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Daniel Escaroupa - Remax Best Selection 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗗𝗘 𝟱𝟬𝟬 𝗜𝗠Ó𝗩𝗘𝗜𝗦 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗜𝗗𝗢𝗦. 𝗟Í𝗗𝗘𝗥 𝗘𝗠 𝗩𝗢𝗟𝗨𝗠𝗘 𝗗𝗘 𝗡𝗘𝗚Ó𝗖𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗠 𝗖𝗢𝗜𝗠𝗕𝗥𝗔. Agência imobiliária

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🏡 Na primeira escritura do dia mais uma moradia vendida em Alcabideque!Mais um negócio concluído com sucesso e mais um o...
14/10/2026

🏡 Na primeira escritura do dia mais uma moradia vendida em Alcabideque!

Mais um negócio concluído com sucesso e mais um objetivo alcançado.

Quero deixar um agradecimento especial aos meus clientes compradores e vendedores pela confiança depositada no meu trabalho ao longo de todo o processo. Obrigado à Joana Pimentel pela ajuda e por fazer mais um DPA.

Cada venda representa muito mais do que uma escritura. Representa decisões importantes, novos começos e a responsabilidade de acompanhar cada cliente até ao fim.

Obrigado pela confiança! 🙏

Se está a pensar vender a sua casa, fale comigo.

Não vendo casas, vendo sonhos.

13/10/2026

IRS A ZERO NAS RENDAS? NOVOS LIMITES EM COIMBRA!

Sabias que podes arrendar uma casa e f**ar totalmente isento de IRS sobre as rendas que recebes?

Foi publicada a 13 de outubro de 2026 a Portaria n.º 454/2026/1, que estabelece os novos limites máximos de renda do Regime Simplif**ado de Arrendamento Acessível, com entrada em vigor a 14 de outubro.

Em Coimbra, os valores base são:

✅ T1: 546 € mensais
✅ T2: 711 € mensais
✅ T3: 875 € mensais

Estes limites podem aumentar 10% se o imóvel tiver estacionamento privativo e mais 10% se possuir certif**ação energética de classe A ou superior.

Neste vídeo, explico como funciona a isenção de IRS no arrendamento acessível, quais as principais condições para beneficiar deste regime e porque é diferente da taxa reduzida de 10% de IRS aplicável a determinados contratos de arrendamento habitacional.

No arrendamento acessível, os contratos para habitação permanente devem ter, em regra, uma duração mínima de três anos.

Se és proprietário, senhorio ou estás a pensar colocar um imóvel no mercado de arrendamento, conhece os benefícios fiscais disponíveis antes de tomares uma decisão.

Porque nem sempre receber uma renda mais elevada signif**a ganhar mais dinheiro.

Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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🔴🔵 NOVIDADE 🔴🔵Para venda * For saleMoradia T4 situada na Avenida Dias da Silva, em Coimbra, numa localização central e m...
13/10/2026

🔴🔵 NOVIDADE 🔴🔵

Para venda * For sale

Moradia T4 situada na Avenida Dias da Silva, em Coimbra, numa localização central e muito valorizada da cidade.
Com uma traça tradicional e vários elementos de carácter, esta moradia distribui-se por dois pisos e beneficia de boa luminosidade natural, sendo uma excelente opção para quem procura uma casa familiar no centro de Coimbra, com a vantagem de dispor de espaço exterior e garagem.
A zona habitacional é composta por quatro quartos e três casas de banho, contando ainda com sala e cozinha.
No exterior, destaca-se o jardim privativo, um espaço particularmente valorizado numa localização tão central, ideal para momentos de lazer, convívio ou simplesmente para desfrutar de maior privacidade.
A propriedade dispõe ainda de garagem, uma mais-valia importante nesta zona da cidade.
A moradia encontra-se equipada com aquecimento central e vidros duplos, proporcionando maior conforto ao longo de todo o ano.
A arquitetura interior mantém vários elementos tradicionais, nomeadamente pavimentos em madeira e portadas interiores, que conferem personalidade ao imóvel e, simultaneamente, oferecem margem para uma atualização ao gosto dos futuros proprietários.
Uma oportunidade especialmente interessante tanto para habitação própria como para investimento, numa das zonas mais consolidadas e centrais de Coimbra, beneficiando de uma moradia com quatro quartos, jardim e garagem, características cada vez mais difíceis de encontrar dentro da cidade.
Contacte-me para obter mais informações ou agendar a sua visita.

