Janine Monte Lima Consultora Imobiliária

25/07/2026

23/07/2026

Cheguei a Lisboa aos 51 anos, com meu marido, para recomeçar uma vida inteira num país que não era o meu.

A primeira casa que compramos não foi o melhor negócio para o nosso contexto. Não porque faltasse imóvel bom — mas porque ninguém parou para entender o que signif**a um casal de brasileiros recomeçando do zero aqui. O que a nossa vida, naquele momento, realmente precisava.

Foi uma decisão que se poderia ter sido melhor conduzida, com a leitura certa ao lado.

Quando me reinventei profissionalmente, soube exatamente que consultora eu queria ser: a que eu gostaria de ter tido quando cheguei. A que lê o que está debaixo da superfície. A que considera o contexto de vida, não só a transação. A que f**a até depois da escritura.

Não aprendi este mercado numa sala de aula. Aprendi atravessando. Por isso sei onde estão as pedras — já passei por algumas.

Hoje subo a bordo da travessia de quem está fazendo o mesmo caminho que eu fiz.

Do teu lado da mesa — seja na compra ou na venda.

21/07/2026

Comprar um imóvel não precisa ser um salto no escuro. Tem um caminho — e ele pode ser conhecido antes de você embarcar.

São sete estações, da primeira conversa até 90 dias depois da escritura. Cada uma existe por um motivo: porque eu já vi o que acontece quando se p**a alguma.

Salva este post.
E se quiser atravessar a sua compra com método, é só me chamar.

Do teu lado da mesa — seja na compra ou na venda.

19/07/2026

Tem uma frase que eu ouço muito: "mas o CPCV é só uma reserva, né?"

Não é. E essa confusão custa caro.

Quando você assina o Contrato de Promessa de Compra e Venda, você já se comprometeu de verdade — com sinal entregue e com consequências se algo der errado. A escritura, lá na frente, só confirma o que foi decidido ali.

Por isso eu leio cada cláusula com o cliente antes de assinar. Não depois, quando já não dá para mudar. Antes.

Desliza para o lado para ver o que você realmente assina num CPCV. E salva o post — se você está comprando em Lisboa, vai querer ter isso à mão.

Do teu lado da mesa — seja na compra ou na venda.

15/07/2026

Este é um caso real (com os detalhes preservados para proteger o cliente).

A escritura estava feita — o cliente tinha comprado. Mas comprar e ter o imóvel no seu nome são duas coisas: a escritura comprova a compra, o registo é que passa a titularidade. E esse registo estava demorando.

A demora me fez desconfiar. Liguei para a Conservatória e descobri que havia uma duplicidade de artigo — um erro de origem, da Câmara — que travava o registo.

Sem corrigir, o imóvel não passava para o nome do meu cliente. Acionei quem precisava resolver e acompanhei até a Certidão Permanente sair com o nome dele.

Conto isso porque é exatamente aqui que se vê de que lado alguém está: muita gente teria considerado o trabalho encerrado na escritura. Para mim, a travessia só
termina quando o imóvel está, de fato, no seu nome.

Se você vai comprar em Lisboa, vamos conversar antes. É só me chamar.

13/07/2026

A urgência é a ferramenta favorita de quem está do outro lado da mesa. "Tem outra proposta." "Tem que decidir hoje." "Vai sair da sua mão."

Quase sempre é verdade. Mas nem sempre — e é aí que mora o risco.
Decisão boa não é decisão lenta — é decisão com informação. Quando você tem o que precisa saber, decide rápido e com segurança. Quando falta informação, pressa é só pressão.

Eu trabalho dentro do seu prazo real. Mas não deixo você assinar antes de conferir o que precisa ser conferido.

Do teu lado da mesa — seja na compra ou na venda.

09/07/2026

Gostei do imóvel" é o começo da conversa, não o fim.

👉 O que decide uma compra está debaixo da superfície: documentação, histórico, ónus, licenças, direito de preferência. Coisas que não aparecem nas fotos — e que, quando aparecem tarde, custam caro.

Ler isso antes de você assinar é o trabalho. O resto é mostrar foto.
Se você está em processo de compra e tem uma dúvida, me manda no direct.

07/07/2026

Não é má-fé. É estrutura. O mercado imobiliário foi montado de um jeito em que o consultor, na maioria das vezes, trabalha do lado de quem paga a comissão — quem vende.

Buyer’s Agent é o contrário disso: trabalhar do lado de quem compra, com contrato que formaliza de que lado se está.

Não peço que acredite no meu discurso. O que eu faço dá pra provar — caso a caso, documento a documento.
Do teu lado da mesa — seja na compra ou na venda.

02/07/2026

Eu cheguei a Lisboa para recomeçar, e aprendi na pele o que signif**a atravessar a compra de um imóvel num país que não é o seu.

Hoje faço isso ao lado de quem está chegando — e de quem está vendendo. Sempre do mesmo lado: o do meu cliente.
Este perfil é sobre isso. Sobre o que decide uma compra e quase ninguém te conta: o que está debaixo da superfície.

Se você está pensando em comprar ou vender em Lisboa, me segue. Vou partilhar aqui o que aprendi atravessando esse canal.

Buyer's Agent · Lisboa