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Imobiliário no Algarve com estratégia, proximidade e confiança.

Acompanho proprietários e compradores em decisões importantes, com foco em Faro e Sotavento Algarvio.

10/10/2026

Crédito jovem em 2027: e depois?
A Garantia Pública e o IMT Jovem têm hoje um papel importante na compra da primeira casa.
Mas o que acontecerá em 2027 ainda não está totalmente definido.

No artigo de hoje, explico o que sabemos — e o que ainda falta saber.

🔗 mariaromba.com/assets/news/261010/article.html

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07/10/2026

Ontem, um cliente disse-me:

“Não percebo como é que as pessoas conseguem comprar casa.”

E percebi exatamente o que queria dizer.

Em dez anos, os preços das casas subiram cerca de 182%. Os salários, aproximadamente 48%.

As casas continuam a vender-se. Mas isso não significa que estejam acessíveis — nem que todos os compradores partam do mesmo ponto.

No artigo de hoje, reflito sobre quem ainda consegue comprar e, sobretudo, sobre aquilo de que muitas pessoas têm de abdicar para o conseguir.

Leia aqui:
https://mariaromba.com/assets/news/261006/article.html

05/10/2026

A reforma do arrendamento avançou. Mas a nova lei ainda não está fechada.

Tenho visto títulos que podem dar a ideia de que as novas regras já estão decididas. Não estão.

Cauções, contratos anteriores a 1990, situações de vulnerabilidade e incumprimento deliberado são quatro dos pontos que continuam em discussão.

No artigo de hoje explico o que já sabemos — e por que razão ainda é cedo para tirar conclusões.

Leia aqui:
https://mariaromba.com/assets/news/261005/article.html

05/10/2026

Há casas onde é fácil imaginar o dia a dia: abrir a sala para o jardim, reunir amigos no terraço e ter espaço para cada pessoa encontrar o seu lugar.

Nesta moradia T3 nova, em Gambelas, a sala liga-se ao exterior e a cozinha semiaberta está totalmente equipada. A master suite e os dois quartos compõem a zona privada.

No piso inferior, a luz natural dá outra vida ao salão multiusos — um espaço para adaptar à sua rotina, seja para trabalhar, descansar ou criar uma zona de convívio.

Jardim privado, churrasqueira e garagem fechada para dois automóveis, com acesso direto à casa, completam esta proposta.

📍 Gambelas, Faro
▪️ 157 m² de área útil
▪️ Smart Home e piso radiante
▪️ Certificação energética A+
💶 795.000 €

Veja o vídeo e imagine como viveria estes espaços.

Para mais informações ou para agendar uma visita, envie-me uma mensagem.

Maria Romba
Casa da Portela | Romba – Real Estate

https://mariaromba.com/gambelas-moradia-t3/

04/10/2026

Dois regimes. Dois ritmos.

O CIA — Contrato de Investimento para Arrendamento — já foi regulamentado. O RSAA — Regime Simplificado de Arrendamento Acessível — continua à espera de regras essenciais.

Uma diferença que pode ter consequências no mercado do arrendamento.

Leia o artigo completo:
https://mariaromba.com/assets/news/261004/article.html

03/10/2026

Há casas onde o tempo livre acontece apenas fora. Nesta moradia, também foi pensado por dentro.
Localizada nas Gambelas, a casa dispõe de uma zona social ampla e luminosa, organizada em open space e com ligação direta ao pátio e à piscina privativa.
No piso inferior, os espaços assumem uma dimensão diferente: sala de cinema privada, garrafeira climatizada, bar, salão de jogos, ginásio e escritório. Ambientes distintos, pensados para receber, trabalhar, treinar ou simplesmente desfrutar de casa.
Na cobertura, o rooftop com jacuzzi cria uma área mais reservada para aproveitar o exterior.
📍 Gambelas, Faro
🏡 Moradia T4
📐 311,70 m² de área bruta de construção
🛏 Três quartos e uma suíte adicional no piso inferior
🎬 Cinema privado
🍷 Garrafeira climatizada e bar
🏊 Piscina privativa
☀️ Rooftop com jacuzzi
🚗 Dois lugares de estacionamento
💶 875.000 €
Uma casa onde a vida diária e os momentos de lazer encontram o seu próprio espaço.
Para receber mais informações ou agendar uma visita, envie-me uma mensagem.
Maria Romba
Casa da Portela | Romb
https://mariaromba.com/moradia-t4-gambelas-piscina-cinema/

