Tiago Pinto Consultor Imobiliario

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Promoção,venda e angariação de imóveis,estabelecimentos comercias e terrenos! OBJECTIVO:

Transmitir e oferecer o melhor serviço imobiliário da zona centro aos nossos parceiros e clientes. Oferecendo resultados de excelência e trabalhando com uma relação de proximidade,segurança e profissionalismo para com os parceiros e clientes.

🌅 A APENAS 3 MINUTOS A PÉ DA PRAIA DA NAZARÉ! 🌊Já se imaginou a acordar todos os dias com o cheiro a mar e a poucos pass...
02/10/2026

🌅 A APENAS 3 MINUTOS A PÉ DA PRAIA DA NAZARÉ! 🌊
Já se imaginou a acordar todos os dias com o cheiro a mar e a poucos passos do areal de uma das praias mais icónicas do mundo? Este fantástico Apartamento T2 na Nazaré pode ser seu!

📍 Localização Imbatível:
Situado mesmo junto à Marginal da Praia da Nazaré, numa zona vibrante e com uma forte atração turística.
✨ Destaques do Imóvel:
Tipologia T2 com excelente distribuição de áreas.
Cozinha totalmente equipada, pronta a usar.
Acessos fáceis tanto a pé como de carro.

🛍️ Estilo de vida a pé:
Esqueça o carro! Na zona envolvente encontra tudo o que precisa para o seu dia a dia ou para as suas férias: o mercado municipal, comércio tradicional, supermercados, cafés, serviços e os melhores restaurantes de peixe fresco da região.
Quer seja para habitação própria, férias ou para rentabilizar através de alojamento local, esta é uma oportunidade única de investimento!

Não deixe escapar! Envie mensagem privada ou entre em contacto direto para agendar a sua visita.
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Setembro começou com grandes mudanças no mercado de arrendamento em Portugal! Entrou em vigor o novo Regime Simplif**ado...
04/09/2026

Setembro começou com grandes mudanças no mercado de arrendamento em Portugal!
Entrou em vigor o novo Regime Simplif**ado de Arrendamento Acessível (RSAA) e há novidades pesadas nos impostos.

💰 Se és Senhorio:
Podes ter ISENÇÃO TOTAL de IRS/IRC se aderires ao arrendamento acessível (rendas até 80% do valor mediano do teu concelho).
Fora desse regime, a taxa de IRS desce para 10% em rendas até 2.300€/mês.
Regime Simplif**ado de Arrendamento Acessível (Isenção Total): Não há um valor fixo nacional. A renda máxima permitida para ter imposto a zero é calculada com base em 80% do valor mediano da renda por metro quadrado (m²) do concelho onde o imóvel f**a situado, segundo os dados oficiais do Instituto Nacional de Estatística (INE)

📉 Se és Inquilino:Vais poder deduzir mais no IRS!
O teto máximo subiu para 900€ este ano (e chega aos 1.000€ no próximo).
Dedução no IRS em 2027: O teto máximo voltará a subir no próximo ano, fixando-se nos 1.000 €.

Contratos do novo regime devem ser registados na plataforma eletrónica do IHRU para garantir os benefícios fiscais.

💡Exemplo:
🏠 Cenário de um Senhorio com renda de 1.000 €:
Antes (Taxa normal de 25%): Pagava 250 € de imposto por mês.Agora (Fora do regime acessível, com taxa de 10%):
Passa a pagar apenas 100 € de IRS por mês (uma poupança mensal de 150 €!).
No Novo Regime Acessível (RSAA): Se ajustar a renda para os limites do seu concelho (até 80% do valor do INE), paga 0 € de IRS.

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27/08/2026

Apartamento T2,último piso com elevador e terraço.
Mobilado e equipado.
Av nossa Sra de Fátima.

🏡 A MORADIA DOS SEUS SONHOS, A MINUTOS DE LEIRIA! 🌟Procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a prox...
24/08/2026

🏡 A MORADIA DOS SEUS SONHOS, A MINUTOS DE LEIRIA! 🌟

Procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a proximidade da cidade? Esta magníf**a Moradia Isolada T3 é a resposta!

Inserida num fantástico lote de 900m², esta propriedade oferece todo o espaço, conforto e privacidade que a sua família merece.