ID: 124221001-897
CE: E

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12/10/2026

IMI E IMT: ISENÇÕES ATÉ 2031?

Tens uma casa antiga para recuperar ou estás a pensar comprar um imóvel para reabilitar? Podes vir a beneficiar de importantes isenções de IMI e IMT!

O Governo apresentou, na proposta do Orçamento do Estado para 2027, o prolongamento dos benefícios fiscais à reabilitação urbana até 31 de dezembro de 2031.

Neste vídeo, explico:

✅ Como funciona a isenção de IMI durante 3 anos, que pode ser prolongada por mais 5.

✅ Em que condições podes beneficiar da isenção de IMT na compra de um imóvel para reabilitação.

✅ Porque estes incentivos podem abranger imóveis com mais de 30 anos ou situados em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU).

✅ Quais os principais requisitos para ter acesso aos benefícios fiscais.

✅ O que está previsto na proposta do OE2027 e o que ainda depende de aprovação.

Se estás a pensar comprar uma casa antiga, recuperar um imóvel ou investir em reabilitação urbana, conhece os incentivos fiscais antes de avançares com o negócio.

Daniel Escaroupa
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11/10/2026

10% DE IRS NAS RENDAS: O MITO DOS 3 ANOS!

Para pagares apenas 10% de IRS sobre as rendas, és obrigado a celebrar um contrato de arrendamento de três anos e a cumpri-lo até ao fim?

Muitos proprietários ainda acreditam que sim, mas as regras fiscais mudaram em 2026.

Neste vídeo, explico como funciona a taxa reduzida de 10% de IRS sobre os rendimentos do arrendamento habitacional, qual o limite de renda de 2.300 € mensais e porque não existe uma duração mínima de três anos para beneficiar desta taxa.

Esclareço também a diferença entre este benefício fiscal e o regime de arrendamento acessível, que pode permitir uma isenção total de IRS, mas está sujeito a condições diferentes.

Se és senhorio ou estás a pensar colocar um imóvel no mercado de arrendamento, este vídeo pode ajudar-te a evitar decisões baseadas em informações erradas.

Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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Coimbra

10/10/2026

SEPARAÇÃO: QUEM F**A COM A CASA E COM A DÍVIDA?

Compraste casa com a pessoa que amas. Mas se a relação acabar, quem f**a com a casa? E quem continua responsável pelo crédito à habitação?
Quando um casal se separa, a divisão da casa pode ser mais complicada do que parece.
Imagina que compraram uma casa que hoje vale 240 mil euros e ainda devem 160 mil ao banco. Se venderem o imóvel, sobram 80 mil euros, antes das despesas e eventuais impostos. Mas será que esse dinheiro é dividido em partes iguais?
E se um dos dois quiser f**ar com a casa?
Neste vídeo explico o que acontece à propriedade e ao crédito habitação em caso de separação ou divórcio, porque é necessária a autorização do banco para retirar um dos titulares do empréstimo e como podem funcionar as compensações entre o casal.
Também abordo as diferenças entre casamento e união de facto.
Porque o fim de uma relação não signif**a o fim das responsabilidades com o banco.
Se estás a pensar comprar casa em conjunto ou estás a passar por uma separação, é importante conheceres os teus direitos e obrigações.

Daniel Escaroupa
Consultor Imobiliário RE/MAX
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09/10/2026

PAGAS RENDA? PODES DEDUZIR ATÉ 1.000 € NO IRS!

Pagas renda de casa? Em 2027 podes beneficiar de uma dedução de até 1.000 € no IRS. E, para quem está no primeiro escalão de rendimentos, o limite pode chegar aos 1.100 €!

A nova regra aumenta o limite geral de dedução das rendas dos atuais 900 € para 1.000 €.

