Paulo Soutelo

Paulo Soutelo Pensamentos comuns, resultam em projeto comuns. Porque a sua satisfação é a minha maior missão.

20/08/2026

Há quem ache que uma imobiliária só se importa em vender casas. Nós em contrapartida achamos que o que mais nos destaca é a nossa capacidade de ajudarmos as pessoas a encontrar o lugar certo onde vão construir a sua vida e isso tem um valor muitos mais importante e com muito maior impacto.

Cada um dos nossos processos é acompanhado de perto desde o primeiro contacto à entrega das chaves. Não tratamos imóveis como números e tratamos cada um dos nossos cliente como se fosse o único para que ele sinta a máxima confiança e satisfação em trabalhar connosco.

Mas existem coisas que nos fazem mover como mais ninguém:

🔹 A proximidade real que temos com a cidade de Barcelos faz-nos conhecer esta cidade como poucos porque é aqui que vivemos e trabalhamos.

🔹 A transparência que demonstramos em cada passo e sem letras pequenas ou sem surpresas de última hora são uma característica essencial da nossa forma de trabalhar.

🔹 Temos cuidado genuíno com os nossos clientes. Comprar ou vender casa é uma das decisões mais importantes da vida de alguém e por isso tratamo-la com o respeito que merece.

Não somos só mais uma imobiliária. Acreditamos que cada casa tem uma história que a torna única e adoramos fazer parte dela.

Obrigado por confiarem no nosso trabalho!

30/07/2026

Os nossos clientes perguntam-nos com muita frequência se é preciso certificado energético para venderem a sua casa. A nossa resposta simples e direta é sim, sempre.

Em Portugal o Certificado Energético (SCE) é obrigatório por lei para vender ou arrendar qualquer imóvel. Sem ele o negócio nem sequer pode avançar legalmente.

O que precisa de saber:

🔹 O certificado é emitido por um perito qualificado que avalia o desempenho energético da casa (isolamento, janelas, aquecimento, entre outras coisas).

🔹 A casa recebe uma classe energética que pode variar entre A+ (mais eficiente) e F (menos eficiente) e essa classificação tem de constar em todos os anúncios de venda ou arrendamento desse imóvel.

🔹 O certificado tem validade de 10 anos (para cada habitação), por isso, vale a pena verificar se o seu imóvel já tem um válido antes de o colocar no mercado.

🔹 Uma boa classificação energética pode até ser um argumento de venda. Por exemplo, casas mais eficientes custam menos a manter e isso pesa cada vez mais na decisão de quem compra.

Tem dúvidas sobre o processo de venda da sua casa? Fale connosco. Tratamos de tudo consigo passo a passo e ao seu ritmo.

26/07/2026

Barcelos não é só o Galo. Esta é provavelmente uma das frases que os barcelenses mais dizem. É também uma das cidades onde mais pessoas estão a escolher construir uma vida e as razões são relativamente simples:

🔹 Tem uma localização estratégica. A pouca distância de Braga e Guimarães e a menos de uma hora do Porto. Dá para trabalhar numa grande cidade e voltar todos os dias a uma casa com espaço e sossego.

🔹 Tem qualidade de vida, um centro histórico com identidade própria, um comércio local vivo, gastronomia genuína da região e uma das maiores feiras semanais do país que acontece todas as quintas-feiras e existe há mais de 500 anos.

🔹 Os preços ainda são acessíveis. Comparado com cidades como Braga, Porto ou Guimarães, Barcelos continua a oferecer mais metro quadrado pelo mesmo investimento.

🔹 Tem espaço para viver, casas com quintal, ruas mais calmas e vizinhança que se conhece pelo nome próprio. É excelente para quem procura sair do ritmo das grandes cidades sem perder tudo o que elas oferecem.

Não é por acaso que cada vez mais famílias olham para Barcelos como a próxima cidade que querem chamar de casa.

Se está a pensar dar esse passo, conte connosco para conhecer esta terra como poucos.

26/07/2026

O termómetro sobe e a fatura da eletricidade também? Nós temos a solução. Preparamos-lhe 5 dicas simples para manter a casa fresca sem depender só do ar condicionado:

1. Feche persianas e cortinas de dia. Até 80% do calor que entra em casa vem das janelas. Feche-as nas horas de maior sol e volte a abri-las ao fim da tarde.

2. Ventile só de manhã e à noite. Evite abrir as janelas a meio do dia para não deixar entrar ar quente. Ventile cedo e depois do pôr do sol quando a temperatura exterior descer novamente.

