Paulo Soutelo

Pensamentos comuns, resultam em projeto comuns. Porque a sua satisfação é a minha maior missão.

31/05/2026

Se tem um terreno tenha em atenção que o prazo para o manter limpo foi alargado até 30 de junho de 2026 e é válido para todo o país.

Até esta semana o prazo de 31 de maio estava quase a esgotar-se para os concelhos que não tinham estado em situação de calamidade. O ministro da Agricultura, José Manuel Fernandes, anunciou hoje o prolongamento numa entrevista à RTP e justificou com as condições climatéricas e as chuvas dos últimos meses.

Os proprietários florestais já tinham pedido esta extensão pela falta de mão de obra e aumento da procura e porque o aumento dos custos estavam a tornar difícil cumprir o prazo original.

Quem não limpar os seus terrenos para evitar incêndios e outros atos de vandalismo e poluição arrisca-se a receber coimas por falta de limpeza que rondam de 150€ a 1.500€ para pessoas singulares e podem atingir 10.000€ em casos específicos e 25.000€ no caso de empresas.

Se tem um terreno em Barcelos ou noutro concelho qualquer, este prazo extra pode fazer toda a diferença. Aproveite-o.

Caso tenha dúvidas sobre imóveis rústicos ou urbanos na região, a nossa equipa está aqui para o ajudar.

29/05/2026

Quando alguém visita uma casa para comprar, a divisão que decide quase sempre tudo é a cozinha. Ela não precisa de ser luxuosa mas precisa de parecer funcional, limpa e cuidada.

Mas afinal o que é que faz a diferença nessa preferência?

🔸 Ter as bancadas limpas e desimpedidas, ou seja, menos é mais.

🔸 Não ter cheiros fortes de comida. Ventile bem antes de cada visita.

🔸 Ter os armários minimamente organizados. Os compradores gostam sempre de os abrir.

🔸 Ter as torneiras sem calcário e as loiças sem manchas.

🔸 Ter uma pequena planta ou fruteira dá outra vida ao espaço.

🔸 Ter a iluminação a funcionar bem e nenhuma lâmpada fundida.

Não é preciso remodelar a casa toda mas às vezes basta uma tarde de limpeza profunda e alguma atenção aos pequenos detalhes.

Quer uma lista completa de coisas essenciais para preparar a sua casa para vender? Fale connosco.

28/05/2026

"Quanto tempo vai demorar a vender?" é uma das primeiras perguntas que nos fazem e a nossa resposta na maioria das vezes é “depende”.

Existem fatores que fazem toda a diferença:

🔹 O preço inicial

As casas bem avaliadas vendem em semanas. Mas as casas sobrevalorizadas f**am meses sem serem vendidas e acabam por vender mais barato do que se tivessem sido bem cotadas logo desde o início.

🔹 A apresentação

As fotografias com aspeto profissional, a casa bem preparada e o anúncio bem escrito reduzem o tempo no mercado signif**ativamente.

🔹 A zona e tipologia

Em Barcelos os T3 em bom estado com quintal têm procura garantida. Depois exstem também outros imóveis mais específicos que podem demorar mais.

🔹 A época do ano em que se vende

A primavera e o início do outono são historicamente as épocas mais ativas do mercado. É por sabermos estas informações e tantas outras que, com a estratégia certa, a maioria dos imóveis que acompanhamos são vendidos em menos de 90 dias.

Quer perceber o que pode esperar para a sua casa? Fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

26/05/2026

O Governo publicou em Diário da República o chamado "choque fiscal" para a habitação. Já está em vigor e as mudanças são várias.

Aqui f**am os pontos mais relevantes para quem compra, vende ou arrenda imóveis:

🏗️ IVA a 6% na construção

Em vez dos habituais 23%, a construção e reabilitação de habitação passa a ter IVA reduzido. A única condição é que a casa tem de valer até 660.982€ ou destinar-se a arrendamento com rendas até 2.300€ por mês. Projetos iniciados desde setembro de 2025 já podem ser abrangidos.

💶 IRS dos senhorios cai de 25% para 10%

Quem arrende a preços moderados (até 2.300€ por mês) paga agora muito menos imposto e a medida aplica-se também a contratos já existentes. Uma renda de 1.000€ por mês pode signif**ar mais 1.800€ anuais líquidos no bolso do proprietário.

🏠 Mais deduções para quem arrenda

Os inquilinos passam a poder deduzir até 900€ por ano em 2026 e 1.000€ por ano em 2027. Até aqui o limite era de 700€. Isto é um alívio real numa altura em que as rendas são elevadas.

📋 Isenção total de IRS para pequenos proprietários (RSAA)

Quem arrende abaixo de 80% da mediana local com contratos de pelo menos 3 anos e para habitação permanente, pode f**ar isento de IRS sobre as rendas. Esta medida só entra em vigor em setembro de 2026.

🏦 Isenção de mais-valias na venda

Até dezembro de 2029 quem vender casa e reinvestir o valor em imóveis para arrendamento acessível pode f**ar isento de imposto sobre as mais-valias desde que o imóvel fique arrendado pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos.

São medidas como estas que nos indicam que o mercado está a mudar. Se tem dúvidas sobre como estas medidas afetam a compra, a venda ou o arrendamento do seu imóvel na cidade de Barcelos, conte com a nossa equipa para esclarecer todas as suas dúvidas.

25/05/2026

O mercado imobiliário em Barcelos continua a surpreender e os números falam por si.

🔷 A procura por habitação na região do Minho mantém-se sólida em 2026 com Barcelos a destacar-se pela sua boa relação qualidade-preço face a Braga e ao Porto.

🔷 Os imóveis com bom estado de conservação e certif**ado energético vendem mais rápido e a preços mais próximos do que é pedido.

