JML Imobiliária

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Somos uma agência imobiliária com foco no atendimento ao cliente. Fale connosco!

Com consultores especialistas, ajudamos você a realizar o sonho de ter o seu imóvel, vender seu imóvel, arrendar ou investir.

11/04/2022

A venda de uma casa é um momento muito importante na nossa vida. E devido à falta de experiência podemos debater-nos com várias questões burocráticas complexas e demoradas. Todo o processo pode tornar-se num momento de grande frustração e ansiedade. Nestes momentos, contratar os serviços de uma agência imobiliária especializada pode ser a melhor opção.
Porquê contratar uma agência imobiliária? Que serviços oferecem?
▪ Conhecem bem o mercado onde está inserido o teu imóvel, podendo fazer-te uma avaliação real do valor da tua casa;
▪ Usam ferramentas próprias para tornarem o anúncio do imóvel mais atrativo;
▪ Conhecem estratégias de divulgação para promover a tua casa;
▪ Poupam tempo ao proprietário, fazendo a gestão das visitas: horas, dias, chave;
▪ Oferecem relatórios periódicos ao proprietário, revelando quantidade de visualizações dos anúncios, visitas, comentários de potenciais compradores, ofertas recebidas;
▪ Oferecem acompanhamento jurídico e podem indicar um mediador de crédito;
Contrato de exclusividade ou contrato sem exclusividade?
▪ Um contrato de exclusividade com condições e determinado período de tempo. Apesar da exclusividade ser vista como um fator negativo, o fato de teres escolhido uma agência como exclusiva pode fazer com que os consultores dessa agencia se dediquem mais a vender a tua casa mais rápido. E aos olhos dos compradores, o fato de a tua casa não estar publicitada em todas as agências pode torna-la mais interessante;
▪ Se optares por um contrato sem exclusividade, vais ter que colaborar com vários mediadores imobiliários, facultar a mesma documentação a todos, gerir as visitas entre todos, o que pode tornar o processo um pouco mais cansativo. Mas pode multiplicar as possibilidades de venda, já que terás vários consultores divulgando seu imóvel, não só nos portais imobiliários como para sua listagem interna de potenciais interessados.
Contratar uma agência imobiliária, pode ser de grande valia, já que terás um acompanhamento ao longo das todas as fases de comercialização da casa, desde o início até ao momento da escritura do imóvel.

19/03/2022

A JML Imobiliária deseja a todos os clientes e amigos um Feliz Dia do Pai!!! Saúde e Alegria sempre!!!

24/02/2022

Comprar casa: 5 coisas a que é preciso (mesmo) estar atento
Em termos gerais, o preço, a localização e o tamanho da casa continuam a ser os fatores mais valorizados. Mas há outros.
▪️ Localização da casa e dimensões: Na hora de comprar casa o que mais importa, além do preço, é a localização, orientação, tamanho, e distribuição dos espaços.
▪️ Luminosidade e espaços exteriores: Com a Covid-19, outras qualidades passaram a ser cada vez mais apreciadas no momento de compra de uma casa, como a vista, se tem ou não elevador, a luminosidade, áreas exteriores, e eficiência energética. Muitas pessoas perceberam que a sua casa era pequena, escura e não proporcionava o bem-estar necessário.
▪️ Casas espaçosas adequadas para teletrabalho são uma condição fundamental, assim como uma boa conexão com a internet. A iluminação doméstica tornou-se um aspeto essencial, pois uma casa naturalmente iluminada ajuda a reduzir os custos de energia.
▪️ O preço da casa: a decisão final de comprar uma casa depende das necessidades de cada comprador, do seu poder de compra e das condições de financiamento. Há clientes que não se importam de pagar um pouco mais para usufruir de determinados fatores, como boa localização, espaços exteriores, mais luz, melhores qualidades e outros que, pelo contrário, limitam a decisão aos imóveis que podem pagar. Portanto, o preço será sempre um fator decisivo na hora de comprar casa.
▪️ Eficiência energética: Nos próximos dois anos, as áreas exteriores, a qualidade dos imóveis e a eficiência energética serão cada vez mais importantes na escolha de uma habitação; veremos ainda um crescimento do interesse pela sustentabilidade e melhoria da eficiência energética em casa, uma tendência alinhada com o futuro mais sustentável que temos de criar como sociedade.