3. Desligue os aparelhos que não está a usar. A televisões, o computadores e acima de tudo carregadores em standby que por si só também libertam calor. Esse pequeno gesto faz grande diferença ao longo do dia.

4. Aposte em ventoinhas de teto. Elas consomem muito menos energia do que o ar condicionado e ajudam a circular o ar fresco pela casa.

5. Usar têxteis mais leves faz grande diferença. Trocar edredons e cortinas pesadas por tecidos leves ajuda a casa a respirar melhor.

Uma casa bem pensada para o verão é também uma casa mais valorizada. Se está a preparar o seu imóvel para vender ou arrendar, estamos aqui para ajudar.

21/07/2026

𝗣𝗗𝗠 𝗱𝗲 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝘀 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗲𝗺 𝗱𝗶𝘀𝗰𝘂𝘀𝘀𝗮̃𝗼 𝗽𝘂́𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗰𝗼𝗺 𝘂𝗺𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗼 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗼 𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝗹𝗵𝗼

A 2.ª revisão do Plano Diretor Municipal (PDM) entra em discussão pública a partir desta terça-feira, 21 de julho. O documento resulta de cinco anos de trabalho técnico e de um amplo processo de participação, definindo a estratégia de desenvolvimento do concelho para os próximos anos. A proposta mereceu parecer positivo das diversas entidades que têm responsabilidades e tutela sobre o território, num trabalho que resulta da dedicação dos técnicos do Município.

Esta discussão pública tem um prazo de 𝟯𝟬 𝗱𝗶𝗮𝘀 𝘂́𝘁𝗲𝗶𝘀, período durante o qual todos os cidadãos poderão consultar a proposta e apresentar os seus contributos, participando ativamente na construção do futuro do território.
Veja a notícia completa em: https://www.cm-barcelos.pt/2026/07/pdm-de-barcelos-entra-em-discussao-publica-com-uma-estrategia-para-o-futuro-do-concelho/

20/07/2026

Há uma mudança nas regras do arrendamento que tanto inquilinos como senhorios devem conhecer.

Com a revisão ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), falhar o pagamento da renda por dois meses passa a dar direito a despejo em vez dos três meses exigidos até agora.

E há mais um cenário a ter em conta. Em caso de atrasos recorrentes o processo de despejo pode também ser iniciado sempre que haja um atraso de 8 dias ou mais, repetido 3 vezes num período de 12 meses ou 4 vezes em 18 meses.

Segundo o Governo o objetivo destas alterações é dar mais confiança aos proprietários para colocarem casas no mercado de arrendamento sem deixar de proteger os inquilinos mais vulneráveis.

Para senhorios isto significa mais segurança jurídica em caso de incumprimento. Para inquilinos é essencial cumprir os prazos de pagamento com atenção redobrada porque a margem agora diminuiu.

Esta reforma ainda tem de passar pelo Parlamento antes de entrar definitivamente em vigor.

Tem dúvidas sobre arrendamento? A nossa equipa está aqui para esclarecer todas as suas dúvidas ✍🏻

11/07/2026

Comprar casa nunca esteve tão caro. Entre 2017 e 2025 o preço das casas mais do que duplicou em 157 municípios portugueses. As maiores subidas concentram-se nas áreas metropolitanas do Porto e Lisboa, com concelhos como Sintra, Seixal, Barreiro, Moita e Setúbal a ultrapassarem os 200% de valorização.

E não é só comprar o que ficou mais caro. As rendas mais do que duplicaram em 23 municípios com destaque para Grândola, Sines e Moita.

O que explica esta subida? Segundo um estudo do Banco de Portugal a procura tem-se deslocado para concelhos “relativamente mais acessíveis” dentro das grandes áreas metropolitanas o que acaba por empurrar os preços para cima nessas zonas.

Mas expectativas continuam a apontar para cima. Os portugueses esperam em média uma subida de 7% nos preços nos próximos 12 meses. Isto é quase o dobro da média da zona euro (3,7%).

Num cenário destes escolher bem onde comprar e quando vender faz toda a diferença. Se está a pensar investir num imóvel a nossa equipa pode ajudar a perceber o momento certo para si. Fale connosco 🏡

02/07/2026

Esta madrugada Portugal volta ao campo. A fase de grupos ficou para trás mas agora é a eliminar.

