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07/10/2026

Uma casa que brilha em agosto pode ser vista de outra forma em outubro.

Com os dias mais curtos, a luz natural muda. A temperatura dentro de casa também. E quem visita repara, mesmo sem dizer nada.

Em outubro, o comprador não olha só para as divisões. Tenta perceber como seria viver ali numa tarde de chuva, com a luz a desaparecer cedo. Se é uma casa onde apetece estar.

Para quem tem uma casa confortável e bem orientada, o outono é uma boa altura para a mostrar como ela é no dia a dia. E para quem quer antecipar o que o comprador vai notar, é o momento certo para olhar para a casa com essa atenção.

Acompanhar uma venda também é isto: saber em que estação e a que horas a casa se apresenta melhor, e preparar cada visita a pensar nisso.

A estação em que a casa é vista também faz parte da venda. 🍂

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01/10/2026

A partir de hoje, 1 de outubro, entram em vigor novas regras para alguns negócios imobiliários, na sequência das alterações ao RJUE.

Na compra e venda de terrenos para construção, edifícios ou frações, o documento da transação passa a ter de indicar a situação do respetivo título urbanístico.

Ou seja, deve f**ar indicado se:
• o título foi apresentado;
• o vendedor declara que tem o título, mas não o apresenta;
• ou o vendedor declara que não dispõe do título.

Isto signif**a que um imóvel sem título urbanístico não f**a automaticamente impedido de ser vendido. Mas a situação tem de f**ar identif**ada no documento.

E há um ponto importante: a falta desta menção pode tornar o negócio anulável.

Por isso, antes de vender ou comprar, vale a pena confirmar a documentação e a situação urbanística do imóvel.

Uma alteração que parece burocrática, mas que pode fazer diferença numa transação imobiliária.

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25/09/2026

No dia 27 de setembro, a Hallstar junta-se à InPulsar na IV Caminhada Solidária pela Saúde Mental.

Uma iniciativa que procura sensibilizar para a importância da saúde mental e apoiar o trabalho da InPulsar junto de pessoas em situação de vulnerabilidade.

E há uma ligação que torna esta participação ainda mais especial: a Hallstar mediou o arrendamento do primeiro imóvel do projeto Morada Certa, a resposta de Housing First da InPulsar.

Desta vez, não vamos falar de casas. Vamos caminhar por pessoas.

📍 Fontes, Cortes, Leiria
🥾 9,2 km | Rota PR4 LRA
📅 27 de setembro

Porque cuidar das pessoas também é uma forma de construir comunidade.

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21/09/2026

Regressou das férias e decidiu que este é o momento de vender a casa?

Antes de pensar no anúncio, vale a pena olhar para uma coisa que quase nunca se vê: o tempo que as casas demoram a sair do mercado.

Segundo uma análise do Idealista relativa ao segundo trimestre de 2026, cerca de 10% das casas anunciadas em Portugal saíram do mercado em menos de sete dias. 31% demoraram entre um e três meses. E 6% continuaram anunciadas durante mais de um ano.

No mesmo país e no mesmo trimestre, houve casas que fecharam em dias e casas que f**aram um ano à espera.

O mercado é o mesmo. O que muda é a forma como cada casa se posiciona: para quem, com que preço, com que apresentação e com que estratégia.

É aqui que um consultor faz diferença. Não para prometer vendas rápidas, mas para perceber onde a sua casa pode f**ar nesta distribuição e trabalhar para que fique do lado certo.

Quem começa a pensar nisto agora tem tempo para decidir com calma.

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16/09/2026

Muitos parabéns Rita Alves pela tua primeira escritura!👏👏
Que seja a primeira de muitas! 💪💪

16/09/2026

Há um número do Banco de Portugal que explica muito bem por que razão vender casa nunca foi tão favorável como agora. O défice acumulado de construção nova face ao crescimento das famílias é de 300 mil fogos na última década. Entre 2010 e 2021, Portugal construiu menos de 15% do volume de casas que tinha construído entre 1995 e 2010.

