04/08/2026
🏡 Apartamento T3+1 com 219 m², três lugares de garagem e condomínio fechado — Águas Santas
Descubra este extraordinário apartamento T3+1, com uma área bruta total de **219,17 m²**, inserido num condomínio fechado com jardim privativo, numa localização estratégica entre Águas Santas e o centro de Ermesinde.
Com áreas excecionalmente generosas e uma exposição solar privilegiada a **nascente, poente e norte**, a luz natural percorre as diferentes divisões ao longo do dia, criando ambientes luminosos, acolhedores e confortáveis em qualquer estação do ano.
Um apartamento pensado para famílias que valorizam **espaço, funcionalidade, conforto e acessibilidades**, sem abdicar da tranquilidade de um condomínio privado.
🔗 **Consulte todos os detalhes do imóvel:**
https://www.zome.pt/PTM80C112/PTSH879785
# # Zona social ampla e luminosa
A zona social apresenta uma excelente separação relativamente à área privada da habitação.
A sala de estar e jantar, com aproximadamente **34 m²**, oferece espaço para criar diferentes ambientes de convívio e beneficia de acesso direto à varanda — o cenário perfeito para desfrutar de uma pausa ao ar livre, começar o dia com tranquilidade ou receber amigos e familiares.
A cozinha dispõe de uma generosa área de trabalho e encontra-se equipada com:
• Placa vitrocerâmica
• Forno
• Exaustor
• Frigorífico
• Arca vertical
• Máquina de lavar loiça
• Micro-ondas
• Caldeira adquirida há menos de um ano
• Gás canalizado
É ainda complementada por uma lavandaria independente, proporcionando maior organização e funcionalidade no dia a dia.
# # Zona privada confortável e funcional
A área privada é composta por três quartos e uma divisão adicional.
A suíte principal, com aproximadamente **19 m²**, oferece o conforto e a privacidade desejados num quarto principal, contando com casa de banho privativa equipada com base de d***e.
Os restantes dois quartos apresentam áreas generosas, com aproximadamente **13 m² cada**, e roupeiros embutidos.
A divisão adicional, atualmente utilizada como quarto de apoio, poderá ser facilmente adaptada às necessidades da família, funcionando como:
• Escritório
• Closet
• Sala de estudo
• Quarto de apoio
• Espaço de organização familiar
O apartamento dispõe de três casas de banho:
• Casa de banho privativa da suíte, com base de d***e
• Casa de banho completa de apoio aos quartos, com banheira de hidromassagem
• Casa de banho social
# # Conforto durante todo o ano
A habitação encontra-se equipada com várias soluções que reforçam o conforto térmico, acústico e funcional:
• Caixilharia dupla
• Vidros duplos
• Estores elétricos
• Aquecimento central
• Ar condicionado
• Aspiração central
• Sistema solar térmico coletivo para aquecimento de águas sanitárias
• Roupeiros embutidos
• Videoporteiro
# # Três lugares de garagem e carregamento elétrico
Uma das características mais diferenciadoras deste imóvel é a existência de **três lugares de garagem**, com uma área total aproximada de **53,51 m²**.
A fração inclui ainda:
• Arrumos com aproximadamente 10 m²
• Dois carregadores para veículos elétricos
• Acesso à garagem através de portão automático
Uma solução rara e especialmente valorizada por famílias com vários automóveis ou que necessitem de espaço adicional de armazenamento.
# # Condomínio e zonas comuns
O apartamento está inserido num condomínio fechado, cuidado e funcional, que proporciona aos moradores:
• Jardim privativo
• Sala de condomínio disponível para aluguer em festas, aniversários e eventos particulares
• Dois elevadores
• Portão automático de acesso à garagem
# # Distribuição do apartamento
• Hall de entrada
• Sala de estar e jantar
• Cozinha equipada
• Lavandaria independente
• Casa de banho social
• Dois quartos
• Suíte com casa de banho privativa
• Divisão adicional +1
• Casa de banho completa com banheira de hidromassagem
• Varanda
• Três lugares de garagem
• Arrumos
# # Áreas
• Área bruta total: **219,17 m²**
• Área bruta privativa: **156,49 m²**
• Área bruta dependente: **62,68 m²**
• Três lugares de garagem: **53,51 m²**
• Arrumos: aproximadamente **10 m²**
# # Encargos
• Condomínio: **70,84 € por mês**
• IMI: **375,60 € por ano**
# # Localização
📍 **Rua D. Afonso Henriques, 4188 — Águas Santas**
A localização permite beneficiar de uma excelente proximidade a comércio, escolas, serviços de saúde, transportes públicos e principais acessos rodoviários.
# # # Pontos de interesse
• Pingo Doce: 100 metros
• Paragem de autocarro: em frente ao edifício
• Centro Escolar da Gandra: 300 metros
• Jardim Infantil O Sorriso: 500 metros
• Centro de Saúde de Ermesinde: 600 metros
• Farmácia: 600 metros
• Escola Básica de Saibreiras: 600 metros
• MaiaShopping: 600 metros
• Continente: 700 metros
• ALDI: 700 metros
• Centro de Ermesinde: aproximadamente 800 metros
• Escola Básica e Secundária de Águas Santas: aproximadamente 1,5 km
# # Transportes e acessibilidades
A aproximadamente 100 metros encontra-se a paragem de autocarro da Gandra, servida pelas linhas:
• 702 — Bolhão ↔ Travagem
• 705 — Hospital de São João ↔ Valongo
• 6603 — Santo Tirso ↔ Polo Universitário, através da N105
• 5M — Aliados ↔ Estação de Ermesinde, serviço noturno
A aproximadamente 300 metros encontra-se a paragem do Mirante, com ligação às linhas:
• 701 — Bolhão ↔ Codiceira
• 5010 — MaiaShopping ↔ Estação de Valongo, via Ermesinde
Outras acessibilidades:
• Estação Ferroviária de Ermesinde: aproximadamente 800 metros
• Acesso à A4: aproximadamente 1,5 km
• Ligações rápidas à A3 e à A41
• Bons acessos a Ermesinde, Valongo, Maia, Polo Universitário, Hospital de São João e centro do Porto
🎥 **Visita virtual:**
https://my.matterport.com/show/?m=uTcNNhd45Nj
Uma oportunidade diferenciadora para quem procura um apartamento amplo, luminoso e funcional, com três lugares de garagem, excelentes equipamentos e uma localização verdadeiramente prática para toda a família.
**Agende a sua visita e descubra pessoalmente o conforto e a qualidade de vida que este apartamento tem para oferecer.**
🔗 https://www.zome.pt/PTM80C112/PTSH879785