Fonte: Idealista

24/12/2021

A JML Imobiliária deseja a todos os clientes e amigos um Feliz Natal! Com muito amor, paz, saúde e alegria!

28/11/2021

Com o frio a aumentar, é importante assegurar que as casas estão preparadas para as baixas temperaturas, e que assim permanecerão, quentes e secas. Portugal é o quarto país europeu com maior dificuldade em manter o interior das habitações aquecido. De acordo com a Comissão Europeia, 20% dos portugueses não conseguem ter um ambiente confortável no domicílio, principalmente durante os meses mais frios. Sendo assim, aqui ficam algumas dicas para que consiga, na medida do possível, tornar o seu lar mais agradável neste inverno.

Isolamento Térmico - Certifique-se que as janelas e portas estão bem vedadas, para evitar que a baixa temperatura e humidade entre, há quem use fitas adesivas e chouriços de pano ou de areia nas frestas das portas ou das janelas, para evitar correntes de ar e que o calor fuja.

Aquecimento - O aquecimento da casa vai depender do isolamento térmico, se é uma construção antiga e não tem capoto, ou se as paredes forem finas a casa tende a ser mais fria, o que vai faze-lo necessitar de aquecimento, seja por lareira, recuperador de calor, radiadores, a gás, eléctricos, micas, enfim há uma gama deles. Para quem já tem um sistema de aquecimento é importante verificar o funcionamento e limpeza dos mesmos antes de sua utilização. Para quem ainda não o tem é importante comprá-lo de forma adequada, a potencia do aquecedor deve ser proporcional a área que vai aquecer.

Decoração funcional - Use e abuse de tapetes para manter o chão mais aquecido, mantas nos sofás, e compre jogos de lençóis térmicos, ou em coralina, edredãos em pelo, e cortinas térmicas.

Reduzindo a humidade - Quando cozinhar, tape as panelas e ligue o exaustor. Evite secar a roupa dentro de casa. Se não conseguir evitá-lo, ventile ou areje a divisão para impedir vidros embaciados, gotas de água nas paredes e a consequente formação de fungos. Abra as janelas e deixe entrar o ar fresco em casa. E, já agora, faça-o todos os dias. Se estas medidas forem insuficientes, não se dê por vencido. Um desumidificador pode dar uma ajuda.

Esperamos tê-los ajudado!

24/11/2021

Os fiadores do crédito habitação são uma garantia perante o banco e são responsáveis pelo pagamento do crédito se houver incumprimento por parte do titular. "Ou seja, se por algum motivo o titular deixar de pagar as prestações mensais, correspondentes ao financiamento para a compra de casa, a entidade bancária irá cobrar essa dívida aos fiadores.
Quando é que o banco solicita fiadores no crédito habitação? As entidades bancárias exigem um crédito habitação com fiadores quando consideram que há risco de incumprimento do pagamento do crédito por parte do titular. Esta situação pode derivar de vários fatores:
Historial irregular: quando existem dívidas com outros créditos ou quando a liquidação dos mesmos foi feita de forma irregular;

Instabilidade: quando é apresentada uma situação profissional precária, salário baixo, outras prestações mensais que descontem no valor total do orçamento familiar;

Taxa de esforço muito elevada: a taxa de esforço é a relação entre os rendimentos mensais líquidos de um agregado familiar e as suas despesas. Note-se que a taxa de esforço varia de banco para banco, mas por norma, tem um limite máximo de 40%.
Pode calcular-se da seguinte forma: Total de prestações/rendimento mensal líquido x 100 = Valor da taxa de esforço.

Crédito habitação sem fiador: é possível?
A resposta é sim, mas pode não ser fácil. Para tal é necessário comprovar ao banco que és capaz de assegurar o cumprimento do crédito sem dificuldades. Isso implica que reúnas algumas condições: uma entrada de valor considerável ou uma taxa de esforço baixa;
situação profissional muito estável, de preferência, com bons rendimentos; e no caso de terem existido outros créditos, ter um historial de bom pagador; ter outras garantias como imóveis ou bens em nome próprio.
É importante analisar a situação financeira e ter em conta que no que respeita à análise feita por parte do banco. Será também importante comparar as ofertas de crédito habitação que há no mercado, para ver qual se adequa ao teu perfil.

