Elizangela Lima

Elizangela Lima Consultora Imobiliária .

08/06/2026

Investir em imóveis parece simples. Parece que é só comprar, arrendar e receber a renda. Mas o rendimento real raramente é igual ao rendimento esperado e a diferença disso importa.

O que reduz o retorno ao investir em imóveis:

💸 IMT na compra
Um custo imediato que muitos não calculam bem.

💸 IMI todos os anos
Este valor varia com a localização e o valor patrimonial.

💸 Seguro do imóvel
Este seguro é obrigatório e recorrente.

💸 Condomínio
No caso de apartamentos este pode ser um valor signif**ativo.

💸 Obras e manutenção
Poderá surgir uma surpresa com a canalização, com o telhado ou até com os eletrodomésticos. Corre sempre o risco de aviar algo inesperado.

💸 Períodos sem inquilino
Meses sem receber renda também entram neste cálculo.

Além de todos estes fatores há riscos que não são visíveis à primeira vista. Coisas como o desgaste do imóvel, inquilinos que não pagam ou até a dificuldade em vender quando precisa de liquidez são bons exemplos.

Se compararmos com outros instrumentos de investimento, os imóveis têm uma vantagem clara que é a valorização do ativo ao longo do tempo. Mas também têm uma desvantagem que poucos mencionam. Este é um investimento ilíquido. Não se vende uma casa de um dia para o outro.

Isto não signif**a que seja mau negócio. Só signif**a que é um investimento de longo prazo e que o sucesso depende de muitos fatores.

Gostaria de ter uma análise profissional se faz sentido na sua situação? Fale connosco. Estamos aqui para o ajudar a tomar as melhores decisões.

04/06/2026

Há feriados em que as pessoas abrandam e f**am mais bonitas por isso. O Corpo de Deus é um desses feriados.

As ruas enchem-se de flores e de tapetes coloridos feitos à mão e as famílias voltam a juntar-se para passar bons momentos juntos.

É um feriado que nos lembra que a tradição não é só o passado mas é também o que nos liga uns aos outros no presente.

É por isso que gostamos de lembrar e cumprir estes feriados e estas tradições com respeito e com virtude.

Desejamos a todos um bom feriado de Corpo de Deus 🙏🏻

30/05/2026

Se tem um terreno tenha em atenção que o prazo para o manter limpo foi alargado até 30 de junho de 2026 e é válido para todo o país.

Até esta semana o prazo de 31 de maio estava quase a esgotar-se para os concelhos que não tinham estado em situação de calamidade. O ministro da Agricultura, José Manuel Fernandes, anunciou hoje o prolongamento numa entrevista à RTP e justificou com as condições climatéricas e as chuvas dos últimos meses.

Os proprietários florestais já tinham pedido esta extensão pela falta de mão de obra e aumento da procura e porque o aumento dos custos estavam a tornar difícil cumprir o prazo original.

Quem não limpar os seus terrenos para evitar incêndios e outros atos de vandalismo e poluição arrisca-se a receber coimas por falta de limpeza que rondam de 150€ a 1.500€ para pessoas singulares e podem atingir 10.000€ em casos específicos e 25.000€ no caso de empresas.

Se tem um terreno em Barcelos ou noutro concelho qualquer, este prazo extra pode fazer toda a diferença. Aproveite-o.

Caso tenha dúvidas sobre imóveis rústicos ou urbanos na região, a nossa equipa está aqui para o ajudar.

28/05/2026

Quando alguém visita uma casa para comprar, a divisão que decide quase sempre tudo é a cozinha. Ela não precisa de ser luxuosa mas precisa de parecer funcional, limpa e cuidada.

Mas afinal o que é que faz a diferença nessa preferência?

🔸 Ter as bancadas limpas e desimpedidas, ou seja, menos é mais.

🔸 Não ter cheiros fortes de comida. Ventile bem antes de cada visita.

🔸 Ter os armários minimamente organizados. Os compradores gostam sempre de os abrir.

🔸 Ter as torneiras sem calcário e as loiças sem manchas.

🔸 Ter uma pequena planta ou fruteira dá outra vida ao espaço.

🔸 Ter a iluminação a funcionar bem e nenhuma lâmpada fundida.

Não é preciso remodelar a casa toda mas às vezes basta uma tarde de limpeza profunda e alguma atenção aos pequenos detalhes.

Quer uma lista completa de coisas essenciais para preparar a sua casa para vender? Fale connosco.

27/05/2026

"Quanto tempo vai demorar a vender?" é uma das primeiras perguntas que nos fazem e a nossa resposta na maioria das vezes é “depende”.

Existem fatores que fazem toda a diferença:

🔹 O preço inicial

As casas bem avaliadas vendem em semanas. Mas as casas sobrevalorizadas f**am meses sem serem vendidas e acabam por vender mais barato do que se tivessem sido bem cotadas logo desde o início.

🔹 A apresentação

As fotografias com aspeto profissional, a casa bem preparada e o anúncio bem escrito reduzem o tempo no mercado signif**ativamente.

🔹 A zona e tipologia

Em Barcelos os T3 em bom estado com quintal têm procura garantida. Depois exstem também outros imóveis mais específicos que podem demorar mais.