Quinze anos a construir pouco, criaram uma escassez que não se resolve de um dia para o outro. As novas regras de licenciamento e os incentivos à construção anunciados este ano vão ajudar, mas o efeito só se vai sentir no mercado daqui a vários anos. Até lá, quem tem casa está do lado certo desta equação.

É este défice que explica a procura elevada, o crédito a crescer e os preços em máximos sucessivos. Não é um pico passageiro que vai desaparecer. É um mercado estruturalmente a favor de quem já tem imóvel para vender.

Sabe quanto vale a sua casa neste contexto? Fale connosco.

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11/09/2026

O Banco Central Europeu subiu esta quinta-feira as taxas de juro em 25 pontos base, elevando a taxa de depósitos para 2,5%. É o segundo aumento do ano, e os analistas já antecipam mais uma subida em dezembro. A Euribor já reflectia esta expectativa desde agosto.

Para quem tem crédito habitação com taxa variável, isto signif**a uma prestação ligeiramente mais alta. Mas para quem tem casa para vender, o efeito é praticamente neutro. O comprador de hoje já está a negociar com este cenário em mente, tal como esteve em junho quando o BCE subiu pela primeira vez desde 2023. O mercado absorveu essa subida sem travar a procura em Leiria.

O que sobe com os juros não é o desinteresse dos compradores. É a urgência de fechar negócio antes de nova subida em dezembro. Quem está com o processo de compra em curso tem agora mais um motivo para não adiar.

Sabe quanto vale a sua casa neste momento? Fale connosco.

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08/09/2026

Setembro é, todos os anos, um dos meses mais fortes para vender casa. Os compradores regressam decididos e a concorrência ainda não disparou. Este é o momento.

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03/09/2026

Uma medida do pacote fiscal da habitação, em vigor desde maio de 2026, trouxe novas regras de IMT para compradores não residentes, mas com exceções relevantes para quem tem ligação fiscal a Portugal.

A nova taxa de IMT de 7,5% aplica-se, em regra, a compradores não residentes, mas a lei prevê exceções, nomeadamente para quem tenha sido residente fiscal em Portugal ou venha a tornar-se residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos após a aquisição.

Para os emigrantes que regressaram a Portugal em agosto, a questão fiscal pode, por isso, ser particularmente relevante na hora de decidir. A situação de cada comprador deve ser analisada de acordo com o seu enquadramento fiscal.

E há também uma questão de timing. As férias de verão são, para muitos emigrantes, uma oportunidade para visitar casas, rever opções e conversar com a família. Setembro pode ser o momento em que essas decisões começam finalmente a avançar.

Para quem vende, vale a pena manter o contacto com quem visitou a casa em agosto e ainda não decidiu. Pode estar apenas a tratar dos últimos detalhes antes de avançar.

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28/08/2026

Esta semana choveu em pleno agosto. Ninguém estava à espera. E ainda assim, o sol volta, como sempre volta, e a vida segue o calendário que já conhece, mesmo quando o tempo tenta provar o contrário.

O mercado imobiliário funciona um pouco assim. O calendário não pára. Agosto passa, setembro chega e, com ele, regressam as rotinas, os planos e muitas das decisões que f**aram suspensas durante o verão. É que o verão também dá tempo para pensar. Longe da rotina, com a família por perto e a cabeça mais livre, há decisões que começam a ganhar forma: vender, comprar, mudar ou finalmente tratar da herança que ficou parada. Setembro não cria essas decisões. Muitas vezes, apenas lhes dá o empurrão para saírem do papel.

Se este agosto lhe trouxe alguma decisão por tomar sobre casa, sobre vender, comprar ou finalmente tratar de uma herança parada, não espere que o ano acelere ainda mais para começar. Fale connosco.

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