Elizangela Lima

Elizangela Lima Consultora Imobiliária .

20/08/2026

Há quem ache que uma imobiliária só se importa em vender casas. Nós em contrapartida achamos que o que mais nos destaca é a nossa capacidade de ajudarmos as pessoas a encontrar o lugar certo onde vão construir a sua vida e isso tem um valor muitos mais importante e com muito maior impacto.

Cada um dos nossos processos é acompanhado de perto desde o primeiro contacto à entrega das chaves. Não tratamos imóveis como números e tratamos cada um dos nossos cliente como se fosse o único para que ele sinta a máxima confiança e satisfação em trabalhar connosco.

Mas existem coisas que nos fazem mover como mais ninguém:

🔹 A proximidade real que temos com a cidade de Barcelos faz-nos conhecer esta cidade como poucos porque é aqui que vivemos e trabalhamos.

🔹 A transparência que demonstramos em cada passo e sem letras pequenas ou sem surpresas de última hora são uma característica essencial da nossa forma de trabalhar.

🔹 Temos cuidado genuíno com os nossos clientes. Comprar ou vender casa é uma das decisões mais importantes da vida de alguém e por isso tratamo-la com o respeito que merece.

Não somos só mais uma imobiliária. Acreditamos que cada casa tem uma história que a torna única e adoramos fazer parte dela.

Obrigado por confiarem no nosso trabalho!

14/08/2026

“Ainda compensa comprar casa para arrendar?” é uma das perguntas que mais nos fazem. A resposta mais rápida é… depende. Mas, na nossa opinião os números ainda favorecem quem investe bem.

Existem alguns fatores que devemos considerar em 2026:

🔹 As rendas continuam a subir com uma variação homóloga acima dos 5% ao longo do ano e quem já tem imóvel arrendado tem visto o rendimento acompanhar o mercado.

🔹 Os benefícios fiscais para arrendamento acessível pode beneficiar quem arrenda a preços moderados com o IRS reduzido. Esta é uma vantagem que muitos senhorios ainda não estão a aproveitar.

🔹 A escassez de oferta não vai desaparecer depressa, ou seja, menos casas disponíveis signif**a procura sustentada e isso protege o valor do investimento a longo prazo.

🔹 Mas há letras pequenas que devemos ter em atenção. As regras de arrendamento mais rígidas, as obrigações fiscais e a necessidade de avaliar bem a localização fazem toda a diferença entre um bom e um mau investimento.

Não existe resposta certa para todos. Só existe a resposta certa para o seu caso específico.

Se está a considerar investir no seu próximo imóvel em Barcelos, a nossa equipa ajuda-o a analisar números reais antes de decidir. Conte connosco.

06/08/2026

Se tem menos de 35 anos e está a pensar comprar a primeira casa então temos novidades para si.

Segundo dados oficiais do Governo mais de 112 mil jovens já beneficiaram da isenção de IMT e do Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente. O benefício médio por imóvel foi cerca de 6.500€.

Como funciona? A isenção aplica-se a jovens até aos 35 anos na compra da primeira casa para imóveis até 330.539€. Consoante o valor do imóvel, a isenção pode ser total ou parcial.

E não f**a por aqui. Quem se enquadra neste regime pode ainda recorrer à Garantia Pública que permite ao Estado garantir até 15% do valor da transação. Isto é um apoio que já representa mais de 40% do crédito contratado por jovens para habitação própria.

Na prática isto signif**a muito menos entraves e menos custos iniciais para quem está a dar o primeiro passo rumo a ter casa própria.

Caso tenha menos de 35 anos e quer perceber se se enquadra nestas condições, a nossa equipa pode ajudar a perceber todo o processo do início ao fim. Fale connosco!

31/07/2026

A partir do dia 1 de agosto f**a mais difícil aprovar um crédito à habitação. O Banco de Portugal reduziu a taxa de esforço máxima de 50% para 45%, ou seja, as prestações de todos os seus empréstimos não podem ultrapassar 45% do rendimento líquido mensal.

O que mais muda:

🔹 Os prazos serão mais simples. Em vez de três escalões etários, passam a existir só dois. Até 35 anos pode financiar até 40 anos. Acima dos 35 o limite passa a ser 35 anos.

