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A empresa J M Gestão Condomínios, Lda. situa-se na freguesia de São José de São Lázaro, em Bra

07/06/2023

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06/06/2023

Será que, entre marido e mulher, os vizinhos devem "meter a colher"?

A violência doméstica é um crime cometido no seio das relações familiares, podendo o agressor ser homem ou mulher e a vítima ser, por exemplo, cônjuge, pai, mãe ou filhos. É considerado um crime público, o que significa que não é necessário que seja a vítima a apresentar denúncia. Qualquer pessoa pode fazê-lo, sendo este um passo fundamental para prezar pelo bom ambiente no condomínio e salvaguardar a segurança da vítima.

Quando se trata de convivência em condomínio, surge a preocupação de cada um em não se intrometer na vida pessoal dos vizinhos, contudo ajudar alguém em apuros deve ser encarado como um dever assim que a violência seja evidente. Nesses casos, quem tiver conhecimento deve intervir, chamando a polícia ou apresentando queixa nas entidades competentes.

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16/05/2023

Poucos sabem como proceder nas áreas comuns do seu condomínio quando o assunto é o tabaco. Para uns o condomínio é propriedade privada e, como tal, à semelhança das suas casas, podem fumar à vontade.
Para outros, fumar só é possível dentro das suas “quatro paredes”.

De acordo com a lei do tabaco, é proibido fumar em elevadores, ascensores e similares, bem como em parques de estacionamento cobertos. Esta norma é aplicável a estes espaços comuns de um condomínio.

Para fumar à janela, numa varanda ou terraço há também que ter bom senso e algum cuidado para que o fumo não incomode quem mora nos andares de cima. Já o atirar de beatas para a rua é proibido por lei. Aliás, lembre-se que fazê-lo pode ser potencialmente perigoso, caso a beata esteja acesa. Se houver roupa estendida por baixo pode causar danos e se uma janela de um vizinho estiver aberta pode provocar um incêndio.

Todo o cuidado é pouco e, bom senso e respeito pelos outros nunca é demais...por isso, recomendamos que siga as orientações JM Condomínios!

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03/05/2023

Em prédios de grande dimensão em que se verifica a existência de um porteiro, este assume um papel de grande importância.

Sempre que um condomínio pretende instituir a figura de um porteiro, deve ter em conta a sua realidade e definir, de forma concreta, a natureza do contrato a efetuar. Por exemplo, caso esta função seja exercida com a autoridade e direção do condomínio, o porteiro deve beneficiar de um contrato de trabalho, sendo inscrito na Segurança Social e com as devidas contribuições.

Além disso, deve dispor de um seguro de acidentes de trabalho e de um horário de trabalho estipulado, sendo que o seu salário não pode ser inferior ao salário mínimo nacional e tem direito a usufruir de férias e respetivos subsídios.

De entre as suas obrigações, o porteiro tem de garantir a limpeza e manutenção do prédio, receber e entregar correspondência quando o destinatário não está presente, prezar pela ordem e segurança no edifício, entre outros.

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11/04/2023

É com orgulho, gratidão e sentimento de dever cumprido, que a JM Condomínios informa ter vencido o Prémio Cinco Estrelas Regiões 2023, onde são premiadas as marcas e ícones que, em Portugal, alavancam cada região com a sua marca! 😀

A JM Condomínios foi, assim, premiada com o Prémio Cinco Estrelas Regiões 2023, representando nomeadamente o distrito de Braga. 👏

05/04/2023

Boa parte do ano já passou, pelo que caminhamos a passos largos para uma celebração muito querida pelos portugueses, a Páscoa!

Por isso, a equipa JM Condomínios deseja a todos os seus clientes, amigos, parceiros e seguidores uma Feliz e Santa Páscoa, repleta de saúde, alegria e convívio em família!

21/03/2023

Hoje em dia, receber correspondência já não é tão frequente como antigamente, mas a modalidade está longe de ter terminado.

Quando se trata de um condomínio, as caixas de correio estão, geralmente, embutidas na parede, fazendo parte de uma estrutura metálica comum ou até agregadas à porta de entrada ou no hall do edifício.

A legislação considera comuns as coisas que não sejam afetas ao uso exclusivo de um dos condóminos. Ora, a caixa de correio, em si, está afeta ao uso exclusivo de cada condómino, já que este será a única pessoa a ter acesso à mesma para recolha da respetiva correspondência.

Por isso, cada condómino deve ser o responsável pela sua manutenção e, nesse caso, deve assumir os respetivos custos.

Se com o desgaste e passar dos anos se der o caso de toda a estrutura das caixas necessitar de ser arranjada ou substituída, a colocação de novas caixas deve obedecer às condições previstas na lei. No seu conjunto, as caixas de correio revestem um interesse comum, logo é perfeitamente plausível que a obra seja inserida no âmbito da manutenção ou inovação do prédio.

07/03/2023

Normalmente, uma varanda é sinónimo de aumento de potencial do imóvel, devido ao espaço extra e potencial de funcionalidade.

Ainda que com os seus benefícios, também tem o reverso da medalha, como o incómodo entre vizinhos causado por animais que possam utilizar a varanda, pingos da roupa molhada, infiltrações, etc.