✨ Destaques do Imóvel:
Espaço Interior: Sala de estar e jantar acolhedora, perfeita para momentos em família.
Zona Privativa: 3 quartos confortáveis com roupeiros embutidos e 3 casas de banho.
Conforto Moderno: Equipada com estores elétricos e cilindro.
Garagem Ampla: Espaço generoso para estacionamento e arrumos.

🌿 Um Exterior que Apaixona:
Churrasqueira: Ideal para os seus grelhados de fim de semana.
Espaço Verde: Zona de jardim, horta para cultivar os seus próprios alimentos e uma área dedicada para os seus animais de estimação.

📍 Localização: Situada numa zona residencial calma e muito segura, a escassos minutos do centro da cidade de Leiria.
Não perca esta oportunidade única de investimento e qualidade de vida!

Entre em contacto hoje mesmo para agendar a sua visita!
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✨ O SEU NOVO CAPÍTULO COMEÇA AQUI ✨🏡 EXCLUSIVIDADE E CONFORTO A 5 MINUTOS DE LEIRA 🏡O que o vai apaixonar:▪Luz Natural: ...
16/08/2026

✨ O SEU NOVO CAPÍTULO COMEÇA AQUI ✨
🏡 EXCLUSIVIDADE E CONFORTO A 5 MINUTOS DE LEIRA 🏡

O que o vai apaixonar:
▪Luz Natural: Uma exposição solar fantástica que ilumina todo o apartamento.
▪Privacidade: Uma suíte exclusiva com varanda e terraço privativo.
▪Conforto Total: Ar condicionado completo e piso radiante nas casas de banho.
▪Exclusividade: Elevador panorâmico e zonas ajardinadas envolventes.
▪Conveniência: Garagem fechada para 2 carros (box).

A localização perfeita: Viver numa zona calma, mas com supermercados, escolas, centro de saúde e transportes públicos a uma curta distância a pé.

📅 Previsão de entrega: Início de 2027. Ao comprar em fase de construção, garante as melhores condições!

Gostou? Não perca esta oportunidade de mercado.

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Vais comprar ou vender casa em breve? Há uma mudança importante nas escrituras que precisas de conhecer! 🚨👇Entrou em vig...
05/08/2026

Vais comprar ou vender casa em breve? Há uma mudança importante nas escrituras que precisas de conhecer! 🚨👇

Entrou em vigor o Decreto-Lei n.º 108/2026, que traz novas regras para os contratos de compra e venda de imóveis em Portugal. O grande protagonista agora é o Título Urbanístico.
Se não sabes o que muda, nós explicamos tudo de forma simples:

📄 O que é o Título Urbanístico?
É o documento oficial (como uma licença ou comunicação prévia) que prova que o imóvel — ou qualquer obra, anexo, garagem ou piscina nele feita — foi construído de forma 100% legal.

🔍 O que muda na hora de assinar a escritura?
Antes, este documento passava muitas vezes "ao lado" nos contratos. Agora, conservadores, notários e advogados são obrigados a incluir uma destas 3 realidades na escritura:
1️⃣ O vendedor apresenta o título urbanístico.
2️⃣ O vendedor declara que o tem, mas não o apresenta no momento.
3️⃣ O vendedor declara expressamente que o imóvel não tem título urbanístico.
⚠️ Atenção: Esconder esta informação já não é opção. Se a menção for omitida, o negócio pode ser anulado em tribunal!

❌ A venda é proibida se não houver título?
Não. Podes continuar a comprar ou vender um imóvel sem este documento. A grande diferença é que agora o comprador tem de assinar ciente disso. Acabaram-se as surpresas de descobrir anexos ilegais ou marquises fora da lei semanas após a compra!

💡 O conselho:
Se estás a vender, reúne toda a documentação com antecedência. Se estás a comprar, exige total transparência sobre a situação urbanística do imóvel antes de dar o passo final.
Garante um negócio seguro e sem dores de cabeça! ✨

📌 Gostaste desta informação? Guarda este post para não te esqueceres e partilha com aquele amigo que está prestes a mudar de casa!

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A nossa cidade está a mudar e os números não mentem!!!📈 População a crescer: Quase +10% de novos vizinhos a enriquecer a...
24/07/2026

A nossa cidade está a mudar e os números não mentem!!!

