Amélia Folques G. / KW ALFA

18/06/2026

Há casas que oferecem espaço.
E há casas que oferecem qualidade de vida.
Imagine viver rodeado pela tranquilidade da natureza, sem abdicar da proximidade à cidade. Uma moradia onde cada divisão foi pensada para proporcionar conforto, funcionalidade e momentos inesquecíveis em família.
Com áreas amplas, muita luz natural, várias zonas de convívio e uma distribuição inteligente, esta propriedade adapta-se às necessidades de quem valoriza espaço para viver, trabalhar e receber.
No exterior, o cenário é um convite para aproveitar cada estação do ano: piscina, jardim com árvores de fruto, zona de churrasco, espaços de lazer e recantos perfeitos para criar memórias.
Tudo isto a poucos minutos da Figueira da Foz e com excelentes acessos a Coimbra.
Porque a casa ideal não é apenas aquela onde vive.
É aquela onde a sua família cresce, celebra e constrói histórias.
📩 Agende a sua visita e descubra se este é o lugar onde começa o próximo capítulo da sua vida.

16/06/2026

Recomendo.

Se tem planos para construir, reabilitar ou investir no mercado imobiliário, há uma novidade legislativa crucial que precisa de conhecer.

Foi publicado o Decreto-Lei n.º 108/2026, que introduz alterações profundas ao RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).
Este novo diploma surge com uma missão Clara: corrigir os impasses do anterior "Simplex Urbanístico" de 2024, trazendo o equilíbrio que o mercado tanto pedia entre a rapidez dos processos e a segurança jurídica dos negócios.
Como o meu compromisso é mantê-lo/a a par de tudo o que afeta o valor e o futuro do seu património, destaco os 3 pontos principais que vão mudar a forma como lidamos com as câmaras municipais:

1. Comunicação Prévia Mais Clara (e Obrigatória)
Acabam-se as dúvidas sobre quando se pode avançar sem esperar por uma licença. Sempre que o terreno já esteja inserido numa zona com alvará de loteamento válido ou plano de pormenor, o processo avança por Comunicação Prévia. O proprietário adquire o direito de construir assim que submete o projeto, desde que os técnicos assumam a responsabilidade pela sua conformidade.

2. Saneamento Rígido: Acabaram-se os prazos infinitos
As autarquias passam a ter regras muito estritas. Se faltar algum documento no processo, a câmara municipal só o pode notificar uma única vez para resolver as falhas. Acabam-se os pedidos sucessivos de esclarecimento que arrastavam os projetos durante meses ou anos.

3. Títulos Mais Seguros para a Banca
Um dos grandes problemas dos últimos anos era o receio dos bancos em financiar projetos devido à falta de "títulos físicos" de licenciamento. A nova lei cria mecanismos que garantem certidões juridicamente seguras, facilitando o acesso ao financiamento bancário para construção.

O que significa isto para si? Se tem um terreno para desenvolver, uma casa para reabilitar ou está a pensar comprar um imóvel para avançar com um projeto de arquitetura, o cenário vai tornar-se mais ágil e previsível a partir de agosto de 2026 (data da entrada em vigor).
Planear o seu projeto agora, tendo já em conta estas novas regras, é a melhor estratégia para garantir que o seu investimento avança sem sobressaltos burocráticos.

Se tem um caso específico que gostava de analisar, ou se quer perceber se o seu imóvel beneficia destas novas regras, estou inteiramente à disposição para conversarmos.

15/06/2026

Há casas que impressionam pelas dimensões.
E há casas que ficam na memória pela forma como nos fazem sentir.
Nesta moradia contemporânea, cada detalhe foi pensado para elevar a experiência de viver: espaços amplos, luz natural abundante, privacidade absoluta e uma vista de mar que acompanha cada momento do dia.
Da elegante zona social que se prolonga para o terraço, piscina e whirlpool bath, às suites desenhadas para o máximo conforto, tudo convida a um estilo de vida onde o luxo se vive de forma natural.
No topo, uma master suite exclusiva com terraço panorâmico e firepit cria o cenário perfeito para terminar o dia com o oceano no horizonte.
Uma propriedade rara para quem procura mais do que uma casa.
Procura um lugar onde cada amanhecer tenha vista para o mar.

📍 Agende a sua visita e descubra pessoalmente o que torna este imóvel verdadeiramente único.

10/06/2026

Portugal não é só um lugar no mapa.
É onde aprendemos o valor da coragem, da saudade, da família e da casa. 🇵🇹

No Dia de Portugal, celebramos aquilo que nos une: as nossas raízes, a nossa história e a forma única como sabemos acolher.

Porque há países onde se vive.
E há países que se sentem. ❤️

Feliz Dia de Portugal.

