Tiago Brites IAD

07/08/2026

O tema das heranças é algo que quase todas as famílias evitam — mas será que adiar esta conversa resolve alguma coisa?
O episódio 27 do "Let's Get Real Estate" aborda de forma aberta e sem filtros um assunto que muitas vezes só se discute da pior forma possível: heranças, património e sucessão. Numa conversa enriquecedora com Miguel Rigel (Chief Business Officer da Uzo) e a Sofia Dejan (consultora da iad Portugal), o terreno e a vertente jurídica cruzam-se para desmistif**ar este tabu cultural.
O que se discute:
→ Os maiores erros na gestão do património familiar e o impacto de não decidir atempadamente
→ Como o usufruto e novas soluções digitais podem ser a chave para desbloquear liquidez e garantir o bem-estar dos pais em vida
→ O papel fundamental do consultor imobiliário enquanto mediador independente e facilitador focado em gerir as emoções e evitar conflitos futuros
Uma conclusão comum a todos os participantes: as conversas difíceis não desaparecem por serem adiadas — tornam-se apenas cada vez mais complexas. No imobiliário, preparar o amanhã com pragmatismo evita imóveis bloqueados e famílias divididas.
É exatamente por isso que invisto tanto na minha formação e em dominar estas ferramentas aqui em Leiria. O planeamento é o primeiro passo para proteger o que mais importa.
🎥 https://youtu.be/Ow-_Od--QyQ?si=cnsyBqyHaSDZu351

Falar de heranças continua a ser um tabu em muitas famílias portugu...

05/08/2026

O setor imobiliário está a evoluir — mas estamos a acompanhar essa evolução na mesma velocidade?
O episódio 26 do "Let's Get Real Estate" é especial — foi gravado ao vivo no SIL, o maior evento imobiliário em Portugal, com profissionais de diferentes marcas numa conversa aberta e sem filtros sobre o futuro da profissão.
O que se discute:
→ Os grandes desafios do setor hoje — formação, regulação e tecnologia
→ A percepção do consultor imobiliário no mercado e o que precisa de mudar
→ O que distingue os profissionais que vão crescer dos que vão f**ar para trás
Uma conclusão comum a todos os participantes: o setor precisa de mais profissionalismo, mais colaboração e mais confiança.
É exactamente por isso que invisto tanto na minha formação e na minha presença aqui em Leiria. O futuro pertence a quem se prepara hoje.
🎥 https://youtu.be/KkUYjsaVGps?si=8xvjRdbKOdMC-Cp2

03/08/2026

O que define realmente um imóvel de luxo? Não é apenas o preço.
Esta é uma das questões mais interessantes do mercado imobiliário português actual — e o episódio 25 do "Let's Get Real Estate" responde com clareza e sem filtros.
O que se discute:
→ O que distingue um imóvel caro de um verdadeiro imóvel de luxo
→ Sustentabilidade, tecnologia e lifestyle como novos critérios de valorização
→ O perfil do comprador de luxo em Portugal
→ O papel do consultor e o nível de serviço que este segmento exige
Uma frase do episódio que ficou comigo: "Servir não é servilismo — temos de ser capazes de falar de igual para igual."
Seja no segmento de luxo ou num T3 em Leiria, esta postura é exactamente a que procuro ter com cada cliente. Conhecimento, preparação e uma abordagem genuinamente consultiva.
🎥 https://youtu.be/C0mH-6M4A7E?si=vIbMxcE4xPEiMf68

31/07/2026

Seguros de habitação — a decisão que quase toda a gente adia e que pode custar caro.
Comprar uma casa é, para a maioria das pessoas, o maior investimento da vida. Mas protegê-la como merece? Isso já é outra história.
O episódio 24 do "Let's Get Real Estate" aborda um tema essencial e muitas vezes desvalorizado — os seguros imobiliários e a forma como escolhemos (ou não) as coberturas certas para proteger o nosso património.
O que se discute:
→ O que é obrigatório e o que é apenas recomendado
→ Como identif**ar coberturas realmente úteis para cada caso
→ Como evitar pagar mais do que é necessário
→ Como tomar decisões mais informadas e seguras
É um tema que faz parte do meu trabalho diário — acompanhar os clientes em Leiria não é só encontrar o imóvel certo. É garantir que todas as decisões em torno da compra são tomadas com clareza e sem surpresas.
🎥 https://youtu.be/_mK-_naa8Ks?si=jSsWy_b02sTIRQY-

31/07/2026

A história de uma visita que durou apenas 15 minutos.

Há quem ache que, para vender uma casa, é preciso fazer dezenas de visitas e levar "toda a gente" a entrar pela porta do proprietário dentro.

Esta semana fechei uma reserva em Leiria onde fizemos exatamente uma visita. Quinze minutos foram suficientes.

Sorte? Não. Trabalho de bastidores.

Antes de fazer o proprietário arrumar a casa e abrir a porta, passei dias a qualif**ar os contactos:

Percebi exatamente o que o comprador procurava.

Validei com o parceiro bancário se ele tinha capacidade financeira aprovada para avançar.

