Maria João Falcão - Remax White, Coimbra

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Maria João Falcão - Remax White, Coimbra

É com elevado sentido de responsabilidade e de compromisso, que lhe garanto ajuda com o máximo de

20/06/2026

🏗️ A CONSTRUIR O FUTURO DE COIMBRA

Mais um negócio concretizado por um cliente muito especial para mim.

Ver projetos ganharem forma e contribuírem para o desenvolvimento de Coimbra é motivo de enorme orgulho. Obrigada por continuar a acreditar nesta cidade e por ajudar a torná-la um lugar cada vez melhor para viver.

Desejo-lhe muita saúde, sucesso e felicidade nesta nova etapa. 🥂

17/06/2026

MAIS-VALIAS IMOBILIÁRIAS: NOVA OPORTUNIDADE FISCAL ENTRE 2026 E 2029

Vai vender uma segunda habitação, um imóvel herdado ou outro imóvel que não seja a sua habitação própria e permanente?

Entre 2026 e 2029, poderá beneficiar de uma exclusão total ou parcial da tributação das mais-valias, desde que reinvista o valor da venda num imóvel destinado ao arrendamento habitacional.

✅ Para beneficiar do regime, deverá cumprir com o seguinte, de forma cumulativa:

• Vender o imóvel entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029;

• Reinvestir o valor da venda (deduzido de eventual empréstimo existente) na compra de um imóvel para arrendamento habitacional;

• Efetuar o reinvestimento até 24 meses antes ou 36 meses após a venda;

• Colocar o imóvel no mercado de arrendamento no prazo máximo de 6 meses após a aquisição;

• Praticar uma renda mensal até 2.300€;

• Manter o arrendamento durante pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos;

• Não vender o imóvel durante esse período de 5 anos.

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📌 Reinvestimento parcial = benefício parcial

Isto é:
Se reinvestir apenas parte do valor obtido na venda, a exclusão de tributação das mais-valias será proporcional ao montante reinvestido.

Exemplo: Se obtiver 200.000€ líquidos na venda e reinvestir 100.000€, poderá excluir de tributação 50% da mais-valia apurada.

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❗️Trata-se de uma medida impactante para quem pretende reorganizar o património imobiliário, reduzir o impacto fiscal da venda e, simultaneamente, investir no mercado de arrendamento.

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💭 Muitas vezes, a diferença está no planeamento. Neste caso, quem conhece as regras antes de decidir, pode transformar uma obrigação fiscal numa oportunidade de investimento.

Bons negócios imobiliários. 🤝

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Maria João Falcão
Consultora Imobiliária | Coimbra
96 524 36 56

RE/MAX WHITE * AMI 8984 * COIMBRA

13/06/2026

⭕️ SENHORIOS: O ESTADO ACABOU DE CRIAR UM DOS MAIORES INCENTIVOS AO ARRENDAMENTO DOS ÚLTIMOS ANOS

❗️Tem uma casa vazia? Um apartamento fechado? Um imóvel herdado que está parado? Talvez seja altura de olhar para esse património de forma diferente.

ℹ️ Desde 1 de janeiro de 2026, os rendimentos provenientes do arrendamento habitacional passaram a beneficiar de uma taxa autónoma de apenas 10%, uma redução muito significativa face aos anteriores 25%.

O objetivo é claro: incentivar mais proprietários a colocarem imóveis no mercado de arrendamento e aumentar a oferta de habitação.

✅ Aplica-se a contratos de arrendamento destinados exclusivamente a habitação;

✅ Abrange contratos já existentes e novos contratos;

✅ Vigora até 31 de dezembro de 2029;

✅ Para empresas e contribuintes com contabilidade organizada, apenas 50% destes rendimentos entram para a base tributável.

📍Na prática, muitos proprietários passam a entregar ao Estado menos de metade do imposto que pagavam anteriormente sobre as rendas recebidas.

Num momento em que tantas famílias procuram casa para arrendar, esta medida pode representar uma oportunidade única para transformar património parado em rendimento regular, contribuindo simultaneamente para aumentar a oferta habitacional.

