Eliandra Lisboa - Imóveis

11/05/2026

Entre o azul do mar e o verde dos jardins nasce um endereço raro: Villamar Carcavelos. Um projeto exclusivo no prestigiado Bairro do Junqueiro, onde sofisticação, tranquilidade e qualidade de vida se encontram a poucos minutos da praia. 

São apenas 3 apartamentos especiais, desenhados com rigor e elegância, inspirados no charme das moradias tradicionais de Carcavelos. Ambientes amplos, banhados por luz natural, onde a sala se prolonga para o alpendre, jardim e piscina privada, criando uma perfeita ligação entre interior e exterior. 

A cozinha, moderna e acolhedora, combina pedra Ataíja Creme, madeira clara e eletrodomésticos Bosch — pensada para momentos únicos à mesa. As suites oferecem conforto absoluto, varandas generosas e casas de banho com piso radiante para um toque extra de exclusividade. 

Viver aqui é acordar com a maresia, caminhar até à praia, estar perto de Cascais, Lisboa e Sintra, e regressar sempre ao seu refúgio privado.

Villamar Carcavelos. Mais do que uma casa, um estilo de vida. ✨

Cascais Praia Villamar RealEstatePortugal.

01/05/2026

💰 Com 500 mil euros, o que dá para comprar em Cascais?

Muita gente acha que com esse valor compra qualquer imóvel em Cascais… mas a realidade é outra. 👀

📍 Com 500 mil € em Cascais, hoje você normalmente encontra:

🏢 Apartamento T1 ou T2 em zonas nobres
Perto do centro, praias ou Estoril, mas geralmente com metragem menor ou a remodelar.

🏠 T2 ou T3 maiores em zonas periféricas
Alcabideche, São Domingos de Rana ou arredores, com mais espaço, garagem e melhor custo-benefício.

🔨 Moradia para remodelar
Se o sonho é casa própria, nessa faixa normalmente será um imóvel antigo, precisando obras.

📈 Para investir?
Os melhores negócios costumam estar em apartamentos bem localizados, com potencial de arrendamento e valorização.

✨ Minha opinião profissional:
Com 500 mil €, eu procuraria um T2 entre 75 e 100 m², com garagem, prédio sólido e boa localização. Isso tende a valorizar mais do que um imóvel pequeno apenas “bonitinho”.

📩 Quer saber onde estão as melhores oportunidades em Cascais hoje dentro deste orçamento?
Me chama no direct.

30/04/2026

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💰 MAIS-VALIAS EM PORTUGAL: O QUE SÃO E COMO PAGAR MENOS IMPOSTO

Se você vendeu um imóvel em Portugal, atenção: pode ter de pagar imposto sobre o lucro — as chamadas mais-valias.

👉 O que são mais-valias?
É a diferença entre o valor de venda e o valor de compra do imóvel, já considerando alguns ajustes.
Ou seja: vendeu por mais do que comprou = teve ganho = pode pagar imposto.

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📉 O que pode reduzir (abater) esse valor?

Você não paga imposto sobre o valor total do ganho — há despesas que podem ser descontadas:

✔️ Valor de compra atualizado (corrigido pela inflação)
✔️ Despesas com a compra (IMT, escritura, registos)
✔️ Despesas com a venda (comissão da imobiliária, certificados, etc.)
✔️ Obras de valorização realizadas nos últimos 12 anos (com fatura!)

👉 Tudo isso ajuda a diminuir o lucro tributável.

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🚫 Como ficar isento de mais-valias?

Existem situações em que você pode não pagar imposto:

🏡 Reinvestimento em habitação própria e permanente
Se vender sua casa e reinvestir o valor (total ou parcial) em outra habitação própria, pode ficar isento — total ou parcialmente.

👵 Reforma ou idade superior a 65 anos
Pode haver isenção se o valor for aplicado em produtos financeiros específicos (como seguros ou fundos de pensão).

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⚠️ Atenção!
✔️ Apenas 50% da mais-valia é tributada para residentes
✔️ O valor é englobado no IRS, ou seja, depende da sua renda total
✔️ Prazos e regras do reinvestimento devem ser cumpridos com rigor

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💡 Dica de ouro:
Um bom planejamento antes de vender pode fazer você economizar milhares de euros em impostos.