🔹 A época do ano em que se vende

A primavera e o início do outono são historicamente as épocas mais ativas do mercado. É por sabermos estas informações e tantas outras que, com a estratégia certa, a maioria dos imóveis que acompanhamos são vendidos em menos de 90 dias.

Quer perceber o que pode esperar para a sua casa? Fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

22/05/2026

O mercado imobiliário em Barcelos continua a surpreender e os números falam por si.

🔷 A procura por habitação na região do Minho mantém-se sólida em 2026 com Barcelos a destacar-se pela sua boa relação qualidade-preço face a Braga e ao Porto.

🔷 Os imóveis com bom estado de conservação e certif**ado energético vendem mais rápido e a preços mais próximos do que é pedido.

🔷 O arrendamento continua escasso o que valoriza os imóveis para quem quer comprar como investimento.

🔷 As famílias que saem das grandes cidades continuam a olhar para Barcelos como uma excelente opção com mais espaço, menos barulho e boa localização.

O mercado imobiliário local tem as suas particularidades. Conhecê-las faz toda a diferença quer esteja a comprar, a vender ou a investir.

Quer saber o que está disponível em alguma zona específ**a? Fale connosco. Estamos aqui para esclarecer todas as suas dúvidas.

21/05/2026

Sabia que um comprador forma a primeira impressão de uma casa em menos de 10 segundos?

Antes de entrar pela porta. Antes de ver a sala. Até antes de ouvir qualquer palavra. A entrada decide tudo.

Até porque existem pormenores que não passam despercebidos. Coisas como:

🌿 Uma porta pintada e limpa transmite cuidado
🌿 Uma entrada arrumada sugere uma casa bem tratada
🌿 Boa iluminação dá sensação de segurança e conforto
🌿 Um cheiro agradável (ou neutro) acolhe sem exagerar
🌿 Detalhes como um tapete, uma planta ou até um simples cabideiro fazem a diferença

Se está a preparar a sua casa para vender comece pela entrada. É o primeiro contacto com o imóvel e é também o que f**a na memória.

20/05/2026

O CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) é o documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da escritura. É um passo muito importante e por isso mesmo merece atenção.

O que precisa de saber antes de assinar:

📋 O sinal é vinculativo. Se desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, devolve em dobro.

📋 Verifique a identif**ação completa do imóvel como a descrição predial, o artigo matricial, as áreas e as confrontações.

📋 Confirme os ónus e encargos, as hipotecas, as penhoras ou outros registos que possam afetar o negócio

📋 Defina prazos reais. O prazo para obtenção de crédito, o prazo para a escritura e as penalizações em caso de incumprimento.

📋 Inclua condições suspensivas como a aprovação do crédito bancário. Se o banco não aprova, tem proteção.

Nunca assine um CPCV sem ler com atenção ou sem ter alguém ao seu lado que perceba do assunto.

Fale connosco antes da assinatura ✍🏻

19/05/2026

Em Portugal existem milhares de terrenos rústicos cuja propriedade nunca foi devidamente registada. São muitas das vezes terrenos que foram passados de geração em geração, sem escritura formal e sem registo na conservatória. Eles até existem na prática mas não existem no papel.

Por isso é que o Estado vai começar a registar provisoriamente estes terrenos. Se um terreno está inscrito na matriz da Autoridade Tributária mas não tem proprietário identif**ado no registo predial, passa a poder f**ar sob gestão pública durante 15 anos.

Na prática isso signif**a que:

⚠️ Durante 15 anos, os proprietários ou herdeiros ainda podem provar a titularidade e reclamar o terreno
⚠️ Se ninguém o fizer, o terreno passa definitivamente para o Estado
⚠️ A gestão f**ará entregue à Florestgal com possibilidade de manutenção, limpeza e cedência a terceiros

Esta medida foi criada em 2019 na sequência dos incêndios de Pedrógão Grande mas nunca chegou a ser aplicada. Agora vai ser.

Se tem terrenos herdados cuja situação ainda não foi regularizada, este é o momento certo para agir antes que o Estado o faça por si.

Na Haconchego podemos ajudá-lo a perceber o que fazer com a sua propriedade, seja para regularizar, vender ou valorizar. Fale connosco.

18/05/2026

Se tem terrenos rústicos ou mistos e ainda não fez a georeferenciação no BUPi, este aviso é para si.

O registo é gratuito até 30 de setembro de 2026. A partir de outubro passa a custar entre 10 e 15 euros por propriedade. Parece pouco mas há algo mais importante do que o custo.

O que muda sem registo a partir de outubro:

📍 Deixa de conseguir aceder a apoios públicos ou fundos europeus para o terreno
📍 Não é possível fazer escritura de venda sem a representação gráf**a georeferenciada (RGG)
📍 F**a mais difícil identif**ar com precisão os limites e a área da sua propriedade

O BUPi (Balcão Único do Prédio) é a plataforma do Estado para identif**ar e registar geograf**amente as propriedades em Portugal. O prazo gratuito já foi alargado várias vezes e desta vez este parece ser mesmo o último.

Se tem um terreno, uma quinta ou parte de uma herdade que foi herdada verifique se já tem o registo feito. Pode fazê-lo em bupi.gov.pt ou com apoio de um técnico habilitado.

Caso tenha dúvidas sobre como este assunto afeta a venda ou compra do seu imóvel, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

Endereço

Avenida Alcaides De Faria, Nº205
Barcelos
4750-106

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