Fonte: Idealista

Estamos aqui para tirar todas as suas dúvidas, e se precisar de crédito indicamos uma agência intermediária de crédito vinculada ao Banco de Portugal.

21/11/2021

Renovar as divisões da casa, criar ambientes confortáveis, colocar mais arrumação nos espaços. Se está nos teus planos comprar elementos decorativos ou redecorar por completo a tua casa, a Black Friday pode ser uma boa oportunidade.
Embora a data oficial seja a 26/11/2021, já há lojas a anunciar descontos em vários produtos ao longo do mês. Estas são algumas destas lojas:
Black Friday Conforama: descontos até 70%
Com uma vasta gama de produtos de decoração, utilidades domésticas ou pequenos e grandes eletrodomésticos, a Conforama oferece até 70% de desconto. Esta Black Friday já está em vigor e podes aproveitá-la até dia 1/12/2021.
Worten: Quando falamos em Worten, já não nos referimos só a equipamentos tecnológicos. A marca vem alargando seu ramo de atuação e já é possível encontrar móveis e decoração. Além dos descontos já em vigor, a Worten garante entregas grátis até 21/11 para encomendas acima de 49,99€. E as devoluções podem ser feitas até 31/01/2022. Para além disto: se encontrares o mesmo artigo mais barato em outra loja, devolvem-te a diferença.
IKEA: A IKEA vem revolucionar o conceito de Black Friday. Isto porque este ano lançou a campanha Buy Black Friday, uma inversão do conceito original. Ou seja, pela primeira vez e no período de 24/11 a 3/12/2021, os clientes poderão vender os seus móveis da marca à loja. Esta iniciativa pretende dar uma segunda vida à casa e aos móveis que já não têm utilidade. O valor de compra dependerá do tipo de artigo e do seu estado de conservação, podendo chegar a 50% do valor original.
Para aderir, os clientes devem preencher um formulário e agendar a entrega para o dia e hora que pretendem. Depois da avaliação, o reembolso é feito através de um cartão presente que pode ser usado em qualquer loja IKEA no prazo de um ano.
Fnac: Black Friday Fnac promete descontos até 60% entre 12/11 e 28/11/2021 e condições de financiamento vantajosas, com pagamentos previstos até 20 vezes sem juros. As compras feitas durante a temporada de Black Friday podem ser devolvidas até 16/01/2022. Esta pode ser uma boa opção para quem procura mudar ou adquirir algum pequeno ou grande eletrodoméstico.

Fonte: Idealista

31/10/2021

👻 Boo! 👻

🎃 Happy Halloween!!! 🎃

Muitos doces e muitas brincadeiras!

Boa Semana a todos!

31/10/2021

Se prepare!
A cada dia de planeamento e ação na direção do seu sonho encurtas o tempo para realiza-lo!

E nós estamos aqui para juntos conquistarmos seus objetivos!

Conte connosco!

31/10/2021

Hoje vamos falar de um assunto de forma resumida, mas que é bastante interessante para você que tem um imóvel e tem interesse em vendê-lo de forma rápida e por um valor bem satisfatório. O Home Staging.
O Home Staging nada mais é que a preparação de uma residência para venda no mercado imobiliário com o objetivo de tornar o imóvel mais atraente para o maior número de compradores em potencial, vendendo assim a propriedade mais rapidamente e por um valor superior.
As técnicas de home staging se concentram em melhorar o apelo de uma propriedade, tornando o imóval acolhedor e atraente, no qual qualquer comprador possa se imaginar morando nele e, portanto, deseje comprá-lo.
Na maioria das vezes o serviço de home staging requer um investimento monetário inicial, pode envolver uma remodelação superficial (pinturas e modernização), decoração, troca de mobiliário, paisagismo (colocação ou retirada de plantas, jardim) etc. É também feita a despersonalização de ambientes (retirando porta-retratos, quadros, objetos pessoais etc), para que qualquer pessoa consiga se sentir num ambiente neutro, e novo, pronto a habitar.
A organização e limpeza dos ambientes também fazem parte deste serviço, para que os potenciais compradores se sintam bem e tenham a visão perfeita de todas as áreas da propriedade.

Gostou desse post? Dê seu gosto, compartilhe com as pessoas que também tenham interesse na área imobiliária. Comente aqui embaixo suas dúvidas e opiniões.

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