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Vantys Properties VANTYS Properties. Cinco rostos. Uma equipa. Um acompanhamento de excelência em todas as fases do processo de compra e venda do seu imóvel.

Comprar casa presencialmente, deixou de ser obrigatório. Emigrantes, investidores, famílias em mudança. Cada vez mais co...
09/10/2026

Comprar casa presencialmente, deixou de ser obrigatório. Emigrantes, investidores, famílias em mudança. Cada vez mais compras se realizam sem o comprador visitar o imóvel.

Contudo é necessário:

— Agente de confiança no terreno. Vídeo-visitas em direto, sem cortes, com tempo para ver a luz real, o ruído e o estado dos acabamentos.
— Due diligence documental. Caderneta, certidão do registo, licença, certificado energético, ónus e dívidas de condomínio — tudo verificado antes do sinal.
— Procuração e advogado em Portugal. Assinam por si a promessa e a escritura. A chave chega-lhe pelo correio.
— Um único interlocutor do primeiro vídeo à entrega das chaves.

Comprar sem visitar não é comprar às cegas. É comprar com os olhos de quem sabe o que procurar por si.

Vamos conversar?

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O crédito habitação em Portugal mudou. A partir de agosto de 2026, o Banco de Portugal apertou a taxa de esforço máxima ...
06/10/2026

O crédito habitação em Portugal mudou.

A partir de agosto de 2026, o Banco de Portugal apertou a taxa de esforço máxima — desceu de 50% para 45%. Traduzido, isto significa que muitos agregados perderam poder de compra face ao imóvel que estavam a considerar.

Em contrapartida, para os jovens até aos 35 anos, o panorama é radicalmente diferente. Passam a poder alongar o prazo do crédito até 40 anos, o que reduz a prestação mensal. Beneficiam da garantia pública do Estado — que cobre até 15% do valor do imóvel e permite comprar sem entrada, com financiamento a 100%. Além disso ficam isentos de IMT e Imposto de Selo na primeira habitação, até ao 4.º escalão. Uma poupança que pode chegar a milhares de euros.

Comprar casa em 2026 exige mais informação do que nunca! Se está próximo dos 35, ou no início da jornada de compra, este é o momento de fazer contas com quem sabe interpretar as regras a seu favor.

Vamos conversar?

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Comprar uma casa não é pagar o preço. É pagar o total.Além do valor do imóvel, o comprador paga tipicamente entre 8% e 1...
29/09/2026

Comprar uma casa não é pagar o preço. É pagar o total.

Além do valor do imóvel, o comprador paga tipicamente entre 8% e 12% adicionais em custos queraramente aparecem nas fotografias do anúncio. IMT e Imposto do Selo (até 20.000€ num imóvel de 300.000€). Escritura, registos e distratos (1.000 a 2.500€). Comissões de banco, avaliação e seguros obrigatórios (1.500 a 3.500€).

Comprar bem começa por saber exatamente quanto se vai pagar — não só ao vendedor. Também ao Estado, ao banco e ao notário.

Sozinho, é o preço. Connosco, é o total.

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No mercado imobiliário português, há frases que se repetem nos cafés, nas conversas de família e nos grupos de WhatsApp ...
25/09/2026

No mercado imobiliário português, há frases que se repetem nos cafés, nas conversas de família e nos grupos de WhatsApp até ganharem foros de verdade. Quatro delas continuam a fazer estragos em 2026 — e valem a pena ser desmontadas.

"Comprar é sempre melhorque arrendar."Depende do horizonte. Se vai ficar menos de cinco anos na mesma zona, arrendar pode ser financeiramente mais inteligente. A questão certa não é "comprar ou arrendar" — é "quanto tempo vou ficar?".

"Imóveisturísticosvalorizam sempre." Nem sempre. O arrendamento turístico é atrativo no curto prazo, mas expõe o imóvel a riscos regulatórios e sazonais que se acumulam ao longo dos anos.

"Casa antiga é sempre um problema." Depende. Construção antiga bem localizada pode ter melhor estrutura, melhor luz natural e melhor acústica que muita construção nova. O problema, nunca é a idade — é o estado de conservação e a qualidade da reabilitação.

"Só se compra com 20% de entrada." Mito. Jovens até aos 35 anos podem beneficiar da garantia pública do Estado — que cobre até 15% do valor do imóvel e permite financiamento a 100%.

Antes de tomar uma decisão de meia vida, deite fora as frases feitas. Fale com quem trabalha o mercado todos os dias.

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A pergunta certa não é onde os preços já subiram. É onde vão subir a seguir.Duas zonas que continuam a ter margem real d...
22/09/2026

A pergunta certa não é onde os preços já subiram. É onde vão subir a seguir.

Duas zonas que continuam a ter margem real de valorização nos próximos anos. Marvila e Beato — apesar de já terem duplicado numa década, mantêm oferta em reabilitação, procura internacional em subida e hub criativo consolidado.

Barreiro e Margem Sul — a nova ligação ferroviária Chelas-Barreiro vai alterar profundamente o mapa mental de Lisboa. Quem entrar antes da obra ficar pronta, valoriza duas vezes.

