Dulce Simões - Consultora Imobiliária

13/10/2026

🏡 Antes de comprar casa, responda a estas 5 perguntas.

Encontrar uma casa bonita é importante mas, encontrar a casa certa para a sua vida e para o seu orçamento é ainda mais.

Antes de começar a visitar imóveis, vale a pena responder a estas 5 perguntas:

1️⃣ Qual é o valor que pode realmente investir?
Não pense apenas no preço da casa. Considere também impostos, escritura, financiamento e outros encargos associados à compra.

2️⃣ Quanto consegue pagar mensalmente com tranquilidade?
A prestação deve encaixar no orçamento sem comprometer a sua estabilidade financeira.

3️⃣ O que é verdadeiramente indispensável na nova casa?
Número de quartos, garagem, espaço exterior, elevador, localização… Separe aquilo de que precisa daquilo que apenas gostaria de ter.

4️⃣ A localização funciona para a sua rotina?
Trabalho, escolas, transportes, comércio e serviços podem fazer toda a diferença no dia a dia.

5️⃣ Esta casa continua a fazer sentido daqui a alguns anos?
Comprar casa é uma decisão de longo prazo. Pense não só na vida que tem hoje, mas também naquela que poderá ter amanhã.

💡 Quanto mais claras forem estas respostas, mais fácil será filtrar opções, evitar visitas desnecessárias e tomar uma decisão consciente.

Comprar casa não deve começar pela procura. Deve começar pela preparação.

Se está a pensar comprar casa e não sabe por onde começar, fale comigo. Acompanho todo o processo para que encontre uma solução adequada às suas necessidades. 🔑

⚫️🟡 Dulce Simões - Consultora Imobiliária
📞 Contacto: 915 016 767
Predimed Lis, Imobiliária Leiria - AMI nº 22503

10/10/2026

🏡 APARTAMENTO T0 NOVO EM LEIRIA
💰 210.000€
🏗️ Conclusão prevista para o início de 2027

Procura um apartamento novo, moderno e bem localizado em Leiria? Conheça esta oportunidade na Rua de Santo António, a apenas 1 km do Hospital de Santo André e próximo de comércio e serviços.

Inserido no 2.º andar de um edifício moderno, este T0 conta com uma zona de quarto separada, oferecendo uma organização do espaço mais funcional e confortável para o dia a dia.

No interior encontra uma cozinha equipada, sala ampla e luminosa, zona de quarto com roupeiro embutido, casa de banho moderna e varanda privada. ☀️

✨ Características a destacar:
• Construção nova
• Cozinha equipada
• Ar condicionado
• Estores elétricos
• Caixilharia com vidro duplo
• Bomba de calor de 100L
• Pré-instalação de painéis fotovoltaicos
• Roupeiro embutido
• Vídeo porteiro
• 2 elevadores
• 2 lugares de estacionamento na cave 🚗🚗
• Boa exposição solar

📍 A localização é outro dos seus pontos fortes: encontra-se próximo do Hospital de Santo André, Intermarché, Mercadona e de vários serviços essenciais, permitindo ter tudo o que precisa a poucos minutos.

Uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento, combinando construção nova, localização e comodidade.

📩 Quer conhecer a planta, saber mais sobre os acabamentos ou obter todas as informações sobre este apartamento? Entre em contacto comigo.

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06/10/2026

🏡 O que ninguém lhe conta antes de colocar uma casa à venda…

Vender uma casa não começa quando o anúncio f**a online.

Começa na definição do preço certo, na preparação do imóvel, na escolha das fotografias, na documentação e, sobretudo, numa estratégia pensada para atrair os compradores certos.

E há algumas coisas que nem sempre lhe contam:

🔑 O preço mais alto nem sempre signif**a o melhor negócio.
Um imóvel mal posicionado no mercado pode f**ar demasiado tempo à venda e acabar por perder força junto dos compradores.

📸 A primeira impressão pesa muito.
Antes de marcar uma visita, o comprador já tomou várias decisões através das fotografias e da apresentação do imóvel.

🧹 Pequenos detalhes podem fazer uma grande diferença.
Organização, luminosidade, limpeza e alguns ajustes simples ajudam o comprador a imaginar-se a viver naquela casa.

📄 A documentação deve estar preparada.
Descobrir um documento em falta quando já existe um comprador interessado pode atrasar todo o processo.

💬 Nem todas as propostas devem ser analisadas apenas pelo valor.
Condições de financiamento, prazos e outras particularidades também podem influenciar a segurança da venda.

