Romba Real Estate

Romba Real Estate Imobiliário no Algarve com estratégia, proximidade e confiança.

Acompanho proprietários e compradores em decisões importantes, com foco em Faro e Sotavento Algarvio.

19/08/2026

✨ **Um T4 diferente em Olhão. Espaço, conforto e uma forma de viver o Algarve com outra dimensão.**

4 suites, amplas áreas, garagem privativa e um condomínio com piscinas interior e exterior — num imóvel pensado para quem valoriza conforto, privacidade e qualidade.

📍 Olhão, Algarve

👉 **Veja todas as fotografias, características e detalhes do imóvel na landing page:**
https://mariaromba.com/apartamento-t4-olhao/
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**A different kind of 4-bedroom apartment in Olhão. Space, comfort and a new way to enjoy the Algarve lifestyle.**

4 en-suite bedrooms, generous living areas, private garage and a condominium with both indoor and outdoor swimming pools.

📍 Olhão, Algarve

👉 **Discover the full property, photos and specif**ations on the landing page:**
https://mariaromba.com/apartamento-t4-olhao/

17/08/2026

📍 **Mercado de Olhão — um dos símbolos da cidade**

Junto à Ria Formosa, os emblemáticos mercados fazem parte da identidade de Olhão: tradição, movimento, esplanadas, sabores algarvios e o mar sempre por perto. 🌊

Porque escolher onde viver é também escolher tudo o que existe à nossa volta.

**Olhão tem uma personalidade muito própria — e talvez seja esse o seu maior encanto.** ✨

🇬🇧 **Olhão Market — one of the city’s landmarks**

Located beside the Ria Formosa, Olhão’s iconic markets are part of the city’s identity: tradition, local life, cafés, Algarve flavours and the sea always close by. 🌊

Because choosing where to live also means choosing the lifestyle around you.

**Olhão has a character of its own — and perhaps that is exactly its greatest charm.** ✨

17/08/2026

📍 **Olhão — tradição, autenticidade e a Ria Formosa sempre por perto.**

O Mercado de Olhão é um dos lugares que melhor representa a identidade da cidade: movimento, sabores locais, esplanadas, arquitetura emblemática e uma ligação muito própria ao mar. 🌊

Porque escolher onde viver é também escolher o ambiente, a rotina e tudo aquilo que nos rodeia.

**Olhão tem uma personalidade única — e talvez seja precisamente esse o seu maior encanto.** ✨

🇬🇧 **Olhão — tradition, authenticity and the Ria Formosa always close by.**

Olhão Market is one of the places that best reflects the city’s identity: local life, traditional flavours, iconic architecture and a very special connection to the sea. 🌊

Because choosing where to live also means choosing the lifestyle around you.

**Olhão has a character of its own — and perhaps that is exactly its greatest charm.** ✨

16/08/2026

Nova construção em Faro

Montenegro e Gambelas continuam a destacar-se pela oferta de novos projetos residenciais, com opções que vão desde apartamentos modernos a moradias com amplos espaços exteriores.

Estou atualmente a acompanhar várias oportunidades de nova construção nestas zonas, ajudando compradores a comparar diferentes projetos de acordo com as suas necessidades, orçamento e prazo de compra.

Se está a considerar comprar um imóvel novo na zona de Faro, terei todo o gosto em partilhar consigo as opções disponíveis.

📍 Montenegro | Gambelas | Faro
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New-build opportunities in Faro

Montenegro and Gambelas continue to stand out for their new residential developments, with options ranging from modern apartments to villas with generous outdoor spaces.

I’m currently following several new-build opportunities in these areas, helping buyers compare different projects according to their needs, budget and buying timeline.

If you’re considering buying a new-build property in the Faro area, I’ll be happy to share the available options with you.

📍 Montenegro | Gambelas | Faro

🔗 View the available new-build properties:
https://mariaromba.com/nova-construcao-montenegro/

Confesso: publicar nas redes sociais não é a parte mais natural do meu trabalho. 😅Sinto-me muito mais confortável numa c...
04/08/2026

Confesso: publicar nas redes sociais não é a parte mais natural do meu trabalho. 😅

Sinto-me muito mais confortável numa conversa real, a ouvir alguém, a compreender o que procura e a acompanhar cada decisão com atenção.

Mas também sei que, antes de confiarmos numa pessoa, gostamos de conhecer um pouco de quem está do outro lado. Por isso, mesmo quando a vontade de aparecer não é muita, vou tentando estar por aqui de uma forma verdadeira — sem grandes encenações, apenas sendo eu.

Porque, no final, o meu trabalho não se faz apenas de imóveis. Faz-se sobretudo de pessoas, relações e confiança. 🤍

E desse lado: publicar nas redes sociais é algo natural ou também exige algum esforço?

MarcaPessoal Autenticidade Confiança RelaçõesHumanas MaisDoQueCasas

11/07/2026

Antes de pedir crédito habitação, é importante organizar a sua informação financeira.

Isto ajuda a perceber melhor o seu ponto de partida e evita criar expectativas pouco realistas.

Antes de começar a visitar casas, prepare:

Rendimento líquido mensal
Quanto entra realmente na sua conta todos os meses.
Créditos existentes
Crédito automóvel, pessoal, cartões de crédito ou outros encargos.
Entrada disponível
Quanto tem disponível para entrada, impostos, escritura e outros custos iniciais.
Prestação confortável
Não pense apenas no valor que o banco pode aceitar.
Pense no valor que consegue pagar com tranquilidade.
Prazo pretendido
Um prazo mais longo pode baixar a prestação mensal, mas pode aumentar o custo total do crédito.
Tipo de taxa
Variável, fixa ou mista. Cada uma tem implicações diferentes.
Margem de segurança
É importante perceber se conseguiria manter o compromisso caso as taxas subissem ou surgisse uma despesa inesperada.

