Celeste Vieira

20/05/2025

𝐌𝐨𝐫𝐚𝐝𝐢𝐚 𝐓𝟑+𝟏 𝐞𝐦 𝐒ã𝐨 𝐆𝐨𝐧ç𝐚𝐥𝐨
𝐆𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞𝐦 𝐞 𝐜𝐡𝐮𝐫𝐫𝐚𝐬𝐜𝐚𝐫𝐢𝐚--------> 𝟒𝟔𝟓 𝟎𝟎𝟎€

A sua família está à procura de um novo lar? 👩‍👩‍👧‍👦
Conheça esta moradia T3 em São Gonçalo, com vista mar e localizada numa zona calma.

Esta moradia familiar, com uma excelente exposição solar e com muita iluminação em todas as divisões, poderá ser a próxima casa da sua família onde irá criar momentos inesquecíveis aproveitando os espaços exteriores e o churrasco para convívios.

Com uma arquitetura tradicional e uma localização privilegiada, esta moradia oferece vista mar, proporcionando momentos inesquecíveis de tranquilidade e bem-estar.

𝐏𝐢𝐬𝐨 𝟎
✅Garagem coberta para dois carros
✅Logradouro com jardim
✅Casa de banho de serviço
✅Escritório / quarto com arrecadação
✅Acesso interno a piso 1

𝐏𝐢𝐬𝐨 𝟏
✅Sala comum c/ varanda vista mar
✅Cozinha ampla
✅Casa de banho de serviço
✅ Acesso interno ao piso 2

𝐏𝐢𝐬𝐨 𝟐

✅Suite c/ roupeiro vista mar
✅Quarto c/ roupeiro vista mar
✅Quarto c/ roupeiro
✅Casa de Banho Completa
✅Corredor com acesso à churrascaria
✅Churrascaria
✅Quintal

Área exterior ajardinada e churrasqueira, ideal para momentos de lazer ao ar livre

Proximidade de serviços essenciais, como supermercados, escolas e transportes públicos.

𝐃𝐞𝐬𝐭𝐚𝐪𝐮𝐞𝐬:
🌊Vista mar e encostas verdes.
🎄Logradouro com jardim, lavandaria e churrasqueira.
🏠Zona residencial calma e segura.
🚶‍♀️A poucos minutos do centro do Funchal.

Conheça esta, que pode ser, o seu próximo lar.

𝐂𝐞𝐥𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐕𝐢𝐞𝐢𝐫𝐚
+𝟑𝟓𝟏 𝟗𝟏𝟏 𝟎𝟏𝟏 𝟎𝟖𝟓
𝗪𝗵𝗮𝘁´𝘀 𝗮𝗽𝗽

07/05/2025

29/04/2025

Moradia familiar em São Gonçalo - Funchal

3 quartos, quintal, garagem, escritório, churrasco e vista mar!

Celeste Vieira
+351 911 011 085

24/03/2025

Magnífico apartamento T4 com vista mar, situado no 9º piso do Bloco C, Fração L, oferece um espaço sofisticado e acolhedor, ideal para famílias que procuram um estilo de vida elevado e requintado.

Características Principais:

Quartos: 2 quartos um deles com roupeiro embutido; 2 suites com acesso à varanda e casas de banho privadas, roupeiros embutidos e grandes janelas que permitem a entrada de abundante luz natural.

Casas de Banho: 4 casas de banho modernas com acabamentos de alta qualidade, incluindo duas casa de banho privativas nas suites.

Sala de Estar: Ampla sala de estar com layout aberto, perfeita para receber amigos e familiares, equipada com janelas panorâmicas de acesso à varanda que oferecem vistas deslumbrantes da paisagem circundante.

Cozinha: Cozinha contemporânea totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração.

Varanda: Generosa varanda com vista panorâmica, ideal para momentos de relaxamento e lazer.

Estacionamento: 2 lugares de estacionamento cobertos.

Arrecadação: Arrecadação na garagem

Comodidades do Empreendimento:

Acesso Privado à praia: Elevador privado para acesso à praia e promenade

Piscina: Piscina comum infinita com área de solário e piscina para crianças.

Ginásio: Ginásio completo com equipamentos modernos.

Área de Lazer: Zonas de convívio
Jardins: Áreas verdes paisagísticas para caminhadas e atividades ao ar livre.

O Empreendimento oferece um estilo de vida único, combinando a elegância urbana com o conforto e a serenidade de um ambiente natural.