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⚠️ Muitas vezes, o imóvel que está fechado por receio da carga fiscal ou por falta de informação pode hoje revelar-se um ativo muito mais rentável do que há apenas alguns meses.
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O mercado de arrendamento continua a necessitar de mais oferta. E, desta vez, o enquadramento fiscal tornou-se significativamente mais favorável para quem decide disponibilizar os seus imóveis para habitação.

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✅️ Uma medida que merece ser conhecida, analisada e aproveitada por quem tem património imobiliário.

Bons negócios imobiliários! 🤝

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Ao dispor,

Maria João Falcão
Consultora Imobiliária | Coimbra
96 524 36 56

RE/MAX WHITE * AMI 8984

13/06/2026

Reflexão

Num mercado em constante mudança, o conhecimento deixou de ser uma opção e passou a ser uma responsabilidade. Cada atualização legislativa, cada nova exigência fiscal ou urbanística representa um desafio para quem não se prepara e uma oportunidade para quem investe continuamente na sua formação.

Estar presente, aprender e acompanhar a evolução do setor é a melhor forma de servir os clientes com rigor, segurança e confiança.

10/06/2026

⭕️ IMT: O que mudou no pagamento do imposto na compra de casa?

No âmbito do mais recente pacote de medidas para a habitação, o Decreto-Lei n.º 97/2026, foi alterado o artigo 36.º do Código do IMT, trazendo maior flexibilidade para quem está a comprar casa.

**Antes:
Para realizar a escritura, o IMT tinha de estar liquidado e pago previamente, sendo o pagamento efetuado praticamente de imediato após a emissão das guias.

**Agora:
As guias de IMT continuam a ter de ser emitidas antes da escritura, mas o imposto pode ser pago no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes à emissão das guias.

Importa, contudo, esclarecer que a liquidação continua a ter de ser efetuada previamente à escritura e que, por razões de segurança jurídica e operacional, continua a ser recomendável efetuar o pagamento antes da celebração da escritura de compra e venda.

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❗️Em resumo, o que mudou não foi a necessidade de obter a liquidação (emissão das guias) antes da escritura, mas sim o prazo legal disponível para efetuar o pagamento do imposto, permitindo aos compradores uma maior margem de gestão financeira e de planeamento do processo de aquisição.

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✅️ Se está a pensar comprar ou vender um imóvel e tem dúvidas sobre os impostos, custos ou procedimentos envolvidos, procure aconselhamento especializado.

🫴 Uma informação clara e atempada continua a ser a melhor forma de garantir decisões seguras e bem fundamentadas.

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04/06/2026

📍 Conhecer o território é investir com mais confiança

A analisa.pt é uma plataforma gratuita de acesso público que reúne e apresenta dados sobre todo o território nacional de forma simples e visual.

Permite consultar indicadores como qualidade de vida, saúde, educação, segurança, mobilidade, ambiente e demografia, ajudando cidadãos e empresas a compreender melhor cada região.

Para quem investe em imobiliário 🏡, pode ser uma ferramenta útil na identificação de zonas com maior potencial de valorização, melhor qualidade de vida e maior atratividade residencial, apoiando decisões mais informadas com base em dados 📊 e não apenas em perceções.

🇵🇹 Uma forma simples de conhecer melhor Portugal e tomar decisões com mais conhecimento.

Bom feriado!
& Bons investimentos imobiliários. 🤝

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03/06/2026

⚠️ ALERTA ⚠️

Vivemos numa época em que a tecnologia aproxima pessoas, mas também facilita que alguns tentem enganar e aproveitar-se da confiança dos outros.

Deixo este alerta: estão a circular mensagens falsas utilizando o meu nome e a minha fotografia. Essas comunicações não têm qualquer ligação comigo.

Tenho apenas um número de telemóvel: 965 243 656. Qualquer outro contacto que se faça passar por mim deve ser considerado fraudulento.

Mais do que nunca, importa confirmar antes de confiar. A credibilidade constrói-se ao longo de anos, mas basta um instante para que alguém tente usá-la indevidamente.