04/06/2026

Nem todas as casas conseguem transmitir imponência, conforto e funcionalidade ao mesmo tempo. Esta consegue. ✨
No centro de Chaves, na prestigiada Avenida Nuno Álvares, encontra uma moradia pensada ao detalhe para quem valoriza espaço, luz natural e qualidade de vida.
Uma zona social ampla em open space, salas desenhadas para momentos em família, quartos generosos e uma suite privativa que convida ao descanso absoluto.

E depois… há a cave.
Um espaço verdadeiramente diferenciador, com áreas impressionantes e potencial para criar exatamente aquilo que sempre imaginou:
🎬 sala de cinema
💼 escritório privado
🏋️ ginásio
🎮 zona de lazer
🎨 estúdio criativo

No exterior, o jardim transforma-se num refúgio perfeito para receber amigos, criar uma zona gourmet ou simplesmente aproveitar o silêncio e a tranquilidade. 🌳
Tudo isto no coração de Chaves, a poucos passos de comércio, restaurantes, serviços e da riqueza histórica que torna esta cidade tão especial. 🏰

Mais do que uma moradia, uma forma distinta de viver.
📩 Para mais informações ou visita, fale comigo.

01/06/2026

Hoje celebramos os mais pequenos… mas também aquilo que tantas vezes os adultos esquecem: a leveza, a imaginação e a felicidade nas coisas simples.
Que as crianças nunca percam a coragem de sonhar alto, a liberdade de brincar sem medo e a alegria genuína de serem exatamente quem são.
Porque um mundo melhor começa em crianças felizes. 💛
Feliz Dia da Criança.

28/05/2026

Há oportunidades que não aparecem duas vezes. E estas podem ser exatamente aquilo que procura. 🔑
No coração do norte do país, entre a autenticidade das aldeias e o potencial de valorização de cidades históricas, apresentamos duas moradias com enorme margem para criar, investir ou simplesmente viver com mais qualidade.

📍 Vilarandelo, Valpaços
Perfeita para quem procura tranquilidade, natureza e um refúgio longe do ritmo acelerado dos grandes centros. Ideal para segunda habitação, turismo rural ou investimento futuro.

📍 Chaves, Santa Maria Maior
Uma localização estratégica, próxima de tudo, com forte potencial para habitação própria, arrendamento ou projeto de requalificação.
Duas localizações. Dois projetos. O mesmo potencial: transformar uma oportunidade num grande investimento.

📩 Fale comigo para mais informações ou agendamento de visita.

25/05/2026

Enquanto muitos esperavam uma quebra no mercado, os números mostraram outra realidade.
Em 2025, o preço da habitação em Portugal subiu 16,8%.
O Índice de Preços da Habitação aumentou 17,6%.
E Lisboa continua entre os mercados mais fortes do país.
• 6.059€/m² em fevereiro de 2026
• 4.875€/m² de valor mediano em 2025
• Zonas como Santo António ultrapassaram os 7.700€/m²

O que mudou?
O ritmo.

O mercado está mais seletivo.
Mais estratégico.
Mais exigente.
Mas continua ativo.
E quem sabe ler os dados percebe isso rapidamente.
Num mercado com pouca oferta e procura sólida, esperar pode custar mais do que decidir.

21/05/2026

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento para quem procura personalizar a sua casa de sonho ou para investidores que pretendam valorizar um ativo numa localização premium. A casa existente, de tipologia T2, necessita de obras de remodelação total, oferecendo uma "folha em branco" para criar um projeto moderno e à sua medida. O imóvel não tem licença de utilização.

Pontos Fortes:
O Lote: Com 405m², o espaço exterior é o grande destaque. Permite a criação de um excelente jardim, zona de lazer com churrasqueira, horta biológica ou até a construção de uma piscina (sujeito a licenciamento).
A Localização: Situada numa rua calma e residencial, garante privacidade e silêncio, sem perder a proximidade ao centro de Queijas.
Acessos: A poucos minutos dos acessos à A5, A9 (CREL) e Avenida Marginal. Próximo do Estádio Nacional (Jamor), escolas, comércio local e transportes.
Não perca a oportunidade de transformar este imóvel no seu novo refúgio familiar. Venha conhecer o potencial!

18/05/2026

Depois de um ano de forte valorização, 2026 está a trazer uma mudança importante no mercado:
menos impulso emocional
mais decisões estratégicas.
Os preços continuam pressionados pela falta de oferta, mas o mercado entrou numa fase mais racional.
E é precisamente aí que surgem as oportunidades.
• financiamento mais estável
• investimento imobiliário a subir 37% no início de 2026
• procura internacional continua forte
• mercados premium mantêm procura ativa
Quem compra bem hoje, pode proteger património amanhã.
Porque no imobiliário, as melhores decisões raramente acontecem quando toda a gente já percebeu a tendência.