Diogo Cunha Consultor

09/10/2026

🤩 Tão bom que nem parece verdade! Se tem até 35 anos e vai comprar a primeira casa para viver, está previsto em orçamento de estado a isenção de IMT manter-se em 2027.

A proposta de Orçamento do Estado sobe o limite da isenção total para 338.141€, mais cerca de 7.600€ do que os 330.539€ de 2026. 🏡

Entre os 338.141€ e os 676.185€, a isenção passa a ser parcial: paga-se 8% de IMT, mas apenas sobre o valor que ultrapassa os 338.141€. Por exemplo, numa casa de 400.000€, o imposto incide só sobre os 61.859€ excedentes, o que dá cerca de 4.949€ de IMT, muito menos do que sem a isenção.

Para ter direito, é preciso ter até 35 anos, estar autonomizado para efeitos de IRS, comprar a casa para habitação própria permanente e não ter tido outra casa nos últimos três anos.

Os novos valores ainda dependem da aprovação final do Orçamento, marcada para 24 de novembro.

Está a pensar dar o primeiro passo? Vamos ver se tem direito a esta isenção.

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06/10/2026

A Sofia e o Ricardo não sabiam, mas a casa que compraram tinha uma vantagem fiscal escondida (história ilustrativa, baseada em condições reais do mercado). 🏡

Desde a nova reforma da habitação, casas novas a preços moderados, com rendas até 2.300€ mensais ou valores de venda até cerca de 661 mil euros, passaram a ter IVA de 6% em vez de 23% na construção. Essa redução acaba por se refletir no preço final que o comprador paga.

A isenção de mais valias em caso de reinvestimento em arrendamento é outra medida que pode fazer diferença, sobretudo para quem pensa em investir a médio prazo.

Histórias como esta vão tornar-se cada vez mais comuns à medida que estas medidas f**am conhecidas. A pergunta é: sabe se a casa que procura também beneficia disto?

Fale comigo e vamos analisar o seu caso.

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📌 Baseado na notícia de Casa Yes

01/10/2026

👀 Ter um interessado não é o mesmo que ter uma venda.

Entre esses dois momentos acontece muito mais do que parece: qualif**ar quem está realmente interessado, confirmar condições, gerir expectativas dos dois lados e acompanhar tudo até à assinatura.

📋 É este trabalho invisível que decide se um negócio se fecha, ou se cai a meio do caminho, depois de semanas de conversas.

🤝 Vender exige mais do que receber contactos. Fale comigo.

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29/09/2026

29/09/2026

⚖️ Até agora, bastava um herdeiro dizer não para travar a venda de um imóvel herdado, mesmo que todos os outros quisessem vender.

Isso está prestes a mudar. Uma nova lei permite que um único herdeiro peça a venda do imóvel, sem precisar do acordo de todos.

🏠 A casa de morada de família continua protegida, mas nos restantes casos, isto pode destravar heranças paradas há anos.

Tem uma herança por partilhar? Fale comigo, posso ajudar a perceber os próximos passos.

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📌 Baseado na notícia de Casa Yes

25/09/2026

Um preço inflacionado não atrai mais interessados. Afasta os mais sérios logo nos primeiros dias, que são precisamente os que dão mais atenção a um imóvel novo no mercado.

📉 Depois, o imóvel f**a mais tempo à venda, perde força, e muitas vezes acaba por vender abaixo do que venderia com o preço certo desde o início.

Vamos perceber o valor real do seu imóvel?

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22/09/2026

💶 Entre 2009 e 2013, muitos construtores pagaram 23% de IVA em obras de reabilitação urbana, quando deviam ter pago apenas 6%.

A razão? Faltava uma aprovação formal que a lei, entretanto, veio dispensar.

A clarif**ação já existe, mas tem limites: só é válida para IVA exigível a partir de 2022, e abrange quem apresentou processos até outubro de 2023.

🔍 Fez obras de reabilitação nesse período? Vamos verif**ar se tem dinheiro a recuperar. .

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📌 Baseado na notícia de Casa Yes

19/09/2026

🏠 Está a vender a sua casa sozinho? Então não desperdice as primeiras semanas.

Quando um imóvel entra no mercado, é novidade. É nessa fase que desperta mais curiosidade, recebe mais atenção e é comparado por potenciais compradores.

O problema? Muitos proprietários começam por “experimentar” um preço ou colocam o imóvel à venda sem uma estratégia definida.

E quando percebem que algo não está a resultar, já perderam o melhor momento para causar impacto.

Se está a vender — ou a pensar vender — vale a pena começar com o pé direito.

📩 Quer perceber qual poderá ser o valor do seu imóvel e como o posicionaria no mercado?

Peça-me uma avaliação gratuita e sem compromisso.
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