Lamento o incómodo que esta situação possa causar e agradeço a todos os que têm ajudado a divulgar este aviso.

Partilhem esta informação para que ninguém seja prejudicado. Obrigada.

31/05/2026

📌 Último dia para pagamento do IMI — e há um detalhe que muitos proprietários deixam passar.

Amanhã, 01 de junho de 2026, termina o prazo para pagamento da 1.ª prestação do IMI (ou da totalidade, nos casos aplicáveis).

Porque informação certa, no momento certo, também é património.

✔ IMI até 100€ → pagamento integral
✔ IMI entre 100€ e 500€ → vence hoje a 1.ª de 2 prestações
✔ IMI superior a 500€ → vence hoje a 1.ª de 3 prestações

Um atraso pode significar juros e custos evitáveis.

Ao longo dos anos, percebi uma coisa: quem gere património de forma inteligente não olha apenas para comprar ou vender — acompanha prazos, decisões e pequenos detalhes que protegem o valor dos seus ativos.

Se tem dúvidas sobre o seu IMI, número de prestações ou quer perceber melhor os encargos associados ao seu imóvel, envie mensagem.

No imobiliário, informar bem é tão importante como negociar bem.

Bom domingo! 👋
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26/05/2026

📍BAIXA PREÇO T1, Solum - Coimbra
700 €/mês

Link: www.remax.pt/123351046-357

📍 Praceta Almirante Gago Coutinho, n° 123, 1° andar

🚶‍♂️ A minutos do Mercadona e Alma Shopping

✔️Transportes à porta
✔️ Cozinha e WC renovados
✔️ Cozinha equipada
✔️ Despensa + roupeiro embutido
✔️ 2 varandas (sala e quarto)

☀️ Excelente exposição solar (sudeste)
🌿 Vistas desafogadas e ambiente tranquilo

Contacte-me e venha conhecer.

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Maria João Falcão
Consultora Imobiliária
Maria João Falcão - Remax White, Coimbra
tlm. 96 524 36 56

RE/MAX WHITE, Coimbra, AMI 8984
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* ID 123351046-357
* LU nº 322 (28/09/1984)

25/05/2026

⭕ COIMBRA | Moradia T6, Urb. Tamonte, junto à Solum

825 000 €

Na exclusiva Urbanização Tamonte, ao lado da Quinta da Lomba, encontra esta moradia isolada, onde espaço, privacidade e qualidade de vida coexistem em harmonia — a escassos minutos da Solum, um dos pontos mais valorizados e centrais da cidade de Coimbra.

Link p/ saber mais:
www.remax.pt/123351046-358

Implantada num lote de 630 m², a propriedade desenvolve-se por três pisos e oferece 460 m² de área bruta de construção.

O jardim e canteiros dispõem de sistema de rega automática e as amplas zonas exteriores convidam a desfrutar do ambiente tranquilo e reservado da urbanização.

A churrasqueira acrescenta o cenário perfeito para refeições e convívios ao ar livre.

Dispõe ainda de garagem para dois carros e espaço exterior com capacidade para estacionamento de várias viaturas.

A moradia integra-se numa urbanização de referência, marcada pela exclusividade, privacidade e forte identidade residencial.

O imóvel apresenta-se em irrepreensível estado de conservação, beneficiando já de melhorias na cozinha e nas casas de banho.

📍A Urbanização Tamonte distingue-se pelas suas zonas verdes (36.000 m2). Goza de uma mata privada, piscina e campo de ténis de acesso exclusivo aos residentes — um conjunto de valências raras, complementadas por um condomínio de valor bastante competitivo.

Uma propriedade diferenciadora para a Família que privilegia espaço, discrição e qualidade de vida.

✅️ Agende a sua visita e conheça um dos endereços residenciais mais exclusivos de Coimbra.

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Maria João Falcão
Consultora Imobiliária
RE/MAX WHITE, Coimbra
96 524 36 56

AMI 8984

ID 122351046-358

Endereço

EStrada Da Beira, Nº 46 E 50
Coimbra
3030-173

Telefone

+351965243656

Website

http://www.remax.pt/mjfalcao

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