João Coelho

21/08/2026

🏡 **SÉRIE: OBRAS EM CASA | 3.º POST**

🤝 **BOA VIZINHANÇA VALE OURO**

Vai construir um muro ou colocar uma vedação junto ao limite da sua propriedade?

Antes de avançar, **falar com o vizinho pode evitar muitos problemas**.

Mesmo quando a obra é feita dentro da sua propriedade, é importante confirmar os limites do terreno e perceber se existem questões que possam afetar o imóvel vizinho.

📌 **Antes de construir:**
✔️ Confirme os limites da sua propriedade;
✔️ Verifique onde será implantado o muro ou a vedação;
✔️ Converse com o vizinho sobre a solução pretendida;
✔️ Esclareça previamente qualquer dúvida técnica ou legal.

Uma decisão tomada hoje pode evitar **conflitos, custos e problemas amanhã**.

💡 **Dica de ouro:** uma boa relação de vizinhança também pode contribuir para uma melhor experiência de viver e valorizar uma propriedade.

👉 **O seu imóvel começa muito para além das quatro paredes.**

Sou **João Coelho | Private Real Estate Advisor – KW Alfa** e acompanho proprietários e compradores nas decisões relacionadas com o imobiliário.

📞 **+351 931 103 816**
📧 **[[email protected]](mailto:[email protected])**
🌐 **joaocoelhokw.lovable.app/**

**Conte comigo.**

19/08/2026

# # Novas regras. Novas oportunidades para o imobiliário. 🏠📈

2026 trouxe alterações importantes para o mercado imobiliário português — e, para um consultor, conhecer estas mudanças pode fazer a diferença na estratégia apresentada a cada cliente.

🔹 **Construção e reabilitação** — determinadas operações podem beneficiar de IVA reduzido de 6%.

🔹 **Arrendamento** — existem novos enquadramentos e incentivos fiscais para determinados imóveis e contratos.

🔹 **Investimento** — surgem oportunidades associadas à construção, reabilitação e arrendamento habitacional.

🔹 **Mais-valias** — existem novas possibilidades de benefício fiscal em determinadas situações de reinvestimento.

🔹 **Urbanismo** — a simplificação de procedimentos pode criar novas oportunidades para terrenos e projetos imobiliários.

🔹 **Proprietários** — antes de decidir vender, pode ser importante analisar alternativas como arrendar ou reabilitar.

👉 **O papel do consultor imobiliário está a evoluir.**

Já não basta conhecer o imóvel. É fundamental compreender o contexto, identificar oportunidades e ajudar o cliente a tomar decisões mais informadas.

Como **Real Estate Private Advisor**, acompanho cada operação de forma personalizada, procurando encontrar a estratégia imobiliária mais adequada a cada cliente.

📞 +351 93 110 38 16
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

**João Coelho | Real Estate Private Advisor**
**KW Alfa Portugal**

*Informação de caráter geral. A aplicação concreta dos regimes fiscais e legais depende de cada situação e deve ser validada por contabilista certificado ou fiscalista.*

#

19/08/2026

🏡 **SÉRIE: OBRAS EM CASA | 2.º POST**

⚖️ **A LEI EM PRIMEIRO LUGAR**

Está a pensar construir um muro ou instalar uma vedação no seu jardim?

Antes de escolher o material, a altura ou o acabamento, há uma pergunta fundamental: **o que é permitido fazer naquele terreno?**

Cada município pode ter regras específicas relativamente a **alturas, materiais, alinhamentos, recuos e características das vedações**.

📌 Antes de avançar, informe-se sobre:
✔️ O PDM e os regulamentos municipais aplicáveis;
✔️ O Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE);
✔️ A necessidade de comunicação prévia ou licenciamento;
✔️ Os limites do seu terreno e a eventual relação com o imóvel vizinho.

Uma obra aparentemente simples pode transformar-se num problema se as regras não forem verificadas antecipadamente.

💡 **Dica de ouro:** antes de gastar dinheiro numa obra, informe-se primeiro. Um pequeno passo pode evitar custos e problemas no futuro.

Sou **João Coelho | Private Real Estate Advisor – KW Alfa** e estou disponível para ajudar nas decisões relacionadas com o seu imóvel.

📞 **+351 931 103 816**
📧 **[[email protected]](mailto:[email protected])**
🌐 **joaocoelhokw.lovable.app/**

👉 **Guarde esta publicação e partilhe com quem está a pensar fazer obras em casa.**

17/08/2026

Cascais continua a ser um mercado muito procurado. Mas será que todas as zonas oferecem as mesmas oportunidades?

A resposta é não.

Os dados mais recentes mostram diferenças significativas entre as várias zonas do concelho.

Em julho de 2026, o preço médio anunciado em Cascais situava-se nos 5.660 €/m², com uma valorização de 6,2% face ao mesmo período do ano anterior.