Agende uma visita e venha descobrir o seu novo lar!

Celeste Vieira
+351 911 011 085

Magnífico apartamento T4 com vista mar, situado no 9º piso do Bloco C, Fração L, oferece um espaço sofisticado e acolhedor, ideal para famílias que procuram ...

22/03/2025

Moradia com Vista 360º – Um Paraíso na Ribeira Brava

Imagine acordar todos os dias com uma vista deslumbrante que abraça o mar e as imponentes montanhas da Ribeira Brava!

Esta moradia exclusiva oferece um cenário de tirar o fôlego e o conforto de um lar cuidadosamente projetado para quem valoriza qualidade de vida e bem-estar.

Destaques:
- Vista 360º Panorâmica: Desfrute de um visual contínuo que une o azul do oceano e o verde das montanhas, criando um ambiente inspirador e relaxante.

- Ambiente de Conexão com a Natureza: Varandas e terraços que convidam a apreciar o pôr-do-sol e a brisa marítima.

Não perca a oportunidade de viver em um cenário de beleza única, onde cada ângulo revela uma nova perspectiva do paraíso natural da Ribeira Brava. Entre em contato para agendar a sua visita e se apaixonar por este espaço único!

Celeste Vieira
+351 911 011 085

Para si, a vista mar definitiva é uma característica essencial, na sua próxima casa?Conheça esta moradia T2, com garagem e cave, localizada na Ribeira Brava e descubra como a pode transformar na casa que procura.Esta propriedade está orientada a sul, o que proporciona uma excelente exposição ...

21/03/2025

Como preparar o seu imóvel para criar atrair os compradores.

Alguns exemplos.

Peça-nos uma análise sem compromisso ao seu imóvel e descubra como pode melhorar a apresentação da sua casa!

20/03/2025

Conheça o novo empreendimento no Funchal!

Celeste Vieira
+351 911 011 085

19/03/2025

🌟 Feliz Dia do Pai! 🌟

Pai é aquele que ensina, protege e guia. É aquele que, com poucas palavras, dá os melhores conselhos e nos mostra o caminho certo.

👨‍👧‍👦 Conselho de pai: “Filho, a vida não é sobre o que você tem, mas sobre quem você é. Seja honesto, respeite os outros e nunca pare de aprender.”

Hoje é dia de agradecer por cada ensinamento, por cada abraço apertado e por todo amor incondicional. ❤️

Marque aqui aquele pai incrível que sempre tem as palavras certas! 👇

19/03/2025

🌍 O seu retiro com uma vista deslumbrante na Calheta! 🌍

🌊 Imagine acordar todas as manhãs com uma vista deslumbrante para o oceano Atlântico, enquanto a brisa suave do mar invade a sua casa.

💥 Nesta magníf**a moradia T2, cada detalhe foi pensado para lhe proporcionar conforto, privacidade e um estilo de vida exclusivo.

Com duas suítes espaçosas, três casas de banho elegantes e uma cozinha open-space totalmente mobilada e equipada, aqui encontra o equilíbrio perfeito entre sofisticação e funcionalidade.

🏊 Relaxe na piscina privativa, desfrute de momentos inesquecíveis no churrasco e aproveite a tranquilidade deste refúgio, sempre com a comodidade de ar condicionado em todas as divisões e painéis solares para eficiência energética.

🅿️ Além disso, conta com estacionamento para dois carros e uma localização privilegiada no Arco da Calheta, uma das zonas mais procuradas da Madeira, conhecida pelo seu clima ameno e paisagens de tirar o fôlego.

✨ Não perca esta oportunidade única! Agende já a sua visita e comece a viver o sonho! 💙🌊