E talvez o mais importante: vender uma casa envolve muito mais do que colocar um anúncio num portal imobiliário.

É uma decisão financeira e, muitas vezes, emocional. Ter acompanhamento profissional permite preparar cada etapa, antecipar obstáculos e negociar com maior segurança.

Está a pensar vender a sua casa? Antes de a colocar no mercado, fale comigo. Uma boa venda começa com uma boa estratégia. 🏡✨

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03/10/2026

🏡 T2 NOVO COM GRANDE TERRAÇO | MARRAZES, LEIRIA
💰 299.000€
🔑 Pronto a habitar

Imagine terminar o dia no seu próprio terraço, preparar um jantar na churrasqueira e aproveitar o espaço exterior com família e amigos. ☀️🌿

Este apartamento T2 novo, localizado nos Marrazes, destaca-se precisamente pelo seu amplo terraço, que acompanha toda a extensão do apartamento, proporcionando um espaço exterior verdadeiramente especial.

Com 84 m² de área útil, apresenta uma distribuição moderna e funcional.

🍽️ A cozinha encontra-se totalmente equipada e a sala, ampla e luminosa, tem acesso direto ao terraço com churrasqueira, criando uma agradável ligação entre o interior e o exterior.

🛏️ Os dois quartos contam com roupeiros embutidos e o apartamento dispõe ainda de duas casas de banho modernas.

✨ Principais características:
• T2 novo e pronto a habitar
• 84 m² de área útil
• Grande terraço em toda a extensão do apartamento
• Churrasqueira
• Cozinha totalmente equipada
• 2 quartos com roupeiros embutidos
• 2 casas de banho
• Ar condicionado
• Estores elétricos
• Vidros duplos e janelas oscilobatentes
• Iluminação embutida
• Painéis solares para aquecimento de águas
• Garagem fechada com portão automático 🚗

📍 Localizado nos Marrazes, beneficia de bons acessos às principais vias e da proximidade a escolas, comércio, serviços e transportes públicos.

Uma excelente opção para quem procura a comodidade de um apartamento sem abdicar de um generoso espaço exterior*. 🌿

📩 Gostaria de conhecer este T2 e ver o terraço ao vivo? Entre em contacto comigo e agende a sua visita.

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29/09/2026

Tem dúvidas sobre o ramo imobiliário? Pergunte aqui!

Comprar, vender ou investir num imóvel envolve decisões importantes e, naturalmente, muitas perguntas.

❓ Qual é a melhor altura para vender?
❓ Que documentos são necessários?
❓ Como saber quanto vale um imóvel?
❓ Que despesas existem na compra de uma casa?
❓ Como funciona todo o processo de compra ou venda?

Não existem perguntas pequenas quando está em causa uma decisão tão importante. 😊

Se tem alguma dúvida sobre o mercado imobiliário, deixe a sua pergunta nos comentários ou envie uma mensagem privada.

Terei todo o gosto em esclarecer e partilhar informação que possa ajudar a tomar decisões com mais confiança e segurança. 🔑✨

Qual é a sua dúvida? 👇

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24/09/2026

22/09/2026

Comprar casa não é só pagar o valor do imóvel. Sabe com que despesas deve contar?

Antes de avançar com a compra, é importante conhecer todos os custos envolvidos para evitar surpresas e preparar o orçamento com maior segurança.

Além do valor de aquisição, existem outras despesas a considerar:

🔸 IMT
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis varia consoante fatores como o valor do imóvel, a sua finalidade e localização. Em determinadas situações, podem existir isenções.

🔸 Imposto do Selo
Na compra do imóvel, é aplicado Imposto do Selo. Caso exista financiamento através de crédito habitação, existem também encargos fiscais associados ao empréstimo.

🔸 Escritura e registos
A formalização da compra implica custos relacionados com a escritura ou documento equivalente e com o respetivo registo do imóvel.

🔸 Custos com o crédito habitação
Quando existe financiamento bancário, poderão surgir despesas como avaliação do imóvel, comissões bancárias e outros encargos associados ao processo.

🔸 Seguros
No crédito habitação, é habitual existirem seguros associados, nomeadamente seguro de vida e seguro do imóvel, de acordo com as condições aplicáveis.

📌 Preparar a compra é tão importante como escolher a casa certa.

Conhecer antecipadamente todas as despesas permite tomar decisões mais informadas e perceber qual o orçamento realmente disponível para a compra.

Está a pensar comprar casa? 🏠
Ter acompanhamento durante todo o processo pode fazer a diferença. Entre em contacto comigo e esclareça as suas dúvidas.