Mas será que todos os inquilinos vão receber este valor?

Neste vídeo explico como funciona a dedução de 15% das rendas, quem pode beneficiar, quais os limites aplicáveis e o que deves confirmar para não perderes este benefício fiscal.

Estas regras aplicam-se às rendas pagas em 2027, que serão declaradas no IRS entregue em 2028.

Daniel Escaroupa
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🔴🔵 BAIXA DE PREÇO 🔴🔵Para venda * For sale🏡 𝗜𝗺𝗼́𝘃𝗲𝗹 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗺 𝟴 𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗼𝘀 𝗻𝗼 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗖𝗼𝗶𝗺𝗯𝗿𝗮Excelente oportunid...
09/10/2026

🔴🔵 BAIXA DE PREÇO 🔴🔵

Para venda * For sale

🏡 𝗜𝗺𝗼́𝘃𝗲𝗹 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗺 𝟴 𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗼𝘀 𝗻𝗼 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗖𝗼𝗶𝗺𝗯𝗿𝗮
Excelente oportunidade de investimento na Rua Gago Coutinho, numa localização central e estratégica para o mercado de arrendamento em Coimbra.
Com cerca de 270 m², este imóvel distingue se pelas suas áreas generosas e por uma configuração especialmente preparada para rentabilização, dispondo de:
✨ 8 quartos
✨ 2 salas
✨ 2 cozinhas totalmente equipadas
✨ 4 casas de banho
✨ Sótão
✨ Garagem
✨ Prédio com elevador
✨ Vendido mobilado e equipado

O imóvel encontra se atualmente arrendado a estudantes, permitindo ao novo proprietário adquirir um investimento já em funcionamento e com rendimento imediato enquanto se mantiverem os contratos de arrendamento em vigor.
A existência de duas cozinhas, duas salas e quatro casas de banho proporciona maior funcionalidade e conforto aos ocupantes, uma característica particularmente importante num imóvel destinado ao arrendamento por quartos.
Uma oportunidade especialmente indicada para investidores que procuram um imóvel de grande dimensão, preparado para exploração imediata e inserido numa zona com procura consistente no mercado de arrendamento estudantil.
Marque a sua visita e conheça todos os detalhes deste investimento.

ID: 124221133-1
CE: E

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08/10/2026

100% DE FINANCIAMENTO E IMT JOVEM MANTÊM-SE EM 2027

Se tens até 35 anos e estás a pensar comprar a tua primeira casa, há duas novidades importantes na proposta do Orçamento do Estado para 2027.

A primeira é a manutenção da garantia pública, que pode permitir financiar até 100% da compra da primeira habitação própria e permanente, desde que cumpras os critérios exigidos pelo banco.

A segunda está no IMT Jovem. A proposta atualiza os escalões em 2,3%, fazendo com que a isenção total de IMT, Imposto do Selo e emolumentos possa subir dos atuais 330.539 € para 338.141 €.

Neste vídeo explico o que se mantém, o que muda e porque é importante distinguir entre a possibilidade de financiamento a 100% e a aprovação efetiva do crédito pelo banco.

Estas medidas constam ainda da proposta do OE2027 e dependem da aprovação final do Orçamento.

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07/10/2026

FALTAM 300 MIL CASAS EM PORTUGAL

O governador do Banco de Portugal deixou um alerta claro: Portugal precisa de pelo menos mais 300 mil casas.

Álvaro Santos Pereira considera que o ritmo atual de construção continua a ser insuficiente e que o investimento em habitação deverá crescer cerca de 2% por ano, um valor que, na sua perspetiva, não chega para resolver o problema da oferta.

Quando a procura continua elevada e não existem casas suficientes no mercado, é muito difícil aliviar a pressão sobre os preços.

Apoios à compra, melhores condições de crédito ou benefícios fiscais podem ajudar as famílias. Mas, sem aumentar a oferta de habitação, o problema de fundo mantém-se.

Neste vídeo explico porque é que construir mais, tanto através de investimento público como privado, continua a ser uma das peças fundamentais para enfrentar o problema da habitação em Portugal.

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