Embora a lei não especifique, pressupõe-se que o interior da varanda seja responsabilidade da fracção, já a parede exterior da mesma pertence às partes comuns.

Em situações de conflito, é importante determinar a propriedade da varanda para se definir reparações. No entanto, o condómino com acesso à mesma, é quem se responsabiliza pela sua utilização.

Se tem em mente aproveitar o espaço de uma varanda para fazer uma marquise, é necessário entregar um pedido de licença na câmara municipal. De seguida, deve pedir autorização em assembleia geral de condóminos para iniciar as obras.

De resto, no uso que da varanda fizer, o importante a reter é que deve ter comportamentos de respeito e segurança, quer para vizinhos, quer para pessoas que possam circular em baixo.

21/02/2023

Para quem vive numa casa arrendada, é fundamental contratar um seguro que garanta os bens em caso de sinistro, já que ao senhorio cabe apenas responsabilidade pelas paredes e estrutura do imóvel.

Embora possa parecer um ato enfadonho, é uma salvaguarda para que, em caso de sinistro, mobílias, eletrodomésticos e restante recheio da casa, possam ser substituídos.

Qualquer prejuízo que possa ocorrer ao inquilino por razões naturais, roubo ou sinistro que não seja responsabilidade do senhorio, será assim restituído pela seguradora contratada, desde que, para isso, seja comprovado todo o recheio no seguro contratado.

Preferencialmente, deve optar por uma apólice que pague indemnização por inteiro, independentemente da antiguidade dos bens.

07/02/2023

Quando as regras da boa convivência num condomínio não são cumpridas, o mais importante é avaliar os factos ocorridos e calcular o tipo de prejuízo e impacto que têm ou podem vir a ter na sua vida quotidiana.

Independentemente do tipo de situação que está a causar o conflito, é recomendado optar inicialmente por uma abordagem cordial e transparente quanto aos incómodos concretos provocados pelo vizinho infrator.

No entanto, a JM Condomínios dá-lhe a conhecer as principais medidas para que o bom ambiente seja promovido:
👉 Manter a calma e paciência, ainda antes de abordar um vizinho infrator;
👉 Perceber o dano que a infração lhe está a causar, dando a conhecer ao vizinho, de forma a que ele se identifique com o problema;
👉 Será que o tempo que vai demorar a resolver o problema, vale a pena o gasto? Pondere se vale a pena resolver ou se mais vale ignorar ou evitar o confronto;
👉 Tente negociar e encontrar soluções para o conflito, dando espaço para as sugestões do seu vizinho;
👉 Aborde todos os seus vizinhos com educação e simpatia, respeitando as normas de convivência e as regras do próprio prédio.

24/01/2023

Quando se trata da população mais idosa, focar na acessibilidade e no bem estar dos mais velhos é crucial.

A pensar nos mais idosos, a lei contempla a obrigatoriedade de implementar comodidades que facilitem a sua locomoção. Contudo, em edifícios antigos, cabe aos interessados comunicar ao condomínio esse interesse e intenção, desde que as normas técnicas de acessibilidade do prédio sejam respeitadas.

No caso de idosos que vivam sozinhos, é importante que o porteiro (se existir) ou algum vizinho mais próximo, ou até o administrador do condomínio, tenham consigo os contactos dos parentes do condómino, para o caso de alguma eventualidade.

Outra forma importante de garantir o bem estar do condómino idoso é considerar a cedência dos lugares de estacionamento mais próximos da entrada do prédio, facilitando a sua entrada e saída.

Algumas precauções a ter em conta:
👉 quando feita a limpeza dos espaços comuns, evitar deixar o piso muito molhado, para que quedas sejam evitadas;
evitar o uso de tapetes nos corredores e halls de entrada;
👉 evitar a continuidade de áreas pouco iluminadas ou luzes fundidas;
👉 colocar placas a informar da presença de declives ou escadas;
👉 colocar placas de orientação, como por exemplo, de saída ou elevador;
👉 avisos e informações sobre o condomínio devem ser colocados em locais de fácil acesso e visibilidade;
👉 assinalar correta e antecipadamente possíveis obras no edifício.

Cuidar dos nossos idosos é uma tarefa que deve ser de todos, devendo ser levada a cabo com carinho, solidariedade, respeito e civismo, de forma a contribuir para a preservação de um bom ambiente entre condóminos. 🙂

11/01/2023

Sabia que as rendas dos espaços comuns de um condomínio têm de ser declaradas no IRS e que não é o condomínio o sujeito alvo dessa tributação?

Ser proprietário de uma fração em propriedade horizontal significa ser também coproprietário das respetivas partes comuns. Essa obrigação mantém-se, mesmo no caso das receitas serem englobadas, por opção da assembleia de condóminos, por exemplo, no fundo comum de reserva.

Cada condómino, individualmente, pode optar pelo englobamento dos rendimentos na categoria F ou, se tiver atividade aberta como senhorio, na categoria B.

Compete ao administrador do condomínio entregar anualmente, a cada condómino, um documento que indique a quota-parte da renda e o eventual imposto retido que lhe seja imputável, bem como as despesas suscetíveis de dedução.

Endereço

Praça Da Galiza, 7
Braga
4700-387

Website

https://www.jmcondominios.com/default.aspx

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