Cátia Ferreira - Consultora Imobiliária

28/09/2026

APARTAMENTO T2 | CARREIRA, VN FAMALICÃO Agende visita: 912 299 699

Situado em Carreira, numa zona calma e sossegada, este apartamento T2 oferece o equilíbrio ideal entre a serenidade de uma zona residencial e a proximidade dos principais centros urbanos.

A sua localização permite-lhe estar rapidamente junto de Santo Tirso, Aves e Vila Nova de Famalicão, beneficiando de excelentes acessos para o dia a dia, sem abdicar da tranquilidade de viver numa zona mais resguardada.

O apartamento dispõe de uma distribuição funcional, com espaços pensados para proporcionar conforto e praticidade, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.

Viver aqui é ter espaço para respirar, descansar e desfrutar do dia a dia, sem o ruído e a agitação associados à cidade, mas com tudo o que precisa a poucos minutos de distância.

Principais características:
• Zona residencial calma e sossegada;
• Ambiente tranquilo, longe do movimento da cidade;
• Bons acessos rodoviários;
• Próximo de Santo Tirso;
• Próximo de Vila das Aves;
• A poucos minutos de Vila Nova de Famalicão;
• Ideal para habitação própria ou investimento.

Uma localização para quem valoriza tranquilidade, mas não quer f**ar afastado dos centros urbanos.

AMI 25278 Modelabsoluto
Certif**ação Energética E
85m²
225.000€
ONE8815-49

15/09/2026

Apartamentos T1 e T2 novos em Vila Praia de Âncora a partir de 208.000€ | Âncora Premium

Imagine começar o dia com o mar por perto, sair de casa para caminhar junto à costa e saber que, quando regressar, tem um lar novo, confortável e pensado para o dia a dia.

É essa a proposta do Âncora Premium, um novo empreendimento residencial em Vila Praia de Âncora, no concelho de Caminha, com apartamentos T1 e T2, garagem privativa e uma localização que coloca o mar e a natureza no centro da experiência de viver.

De um lado, a Serra de Arga. Do outro, o oceano Atlântico. E pelo meio, Vila Praia de Âncora.
E, ao mesmo tempo, está perto de Caminha, Viana do Castelo, Valença, Vila Nova de Cerveira e da fronteira espanhola.

Para quem procura uma casa nova perto da praia, uma segunda habitação para aproveitar o litoral, para rentabilizar ou simplesmente um lugar onde a qualidade de vida pese tanto como os metros quadrados, é uma localização difícil de ignorar.

T1 ou T2. A escolha é sua.
⚠️Aproveite os preços especiais de lançamento antes de início da obra e reserve já o seu!⚠️

📞 912 299 699 (Whatsapp ou chamada rede móvel nacional)

ONE25278-6



Modelabsoluto Lda - AMI 25278

14/09/2026

Um terreno por 2.000€! Isso é que era uma trend!😅

14/09/2026

Ontem foi dia de plane spotting✈️



✈️ 🇨🇭✈️

12/09/2026

Lançamento em Vila Praia de Âncora! Aproveite os preços especiais.

Apartamento · Venda · Caminha, Viana do Castelo — Âncora Premium | Apartamentos novos em Vila Praia de Âncora Imagine começar o dia com o mar por perto, sair...

08/09/2026

Não é bem assim.
O artigo 10.º do Código do IRS prevê uma exclusão de tributação dos ganhos obtidos com a venda de um imóvel destinado a habitação própria e permanente, desde que sejam cumpridas determinadas condições cumulativas.

E uma das mais importantes é o reinvestimento.

Mas atenção: não basta vender uma casa e comprar outra. Para beneficiar da exclusão, existem várias regras.

Por exemplo, o valor de realização da venda, deduzido da amortização do empréstimo contraído para adquirir o imóvel vendido, tem de ser reinvestido, sem recurso ao crédito, na aquisição de outro imóvel, terreno para construção ou construção, ampliação ou melhoramento de outro imóvel destinado exclusivamente a habitação própria e permanente.

E há prazos:
- O reinvestimento pode ser feito nos 24 meses anteriores à venda ou nos 36 meses posteriores.
- É necessário manifestar a intenção de reinvestir na declaração de IRS relativa ao ano da venda e indicar o montante que pretende reinvestir.
- O imóvel vendido tem de ter sido destinado a habitação própria e permanente, comprovada pelo domicílio fiscal, nos 12 meses anteriores à transmissão, salvo as situações excecionais previstas na lei.

E aqui está a parte que muita gente não sabe:
Se o reinvestimento for apenas parcial, o benefício também é apenas proporcional à parte reinvestida.

Ou seja, não é:
❌ “Reinvesti alguma coisa, portanto não pago mais-valias.”
É preciso olhar para os valores, o empréstimo que foi amortizado, o montante efetivamente reinvestido e todas as condições previstas na lei.

Por isso, quando alguém me diz:
“Vou vender a minha casa e reinvestir, por isso não vou pagar mais-valias.”

A minha resposta é:
“Calma. Primeiro vamos fazer as contas.”

Porque em matéria de mais-valias, uma diferença de interpretação pode signif**ar muito dinheiro.

⚠️E atenção: isto é uma explicação geral do regime. O cálculo concreto depende da situação de cada pessoa e deve ser confirmado tendo em conta os dados fiscais e patrimoniais do caso.

