Eliandra Lisboa - Imóveis

08/08/2026

Vai casar ? Eu tenho o seu futuro lar.

03/08/2026

13/07/2026

🏗️ Vai construir casa em Portugal? Esta notícia pode fazer uma grande diferença no seu orçamento.

O Governo aprovou a redução do IVA para 6% em determinadas obras de construção de habitação, uma medida que pode representar uma poupança de milhares de euros para quem pretende construir a sua casa.

Se está a pensar em comprar um terreno ou iniciar um projeto de construção, este pode ser um excelente momento para tirar os planos do papel.

Mas atenção: a aplicação desta taxa reduzida depende do cumprimento dos requisitos definidos na legislação, pelo que é essencial confirmar se o seu projeto é elegível.

💡 Um bom planeamento pode significar uma grande economia.

Se está à procura do terreno ideal ou quer perceber como esta medida pode influenciar o seu investimento, fale comigo. Terei todo o gosto em ajudá-lo a transformar o seu projeto em realidade.

ConstruirEmPortugal ConsultoriaImobiliária Cascais Imobiliário

10/07/2026

Focada na especialidade. Bastidores de uma Sem rotina.

11/05/2026

Entre o azul do mar e o verde dos jardins nasce um endereço raro: Villamar Carcavelos. Um projeto exclusivo no prestigiado Bairro do Junqueiro, onde sofisticação, tranquilidade e qualidade de vida se encontram a poucos minutos da praia. 

São apenas 3 apartamentos especiais, desenhados com rigor e elegância, inspirados no charme das moradias tradicionais de Carcavelos. Ambientes amplos, banhados por luz natural, onde a sala se prolonga para o alpendre, jardim e piscina privada, criando uma perfeita ligação entre interior e exterior. 

A cozinha, moderna e acolhedora, combina pedra Ataíja Creme, madeira clara e eletrodomésticos Bosch — pensada para momentos únicos à mesa. As suites oferecem conforto absoluto, varandas generosas e casas de banho com piso radiante para um toque extra de exclusividade. 

Viver aqui é acordar com a maresia, caminhar até à praia, estar perto de Cascais, Lisboa e Sintra, e regressar sempre ao seu refúgio privado.

Villamar Carcavelos. Mais do que uma casa, um estilo de vida. ✨

Cascais Praia Villamar RealEstatePortugal.

01/05/2026

💰 Com 500 mil euros, o que dá para comprar em Cascais?

Muita gente acha que com esse valor compra qualquer imóvel em Cascais… mas a realidade é outra. 👀

📍 Com 500 mil € em Cascais, hoje você normalmente encontra:

🏢 Apartamento T1 ou T2 em zonas nobres
Perto do centro, praias ou Estoril, mas geralmente com metragem menor ou a remodelar.

🏠 T2 ou T3 maiores em zonas periféricas
Alcabideche, São Domingos de Rana ou arredores, com mais espaço, garagem e melhor custo-benefício.

🔨 Moradia para remodelar
Se o sonho é casa própria, nessa faixa normalmente será um imóvel antigo, precisando obras.

📈 Para investir?
Os melhores negócios costumam estar em apartamentos bem localizados, com potencial de arrendamento e valorização.

✨ Minha opinião profissional:
Com 500 mil €, eu procuraria um T2 entre 75 e 100 m², com garagem, prédio sólido e boa localização. Isso tende a valorizar mais do que um imóvel pequeno apenas “bonitinho”.

📩 Quer saber onde estão as melhores oportunidades em Cascais hoje dentro deste orçamento?
Me chama no direct.

30/04/2026

⸻

💰 MAIS-VALIAS EM PORTUGAL: O QUE SÃO E COMO PAGAR MENOS IMPOSTO

Se você vendeu um imóvel em Portugal, atenção: pode ter de pagar imposto sobre o lucro — as chamadas mais-valias.

👉 O que são mais-valias?
É a diferença entre o valor de venda e o valor de compra do imóvel, já considerando alguns ajustes.
Ou seja: vendeu por mais do que comprou = teve ganho = pode pagar imposto.

⸻

📉 O que pode reduzir (abater) esse valor?

Você não paga imposto sobre o valor total do ganho — há despesas que podem ser descontadas:

✔️ Valor de compra atualizado (corrigido pela inflação)
✔️ Despesas com a compra (IMT, escritura, registos)
✔️ Despesas com a venda (comissão da imobiliária, certificados, etc.)
✔️ Obras de valorização realizadas nos últimos 12 anos (com fatura!)

👉 Tudo isso ajuda a diminuir o lucro tributável.

⸻

🚫 Como ficar isento de mais-valias?

Existem situações em que você pode não pagar imposto:

🏡 Reinvestimento em habitação própria e permanente
Se vender sua casa e reinvestir o valor (total ou parcial) em outra habitação própria, pode ficar isento — total ou parcialmente.

👵 Reforma ou idade superior a 65 anos
Pode haver isenção se o valor for aplicado em produtos financeiros específicos (como seguros ou fundos de pensão).

⸻

⚠️ Atenção!
✔️ Apenas 50% da mais-valia é tributada para residentes
✔️ O valor é englobado no IRS, ou seja, depende da sua renda total
✔️ Prazos e regras do reinvestimento devem ser cumpridos com rigor

⸻

💡 Dica de ouro:
Um bom planejamento antes de vender pode fazer você economizar milhares de euros em impostos.

⸻

28/04/2026

Dica: Procure no Waze ou Google Maps o endereço iniciando pelo número. Isto vai simplificar a digitação.

31/03/2026

Imagine um apartamento lindo em Cascais, no charmoso bairro do Estoril, a poucos passos das praias de areia dourada. Com mais de 120 metros quadrados, este imóvel oferece três quartos , todos com muita luz natural, incluindo uma suíte master sofisticada. Além disso, há uma área privativa de bosque, ideal para caminhadas ao ar livre, sentindo o frescor das árvores. O condomínio, pensado para o conforto e o lazer, dispõe de piscina, quadras esportivas e uma área de lazer completa. Tudo isso em uma região serena, onde o perfume da natureza se mistura ao luxo discreto, proporcionando uma experiência de vida incomparável.