🔹 O financiamento a 100% acaba numa exceção. Deixa de ser possível financiar a totalidade do valor de imóveis detidos pelos próprios bancos. Passa a aplicar-se o limite geral de 90% (habitação própria) ou 80% (outras finalidades).

🔹 Há exceções limitadas a 10% dos créditos concedidos por cada banco, ou seja, continua a haver alguma flexibilidade mas menos casos poderão fugir à regra.

🔹 Estas novas regras aplicam-se a todos os contratos cuja avaliação de solvabilidade acontecer a partir de 1 de agosto. Não é a data da escritura que conta mas sim a data em que o banco avalia a sua capacidade financeira.

Segundo o Banco de Portugal, o objetivo é prevenir o endividamento excessivo das famílias numa altura em que o crédito à habitação tem batido recordes.

Está a pensar comprar casa? Avançar com o processo de avaliação bancária passa a ser mais difícil. Conte connosco para podermos ajudar a planear os próximos passos.

29/07/2026

Há uma mudança relevante para quem tem ou arrenda uma casa com renda antiga.

Na transição dos antigos contratos para o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), a atualização da renda seguia sempre a mesma lógica. A lógica dos coeficientes de inflação. O novo pacote do Governo muda isso.

Como funciona agora?
Tudo depende de dois fatores. Depende da idade do inquilino e do rendimento anual do agregado familiar (cerca de 64.400€).

🔹 Para um inquilino com menos de 65 anos e rendimento abaixo de 64.400€ o contrato transita para o NRAU mas a renda f**a congelada por 5 anos e f**a só com as atualizações anuais normais.

🔹 Para um inquilino com menos de 65 anos e rendimento acima de 64.400€ a renda pode ser atualizada com base em 1/15 do Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. Esta fórmula aproxima a renda do valor real da casa.

🔹 Para um inquilino com 65 ou mais anos e rendimento abaixo de 64.400€, o contrato mantém-se no regime antigo e só sofre atualização pela inflação. Isto reforça a proteção para quem está numa fase mais vulnerável.

🔹 Para um inquilino com 65 ou mais anos e rendimento acima de 64.400€, o contrato não transita para o NRAU mas a renda pode subir até ao limite de 1/15 do VPT.

Na prática, este pacote introduz algo que não existia antes que é a possibilidade de ligar diretamente a renda ao valor patrimonial da casa em vez de depender só da inflação.

Se é senhorio ou inquilino num contrato antigo e tem dúvidas sobre o seu caso, a nossa equipa pode ajudar a perceber o que muda para si. Fale connosco!

27/07/2026

Os nossos clientes perguntam-nos com muita frequência se é preciso certif**ado energético para venderem a sua casa. A nossa resposta simples e direta é sim, sempre.

Em Portugal o Certif**ado Energético (SCE) é obrigatório por lei para vender ou arrendar qualquer imóvel. Sem ele o negócio nem sequer pode avançar legalmente.

O que precisa de saber:

🔹 O certif**ado é emitido por um perito qualif**ado que avalia o desempenho energético da casa (isolamento, janelas, aquecimento, entre outras coisas).

🔹 A casa recebe uma classe energética que pode variar entre A+ (mais eficiente) e F (menos eficiente) e essa classif**ação tem de constar em todos os anúncios de venda ou arrendamento desse imóvel.

🔹 O certif**ado tem validade de 10 anos (para cada habitação), por isso, vale a pena verif**ar se o seu imóvel já tem um válido antes de o colocar no mercado.

🔹 Uma boa classif**ação energética pode até ser um argumento de venda. Por exemplo, casas mais eficientes custam menos a manter e isso pesa cada vez mais na decisão de quem compra.

Tem dúvidas sobre o processo de venda da sua casa? Fale connosco. Tratamos de tudo consigo passo a passo e ao seu ritmo.

25/07/2026

Barcelos não é só o Galo. Esta é provavelmente uma das frases que os barcelenses mais dizem. É também uma das cidades onde mais pessoas estão a escolher construir uma vida e as razões são relativamente simples:

🔹 Tem uma localização estratégica. A pouca distância de Braga e Guimarães e a menos de uma hora do Porto. Dá para trabalhar numa grande cidade e voltar todos os dias a uma casa com espaço e sossego.