Comenta "mais-valias" e eu envio-te o que a lei diz.

21/05/2026

TERRENO 700m² | 50.000€ | DELÃES
Para mais informações, contacte 912 299 699

Lote de terreno para construção com 700 m², localizado em Bairro, Vila Nova de Famalicão. Uma oportunidade perfeita para quem valoriza tranquilidade, acessos e qualidade de vida!

Imagine criar aqui o seu novo lar, num espaço pensado à sua medida e numa zona em constante valorização.

ONE0011026-664
Realty One Group Vimaranis
AMI 25278 Modelabsoluto Lda

11/05/2026

MORADIA PARA RESTAURO | DELÃES

Contacte já 912 299 699 e venha conhecer.

Esta moradia de rés-chão e andar, é composta por um total de 5 fogos sendo o imóvel ideal para habitação própria permanente ou para investidores, que ao restaurar toda a edif**ação existente, poderão convertê-la em 3 habitações distintas.

O lote de terreno possui cerca de 230m2, e a área de construção cerca de 160m2.

Localizada no centro de Delães, esta moradia está a escassos metros da igreja, do cemitério, e de muitos estabelecimentos comerciais (supermercados, mercearia, peixaria, cafés, pronto-a-vestir, salão de cabeleireiro, esteticista, e outros) f**ando, também, a uma curta distância de outros estabelecimentos comerciais e serviços (lar, centro de saúde, ginásio, escola primária, creche/infantário, laboratório de análise clínicas, e outros.

Além disso, tem a escassos metros paragem de autocarros, sendo esta zona servida de bons acessos a outras localidades, e a centros das cidades de Vila Nova de Famalicão, Santo Tirso e Guimarães (entre 8 a 12Km).

A uma distância de aproximadamente 3-4 Km existe o acesso à autoestrada A7 e outras, com ligação a Braga, Porto e outros destinos.

Área útil: 101,56m2
ONE0011230-42
AMI 25278 - Modelabsoluto Lda

NOTA IMPORTANTE:
OS PROPRIETÁRIOS DÃO PREFERÊNCIA (EXIGÊNCIA) a cliente que demonstre interesse na aquisição conjunta deste imóvel e do imóvel ONE0011230-43: https://imoveis.realtyonegroup.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Terreno/Braga/Vila%20Nova%20de%20Famalic%C3%A3o/Del%C3%A3es/1267413?r=31481&c=pt-PT

Por possuir um logradouro reduzido, não existem garagens nem local para estacionamento.
Esta realidade PRESSUPÕE a venda deste imóvel, em conjunto com um outro imóvel dos proprietários (terreno contiguo), um artigo rústico (one0011230-43): terreno perfeito para a construção de espaços verdes, hortas/quintal, garagem e estacionamento a "acrescentar" a cada uma das habitações que venham a existir, potencializando o arrendamento ou a venda das mesmas.

10/05/2026

⚠️Antes: 257.000€ | Agora: 249.900€
Apartamento T3 | Bairro, VN Famalicão
Não deixe fugir esta oportunidade, marque já a sua visita
912 299 699

Há casas que simplesmente fazem sentido desde o primeiro instante… e este T3 em Bairro, Vila Nova de Famalicão, é uma delas.

Com uma atmosfera acolhedora, muita luz natural em todas as divisões e espaços pensados para o conforto do dia a dia, este apartamento foi feito para criar memórias em família.

Aqui, cada detalhe contribui para o bem-estar: os tetos falsos com focos embutidos dão um toque moderno e elegante, a espaçosa marquise oferece aquele espaço extra (que é sempre tão útil!) e a excelente arrumação torna tudo mais prático e organizado.

A cozinha f**a mobilada e equipada com placa, forno, exaustor e micro-ondas, pronta para receber refeições demoradas, conversas à mesa e momentos especiais.

Os 3 quartos convidam ao descanso, enquanto as 2 casas de banho completas garantem toda a comodidade para a rotina familiar.

Inserido num prédio com elevador, poço de água e lugar de garagem, este apartamento alia conforto, funcionalidade e tranquilidade numa localização estratégica: a apenas 10 minutos de Santo Tirso e 7 minutos de Vila das Aves, com comércio e serviços por perto para facilitar o seu quotidiano.

🌿 Mais do que um apartamento, um espaço onde vai sentir vontade de chegar todos os dias!

Agende já a sua visita!
912 299 699
(Whatsapp ou chamada rede móvel nacional)

Área útil - 126m2
Classif**ação energética C
ONE81359-3
AMI 25278 - Modelabsoluto Lda

29/04/2026

.one Vender casa sozinho parece uma ótima decisão até olhar para o valor das propostas (se as receber).

A maioria dos proprietários foca-se no que 'poupa' na comissão e ignora o que perde na negociação. 💲

Se o seu imóvel está no mercado e o telefone só toca com os meus colegas, curiosos ou propostas absurdas, o problema não é o mercado. É a sua falta de estratégia.

Um imóvel que f**a parado 'queima-se' no mercado. Torna-se a aquele que ninguém quer porque "deve ter algum problema".

Quer saber quanto está realmente a perder por insistir num modelo de venda amador?

Envie-me uma mensagem. Vou dar-lhe os factos que o seu anúncio não lhe mostra.