Equipa Vítor Paiva

Equipa Vítor Paiva CONSULTORES IMOBILIÁRIOS | AVEIRO 🏆

+ 50 MILHÕES em vendas
+ 600 imóveis vendidos‼️

23/08/2026

E tu, quais é que achas que são as principiais características para prosperar? 🤔

22/08/2026

O que é que achas que acontece aos imóveis que entram completamente desfasados da realidade percepcionada pelo mercado?💡🤔

21/08/2026

Comprar um imóvel arrendado não é como comprar um imóvel vazio. O contrato que já existe continua em vigor, a venda não o apaga: a lei diz que o comprador entra automaticamente como novo senhorio, nas mesmas condições que já estavam combinadas, incluindo prazo e renovações.

Isto significa que não basta querer o inquilino fora. A denúncia do contrato só é possível em situações concretas, como necessidade de habitação própria ou de um filho, obras profundas no imóvel, ou incumprimento grave por parte do inquilino. Fora destas hipóteses, o contrato segue o seu curso normal.

Há ainda um pormenor que costuma passar despercebido: muitos contratos com prazo certo renovam-se automaticamente por períodos sucessivos, normalmente de três anos, se não houver comunicação em contrário dentro do prazo legal. Um contrato que parece estar quase a terminar pode, na prática, continuar por mais tempo do que se pensa.

Por isso, antes de avançar, vale a pena um jurista ou advogado ler o contrato de arrendamento com atenção. É a única forma de saber, com segurança, quando e como esse contrato pode terminar, antes e não depois de comprar.

20/08/2026

E tu, também és o chato do grupo? 🤔😅

19/08/2026

Vender depressa parece bom sinal, mas nem sempre é. Se aparecerem várias propostas ao mesmo preço logo nos primeiros dias, o mais provável é que o imóvel estivesse abaixo do valor de mercado e nesse caso ficou dinheiro em cima da mesa.

O risco está no que vem a seguir: quem faz a primeira proposta é normalmente quem já procura há mais tempo e reconhece de imediato o que quer. Negociar para subir o valor faz sentido, mas tem de ser feito sem afastar esse comprador, porque é muitas vezes o mais motivado e nem sempre aparece um substituto à altura.

18/08/2026

Qual é que devia ser a posição tomada pelo legislador? 🤔

17/08/2026

A Autoridade Tributária considera que a caução de arrendamento é rendimento predial e deve ser declarada em IRS, mesmo sendo devolvida no fim do contrato se estiver tudo em ordem. O tribunal arbitral (CAAD) já disse duas vezes que não: a caução só entra definitivamente no património do senhorio se o inquilino faltar ao contrato, até lá mantém-se a obrigação de a devolver, por isso não é um ganho e não deve ser tributada como rendimento.

Na última decisão, o CAAD anulou uma liquidação de 192 mil euros que a AT tinha exigido a um casal por causa de um arrendamento comercial. Ainda assim, o Fisco continua a cobrar o imposto a quem não for a tribunal contestar, porque estas decisões só vinculam o caso concreto e não obrigam a AT a mudar de posição para os restantes contribuintes.

O que é que devia acontecer a esta dualidade de interpretações constante? 🤔

16/08/2026

Num imóvel construído pelo próprio, para calcular a mais-valia compara-se o VPT com o valor do terreno + custos de construção comprovados (faturas). É utilizado o valor mais alto. Esse VPT é sempre o da primeira inscrição do prédio novo na matriz, mesmo que uma avaliação posterior (depois de obras ou reconstrução) o atualize para um valor mais alto. Foi isto que o tribunal veio confirmar.

15/08/2026

A parte boa é que não há uma forma mais acertada, ou adequada, que outra. Tudo depende do momento em que estamos e da forma como encaramos os nossos meios financeiros. Qual a face que mais se adequa a ti?

Nota: As yields (ou rendimentos) medem o retorno financeiro de um investimento em percentagem do valor aplicado. Aplicam-se a obrigações, ações, imobiliário ou depósitos, indicando o lucro gerado face ao preço do ativo.

14/08/2026

E tu, arrendaste ou compraste? 🤔

Créditos 🎥:

Endereço

Aveiro

Telefone

+351912622082

Website

,

Notificações

Seja o primeiro a receber as novidades e deixe-nos enviar-lhe um email quando Equipa Vítor Paiva publica notícias e promoções. O seu endereço de email não será utilizado para qualquer outro propósito, e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar

Categoria