Sara Jardim & Co. Realestate Team

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Realestate Team, tem como missão ser a peça impulsionadora de mudanças positivas na vida dos seus clientes e parceiros usando da sua dedicação, excelência, integridade e trabalho para fazer acontecer.

12/10/2026

E se lhe dissesse que pode estar a perder metade do valor do seu imóvel sem sequer saber? 🏡

Um cliente contou-me que vendeu diretamente um terreno por 40.000€.

O problema? O valor de mercado desse terreno situava-se entre os 80.000€ e os 90.000€.

Ou seja, poderá ter deixado 40.000€ a 50.000€ em cima da mesa.

Vender sem uma imobiliária pode parecer uma forma de poupar na comissão. Mas quanto custa vender sem conhecer o verdadeiro valor daquilo que temos?

O maior risco nem sempre está naquilo que pagamos. Está naquilo que perdemos sem perceber.

Antes de vender, informe-se. Uma avaliação de mercado fundamentada pode fazer toda a diferença.

📩 Quer saber quanto vale realmente o seu imóvel? Fale comigo.

InvestimentoImobiliário

A apresentação de um projeto ou a visita ao apartamento-modelo é a parte bonita.No entanto, o pormenor que muitas vezes ...
12/10/2026

A apresentação de um projeto ou a visita ao apartamento-modelo é a parte bonita.

No entanto, o pormenor que muitas vezes é esquecido, é que aquilo que está realmente a comprar, está definido no contrato-promessa e nos documentos anexos: memória descritiva, caderno de encargos, plantas com áreas, mapa de acabamentos.

Tudo o que não estiver nesses papéis não é exigível, por muito convincente que tenha sido a conversa no stand.

Há uma cláusula em particular que vale a pena procurar: a que permite substituir materiais por outros de qualidade equivalente. É comum e nem sempre é abusiva, mas sem critério definido é o promotor que decide o que é equivalente.

Para comprar em planta, há uma regra que menciono sempre: “Se é importante para si, tem que f**ar escrito”, porque depois de assinar, dificilmente se negoceia.

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09/10/2026

Tem menos de 35 anos e ainda não comprou casa? Há uma isenção que precisa de conhecer.

A isenção de IMT para jovens aplica-se a todos entre os 18 e os 35 anos — sem limite de rendimento. Na Madeira, é total até 413.000€ e parcial até cerca de 880.000€.

Se está à procura de imóvel, fale connosco antes de avançar. Pode estar a deixar dinheiro na mesa.

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Apartamento T1 no Funchal, perto do Madeira Shopping, com uma vantagem que vale a pena sublinhar. 🏡💡 T1 com possibilidad...
08/10/2026

Apartamento T1 no Funchal, perto do Madeira Shopping, com uma vantagem que vale a pena sublinhar. 🏡

💡 T1 com possibilidade de fazer um segundo quarto, permitindo mais espaço para acomodar a família, sem prescindir de uma localização perto de tudo.

Localizado numa zona com excelentes acessibilidades, transportes, comércio, serviços e tudo o que o dia a dia exige, sem depender de carro para nada.

Varanda, arrecadação e lugar de estacionamento incluídos.

290.000€. Oportunidades destas, não f**am muito tempo à espera no mercado.

Para mais informações ou visita, fale connosco.
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De todos os apoios à primeira casa, este é o mais conhecido. E, mesmo assim, é aquele onde vejo mais enganos.O primeiro ...
06/10/2026

De todos os apoios à primeira casa, este é o mais conhecido. E, mesmo assim, é aquele onde vejo mais enganos.

O primeiro é achar que há limite de rendimento. Não há. Ao contrário da garantia pública, a isenção de IMT aplica-se independentemente do que se ganha.

O segundo é assumir que f**a tudo isento. Não f**a. O Imposto do Selo da compra sim, mas o do crédito continua a pagar-se. Num empréstimo de 180 mil euros, são cerca de mil euros com que é preciso contar na escritura.

E há um detalhe que interessa a quem está fora do país: a isenção de IMT não exige nacionalidade portuguesa nem residência atual em Portugal, desde que passe a viver na casa nos meses seguintes à compra.

Se conhece alguém a preparar a primeira compra, partilhe.

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02/10/2026

Há uma frase que costumo dizer a quem compra na planta: aqui, o imóvel é o contrato.

Porque a casa ainda não existe. O que existe é um compromisso escrito de que vai existir. E isso muda a natureza do que se está a comprar: deixa de ser um ativo e passa a ser uma promessa de ativo.

Não é mau negócio, muito pelo contrário. O preço de entrada é mais baixo, há margem para escolher acabamentos e o imóvel valoriza durante a obra. Mas o risco deixa de ser apenas de preço e passa a incluir prazos, qualidade e a solidez de quem constrói.

Nas próximas semanas vou desmontar isto por partes: o que se está mesmo a comprar, o que acontece se a obra atrasar, como funcionam os pagamentos e como se protege quem compra.

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Reservado. ✅Este T2 no Funchal não estava à espera de muita gente, e os novos proprietários foram rápidos a perceber por...
30/09/2026

Reservado. ✅

Este T2 no Funchal não estava à espera de muita gente, e os novos proprietários foram rápidos a perceber porquê.

Um apartamento com bom potencial de remodelação, numa localização consolidada, com tudo o que faz falta no dia a dia a poucos minutos.

O tipo de imóvel que, com a intervenção certa, se transforma exactamente no que se quer.

Mais uma negociação concluída, desta vez em parceria com Roberto Silva Real Estate.

Se também está à procura do imóvel certo, para habitar ou para investir, fale comigo.

Mais do que casas, criamos ligações.

O segredo para fechar uma boa compra em planta, está no CPCV.Nesta fase, a casa ainda não existe. O que existe é um comp...
28/09/2026

O segredo para fechar uma boa compra em planta, está no CPCV.

Nesta fase, a casa ainda não existe. O que existe é um compromisso escrito do que irá existir, com determinadas áreas, determinados acabamentos e num determinado prazo.

Tudo o que não estiver redigido nesse documento não é exigível, por muito bonito que estejam as fotografias do projeto.

Os dois pontos onde vejo mais gente tropeçar são nos prazos e na tesouraria. Os atrasos acontecem, e se o contrato não previr penalizações, não há muito a fazer.

Por outro lado, o pagamento das tranches de reforço durante a obra costumam sair do bolso, não do crédito, porque o banco só costuma libertar o dinheiro na escritura.

Comprar na planta compensa muitas vezes. Mas só compensa com um contrato bem fechado e que garanta de forma justa os interesses do comprador.

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25/09/2026

A garantia pública permite comprar casa sem entrada, com o Estado a funcionar como fiador até 15% do valor do imóvel.

Até 35 anos, domicílio fiscal em Portugal, rendimentos até ao 8.º escalão de IRS, primeira habitação própria e permanente e imóvel até 450 mil euros. Só se pode usar uma vez.

Se esse é o seu caso, contacte-me e vamos juntos encontrar a sua solução.

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Falo regularmente com alguns jovens que gostariam de comprar a sua primeira casa. Sabem que o governos tem medidas de ap...
24/09/2026

Falo regularmente com alguns jovens que gostariam de comprar a sua primeira casa.

Sabem que o governos tem medidas de apoio à compra da sua primeira casa, mas muitas vezes não sabem quais são, nem como.

Por essa razão, deixo aqui as duas principais que têm sido mais faladas ultimamente, explicadas de forma breve e resumida.

Se conhece algum jovem nesta situação, partilhe ou fale comigo! Na maior parte das vezes, uma conversa rápida é o suficiente para perceber como avançar e usufruir destas medidas.

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