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Renato Pereira Consultor Imobiliário

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20/08/2026

Há um dado que confirma o que já se sentia no terreno: apenas 7,3% da oferta de construção nova em Portugal corresponde a moradias. A oferta deste tipo de imóvel caiu 12,2% no último ano, enquanto os preços subiram 7,1%. A construção nova está a apostar quase toda em apartamentos, deixando a moradia cada vez mais rara.

Para quem tem uma moradia para vender em Leiria, este número muda a leitura do mercado. Não está a competir com uma vaga de construção nova equivalente. Está a vender um tipo de imóvel que se torna estruturalmente mais escasso a cada ano que passa. Quem procura moradia hoje tem cada vez menos alternativas em construção nova, e isso empurra naturalmente a procura para o mercado de usados.

Este não é um dado que se vê todos os dias. E é exactamente por isso que vale a pena saber.

Sabe quanto vale a sua moradia neste contexto? Fale connosco.

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14/08/2026

Quem está indeciso entre duas casas costuma comparar tudo, m², preço, cozinha, mas deixa a distância à escola para o fim, como se fosse um detalhe menor. É aqui que muitas famílias se arrependem meses depois.

Estamos ainda em agosto, mas o ano letivo está prestes a começar. Com o combustível perto ou acima dos 2 euros por litro, cada quilómetro extra na rotina escolar deixa de ser um pormenor e passa a ser um custo fixo, repetido duas vezes por dia, cinco dias por semana, durante todo o ano.

Vinte minutos a mais por trajeto, multiplicados por cerca de 180 dias letivos, não é só combustível. É cansaço acumulado, menos tempo em casa e mais stress nas manhãs, sobretudo com mais do que um filho em idade escolar.

Decidir com calma continua a ser o mais sensato. Mas nesta altura do ano, vale a pena tratar a proximidade da escola como um critério de peso na decisão, ao mesmo nível do preço ou da área, e não como algo que se resolve depois de comprar.

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10/08/2026

Agosto traz de volta quem partiu. É, todos os anos, o mês em que muitos emigrantes voltam a olhar para a casa dos pais, para o terreno herdado ou, simplesmente, para a ideia de ter um lugar em Portugal onde os filhos possam conhecer as suas raízes.

As conversas de verão sobre “vender ou não vender aquela casa” repetem-se em quase todas as famílias com alguém lá fora. Há quem queira finalmente resolver uma herança parada há anos. Outros procuram investir o que pouparam no estrangeiro, num mercado que continua a valorizar a um ritmo superior ao de muitos países europeus.

Para quem só está cá algumas semanas, tratar de um imóvel em Portugal à distância é a maior dificuldade. Papelada, avaliações, decisões que ficam adiadas ano após ano por falta de tempo durante a curta estadia.

Se este agosto trouxe de volta essa conversa em família, aproveitamos o tempo que está cá para tratar do que for preciso. Fale connosco.

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04/08/2026

A partir de 1 de outubro de 2026, entra em vigor o Decreto-Lei n.º 108/2026, na sequência do adiamento entretanto aprovado, e há uma informação urbanística que passa a ter de constar expressamente dos negócios imobiliários.

Nos contratos de compra e venda de imóveis, deverá ser indicado se existe título urbanístico, se o vendedor declara que dispõe desse título ou se declara que não dispõe dele.

A venda sem título urbanístico continua a poder ser possível. A lei não proíbe automaticamente o negócio: exige que o vendedor assuma por escrito a situação do imóvel, permitindo ao comprador saber exatamente o que está a adquirir.

O problema surge quando essa menção é omitida. Nesse caso, o negócio pode ser anulável, pelo que esta é uma questão que deve ser tratada antes da escritura.

Na prática, se tem uma casa para vender e não sabe ao certo qual é a situação urbanística do imóvel, este é o momento certo para verificar:

✅️ Se existe título urbanístico;
✅️ Se as obras realizadas estão licenciadas ou regularizadas;
✅️ Se a realidade construída corresponde aos projetos aprovados;
✅️ Se há ampliações, anexos ou alterações por regularizar;
✅️ Que declaração deverá constar do contrato de compra e venda.

Outubro está a menos de dois meses. Um negócio bem preparado evita dúvidas, atrasos e surpresas na escritura.

Fale connosco antes de colocar a sua casa no mercado.

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31/07/2026

Amanhã entra em vigor uma mudança importante no crédito habitação. E, ao contrário do que muitos pensam, pode jogar a seu favor enquanto vendedor.

A partir de 1 de agosto, o Banco de Portugal reduz a taxa de esforço máxima de 50% para 45%. Na prática, os bancos passam a ser mais exigentes na aprovação de crédito. Quem estava no limite pode ver o financiamento reduzido ou mesmo recusado.

Muito se fala do impacto para quem compra. Pouco se fala do que isto significa para quem vende.

A realidade é simples: a maioria dos compradores já estava dentro destes limites. Os que saem do mercado são, sobretudo, os que tinham situações financeiras mais pressionadas. O comprador qualificado continua presente e agora com menos concorrência direta.