Mas quando analisamos as diferentes localidades, percebemos realidades distintas:

📍 Cascais e Estoril: 6.901 €/m²
📍 Carcavelos e Parede: 5.286 €/m²
📍 Alcabideche: 4.696 €/m²
📍 São Domingos de Rana: 4.033 €/m²

Estes valores mostram uma coisa importante: comprar em Cascais não significa necessariamente comprar pelo mesmo preço em todo o concelho.

Para um comprador, isto pode representar a possibilidade de encontrar uma localização que ofereça um equilíbrio diferente entre preço, qualidade de vida, acessibilidade e potencial de valorização.

Para um investidor, a análise deve ser ainda mais aprofundada: preço de aquisição, procura, arrendamento, liquidez e características do imóvel são fatores fundamentais.

E para quem pretende vender, conhecer estas diferenças é essencial para posicionar corretamente o imóvel perante o mercado.

Não existem zonas melhores para todos. Existem zonas mais adequadas para cada objetivo.

É essa análise que faz a diferença entre simplesmente procurar um imóvel e tomar uma decisão imobiliária informada.

João Coelho
Consultor Imobiliário | KW Alfa

📞 +351 931 103 816
✉️ [email protected]

Está a pensar comprar, vender ou investir em Cascais? Fale comigo.

15/08/2026

🏡 **OBRAS EM CASA: MUROS OU VEDAÇÕES?**

Está a pensar fechar o jardim para ganhar mais privacidade?

Antes de escolher entre um muro, uma vedação ou outra solução, há três questões que não deve ignorar:

📐 **A lei e os regulamentos aplicáveis**
🏠 **A relação com os limites e propriedades vizinhas**
📏 **As cotas e características do terreno**

Só depois faz sentido pensar no material, no custo, na privacidade e na manutenção.

Uma obra aparentemente simples pode transformar-se num problema se for executada sem conhecer previamente as regras aplicáveis.

👉 **Antes de construir, informe-se. Antes de comprar ou vender, aconselhe-se.**

Sou **João Coelho | Private Real Estate Advisor – KW Alfa** e acompanho proprietários e compradores na tomada de decisões relacionadas com o imobiliário.

📞 +351 931 103 816
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 joaocoelhokw.lovable.app/

11/08/2026

**Exclusividade, conforto e localização privilegiada no coração de Tavira**

Apresentamos um elegante apartamento T3, situado no último piso sem elevador, da Rua Eduardo Mansinho, n.º 1, onde a privacidade, a luminosidade natural e o conforto se unem numa localização de excelência.

O amplo terraço privativo, equipado com churrasqueira, proporciona um ambiente perfeito para desfrutar do estilo de vida algarvio, seja em momentos de convívio, refeições ao ar livre ou simplesmente para apreciar o clima ameno da região.

Com uma distribuição harmoniosa e funcional, o imóvel oferece três quartos, duas casas de banho, áreas generosas e arrecadação, respondendo às exigências de quem procura qualidade e praticidade no dia a dia.

A poucos minutos das deslumbrantes praias da Ilha de Tavira e do centro histórico, beneficia da proximidade de restaurantes, comércio, serviços e de toda a animação da cidade, reconhecida pelo seu património, gastronomia e ambiente acolhedor.

Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade para viver o melhor de Tavira ou investir numa das localizações mais procuradas do Algarve.

**Contacte-nos para conhecer este imóvel exclusivo e agendar a sua visita.**

10/08/2026

Quanto vale realmente a sua casa?

Esta é provavelmente uma das primeiras perguntas que um proprietário faz quando pensa em vender.

Mas existe uma diferença importante entre o preço que queremos pedir, o valor de mercado e o preço pelo qual o imóvel acaba efetivamente por ser vendido.

🔹 Preço pedido — é o valor que o proprietário pretende obter.
🔹 Valor de mercado — resulta da análise de vários fatores, como localização, características do imóvel, estado de conservação, oferta e procura.
🔹 Preço de venda — é o valor que comprador e vendedor acabam por acordar.

O desafio está em encontrar o posicionamento certo.

Um preço demasiado elevado pode afastar potenciais compradores e prolongar o tempo do imóvel no mercado. Um preço demasiado baixo pode significar deixar dinheiro na mesa.

Por isso, uma avaliação imobiliária não deve basear-se apenas no preço por metro quadrado de uma determinada zona.

Cada imóvel tem a sua própria realidade.

A localização exata, a área, a tipologia, o estado, a exposição solar, a existência de garagem, varanda, terraço ou jardim e muitos outros fatores podem influenciar significativamente o seu valor.

📊 No mercado atual de Cascais, onde o preço médio anunciado atingiu 5.660 €/m² em julho de 2026, saber interpretar os dados é cada vez mais importante.

Vender bem começa antes de colocar a casa no mercado. Começa com uma estratégia.

João Coelho
Consultor Imobiliário | KW Alfa

📞 +351 931 103 816
✉️ [email protected]

Está a pensar vender? Fale comigo e conheça o posicionamento adequado para o seu imóvel.

09/08/2026

DO PRIMEIRO CONTACTO À VISITA — O RPS PORTUGAL MUDA O PERCURSO DA LEAD.