🔷 O arrendamento continua escasso o que valoriza os imóveis para quem quer comprar como investimento.

🔷 As famílias que saem das grandes cidades continuam a olhar para Barcelos como uma excelente opção com mais espaço, menos barulho e boa localização.

O mercado imobiliário local tem as suas particularidades. Conhecê-las faz toda a diferença quer esteja a comprar, a vender ou a investir.

Quer saber o que está disponível em alguma zona específ**a? Fale connosco. Estamos aqui para esclarecer todas as suas dúvidas.

24/05/2026

Sabia que um comprador forma a primeira impressão de uma casa em menos de 10 segundos?

Antes de entrar pela porta. Antes de ver a sala. Até antes de ouvir qualquer palavra. A entrada decide tudo.

Até porque existem pormenores que não passam despercebidos. Coisas como:

🌿 Uma porta pintada e limpa transmite cuidado
🌿 Uma entrada arrumada sugere uma casa bem tratada
🌿 Boa iluminação dá sensação de segurança e conforto
🌿 Um cheiro agradável (ou neutro) acolhe sem exagerar
🌿 Detalhes como um tapete, uma planta ou até um simples cabideiro fazem a diferença

Se está a preparar a sua casa para vender comece pela entrada. É o primeiro contacto com o imóvel e é também o que f**a na memória.

23/05/2026

O CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) é o documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da escritura. É um passo muito importante e por isso mesmo merece atenção.

O que precisa de saber antes de assinar:

📋 O sinal é vinculativo. Se desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, devolve em dobro.

📋 Verifique a identif**ação completa do imóvel como a descrição predial, o artigo matricial, as áreas e as confrontações.

📋 Confirme os ónus e encargos, as hipotecas, as penhoras ou outros registos que possam afetar o negócio

📋 Defina prazos reais. O prazo para obtenção de crédito, o prazo para a escritura e as penalizações em caso de incumprimento.

📋 Inclua condições suspensivas como a aprovação do crédito bancário. Se o banco não aprova, tem proteção.

Nunca assine um CPCV sem ler com atenção ou sem ter alguém ao seu lado que perceba do assunto.

Fale connosco antes da assinatura ✍🏻

22/05/2026

Em Portugal existem milhares de terrenos rústicos cuja propriedade nunca foi devidamente registada. São muitas das vezes terrenos que foram passados de geração em geração, sem escritura formal e sem registo na conservatória. Eles até existem na prática mas não existem no papel.

Por isso é que o Estado vai começar a registar provisoriamente estes terrenos. Se um terreno está inscrito na matriz da Autoridade Tributária mas não tem proprietário identif**ado no registo predial, passa a poder f**ar sob gestão pública durante 15 anos.

Na prática isso signif**a que:

⚠️ Durante 15 anos, os proprietários ou herdeiros ainda podem provar a titularidade e reclamar o terreno
⚠️ Se ninguém o fizer, o terreno passa definitivamente para o Estado
⚠️ A gestão f**ará entregue à Florestgal com possibilidade de manutenção, limpeza e cedência a terceiros

Esta medida foi criada em 2019 na sequência dos incêndios de Pedrógão Grande mas nunca chegou a ser aplicada. Agora vai ser.

Se tem terrenos herdados cuja situação ainda não foi regularizada, este é o momento certo para agir antes que o Estado o faça por si.

Na Haconchego podemos ajudá-lo a perceber o que fazer com a sua propriedade, seja para regularizar, vender ou valorizar. Fale connosco.

21/05/2026

Se tem terrenos rústicos ou mistos e ainda não fez a georeferenciação no BUPi, este aviso é para si.

O registo é gratuito até 30 de setembro de 2026. A partir de outubro passa a custar entre 10 e 15 euros por propriedade. Parece pouco mas há algo mais importante do que o custo.

O que muda sem registo a partir de outubro:

📍 Deixa de conseguir aceder a apoios públicos ou fundos europeus para o terreno
📍 Não é possível fazer escritura de venda sem a representação gráf**a georeferenciada (RGG)
📍 F**a mais difícil identif**ar com precisão os limites e a área da sua propriedade

O BUPi (Balcão Único do Prédio) é a plataforma do Estado para identif**ar e registar geograf**amente as propriedades em Portugal. O prazo gratuito já foi alargado várias vezes e desta vez este parece ser mesmo o último.

Se tem um terreno, uma quinta ou parte de uma herdade que foi herdada verifique se já tem o registo feito. Pode fazê-lo em bupi.gov.pt ou com apoio de um técnico habilitado.

Caso tenha dúvidas sobre como este assunto afeta a venda ou compra do seu imóvel, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

15/05/2026

Empreendimento Pousa Residense em Barcelos.

Prédio com 10 apartamentos de tipologia T1, T2 e T3, todos os apartamentos com garagem.

Edifício de apenas dois pisos para habitação mais um piso para estacionamento, este empreendimento distingue-se pela sua privacidade, conforto e excelente qualidade de vida.

Equipados com;
Caixilharia em alumínio da Cortizo, rutura térmica e vidro duplo, estores elétricos térmicos, Ar-condicionado com bomba de calor da marca Daikin, painéis solares para AQS.

Cozinha toda equipada, carpintaria lacada com portas até ao teto, tetos falsos com focos led, moveis de cozinha lacada.

Conclusão prevista para Outubro de 2028
Preços desde 175.000€

Para mais informações ou agendar visita: https://haconchego.pt/pt/imoveis/apartamento-t1-com-garagem-e-equipado-pousa-barcelos_2132/

Endereço

Avenida Alcaides De Faria N°205
Barcelos
4750-106

Website

http://haconchego.pt/

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