTA VIVE-SE.

Há qualquer coisa de especial numa casa onde conseguimos imaginar a nossa vida antes mesmo de entrarmos.

O pequeno-almoço com as portas abertas para o terraço.
O jardim nas tardes de verão.
A luz a atravessar a sala e a cozinha.
E, ao final do dia, simplesmente parar e olhar o vale.

Esta moradia T3 térrea, integralmente renovada, f**a em Águeda, a apenas dois minutos do centro e do hospital — suficientemente perto de tudo para facilitar o quotidiano e, ao mesmo tempo, com a tranquilidade que procuramos quando chegamos a casa.

No interior, os 103 m² foram organizados para uma vivência simples e funcional.

A zona social é aberta, luminosa e contemporânea, reunindo sala, zona de refeições e uma cozinha totalmente equipada.

São 3 quartos, todos com roupeiros embutidos, um deles em suite, e duas casas de banho.

Mas há uma parte desta casa que os metros quadrados interiores não conseguem contar.

🌿 677 m² de terreno.

Um jardim generoso nas traseiras e um terraço de 19 m² voltado sobre o vale, onde é fácil perceber que esta casa não foi pensada apenas para morar.

Foi pensada para viver.

A renovação foi profunda: eletricidade, canalização, esgotos e telhado, capoto exterior, caixilharia em PVC com vidro duplo, ventilação mecânica, bomba de calor de 200 L, vídeo porteiro e pré-instalações de ar condicionado e painéis solares.

E a garagem de 34 m² já está preparada para carregamento de veículo elétrico.

Tudo isto numa casa térrea, sem a rotina diária de subir e descer pisos.

320.000 €

📍 Águeda
🏡 Moradia T3 térrea
📐 103 m² privativos | 137 m² brutos
🌿 Terreno com 677 m²
🛏️ 3 quartos | 1 suite
🛁 2 casas de banho
☀️ Terraço de 19 m²
🚗 Garagem de 34 m²
⚡ Preparação para carregamento elétrico
🍽️ Cozinha equipada

Disponível a partir do final de 2026.

Encontra-se atualmente em curso na Câmara Municipal de Águeda o processo de licenciamento e ampliação do imóvel.

Se procura uma casa renovada, térrea e próxima do centro, mas onde ainda possa ter jardim, espaço e horizonte, talvez valha a pena conhecê-la.

Ana Pereira
Consultora Imobiliária
J-Abrantes Equipa Imobiliária | RE/MAX Universal

📩 Envie-me mensagem para mais informações ou para agendar visita.

09/08/2026

🟥⬜🟦

Há negócios em que a localização não é apenas uma morada.
É parte da própria estratégia.

Quando conheci esta loja na Rua Almirante Reis, em pleno centro de Albergaria-a-Velha, foi precisamente esse o primeiro fator que considerei.

Porque quem procura um espaço para instalar uma atividade não procura apenas metros quadrados.

Procura visibilidade, facilidade de acesso, uma configuração que funcione e um investimento compatível com o projeto que pretende desenvolver.

Com 73 m² de área bruta privativa, esta loja apresenta uma configuração relativamente simples e versátil.

A frente envidraçada cria contacto direto com a rua, permite entrada de luz natural e proporciona a montra necessária para atividades em que a visibilidade exterior tenha importância.

No interior, encontramos duas áreas amplas que podem assumir funções distintas.

A zona frontal poderá receber clientes, funcionar como showroom, comércio ou atendimento; a área posterior permite criar uma zona de trabalho mais reservada, armazenamento ou apoio à atividade.

Existem ainda arrumos e instalação sanitária, evitando que toda a área disponível tenha de ser destinada à mesma função.

Mas, neste imóvel, há um elemento que não podemos acrescentar posteriormente através de obras: a localização.

Estamos no centro de Albergaria-a-Velha, numa zona urbana consolidada, com comércio, serviços e circulação nas proximidades.

Por 54.500 €, poderá ser uma solução a considerar tanto por quem pretende deixar de pagar renda e adquirir o espaço onde desenvolve a sua atividade, como por quem procura um pequeno ativo comercial para investimento.

Quando acompanho a escolha de um imóvel comercial, começo sempre por uma pergunta:
o espaço serve realmente o negócio — ou será o negócio que terá de se adaptar ao espaço?

É essa resposta que determina se estamos apenas perante uma loja disponível ou perante uma decisão imobiliária que faz sentido.

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📍 Rua Almirante Reis | Albergaria-a-Velha

🏢 Loja / Espaço comercial

📐 Área Bruta Privativa: 73 m²

🪟 Montra para a rua

🚪 Acesso direto

📦 Zona de apoio e arrumos

🚻 Instalação sanitária

🏗️ Ano: 1986

💶 Preço: 54.500 €

💶 Preço/m²: 747 €/m²

⚡ Certif**ado Energético: D

🏢 Licença AMI 22471

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Se procura um espaço para instalar ou desenvolver a sua atividade, terei todo o gosto em acompanhá-lo numa visita e ajudá-lo a perceber se esta loja corresponde às necessidades do seu projeto.