📈 População a crescer: Quase +10% de novos vizinhos a enriquecer a nossa comunidade!

💼 Mais oportunidades: O desemprego baixou cerca de 33%, sinal de uma economia forte e dinâmica!

🏗️ Cidade em movimento: Nova construção a surgir e uma enorme procura por habitação.

🛍️ Ruas cheias de vida: O comércio local e a restauração estão a fervilhar como nunca.

🌍 Cultura vibrante: Mais diversidade cultural e uma agenda cheia de eventos durante todo o ano!

🚀 A nossa energia mudou e a cidade está mais viva, acolhedora e cheia de futuro. 🚀
E tu, já tinhas percebido o quanto a nossa cidade mudou nos últimos anos???

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🔑 VIVER NO CENTRO DE LEIRIA COM TODA A PRIVACIDADE? SIM, É POSSÍVEL!Espreita este incrível apartamento T1+1, totalmente ...
15/07/2026

🔑 VIVER NO CENTRO DE LEIRIA COM TODA A PRIVACIDADE? SIM, É POSSÍVEL!

Espreita este incrível apartamento T1+1, totalmente mobilado e equipado, localizado junto à Escola Comercial e ao Estádio Municipal. 🏟️✨

O grande diferencial? É a ÚNICA fração do andar, por isso o descanso e a privacidade estão garantidos!

Destaques que fazem a diferença:
🔹 Divisão extra (+1) perfeita para escritório ou quarto de apoio
🔹 Terraço privado com vista para o Estádio ☀️
🔹 Ar condicionado e janelas oscilobatentes para o máximo conforto térmico
🔹 Roupeiro embutido e excelente aproveitamento de espaço

💰Pronto a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com rentabilidade imediata!

📍 Localização premium: perto de comércio, serviços, escolas e transportes.Quer ser o primeiro a visitar?
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⚠️ Mudanças no Arrendamento: Novas Medidas do Governo "Construir Portugal".🏗️ Construção e Rendas mais baratas: IVA redu...
12/07/2026

⚠️ Mudanças no Arrendamento: Novas Medidas do Governo "Construir Portugal".

🏗️ Construção e Rendas mais baratas: IVA reduzido a 6% para construção (até 648 mil €) e rendas até 2.300€.

💰 Benefícios Fiscais: IRS para senhorios desce a 10% em rendas moderadas; Deduções no IRS para inquilinos sobem até 1.000€ em 2027.

📝 Outros destaques: Isenção de AIMI em rendas até 2.300€; Agravamento de IMT para não residentes; Licenciamentos mais céleres.

🇵🇹🏠O Governo aprovou o programa "Construir Portugal" para aumentar a oferta de habitação e baixar custos, revogando normas do antigo "Mais Habitação"!
Estas alterações fiscais e de licenciamento prometem impactar o mercado imobiliário, com entrada em vigor dependente da aprovação no Parlamento.

💬 E tu, achas que estas medidas vão aliviar a crise da habitação?
Partilha a tua opinião nos comentários!

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A sensação de estrear uma casa nova é incomparável... ✨🏠Se procuras o equilíbrio perfeito entre design moderno, conforto...
03/07/2026

A sensação de estrear uma casa nova é incomparável... ✨🏠

Se procuras o equilíbrio perfeito entre design moderno, conforto e privacidade, este apartamento T1 novo é para ti!

O que vais amar neste imóvel:
• Design Contemporâneo: Linhas modernas e acabamentos de alta qualidade.
• Pronto a Habitar: Cozinha totalmente equipada para os teus melhores momentos.
• Privacidade Total: Inserido num prédio bi-familiar (apenas dois vizinhos!).
• Localização Top: Perto de tudo o que precisas no teu dia a dia.

🍳 Cozinha totalmente equipada
👔 Quarto com roupeiro embutido
🤫 Prédio bi-familiar para quem valoriza a exclusividade e o sossego
📍 Excelente localização

Perfeito para morar ou para investir com rentabilidade garantida!💰
👉 Desliza para ver as fotos e clica no link para saberes o preço! Ou envia já DM ✉️

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🌐 https://www.hallstar.pt/pt/imoveis/apartamento-t1-varanda-leiria_2010/

Endereço

Rua Serpa Pinto Nº4 R\Chão Drt
Leiria
2410-182LEIRIA

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