02/06/2026
🏠 Rendas na Madeira: afinal, a culpa é do Alojamento Local? 🤔
É uma das perguntas que mais ouvimos atualmente.
💬 "As rendas estão altíssimas por causa do AL."
💬 "Não, o problema é outro."
💬 "É devido à especulação imobiliária."
💬 "A culpa é das agências imobiliárias."
E ainda há quem diga:
👉 "Os proprietários preferem o AL porque conseguem um rendimento mais sustentável."
👉 "Muitos proprietários têm receio do arrendamento de longa duração devido a incumprimentos, atrasos ou dificuldades em recuperar o imóvel."
👉 "O problema é a falta de habitação acessível para a classe média."
👉 "O problema é a especulação."
👉 "O problema é o excesso de procura."
Mas será que é assim tão simples? 👀
A verdade é que este é um tema que gera opiniões muito diferentes.
É verdade que muitos apartamentos passaram para Alojamento Local nos últimos anos e isso pode ter reduzido a oferta de arrendamento em algumas zonas.
Mas também é verdade que:
📈 a procura por habitação aumentou
🌍 mais pessoas escolheram a Madeira para viver e investir
🏗 a construção cresceu, mas nem sempre direcionada para o mercado de arrendamento acessível
💰 os custos de construção, terrenos e aquisição também aumentaram
Agora surge outra questão:
🚫 Algumas câmaras municipais estão a suspender novas licenças de AL para apartamentos.
Mas isso signif**a que as rendas vão baixar?
🤷♀️ Talvez não seja assim tão simples.
Porque suspender novas licenças não signif**a que os AL já existentes desapareçam.
E mesmo que alguns imóveis regressem ao arrendamento tradicional, será suficiente para fazer os preços descer??
Não devemos esperar uma descida signif**ativa das rendas apenas por causa da suspensão de novas licenças de AL em apartamentos.
O que a suspensão pode fazer é abrandar a pressão futura, mas dificilmente fará cair os preços de forma expressiva no curto prazo. Isto porque a medida não retira os AL já existentes do mercado; apenas impede a entrada de novos durante um determinado período.
No caso do Funchal e de Machico, a suspensão anunciada é temporária e visa permitir a criação de um regulamento municipal para o setor.
Além disso, para as rendas baixarem de forma relevante teria de acontecer uma destas situações:
- Entrarem muitas casas no mercado de arrendamento tradicional.
- A procura diminuir.
- Haver um aumento da oferta habitacional superior ao crescimento da procura.
Mesmo que todos os novos AL fossem proibidos amanhã, quantos proprietários colocariam efetivamente os seus imóveis no mercado de arrendamento permanente?
Provavelmente muito poucos proprietários.
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