No imobiliário, uma lead não é verdadeiramente valiosa apenas porque deixou um contacto.

O verdadeiro valor está em saber quem é, o que procura, o que pode comprar, quando pretende avançar e se está realmente preparada para visitar um imóvel.

É aqui que entra o RPS Portugal.

🚀 **UMA LEAD NÃO DEVE CHEGAR AO CONSULTOR EM BRUTO.**

Deve chegar **qualificada. Preparada. Pronta para avançar.**

É esta a lógica do **RPS Portugal**. 🇵🇹

Imagina o percurso:

🔎 A cliente procura um imóvel
⬇️
🎯 Define os seus critérios
⬇️
💶 É feita a qualificação financeira
⬇️
🏠 São analisados imóveis compatíveis
⬇️
🔐 Tudo acontece com privacidade
⬇️
✅ O interesse e a intenção são validados
⬇️
🤝 **Só então chega ao consultor**

O resultado?

⏱️ **Menos tempo perdido**
🎯 **Leads mais qualificadas**
🏠 **Visitas com maior potencial**
🔐 **Respeito pelo trabalho do consultor**
🤝 **Uma experiência mais profissional para o cliente**

O RPS Portugal não quer substituir o consultor.

**Quer dar-lhe melhores oportunidades para trabalhar.**

Porque o consultor deve concentrar-se no que realmente importa:

**CRIAR RELAÇÕES.
REALIZAR VISITAS.
NEGOCIAR.
FECHAR NEGÓCIOS.**

🚀 **RPS PORTUGAL**
*Real Problems. Smart Solutions.*

**A tecnologia trabalha antes.
O consultor faz a diferença.**

08/08/2026

🏡 **CASCAIS está a mudar… mas será que está a mudar como pensa?**

Há algo a acontecer no mercado imobiliário de Cascais que muitos compradores e proprietários ainda não perceberam.

Os preços são importantes.
As casas disponíveis também.
Mas há **outros sinais** que podem fazer toda a diferença para quem quer comprar, vender ou investir.

👉 E existe uma pergunta que tenho ouvido cada vez mais:

**“Ainda vale a pena investir em Cascais?”**

A resposta pode surpreendê-lo.

Nas próximas publicações, vou mostrar-lhe **o que está realmente a acontecer no mercado de Cascais**, quais as zonas que estão a despertar maior interesse e, sobretudo, **o que deve ter em atenção antes de tomar uma decisão imobiliária.**

📍 Cascais
📊 Mercado imobiliário
🏡 Compra | Venda | Investimento

**Sou João Coelho, consultor imobiliário KW Alfa.**

Se está a acompanhar o mercado de Cascais, **fique atento. A próxima publicação pode mudar a forma como olha para o seu imóvel.**

#

07/08/2026

🌿 **OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | TERRENOS RÚSTICOS EM ALFARIM / MECO – SESIMBRA**

Procura uma oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas do concelho de Sesimbra?

Apresento **quatro terrenos rústicos, vendidos em regime de venda indivisa**, localizados em **Alfarim / Meco**, numa envolvente privilegiada pela natureza e pela proximidade às praias do Meco, Lagoa de Albufeira e Sesimbra.

🌊 **Natureza | Praias | Turismo | Investimento**

Com uma localização de grande atratividade turística, estes terrenos poderão despertar o interesse de investidores que procurem oportunidades ligadas ao **turismo rural, turismo de natureza, lazer ou valorização futura**, sempre de acordo com o enquadramento legal e urbanístico aplicável.

# # # 📍 OPORTUNIDADES DISPONÍVEIS

🔹 **Terreno rústico – 305 m²**
💰 **49.000 €**
**Ref. KWPT-036400**
Anúncio KW: **81502**

🔹 **Terreno rústico – 315 m²**
💰 **55.000 €**
**Ref. KWPT-036407**
Anúncio KW: **81509**

🔹 **Terreno rústico- 379 m2**
💰 **66.000 €**
**Ref. KWPT-036456**
**Anúncio KW: 81558**

🔹 **Terreno rústico – 305 m²**
💰 **49.000 €**
**Ref. KWPT-036457**
Anúncio KW: **81559**

⚠️ **Importante:** Tratam-se de **terrenos rústicos e de venda indivisa**, não sendo apresentados como terrenos para construção. Qualquer eventual projeto turístico ou outra utilização deverá ser previamente analisado e enquadrado de acordo com a legislação e os instrumentos de gestão territorial aplicáveis.

📍 **Alfarim / Meco – Sesimbra**

Uma localização onde a proximidade do mar, das praias e da natureza cria um contexto particularmente interessante para quem procura **investimento imobiliário de médio e longo prazo**.

📞 **João Coelho**
**Private Real Estate Advisor | KW Alfa**
📱 +351 931 103 816
✉️ [[email protected]](mailto:[email protected])

👉 **Tem interesse em conhecer estas oportunidades? Contacte-me para mais informações.**