Ana Pereira
Property Advisor

Mais do que vender imóveis, ajudo pessoas a tomar decisões com confiança.

RE/MAX Universal
J-Abrantes Equipa Imobiliária

07/08/2026

🟥⬜🟦

Nem todos os imóveis foram pensados para serem apenas aquilo que são hoje.

Alguns distinguem-se precisamente pelo potencial de se transformarem em algo muito maior.

Foi essa a primeira impressão que tive ao conhecer este armazém em Silva Escura, no concelho de Sever do Vouga.

Mais do que um simples espaço de armazenamento, trata-se de um imóvel cuja configuração e enquadramento urbanístico permitem estudar diferentes possibilidades de utilização, sempre sujeitas à apreciação e aprovação das entidades competentes.

Com 157,80 m² de área bruta de construção, implantado num terreno de 206 m², dispõe de uma ampla nave principal, gabinete independente, instalações sanitárias e zonas de apoio que facilitam a adaptação a diferentes atividades.

A localização, em plena zona urbana consolidada e com bons acessos, reforça ainda mais o interesse deste ativo para empresários, investidores ou particulares que procurem um espaço multifuncional.

Segundo a informação urbanística disponibilizada pela Câmara Municipal de Sever do Vouga, esta localização admite diversos usos, entre eles:

• Habitação

• Comércio

• Serviços

• Armazéns

• Equipamentos coletivos

• Empreendimentos turísticos

• Infraestruturas urbanas

Naturalmente, qualquer alteração de utilização deverá ser previamente analisada e aprovada pelas entidades competentes.

Quando analiso um imóvel para investimento, não procuro apenas aquilo que ele é hoje.

Procuro sobretudo aquilo que poderá vir a representar amanhã.

E é precisamente essa margem de evolução que torna este imóvel particularmente interessante.

Se pretende desenvolver um projeto próprio ou investir num ativo com potencial de valorização futura, terei todo o gosto em apresentá-lo pessoalmente.

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📍 Silva Escura | Sever do Vouga

🏢 Armazém / Oficina

📐 Área Bruta: 157,80 m²

🌳 Terreno: 206 m²

🏢 Gabinete independente

🚻 Instalações sanitárias

⚡ Ligação à rede elétrica

🚪 Excelente acessibilidade

💶 Preço: 49.500 €

💶 Preço/m²: 314 €/m²

⚡ Certif**ado Energético: NC

🏢 Licença AMI 22471

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07/08/2026

🟥⬜🟦

Há casas que nos aproximam daquilo que realmente valorizamos.

Mais tempo.

Mais tranquilidade.

Mais qualidade de vida.

Foi precisamente essa sensação que tive ao conhecer esta moradia na Gafanha da Nazaré.

Há locais onde não precisamos de escolher entre viver perto do mar ou perto da cidade.

Aqui, essa escolha simplesmente deixa de existir.

Em poucos minutos pode estar na Praia da Barra ou na Costa Nova. Da mesma forma, chega rapidamente ao centro de Aveiro, aos serviços, escolas e principais acessos.

No interior, tudo foi pensado para acompanhar a vida de uma família.

A sala, ampla e luminosa, convida aos momentos de convívio e ganha um ambiente particularmente acolhedor nos dias mais frios graças à lareira.

A cozinha, totalmente equipada, comunica diretamente com o pátio exterior, tornando mais simples as refeições em família, os almoços de verão ou os encontros com amigos.

No piso superior encontram-se três quartos confortáveis, incluindo uma suíte e um quarto com varanda, proporcionando privacidade e flexibilidade para responder às diferentes fases da vida.

O quarto existente no rés-do-chão permite igualmente adaptar a casa a quem trabalha a partir de casa, necessita de um escritório ou pretende evitar escadas no futuro.

No exterior, o pátio oferece um espaço agradável para desfrutar do ar livre, criar uma zona de refeições ou simplesmente aproveitar a tranquilidade da envolvente.

Quando acompanho alguém na procura de uma casa, raramente começo pelos metros quadrados.

Procuro perceber se aquele espaço consegue acompanhar a vida que essa pessoa imagina para si e para a sua família.

E esta moradia tem precisamente essa capacidade.

Se acredita que poderá fazer sentido para si, será um prazer acompanhá-lo numa visita.

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📍 Gafanha da Nazaré | Ílhavo

🏡 Moradia T4

🛏️ 4 Quartos

🛁 3 Casas de Banho

📐 Área útil: 141 m²

🏗️ Área Bruta: 160 m²

🌳 Terreno: 252 m²

🚗 Garagem + estacionamento para 3 ou mais viaturas

🔥 Lareira

🌿 Pátio exterior

💶 369.900 €

💶 2.623 €/m² (área útil)

⚡ Certif**ado Energético D

🏢 Licença AMI 22471

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Ana Pereira

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Ana Pereira - Remax

21/08/2026

21/08/2026

17/08/2026

14/08/2026

13/08/2026

10/08/2026

10/08/2026

09/08/2026

07/08/2026

07/08/2026

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