02/10/2026

Nos últimos quatro dias, os artigos não chegaram às redes sociais. Mas as reflexões não pararam: continuo a publicar um novo artigo todos os dias no meu site.

Hoje falo de um empréstimo a 11,5% para construir 39 casas. Mais do que uma operação imobiliária, este caso ajuda a perceber como se financia atualmente a promoção, quanto custa o capital e de que forma esse custo pode influenciar o risco, o ritmo da construção e o preço final das casas.

Leia o artigo de hoje:
🔗 https://mariaromba.com/assets/news/261002/article.html

E, se perdeu os artigos dos últimos dias, pode encontrá-los aqui:
🔗 https://mariaromba.com/artigos.html

29/09/2026

“Os consultores imobiliários não fazem nada.”

É uma frase que se ouve com frequência. Talvez porque grande parte do trabalho mais importante aconteça longe da vista do cliente.

Analisar, promover, filtrar compradores, negociar, verificar documentação e acompanhar o processo até à escritura: tudo isto existe antes de uma venda se concretizar.

Nem todos os profissionais trabalham da mesma forma. Por isso, mais do que olhar apenas para a comissão, importa perguntar: o que recebo em troca?

No artigo de hoje, falo abertamente sobre aquilo que um bom consultor realmente faz.

Leia o artigo completo:
🔗 https://mariaromba.com/assets/news/260929/article.html

28/09/2026

Os 3% são o número da notícia. Mas não são o número que mais interessa a uma família.

A questão verdadeiramente importante é: quanto poderá subir a prestação na próxima revisão?

A Euribor a 6 meses atingiu 3,070%. Isso não significa que todas as prestações aumentem imediatamente — depende do contrato, da data de revisão, do capital em dívida, do prazo e do spread.

No artigo de hoje, explico estas contas de forma simples e mostro o que deve confirmar no seu crédito.

🔗 https://mariaromba.com/assets/news/260928/article.html

28/09/2026

Há espaços que usamos ocasionalmente. E há outros que mudam verdadeiramente a forma como vivemos uma casa.

Neste condomínio fechado, em Olhão, a piscina exterior no rooftop abre-se para a marina e para a paisagem da Ria Formosa. Um lugar para começar o dia com calma, aproveitar o sol ou simplesmente parar por alguns minutos perante uma vista que nunca é exatamente igual.

O apartamento é um T4 com 194 m² de área bruta privativa. Todos os quartos são em suíte, duas das suítes têm closet e a zona social reúne sala e cozinha equipada num espaço amplo e luminoso.

A garagem fechada, com capacidade para dois ou três automóveis, permite entrar diretamente no apartamento através de uma ligação interior. Existe ainda um lugar adicional de estacionamento e uma piscina interior coberta.

📍 Olhão
🏡 Apartamento T4
🛏 Quatro suítes
📐 194 m² de área bruta privativa
🏊 Piscinas interior e exterior
🚗 Garagem privativa e estacionamento adicional
💶 950.000 €

Uma casa onde o conforto não termina no interior do apartamento — prolonga-se pelos espaços comuns e pela paisagem que o rodeia.

Para receber a ficha completa ou agendar uma visita, envie-me uma mensagem.

Maria Romba
Casa da Portela | Romba – Real Estate

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Sexta-feira	09:00 - 19:00
Sábado	09:00 - 13:30

Website

https://www.casadaportela.pt/pt-PT/consultor/detalhes/Maria-Romba/40096

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