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28/04/2026

Dica: Procure no Waze ou Google Maps o endereço iniciando pelo número. Isto vai simplificar a digitação.

31/03/2026

Imagine um apartamento lindo em Cascais, no charmoso bairro do Estoril, a poucos passos das praias de areia dourada. Com mais de 120 metros quadrados, este imóvel oferece três quartos , todos com muita luz natural, incluindo uma suíte master sofisticada. Além disso, há uma área privativa de bosque, ideal para caminhadas ao ar livre, sentindo o frescor das árvores. O condomínio, pensado para o conforto e o lazer, dispõe de piscina, quadras esportivas e uma área de lazer completa. Tudo isso em uma região serena, onde o perfume da natureza se mistura ao luxo discreto, proporcionando uma experiência de vida incomparável.

27/03/2026

Imagine um rio que, em vez de água, leva consigo os nossos arrependimentos. A cada passo na margem, ele sussurra: “Deveria ter comprado minha casa no ano passado.” Quando você cruza a porta, a casa que custava 200 mil no ano anterior agora é 300 mil. No outro ano, 400 mil. E o rio, impassível, continua levando seus sonhos a novos patamares. A pergunta que paira no ar, como uma brisa: qual será o preço este ano? Bem, meu amigo, o rio não para. Mas, se você der as mãos à maré, talvez no próximo ano, a história mude de curso. .

04/03/2026

04/03/2026

📞939 398 774. Sim, você ouviu bem , é possível vender a sua casa e continuar morando nela mediante rendas e ter o direito de recomprá-la pelo mesmo valor que vendeu no prazo de até cinco anos . Me chame para maiores informações.

24/02/2026

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📈 Valorização imobiliária histórica em Portugal! 🇵🇹

Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal tem alcançado níveis recorde de valorização — um cenário que chama a atenção de investidores e quem está a pensar em comprar ou vender.

✨ Os preços dos imóveis subiram consistentemente, refletindo:
✅ A forte procura interna e internacional
✅ A estabilidade económica do país
✅ A atratividade de Portugal como destino para viver, trabalhar e investir
✅ Taxas de juro favoráveis (em muitos momentos) para crédito imobiliário

Essa valorização significa que quem comprou há alguns anos atrás — mesmo com uma entrada moderada — viu o seu património crescer de forma significativa. 🏠💰

📌 Por que isso importa?
➡️ Quem investe em imóveis hoje pode estar a construir um patrimônio sólido para o futuro.
➡️ Comprar com estratégia e planeamento faz toda a diferença.
➡️ Portugal continua a oferecer oportunidades para quem pensa a longo prazo.

O mercado muda, mas a lógica permanece:
🏡 Imóvel é equilíbrio entre segurança, potencial de valorização e geração de rendimento.

Quer saber como aproveitar esse momento ou como posicionar o seu investimento? Vamos lá !!

24/02/2026

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💡 Você sabia que pode usar o seu imóvel como garantia para conseguir crédito com taxas muito mais baixas?

Ao dar um imóvel em garantia num financiamento imobiliário, você transforma um patrimônio parado em capital inteligente.

✔️ Taxas de juro muito inferiores às de crédito pessoal
✔️ Prazos longos, que aliviam a prestação mensal
✔️ Valores mais elevados, de acordo com o imóvel dado em garantia

E o melhor:
👉 Esse dinheiro pode ser usado para investir em outros imóveis, aumentar o seu património e gerar renda com arrendamentos.
👉 Ou ainda para abrir ou expandir um negócio próprio, com um custo financeiro muito mais controlado.

Em vez de vender um imóvel para investir, você mantém o patrimônio, continua com ele valorizando ao longo do tempo e faz o dinheiro trabalhar a seu favor.

📈 Estratégia usada por investidores experientes:
usar o crédito certo, no prazo certo, para crescer com segurança.

Se quiser entender se essa solução faz sentido para o seu caso, fale comigo. Planejamento é a chave para transformar imóveis em dinheiro. #