Celeste Vieira
+351 911 011 085

18/03/2025

CE - Certif**ado energético
O certif**ado energético é um documento que avalia a eficiência energética das casas através de um sistema de avaliação de A++ a F, que permite distinguir os imóveis que são energeticamente mais eficientes, sendo F o nível mais baixo e A++ o nível mais elevado
✅A classif**ação energética de um edifício é determinada por variados fatores, entre eles:
Ano de construção;
Localização do imóvel;
Tipo de habitação: prédio ou moradia;
Piso e área da habitação;
Constituição das envolventes, ou seja, paredes, coberturas e pavimentos;
Equipamentos de climatização: ventilação, arrefecimento e aquecimento;
Materiais associados à produção de águas quentes sanitárias.
✅O CE é obrigatório para:
Para imóveis novos;
Imóveis para venda ou arrendamento, sejam apartamentos, casas, lojas, escritórios
Imóveis cuja reabilitação seja equivalente a 25% do seu valor;
Edifícios de serviços ou comércio que detenham uma área interior útil igual ou superior a 1.000 m2;
Edifícios que alberguem supermercados, hipermercados, centros comerciais ou piscinas abertas, cuja área interior útil seja igual ou superior a 500 m2;
Imóveis do Estado, ocupados por uma entidade pública e que sejam frequentados por cidadãos, com uma área interior útil superior a 500 m2;
Nos casos de permuta e trespasse
✅ O Certif**ado energético tem validade de 10 anos
✅ Dispensa do CE:
Edifícios com área útil inferior a 50m2
edifícios em ruína
instalações industriais, pecuárias ou agrícolas não residenciais
edifícios utilizados como locais de culto
transmissões não onerosas ( doações, legados e heranças)
✅ O CE deve ser realizado por um perito qualif**ado pela ADENE.
✅ Valores do CE:
Depende da tipologia e áreas do imóvel, podendo variar entre 200€ e 500€
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17/03/2025

IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis
Este imposto é das despesas mais elevadas a ter em consideração na compra de um imóvel.
O IMT é um imposto aplicado às transmissões onerosas de imóveis, isto é, nas situações em que ocorre compra e venda de bens imóveis, novos ou usados, localizados em território nacional.
O valor do imposto não é igual em todos os casos, podendo mesmo haver isenção de IMT.
O IMT incide sobre o valor de venda ou o valor patrimonial tributário ( é considerado o mais alto).
🎯Taxas de IMT:
0% - 8% na aquisição de prédio urbano para habitação própria e permanente
1% e 8% na aquisição de prédio urbano para habitação secundária
5% aquisição de prédios rústicos
5% aquisição de outros prédios urbanos e outras aquisições onerosas
🎯Isenção de IMT na compra de um imóvel:
para habitação própria e permanente na Ilha da Madeira ou nos Açores em que o valor de compra ou o VPT é inferior a 127.396,25€
para habitação própria e permanente no Continente em que o valor de compra ou o VPT é inferior a 101.917,00€
Prédios adquiridos para revenda
Prédios classif**ados, individualmente, como de interesse nacional, público ou municipal
Prédios adquiridos por instituições de crédito em processos de execução, falência/insolvência ou em dação em cumprimento;
Prédios situados nas áreas de localização empresarial
Prédios urbanos destinados à reabilitação urbanística
🎯Como calcular qual o valor de IMT a pagar:
aplicar a taxa correspondente
confirmar o valor da parcela a abater ( desconto)
Para maior comodidade, pode usar um dos vários simuladores de IMT e IS que existem na internet.
Complicado?

Nós ajudamos.

📣𝐑𝐞𝐜𝐨𝐦𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐚 𝐮𝐦 𝐚𝐦𝐢𝐠𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐠𝐨𝐬𝐭𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐞𝐛𝐞𝐫 𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚çã𝐨!📌📌

13/03/2025

📢 Como Mudar para uma Casa Maior Sem Complicações! 🏡✨

Mudar para uma casa maior pode ser um grande passo, mas com as estratégias certas, tudo f**a mais fácil!
Aqui estão 4 dicas essenciais para tornar essa transição simples e tranquila. ⬇️

📸 1 - Planeamento Financeiro 💰
----> Antes de procurar um imóvel maior, avalie seu orçamento e possibilidades de financiamento. Na Madeira, há várias opções de crédito habitação e incentivos para quem deseja mudar de casa.

📸 2 - Venda do Imóvel Atual 🏡
----> Para evitar um peso financeiro, considere vender sua casa antes de comprar uma nova. O mercado imobiliário na Madeira está em alta, e com a estratégia certa, sua venda pode ser rápida e rentável!

📸 3 - Escolha do Novo Lar 🌅
----> Priorize localizações que ofereçam mais espaço e qualidade de vida. Lugares como Caniço, Câmara de Lobos e Calheta têm crescido como excelentes opções para quem busca casas maiores com vista deslumbrante!

📸 4 - Mudança Planeada 🚚
----> Organize a mudança com antecedência e contrate profissionais para facilitar o processo. Empresas de mudanças locais oferecem serviços personalizados para garantir uma transição sem stress!

👉 Está a pensar mudar para uma casa maior ? Fale connosco! 💬

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