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19/09/2026

🏡 MORADIAS T4 NOVAS NA JARDOEIRA | BATALHA
💰 415.000€

Procura uma casa nova, moderna e espaçosa, numa zona tranquila e a poucos minutos da Batalha? Esta pode ser a oportunidade que esperava.

Estas elegantes moradias T4 de arquitetura contemporânea foram pensadas para proporcionar conforto, funcionalidade e eficiência energética, com espaços amplos e excelente exposição solar.

No piso térreo, encontra uma luminosa zona social em open space, com cozinha equipada e integrada na sala, perfeita para os momentos em família. Este piso conta ainda com um quarto, que poderá utilizar como escritório ou quarto de hóspedes, casa de banho de serviço e garagem para dois automóveis, com zona de arrumos.

No primeiro piso encontram-se 3 quartos com roupeiros embutidos e acesso a varanda, incluindo uma confortável suíte com closet privativo, além de uma casa de banho completa.

✨ Alguns dos detalhes que fazem a diferença:
• Caixilharia com corte térmico e vidro duplo
• Estores elétricos
• Pré-instalação de ar condicionado
• Sistema VMC
• Bomba de calor para águas sanitárias
• Iluminação LED embutida
• Casas de banho com loiças suspensas
• Jardim e logradouro privativos
• Excelente exposição solar ☀️

📍 Jardoeira, Batalha
Aqui poderá desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial de baixa densidade, mantendo-se perto da Vila da Batalha e com bons acessos a comércio, escolas, serviços e principais vias rodoviárias.

Uma casa nova onde modernidade, espaço e tranquilidade se encontram. 🔑

📩 Gostaria de conhecer todos os detalhes ou agendar uma visita? Entre em contacto comigo.

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15/09/2026

Casa nova ou usada? Qual é a melhor escolha?

Na hora de comprar casa, esta é uma das primeiras decisões a tomar. E a verdade é que não existe uma resposta certa para todos. Tudo depende das prioridades, orçamento e estilo de vida de cada pessoa.

Casa nova
✔️ Maior eficiência energética
✔️ Materiais e acabamentos mais atuais
✔️ Menor necessidade de manutenção nos primeiros anos
✔️ Possibilidade de personalização, dependendo da fase da construção
✔️ Conforto pensado para as exigências atuais

Casa usada
✔️ Pode apresentar um preço mais competitivo
✔️ Maior oferta em zonas já consolidadas
✔️ Possibilidade de encontrar áreas mais generosas
✔️ Pode permitir negociação e valorização através de obras
✔️ Em muitos casos, está pronta para habitar mais rapidamente

💡 Então, qual escolher?

Mais do que decidir entre nova ou usada, o importante é perceber o que faz mais sentido para os objetivos, necessidades e orçamento de quem compra.

Está a pensar comprar casa e ainda tem dúvidas sobre qual opção escolher? Fale comigo. Terei todo o gosto em ajudar a analisar as possibilidades e encontrar a solução certa. 🏠💛

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13/09/2026

🏡 T2 NO CENTRO DO ENTRONCAMENTO | JUNTO À ESTAÇÃO CP
💰 235.000 €

Procura um apartamento central, luminoso e pronto a habitar? Esta pode ser a oportunidade certa.

Localizado no coração do Entroncamento e a poucos minutos a pé da estação ferroviária, este T2 combina boas áreas, muita luz natural e a comodidade de ter comércio, serviços e transportes por perto.

Uma localização especialmente interessante para quem utiliza o comboio diariamente, nomeadamente nas deslocações para Lisboa ou outras localidades. 🚆

🔑 Principais características:
▪️ 2.º andar, sem elevador
▪️ 2 quartos de boas dimensões
▪️ Roupeiro embutido num dos quartos
▪️ Amplas varandas com acesso pelos quartos
▪️ Sala espaçosa e muito luminosa
▪️ Ar condicionado na sala
▪️ Cozinha equipada
▪️ Casa de banho totalmente remodelada
▪️ Despensa
▪️ Varanda adicional virada para as traseiras
▪️ Pronto a habitar
▪️ Sem garagem

📍 Viver no centro faz a diferença.

Com a estação ferroviária a poucos minutos a pé e comércio, serviços e outras comodidades praticamente à porta, este apartamento permite desfrutar de um dia a dia mais simples e funcional, com menor dependência do automóvel.

Se procura um T2 no Entroncamento para habitação própria ou investimento, vale a pena conhecer este imóvel.

📞 Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

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