🔹 Tem qualidade de vida, um centro histórico com identidade própria, um comércio local vivo, gastronomia genuína da região e uma das maiores feiras semanais do país que acontece todas as quintas-feiras e existe há mais de 500 anos.

🔹 Os preços ainda são acessíveis. Comparado com cidades como Braga, Porto ou Guimarães, Barcelos continua a oferecer mais metro quadrado pelo mesmo investimento.

🔹 Tem espaço para viver, casas com quintal, ruas mais calmas e vizinhança que se conhece pelo nome próprio. É excelente para quem procura sair do ritmo das grandes cidades sem perder tudo o que elas oferecem.

Não é por acaso que cada vez mais famílias olham para Barcelos como a próxima cidade que querem chamar de casa.

Se está a pensar dar esse passo, conte connosco para conhecer esta terra como poucos.

24/07/2026

O termómetro sobe e a fatura da eletricidade também? Nós temos a solução. Preparamos-lhe 5 dicas simples para manter a casa fresca sem depender só do ar condicionado:

1. Feche persianas e cortinas de dia. Até 80% do calor que entra em casa vem das janelas. Feche-as nas horas de maior sol e volte a abri-las ao fim da tarde.

2. Ventile só de manhã e à noite. Evite abrir as janelas a meio do dia para não deixar entrar ar quente. Ventile cedo e depois do pôr do sol quando a temperatura exterior descer novamente.

3. Desligue os aparelhos que não está a usar. A televisões, o computadores e acima de tudo carregadores em standby que por si só também libertam calor. Esse pequeno gesto faz grande diferença ao longo do dia.

4. Aposte em ventoinhas de teto. Elas consomem muito menos energia do que o ar condicionado e ajudam a circular o ar fresco pela casa.

5. Usar têxteis mais leves faz grande diferença. Trocar edredons e cortinas pesadas por tecidos leves ajuda a casa a respirar melhor.

Uma casa bem pensada para o verão é também uma casa mais valorizada. Se está a preparar o seu imóvel para vender ou arrendar, estamos aqui para ajudar.

23/07/2026

Temos uma boa notícia para quem investe em reabilitação urbana. O Parlamento aprovou uma clarif**ação que garante a aplicação do IVA a 6% nas obras de renovação em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) mesmo quando não existe uma Operação de Reabilitação Urbana (ORU) formalmente definida.

Porque é que isto importa? Até aqui esta exigência técnica criava incerteza para muitos proprietários e promotores. Sem uma ORU delimitada eles arriscavam pagar IVA à taxa normal de 23% em vez dos 6% previstos para a reabilitação. Esta clarif**ação retira essa ambiguidade e dá mais segurança jurídica a quem investe na recuperação de edifícios em zonas históricas e centros urbanos.

Na prática, reabilitar torna-se mais previsível e potencialmente mais acessível para quem quer devolver vida a imóveis antigos.

Está a pensar reabilitar ou investir num imóvel em Barcelos? Conte connosco para perceber o que esta mudança signif**a para o seu projeto.

21/07/2026

𝗣𝗗𝗠 𝗱𝗲 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝘀 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗲𝗺 𝗱𝗶𝘀𝗰𝘂𝘀𝘀𝗮̃𝗼 𝗽𝘂́𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗰𝗼𝗺 𝘂𝗺𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗼 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗼 𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝗹𝗵𝗼

A 2.ª revisão do Plano Diretor Municipal (PDM) entra em discussão pública a partir desta terça-feira, 21 de julho. O documento resulta de cinco anos de trabalho técnico e de um amplo processo de participação, definindo a estratégia de desenvolvimento do concelho para os próximos anos. A proposta mereceu parecer positivo das diversas entidades que têm responsabilidades e tutela sobre o território, num trabalho que resulta da dedicação dos técnicos do Município.

Esta discussão pública tem um prazo de 𝟯𝟬 𝗱𝗶𝗮𝘀 𝘂́𝘁𝗲𝗶𝘀, período durante o qual todos os cidadãos poderão consultar a proposta e apresentar os seus contributos, participando ativamente na construção do futuro do território.
Veja a notícia completa em: https://www.cm-barcelos.pt/2026/07/pdm-de-barcelos-entra-em-discussao-publica-com-uma-estrategia-para-o-futuro-do-concelho/

Endereço

Avenida Alcaides De Faria, Nº205
Barcelos
4750-106

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