Garanti que o imóvel preenchia todos os requisitos dele.

Resultado: Menos stress para o proprietário, nenhuma perda de tempo com curiosos e um negócio fechado com segurança para ambas as partes.

É isto que signif**a "Processo Chave na Mão".
Se valorizas o teu tempo, é assim que vou trabalhar contigo. 👍

30/07/2026

O comprador da tua casa pode não falar português.

Quando promovo um imóvel na nossa região — seja um T2 duplex com vista mar na Nazaré ou um T3 no centro de Ourém —, não estou a mostrá-lo apenas a quem passa na rua.

O mercado mudou. Hoje, grande parte dos investidores e compradores de moradias ou apartamentos de áreas generosas são emigrantes portugueses ou cidadãos estrangeiros que querem investir perto de Fátima ou da costa.

É por isso que, ao trabalhar com a iad Real Estate, o teu imóvel não f**a apenas num site local. Ele é automaticamente partilhado em mais de 220 portais imobiliários mundiais.

O teu imóvel chega a França, Alemanha, Reino Unido ou Itália à distância de um clique, com campanhas direcionadas para quem tem capital próprio pronto a investir.

Queres que a tua casa seja vista pelo mundo inteiro ou apenas pelo teu bairro?
🎯 Se queres uma promoção sem fronteiras, fala comigo.

29/07/2026

No imobiliário, nem tudo corre bem. E é exactamente aí que se vê a diferença.
Num mercado cada vez mais imprevisível, a capacidade de gerir crises e manter a resiliência tornou-se uma das competências mais importantes de qualquer consultor.
O episódio 23 do "Let's Get Real Estate" aborda um tema que raramente se fala abertamente — mas que todos os profissionais do setor vivem.
O que se discute:
→ Como gerir a incerteza económica, emocional e profissional no imobiliário
→ A diferença entre consultores que sobrevivem à adversidade e os que crescem com ela
→ Estratégias concretas para manter foco e motivação quando as coisas não correm como planeado
Identifico-me muito com este tema. Ainda estou no início da minha carreira em Leiria — e já aprendi que a resiliência não é um traço de personalidade. É uma competência que se treina todos os dias.
🎥 https://youtu.be/o4SDeT092b4?si=UjT5HqtOBsfLPBfo

29/07/2026

Se pudesses mudar de casa amanhã, qual seria o teu "detalhe obrigatório"?

Há quem não abdique de uma varanda com vista. Outros preferem uma garagem fechada (box) ou uma cozinha em open space. E há quem só queira o sossego de estar a 15 minutos da cidade.

Se fosses escolher a tua próxima casa na nossa região, qual destas seria a tua prioridade número um?

A) Uma varanda/terraço com boa exposição solar ☀️
B) Uma arrecadação ou sótão gigante para arrumações 📦
C) Proximidade a escolas e supermercados (fazer tudo a pé) 🛒
D) Estacionamento fácil ou lugar de garagem incluído 🚗

Responde nos comentários. Quero ver o que a nossa comunidade em Leiria e arredores mais valoriza hoje em dia!

28/07/2026

"Vou pedir mais 20.000€ para ter margem de negociação."

Ouço isto com frequência. É natural querer valorizar ao máximo o património. Mas a realidade do mercado atual em Leiria diz-nos o oposto.

O que acontece quando colocas um preço muito acima do mercado real?

1️⃣ Ficas invisível: Os compradores filtram as pesquisas por valores reais. O teu imóvel nem aparece nas buscas deles.
2️⃣ Queimas o imóvel: A casa f**a meses nos portais. Quem procura começa a pensar: "Se ainda não vendeu, deve ter algum problema oculto."
3️⃣ Ajudas a concorrência: O teu preço alto faz com que a casa do vizinho, que está no preço certo, pareça uma excelente oportunidade e se venda primeiro.

O preço certo atrai os compradores certos logo nas primeiras duas semanas — que é quando o teu imóvel tem o impacto máximo de novidade.

Queres saber o valor real e competitivo da tua casa hoje?
Deixo o link para uma estimativa gratuita. 👇
https://www.iadportugal.pt/consultor-imobiliario/tiago.brites/estimativa

27/07/2026

O envelhecimento da população está a mudar o mercado imobiliário — e poucos ainda perceberam.
O conceito de Senior Living está a crescer em Portugal. E é um tema que me parece cada vez mais relevante, também aqui na região de Leiria.
O episódio 22 do "Let's Get Real Estate" explora exactamente isto — o que é o Senior Living, porque está a crescer e que oportunidades traz para o setor.
O que se discute:
→ O impacto do envelhecimento da população no mercado imobiliário português
→ O que distingue o Senior Living de outras soluções habitacionais
→ As oportunidades para investidores, promotores e profissionais do setor
É um segmento que muitos ignoram — mas que vai crescer de forma inevitável nos próximos anos. Conhecer o mercado antes dos outros é sempre uma vantagem.
🎥 https://youtu.be/19Y4g7n-S64?si=T1XRlmVvj9I3r37P