Comprar casa não começa na visita.

Começa na preparação, na clareza e na escolha certa.

Se está a pensar comprar casa no Algarve e quer perceber por onde começar, envie-me mensagem com a palavra “casa”.

11/07/2026

🏡 **Investimento com rendimento em Pechão | Olhão**

Uma propriedade com várias possibilidades.

Esta moradia, inserida num terreno com **2.600 m²**, está atualmente configurada em **4 unidades independentes**, todas com entrada própria:

✔️ 1 apartamento T3
✔️ 1 apartamento T2
✔️ 2 apartamentos T1

Uma solução ideal para quem procura **rendimento passivo**, investimento imobiliário ou a possibilidade de **viver numa parte e rentabilizar as restantes**.

Conta ainda com garagem, arrecadação, painéis solares para aquecimento de águas, vidros duplos e melhorias recentes.

📍 Pechão, Olhão
💰 698.000 €
📈 Rentabilidade bruta estimada: 7,3% ao ano

Para mais informações ou visita, fale comigo.

10/07/2026

Taxa de esforço, spread, Euribor e juros não são apenas termos técnicos.

São fatores que podem influenciar diretamente a compra da sua casa.

Na prática, podem afetar:

o valor que o banco aceita financiar
a prestação mensal
o prazo do crédito
o custo total do empréstimo
o tipo de imóvel que consegue comprar
a segurança da decisão

Duas pessoas com o mesmo rendimento podem ter resultados diferentes numa análise de crédito.

Porquê?

Porque o banco também olha para outros fatores:

idade dos compradores
prazo do empréstimo
entrada disponível
estabilidade profissional
créditos existentes
despesas mensais
tipo de taxa escolhida
perfil de risco
valor do imóvel
avaliação bancária

Por isso, não basta perguntar:

“Qual é o valor da prestação?”

A pergunta certa é:

“Qual é o valor que consigo assumir com segurança?”

Comprar casa não deve ser uma decisão feita no limite.

O objetivo não é comprar a casa mais cara que o banco aceita financiar.

O objetivo é comprar uma casa que consiga pagar com tranquilidade, mesmo que o mercado mude.

Guarde este vídeo se está a pensar comprar casa.

09/07/2026

Quando se fala de crédito habitação, muitas pessoas olham primeiro para a prestação mensal.

É normal.
A prestação tem impacto direto no orçamento do mês.

Mas há uma diferença importante:

Prestação mensal não é o mesmo que custo total do crédito.

Uma prestação mais baixa pode acontecer porque o prazo do empréstimo é maior.

Isso pode ajudar no mês a mês, porque reduz o valor mensal a pagar.

Mas também pode signif**ar que vai pagar juros durante mais anos.

Resultado: o crédito pode sair mais caro no final.

Exemplo simples:

Um prazo mais longo pode tornar a prestação mais leve.
Mas, como o empréstimo dura mais tempo, o total de juros pagos pode ser maior.

Por isso, uma prestação baixa não é automaticamente a melhor solução.

Deve comparar:

prestação mensal
prazo do empréstimo
taxa de juro
spread
seguros
comissões
TAEG
custo total do crédito

Outro ponto importante: têm existido sinais recentes de pressão nas taxas de juro e notícias sobre possíveis aumentos nas prestações em algumas revisões de crédito.

Isto não signif**a que todos os créditos vão subir da mesma forma.

Depende do contrato, do prazo da Euribor, do spread, do capital em dívida e da data da revisão.

Mas reforça uma ideia essencial:

Antes de comprar casa, não pergunte apenas “quanto f**a a prestação?”

Pergunte também:

“Quanto vou pagar no total?”
“Esta prestação continua confortável se as taxas subirem?”
“Tenho margem de segurança no meu orçamento?”

Comprar casa deve ser uma decisão segura, não apenas uma prestação que parece possível hoje.

Comente “juros” se quer que eu faça um exemplo simples.

08/07/2026

A Euribor é uma taxa de referência usada em muitos créditos habitação com taxa variável.

Quando ouve falar em Euribor a 3, 6 ou 12 meses, isso está relacionado com a periodicidade com que a prestação pode ser revista.

De forma simples:

Euribor a 3 meses
A prestação pode ser revista de 3 em 3 meses.

Euribor a 6 meses
A prestação pode ser revista de 6 em 6 meses.

Euribor a 12 meses
A prestação pode ser revista uma vez por ano.

Se a Euribor sobe, a prestação pode aumentar na próxima revisão.
Se a Euribor desce, a prestação pode baixar na próxima revisão.

A Euribor é calculada com base nas taxas a que um conjunto de bancos europeus está disponível para emprestar dinheiro entre si.

Na prática, para quem compra casa, o mais importante é perceber isto:

Nos créditos com taxa variável, a prestação pode mudar ao longo do tempo.

Por isso, antes de decidir, deve perceber se está a contratar:

taxa variável
taxa fixa
taxa mista

Cada opção tem vantagens e riscos.

A taxa variável pode beneficiar quando as taxas descem, mas também pode penalizar quando sobem.

Comente “Euribor” se quer que eu explique a diferença entre taxa fixa, variável e mista.

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Faro

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Terça-feira 09:00 - 19:00
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Sexta-feira 09:00 - 19:00
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