Menos concorrência entre compradores pode significar menos pressão para baixar o preço.

Além disso, há um ajuste relevante: para compradores até aos 35 anos, o prazo máximo do crédito aumenta para 40 anos, ajudando a equilibrar a prestação mensal.

O mercado não abranda, torna-se mais seletivo. E num mercado mais seletivo, os imóveis bem posicionados destacam-se ainda mais.

Se está a pensar vender, este é o momento certo para definir estratégia.

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28/07/2026

Todos os verões repete-se um fenómeno que poucos associam ao mercado imobiliário. As pessoas saem de casa duas semanas, ficam num sítio diferente, respiram de outra forma, dormem melhor, têm mais espaço ou mais luz, e regressam com uma sensação estranha.

A sensação de que a casa em que vivem já não é bem o que querem.

Não é nostalgia das férias. É perspectiva. Quando saímos do nosso quotidiano, conseguimos ver com clareza o que normalmente ignoramos. O quarto que é pequeno demais. O jardim que nunca existe. A cave que acumulou tudo o que devia ter sido resolvido há anos. O bairro que já não faz sentido para esta fase da vida.

O verão é, sem que ninguém perceba, um dos maiores gatilhos de decisão imobiliária do ano. Quem regressa de férias com essa sensação raramente a ignora por muito tempo.

Se voltou de férias e ficou com essa ideia na cabeça, fale connosco. Pode ser o momento certo.

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23/07/2026

A Assembleia da República aprovou a clarificação que vinha a criar incerteza na aplicação do IVA a 6% em obras de reabilitação urbana. A partir de agora, a taxa reduzida passa a aplicar-se às obras realizadas em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU), mesmo quando não exista uma Operação de Reabilitação Urbana (ORU) aprovada.

Na prática, isto traz mais segurança jurídica e pode representar uma poupança significativa para proprietários que tenham imóveis a precisar de intervenção, sobretudo em zonas históricas ou de reabilitação urbana. Num obra de 50.000€, a diferença entre IVA a 23% e a 6% ronda os 8.500€.

Para quem pensa vender, o impacto é direto: reabilitar antes de colocar o imóvel no mercado pode ficar mais barato e mais previsível. Um imóvel intervencionado numa ARU pode chegar ao mercado com menor custo de obra e maior atratividade comercial.

Fale connosco se quer perceber como aproveitar esta medida antes de vender a sua casa.

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20/07/2026

A S&P Global Ratings previu que Portugal seria o país europeu onde os preços das casas mais iriam subir em 2026, com uma valorização média de 10%, acima de Espanha, Países Baixos e Polónia. Já estamos na segunda metade do ano e a tendência confirma-se.

Para quem é proprietário, estas previsões têm uma leitura direta: o ativo que tem em mãos está num mercado onde a valorização continua positiva. Para 2027, a mesma agência aponta uma nova subida perto dos 5,5%, mas a um ritmo mais moderado. O pico está a acontecer agora, não no próximo ano.

Se está a ponderar vender, o contexto é este: ainda estamos no período de maior valorização prevista. Quem decide agora fá-lo com o mercado a trabalhar a seu favor. Quem espera por 2027 vende num mercado que já começou a abrandar.

Sabe quanto vale a sua casa neste momento? Fale connosco.

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13/07/2026

Portugal ganhou 6 mil novos milionários no último ano, segundo dados publicados pelo ECO em junho de 2026. O activo que mais contribuiu para esse crescimento de património foi o imobiliário. Não a bolsa, não os fundos, não as criptomoedas. O betão.

Não é surpresa para quem acompanha o mercado. Quem comprou casa em Leiria há cinco anos e a colocou à venda hoje, valorizou em média acima de 40% o seu investimento. Quem comprou há dez anos, mais ainda. O imóvel residencial em Portugal tem sido, de forma consistente, um dos activos com melhor desempenho da última década, mesmo em períodos de incerteza económica.

O que isto significa para quem tem casa hoje é simples: o património que construiu ao longo dos anos pode valer consideravelmente mais do que imagina. E num mercado onde a oferta continua escassa e a procura não abranda, o momento de perceber esse valor real é agora, não quando o ciclo mudar.

Sabe quanto vale a sua casa neste momento? Fale connosco. A avaliação não compromete, mas pode surpreender.

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07/07/2026

Um dia depois da eliminação de Portugal, a desilusão ainda se sente. Mas já cá estamos.

O mercado imobiliário não parou com o jogo. Em Leiria, hoje é um dia igual a qualquer outro: compradores à procura, oferta escassa e decisões por tomar. Quem estava a pensar vender casa antes de ontem à noite, tem hoje exactamente o mesmo contexto favorável que tinha antes do apito final.

No futebol, quando acaba, acaba. Não há segunda oportunidade para aquele jogo. No imobiliário, a oportunidade está cá todos os dias. A questão é quando decide aproveitá-la.

Boa semana a todos. 🇵🇹

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