À meia-noite a seleção nacional defronta a Croácia nos 16 avos de final do Mundial 2026 em Toronto. Quem ganhar segue para os oitavos e defronta Espanha ou Áustria.

Não é um jogo qualquer. É mata-mata. E nestas noites ninguém dorme direito. Fica-se acordado a torcer com o coração nas mãos e é quando a sala de casa se transforma em bancada.

Seja qual for o resultado, a nossa casa continua a ser o melhor lugar para viver estas noites em família.

Força Portugal! 🇵🇹⚽

30/06/2026

Chegámos a meio de 2026 e esta é uma boa altura para olhar para trás e perceber o que mudou no mercado imobiliário em Portugal.

🔹 Os preços continuam a subir
Em maio as casas atingiram um novo máximo histórico de 3.142€ por m². Isto representa uma subida de 10,2% em relação ao ano anterior e já é o sétimo mês consecutivo de recordes. Mas há sinais de desaceleração. Notamos que as transações começam a abrandar e as famílias estão cada vez mais cautelosas.

🔹 Comprar casa ficou mais difícil
Em março a prestação média de um T2 já representava cerca de 52% do rendimento de um casal. A acessibilidade continua a ser o maior desafio do setor.

🔹 O choque fiscal entrou em vigor
O semestre ficou marcado pelo novo pacote fiscal da habitação. O IRS dos senhorios desceu de 25% para 10% em rendas moderadas. O limite de dedução de rendas subiu e a partir de amanhã (1 de julho) entra em vigor o IVA a 6% na construção de habitação.

🔹 A localização continua a ser rei
Já o tínhamos mencionado aqui antes que a localização pode justificar até 60% do valor de um imóvel. Em Barcelos por exemplo, pela proximidade a Braga, Guimarães e Porto, continua a ser um dos maiores trunfos da região.

O segundo semestre traz novas medidas e a nossa equipa prevê que hajas mais equilíbrio no mercado. Conte com a nossa ajuda para tomar sempre as melhores decisões.

27/06/2026

Já ouviu falar do novo pacote fiscal para a habitação e ficou confuso? É normal. São dezenas de medidas, siglas e prazos diferentes. Organizamos a informação toda por si com tudo o que precisa de saber.

⚠️ Memorize estes dois números visto que são eles a chave de tudo

2.300€ por mês é a renda máxima para aceder aos benefícios de arrendamento.

660.982€ é o valor máximo do imóvel para aceder aos benefícios de compra e construção.

⚠️ Atenção aos valores

Nestes valores já estão incluídos móveis fixos, cozinha equipada e ar condicionado. Mesmo que sejam contratos à parte.

⚠️ Se quiser comprar casa

Será a sua primeira casa para habitação de custos controlados (preço regulado)? Ficará isento de IMT até 330.539€. O prazo para pagar o IMT passou de 1 dia para 30 dias. Isto irá trazer muito menos stress antes da escritura.

Se não é residente fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de 7,5% de IMT mas pode recuperar a diferença se se tornar residente em 2 anos ou arrendar a preços moderados.

⚠️ Se estiver a construir

Se estiver a construir ou ainda vai construir a sua própria casa pode recuperar a diferença entre o IVA de 23% e os 6%. Isto será uma poupança considerável. Visto que os pedidos abrem em outubro de 2026, a partir de 1 de julho de 2026 os empreiteiros que constroem para venda ou arrendamento moderado passam a cobrar IVA a 6% em vez de 23%.

⚠️ Se for senhorio

Tem três caminhos com benefícios possíveis:

1. Renda até 2.300€ por mês. O IRS passa de taxas normais para 10% (já em vigor e inclui contratos existentes).

2. A renda até 80% da mediana local + contrato mínimo de 3 anos = Isenção total de IRS (RSAA). Entra em vigor em setembro de 2026.

3. Vendeu uma casa e quer reinvestir? Se comprar outra para arrendar com renda moderada pode ficar isento de pagar mais-valias.

⚠️ Se for inquilino

O limite de dedução das rendas no IRS sobe para 900€ em 2026 e 1.000€ a partir de 2027 (antes eram 700€). Declara no Anexo H da Modelo 3.

O pacote tem realmente muito mais detalhes e implica decisões importantes. Antes de agir fale connosco. Se a dúvida for sobre o mercado imobiliário em Barcelos e arredores estamos aqui para ajudar.

Endereço

Avenida Alcaides De Faria N°205
Barcelos
4750-106

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