Haconchego Imobiliária

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Haconchego Imobiliária

🏡 Agência Imobiliária | Intermediação de Crédito
📍Avenida Alcaides de Faria - Barcelos

04/06/2026

Há feriados em que as pessoas abrandam e f**am mais bonitas por isso. O Corpo de Deus é um desses feriados.

As ruas enchem-se de flores e de tapetes coloridos feitos à mão e as famílias voltam a juntar-se para passar bons momentos juntos.

É um feriado que nos lembra que a tradição não é só o passado mas é também o que nos liga uns aos outros no presente.

É por isso que gostamos de lembrar e cumprir estes feriados e estas tradições com respeito e com virtude.

Desejamos a todos um bom feriado de Corpo de Deus 🙏🏻

01/06/2026

Uma criança não precisa de muito para ser feliz. Mas precisa de um sítio onde se possa sentir segura e onde possa correr de um quarto para o outro sem motivo nenhum. Onde possa esconder-se atrás do sofá e achar que ninguém a vê. Até onde possa adormecer sem medo e crescer rodeada das pessoas que a amam.

Esse sítio chama-se casa e não é só um imóvel. É o cenário da infância e o sítio onde se formam as primeiras memórias e as primeiras alegrias da vida de qualquer pessoa.

Neste Dia da Criança lembramos que ajudar as famílias a encontrar um sítio assim é o que nos move todos os dias.

Feliz Dia da Criança 🎈

29/05/2026

Se tem um terreno tenha em atenção que o prazo para o manter limpo foi alargado até 30 de junho de 2026 e é válido para todo o país.

Até esta semana o prazo de 31 de maio estava quase a esgotar-se para os concelhos que não tinham estado em situação de calamidade. O ministro da Agricultura, José Manuel Fernandes, anunciou hoje o prolongamento numa entrevista à RTP e justificou com as condições climatéricas e as chuvas dos últimos meses.

Os proprietários florestais já tinham pedido esta extensão pela falta de mão de obra e aumento da procura e porque o aumento dos custos estavam a tornar difícil cumprir o prazo original.

Quem não limpar os seus terrenos para evitar incêndios e outros atos de vandalismo e poluição arrisca-se a receber coimas por falta de limpeza que rondam de 150€ a 1.500€ para pessoas singulares e podem atingir 10.000€ em casos específicos e 25.000€ no caso de empresas.

Se tem um terreno em Barcelos ou noutro concelho qualquer, este prazo extra pode fazer toda a diferença. Aproveite-o.

Caso tenha dúvidas sobre imóveis rústicos ou urbanos na região, a nossa equipa está aqui para o ajudar.

28/05/2026

Quando alguém visita uma casa para comprar, a divisão que decide quase sempre tudo é a cozinha. Ela não precisa de ser luxuosa mas precisa de parecer funcional, limpa e cuidada.

Mas afinal o que é que faz a diferença nessa preferência?

🔸 Ter as bancadas limpas e desimpedidas, ou seja, menos é mais.

🔸 Não ter cheiros fortes de comida. Ventile bem antes de cada visita.

🔸 Ter os armários minimamente organizados. Os compradores gostam sempre de os abrir.

🔸 Ter as torneiras sem calcário e as loiças sem manchas.

🔸 Ter uma pequena planta ou fruteira dá outra vida ao espaço.

🔸 Ter a iluminação a funcionar bem e nenhuma lâmpada fundida.

Não é preciso remodelar a casa toda mas às vezes basta uma tarde de limpeza profunda e alguma atenção aos pequenos detalhes.

Quer uma lista completa de coisas essenciais para preparar a sua casa para vender? Fale connosco.

27/05/2026

"Quanto tempo vai demorar a vender?" é uma das primeiras perguntas que nos fazem e a nossa resposta na maioria das vezes é “depende”.

Existem fatores que fazem toda a diferença:

🔹 O preço inicial

As casas bem avaliadas vendem em semanas. Mas as casas sobrevalorizadas f**am meses sem serem vendidas e acabam por vender mais barato do que se tivessem sido bem cotadas logo desde o início.

🔹 A apresentação

As fotografias com aspeto profissional, a casa bem preparada e o anúncio bem escrito reduzem o tempo no mercado signif**ativamente.

🔹 A zona e tipologia

Em Barcelos os T3 em bom estado com quintal têm procura garantida. Depois exstem também outros imóveis mais específicos que podem demorar mais.

🔹 A época do ano em que se vende

A primavera e o início do outono são historicamente as épocas mais ativas do mercado. É por sabermos estas informações e tantas outras que, com a estratégia certa, a maioria dos imóveis que acompanhamos são vendidos em menos de 90 dias.

Quer perceber o que pode esperar para a sua casa? Fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

25/05/2026

O Governo publicou em Diário da República o chamado "choque fiscal" para a habitação. Já está em vigor e as mudanças são várias.

Aqui f**am os pontos mais relevantes para quem compra, vende ou arrenda imóveis:

🏗️ IVA a 6% na construção

Em vez dos habituais 23%, a construção e reabilitação de habitação passa a ter IVA reduzido. A única condição é que a casa tem de valer até 660.982€ ou destinar-se a arrendamento com rendas até 2.300€ por mês. Projetos iniciados desde setembro de 2025 já podem ser abrangidos.

