Rui Lóio ZOME PR1ME Cascais

07/03/2026

Carlos Alberto Santos

Vende decisões. Há uma ideia simplista sobre esta profissão: mostrar casas, negociar preços e fechar negócios.

26/02/2026

De acordo com as "noticias yes"
Quanto custa, afinal, uma casa a preços “moderados”?

O conceito de valor moderado substitui o de preços acessíveis e o Governo esqueceu-se do novo conceito no Orçamento do Estado para 2026. %

14/02/2026

Na Penha de França, este T4

Apartamento T4 para venda. Lisboa - Lisboa - Penha de França. ZOME PR1ME - Cascais. José Migliorini. 966 036 645. ZMPT585301.

12/02/2026

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11/02/2026

«Você não constrói um negócio. Você constrói pessoas e as pessoas constroem o negócio.»
Zig Ziglar

22/01/2026

A maioria das pessoas não compra, mas troca de casa. E o problema é que o mercado, nas condições atuais, não permite tão “facilmente” essa troca.”
Partilho a visão de Carlos Alberto Santos, Head Director do Hub Zome Pr1me Cascais.

"O ano mudou. O mercado não.

Entrámos em 2026, mas convém não confundir calendário com realidade, as 12 passas não fazem milagres e o mercado imobiliário não faz resets automáticos.

O que regula este mercado continua a ser o mesmo de sempre, a lei da oferta e da procura, sobre a qual as políticas públicas podem tentar interferir ora apertando a oferta ora tentando travar a procura, podendo mudar ou reforçar-se, mas nunca com efeitos imediatos, porque em mercados estruturais o impacto simplesmente não é instantâneo.

Começando pela procura.
Os dados do Instituto Nacional de Estatística mostram que Portugal continua com taxas de desemprego historicamente baixas, há emprego, havendo emprego há rendimento e havendo rendimento há procura habitacional, isto não é opinião, é um facto.

O que mudou não foi a existência da procura, foi a sua forma, a estrutura das famílias está diferente, há agregados mais pequenos, mais decisões individuais e necessidades de habitação mais ajustadas à realidade atual, isto ajuda a explicar a pressão em tipologias mais reduzidas e um mercado muito menos tolerante ao erro.

Há aqui um ponto que importa dizer como ele é: hoje a maioria das pessoas não compra casa, tenta trocar de casa.
E o problema é que o mercado, nas condições atuais, não permite essa troca com facilidade.

Mesmo com aumentos salariais pontuais, a maioria das famílias não teve ganhos reais suficientes para dar o salto para uma casa diferente ou maior.

Resultado: ficam onde estão, não libertam stock e o parque habitacional não roda, quando não roda, a pressão acumula-se, sobretudo na base do mercado.

A esta procura soma-se a procura internacional, Portugal continua a ser atrativo para estrangeiros pela segurança, qualidade de vida e posicionamento global, este fator não explica tudo, mas explica parte do mercado, sobretudo em localizações específicas, ignorá-lo é erro de análise, exagerá-lo também.

Do lado da oferta, o problema é estrutural, constrói-se, mas não à velocidade necessária, no terreno, vender uma casa pode demorar cerca de 120 dias, licenciar uma nova pode demorar o dobro ou mais, a própria OCDE tem sido clara ao apontar o licenciamento lento e a falta de previsibilidade como travões à resposta do lado da oferta.

Por tudo isto, importa ser claro: não prevejo que 2026 traga uma mudança estrutural no mercado imobiliário português.
O que vai mudar é o comportamento das pessoas, mais contenção, mais pragmatismo e maior ajuste de expectativas.
Num mercado mais técnico e menos permissivo ao erro, a mediação imobiliária torna-se determinante, não chega abrir portas, é preciso interpretar dados, gerir expectativas e ajudar pessoas a tomar decisões possíveis.

A pergunta final é simples:
Vamos continuar a fingir que o mercado devia ser outro ou vamos trabalhar com o mercado que temos?"
https://www.linkedin.com/posts/zome-pr1me-cascais-b13905397_partilhamos-a-vis%C3%A3o-de-carlos-alberto-santos-activity-7420127389906796544-5IGC?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAAAmwWhsBGIqH7X3n2hzfZXn8tai8nhsEQkM

16/01/2026

PT| A excelência está na forma como ouvimos antes de agir.
Na estratégia antes da exposição.
No rigor antes da promessa.
Cada imóvel que representamos carrega uma responsabilidade.
Cada cliente merece clareza, segurança e visão.
Não vendemos casas.
Criamos decisões seguras.
Não prometemos resultados rápidos.
Construímos resultados certos.
Em Cascais,
a excelência não é um luxo.
É a nossa IDENTIDADE.

EN| Excellence lies in how we listen before we act.
In strategy before exposure.
In rigour before promises.
Every property we represent carries responsibility.
Every client deserves clarity, confidence, and vision.
We do not sell houses.
We create sound decisions.
We do not promise quick results.
We build the right ones.
In Cascais,
excellence is not a luxury.
It is our IDENTITY

14/01/2026

Olá, 2026!
Ano da mudança, acompanho-vos nesta vossa mudança.
Rui Lóio

07/01/2026

Em Bicesse, encontra esta clássica moradia, é o seu investimento ....

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07/01/2026

Em Lisboa, situado no calmo bairro da Penha de França, com terraço onde poderá receber os seus familiares e amigos para excelentes convívios ....

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07/01/2026

A Zome venceu o prémio Best Work Experience of the Year 2026, repetindo assim a proeza de 2025. Estamos todos de parabéns! 🎉

Este prémio é promovido pela Consumer Choice e baseia-se num sistema de avaliação que tem como missão oferecer às empresas uma visão aprofundada sobre a satisfação e o envolvimento dos seus colaboradores e clientes, destacando os fatores que verdadeiramente impulsionam o bem-estar e a produtividade no local de trabalho. 👩‍💻

É um reconhecimento que se enquadra na perfeição com a importância que damos ao bem-estar e à felicidade no trabalho de todos os nossos colaboradores.

Sabemos a importância que uma casa tem. 🏠

Obrigado à Escolha do Consumidor e a toda a comunidade Zome por mais este prémio. Mexeu connosco!