Investir bem é entrar antes do óbvio, não depois.

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A aprovação do crédito não começa no banco. Começa muito antes.Estabilidade profissional com mais de dois anos no mesmo ...
18/09/2026

A aprovação do crédito não começa no banco. Começa muito antes.

Estabilidade profissional com mais de dois anos no mesmo cargo, taxa de esforço baixa e poupança regular visível nos últimos seis meses de extratos. Três variáveis que os bancos analisam antes de qualquer outra.

Preparar o dossier certo pode ser a diferença entre uma aprovação folgada e uma recusa.

Se está a pensar comprar nos próximos meses, este trabalho começa agora.

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17/09/2026

Vila Rio, Póvoa de Santa Iria.

Uma casa onde o rio faz parte do quotidiano e o espaço exterior convida a viver mais. Na primeira linha do Tejo, esta penthouse combina vistas desafogadas, interiores generosos e um rooftop privativo para desfrutar de momentos únicos, perto de Lisboa.

Vamos conversar?

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Nos últimos anos, o mercado imobiliário português começou a diversificar-se de forma estrutural. Cada vez mais investido...
15/09/2026

Nos últimos anos, o mercado imobiliário português começou a diversificar-se de forma estrutural. Cada vez mais investidores — nacionais e estrangeiros — olham para além da capital, não por moda, mas porque os números começam a fazer mais sentido noutros pontos do país.

Trêscidades destacam-se em 2026 pelas razões certas:

BRAGA — já não é só uma cidade universitária. É hoje um dos polos de crescimento mais estáveis do país, com tecido empresarial em expansão, presença crescente de multinacionais tecnológicas e uma procura jovem constante e qualificada. Os yields em T1 e T2 continuam entre os mais atrativos do mercado nacional, e a valorização acumulada dos últimos cinco anos mostra sinais claros de sustentabilidade — não de bolha.

SETÚBAL — a 40 minutos de Lisboa. Beneficia diretamente da pressão sobre a capital. O preço por metro quadrado permanece cerca de 40% abaixo do valor médio de Lisboa, e a nova ligação ferroviária Chelas-Barreiro vai transformar profundamente o mapa mental da região. Quem entrar agora — antes da obra ficar pronta — beneficia potencialmente de duas valorizações consecutivas: a orgânica do mercado e a induzida pela nova mobilidade. Setúbal ainda tem margem de compra em condições que já não existem em Lisboa.

AVEIRO — tecnologia e qualidade de vida. Universidade tecnológica de referência, empresas globais instaladas há décadas, proximidade à praia e um centro urbano em constante requalificação. O público é qualificado, jovem-adulto, e a procura por T2 e T3 continua a crescer sobretudo entre profissionais em teletrabalho e famílias em relocalização. Combina ROI atrativo com qualidade de vida — uma equação cada vez mais rara em Portugal.

A conclusão é simples: investir bem em imobiliário em 2026 não é sobre saber onde os preços já subiram. É sobre identificar onde vão subir a seguir — e ter alguém ao lado que consiga ler o mercado antes dos outros.

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11/09/2026

A primeira coisa que se vê numa visita é a decoração. Contudo é a última coisa que importa.

Comprar uma casa não é um exercício estético — é uma decisão patrimonial de longo prazo. E há cinco coisas que deve olhar em cada visita, muito antes de se apaixonar pela cor do sofá ou pela iluminação escolhida pelo vendedor.
Estrutura, não decoração. A decoração muda-se num fim de semana. As canalizações, as janelas, a instalação elétrica e a estrutura — ficam.

A luz à hora certa. Visite o imóvel à hora do dia em que vai viver lá. A luz da manhã não é a da tarde. E uma casa escura em julho será mais escura em janeiro. Se der, marque duas visitas em horas diferentes — vai compreender a casa toda.

O som. Pare por 30 segundos. Ouça. O trânsito, os vizinhos, a rua, o tráfego aéreo. Em 30 segundos de silêncio aprende-se mais sobre um bairro do que em mil fotografias do anúncio.

O condomínio. Pergunte pelas contas dos últimos dois anos, pelas obras pendentes, pelo histórico de problemas. Um condomínio mal gerido pode custar-lhe milhares de euros depois de assinar a escritura — e nunca aparece no anúncio.

A documentação. Licença de utilização atualizada, certificado energético, certidão predial permanente. Antes de qualquer proposta, verifique estes três documentos. Cada um vale milhares de euros em decisões futuras.

A regra é simples: visite com olhos de quem já comprou bem. E se ainda não comprou, visite com quem já ajudou centenas a comprar.

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Três sinais que devem levantar o alerta: 1️⃣ tempo excessivo no mercado (mais de 90 dias sem propostas sérias)2️⃣ reduçõ...
08/09/2026

Três sinais que devem levantar o alerta:
1️⃣ tempo excessivo no mercado (mais de 90 dias sem propostas sérias)
2️⃣ reduções de preço sucessivas (o vendedor ainda não chegou ao valor certo)
3️⃣ diferença acima de 10% face a imóveis comparáveis na mesma zona sem justificação clara

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