💶 IRS dos senhorios cai de 25% para 10%

Quem arrende a preços moderados (até 2.300€ por mês) paga agora muito menos imposto e a medida aplica-se também a contratos já existentes. Uma renda de 1.000€ por mês pode signif**ar mais 1.800€ anuais líquidos no bolso do proprietário.

🏠 Mais deduções para quem arrenda

Os inquilinos passam a poder deduzir até 900€ por ano em 2026 e 1.000€ por ano em 2027. Até aqui o limite era de 700€. Isto é um alívio real numa altura em que as rendas são elevadas.

📋 Isenção total de IRS para pequenos proprietários (RSAA)

Quem arrende abaixo de 80% da mediana local com contratos de pelo menos 3 anos e para habitação permanente, pode f**ar isento de IRS sobre as rendas. Esta medida só entra em vigor em setembro de 2026.

🏦 Isenção de mais-valias na venda

Até dezembro de 2029 quem vender casa e reinvestir o valor em imóveis para arrendamento acessível pode f**ar isento de imposto sobre as mais-valias desde que o imóvel fique arrendado pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos.

São medidas como estas que nos indicam que o mercado está a mudar. Se tem dúvidas sobre como estas medidas afetam a compra, a venda ou o arrendamento do seu imóvel na cidade de Barcelos, conte com a nossa equipa para esclarecer todas as suas dúvidas.

22/05/2026

O mercado imobiliário em Barcelos continua a surpreender e os números falam por si.

🔷 A procura por habitação na região do Minho mantém-se sólida em 2026 com Barcelos a destacar-se pela sua boa relação qualidade-preço face a Braga e ao Porto.

🔷 Os imóveis com bom estado de conservação e certif**ado energético vendem mais rápido e a preços mais próximos do que é pedido.

🔷 O arrendamento continua escasso o que valoriza os imóveis para quem quer comprar como investimento.

🔷 As famílias que saem das grandes cidades continuam a olhar para Barcelos como uma excelente opção com mais espaço, menos barulho e boa localização.

O mercado imobiliário local tem as suas particularidades. Conhecê-las faz toda a diferença quer esteja a comprar, a vender ou a investir.

Quer saber o que está disponível em alguma zona específ**a? Fale connosco. Estamos aqui para esclarecer todas as suas dúvidas.

21/05/2026

Sabia que um comprador forma a primeira impressão de uma casa em menos de 10 segundos?

Antes de entrar pela porta. Antes de ver a sala. Até antes de ouvir qualquer palavra. A entrada decide tudo.

Até porque existem pormenores que não passam despercebidos. Coisas como:

🌿 Uma porta pintada e limpa transmite cuidado
🌿 Uma entrada arrumada sugere uma casa bem tratada
🌿 Boa iluminação dá sensação de segurança e conforto
🌿 Um cheiro agradável (ou neutro) acolhe sem exagerar
🌿 Detalhes como um tapete, uma planta ou até um simples cabideiro fazem a diferença

Se está a preparar a sua casa para vender comece pela entrada. É o primeiro contacto com o imóvel e é também o que f**a na memória.

20/05/2026

O CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) é o documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da escritura. É um passo muito importante e por isso mesmo merece atenção.

O que precisa de saber antes de assinar:

📋 O sinal é vinculativo. Se desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, devolve em dobro.

📋 Verifique a identif**ação completa do imóvel como a descrição predial, o artigo matricial, as áreas e as confrontações.

📋 Confirme os ónus e encargos, as hipotecas, as penhoras ou outros registos que possam afetar o negócio

📋 Defina prazos reais. O prazo para obtenção de crédito, o prazo para a escritura e as penalizações em caso de incumprimento.

📋 Inclua condições suspensivas como a aprovação do crédito bancário. Se o banco não aprova, tem proteção.

Nunca assine um CPCV sem ler com atenção ou sem ter alguém ao seu lado que perceba do assunto.

Fale connosco antes da assinatura ✍🏻

19/05/2026

Em Portugal existem milhares de terrenos rústicos cuja propriedade nunca foi devidamente registada. São muitas das vezes terrenos que foram passados de geração em geração, sem escritura formal e sem registo na conservatória. Eles até existem na prática mas não existem no papel.

Por isso é que o Estado vai começar a registar provisoriamente estes terrenos. Se um terreno está inscrito na matriz da Autoridade Tributária mas não tem proprietário identif**ado no registo predial, passa a poder f**ar sob gestão pública durante 15 anos.

Na prática isso signif**a que:

⚠️ Durante 15 anos, os proprietários ou herdeiros ainda podem provar a titularidade e reclamar o terreno
⚠️ Se ninguém o fizer, o terreno passa definitivamente para o Estado
⚠️ A gestão f**ará entregue à Florestgal com possibilidade de manutenção, limpeza e cedência a terceiros

Esta medida foi criada em 2019 na sequência dos incêndios de Pedrógão Grande mas nunca chegou a ser aplicada. Agora vai ser.

Se tem terrenos herdados cuja situação ainda não foi regularizada, este é o momento certo para agir antes que o Estado o faça por si.

Na Haconchego podemos ajudá-lo a perceber o que fazer com a sua propriedade, seja para regularizar, vender ou valorizar. Fale connosco.

Endereço

Avenida Alcaides De Faria, 205
Barcelos
4750

Telefone

+351253811500

Website

http://www.haconchego.pt/

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