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Home Wise - Mediação e Consultoria Técnica Imobiliária Análise técnica e estratégica do mercado imobiliário antes de qualquer decisão. Mediação imobiliária suportada por avaliação, dados e enquadramento legal.

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Nos últimos tempos tem-se falado muito sobre a utilização da palavra “consultor” no imobiliário. Percebo o tema, mas par...
20/03/2026

Nos últimos tempos tem-se falado muito sobre a utilização da palavra “consultor” no imobiliário. Percebo o tema, mas para mim a questão não está no nome, está na forma como se trabalha.

A mediação não pode ser só intermediação. Tem de ter base técnica. Uma decisão de venda, compra ou investimento começa sempre numa leitura de mercado consistente e isso não se faz por aproximação nem por valores automáticos.
Exige análise comparativa real, ajustamento de comparáveis, leitura do contexto local, liquidez e definição de um posicionamento adequado. É aqui que se constrói valor.

Mais do que discutir títulos, faz mais sentido perceber como cada um trabalha. No final, não é a designação que diferencia. É o método, o rigor e a responsabilidade.

Orientação clara. Decisões seguras.

Nem todos os negócios imobiliários se fazem sozinhos.Este foi um processo concluído em colaboração entre profissionais, ...
06/03/2026

Nem todos os negócios imobiliários se fazem sozinhos.
Este foi um processo concluído em colaboração entre profissionais, com foco no que realmente importa: o interesse do cliente.

Orientação clara. Decisões seguras.
António Fernando
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Os números da zona antes de medir o riscoNa zona do Areeiro, os imóveis renovados e em pisos superiores estão acima dos ...
03/03/2026

Os números da zona antes de medir o risco

Na zona do Areeiro, os imóveis renovados e em pisos superiores estão acima dos 5.600 €/m², chegando em alguns casos aos 6.400 €/m². À primeira vista, poderia parecer simples:
“É este o valor da zona.” Mas nem todos os imóveis são iguais.

Quando analisamos um rés-do-chão, por atualizar e com limitações funcionais, a leitura muda. Aqui já não estamos apenas a olhar para médias estamos a avaliar risco.

Depois de ajustados todos os fatores (piso, estado, funcionalidade e liquidez), a taxa real posicionou-se nos 5.030 €/m². O valor validado ficou próximo dos 402.000 €, com posicionamento estratégico nos 390.000 €.

A diferença entre seguir a média e medir o risco é o que determina se o imóvel vende em semanas ou permanece meses no mercado.

No imobiliário, o preço não é só um número. É posicionamento.

Orientação clara. Decisões seguras.
António Fernando
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Um terreno com PIP aprovado vale automaticamente mais?    . DependeHá uma diferença relevante entre:- Ter viabilidade ur...
23/02/2026

Um terreno com PIP aprovado vale automaticamente mais? . Depende

Há uma diferença relevante entre:
- Ter viabilidade urbanística
- Ter projeto aprovado
- Ter especialidades entregues
- Ter licença emitida
- Ter infraestruturas executadas

Cada etapa reduz o risco e influência diretamente o valor.

Num caso recente na zona de Dois Portos, a diferença entre o valor técnico teórico e o valor ajustado para posicionamento no mercado foi superior a 10%.
Não por desvalorização, mas por maturidade administrativa.

Avaliar terreno não é multiplicar metros quadrados por um preço médio, mas sim medir risco, enquadramento e absorção real.

Orientação clara. Decisões seguras.
António Fernando
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Nem todos os imóveis numa mesma cidade reagem da mesma forma ao mesmo evento.O mercado não desce em bloco. Ajusta-se por...
12/02/2026

Nem todos os imóveis numa mesma cidade reagem da mesma forma ao mesmo evento.

O mercado não desce em bloco. Ajusta-se por microzonas, tipologia, posição urbana e perfil de comprador.
Há imóveis que mantêm procura. Outros perdem liquidez.
A diferença não está na manchete. Está na leitura técnica.

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Orientação clara. Decisões seguras.

08/02/2026
As cheias que se têm verificado em várias zonas urbanas do país deixaram de ser episódios pontuais. Estão a repetir-se.G...
07/02/2026

As cheias que se têm verificado em várias zonas urbanas do país deixaram de ser episódios pontuais. Estão a repetir-se.

Garagens inundadas, caves com retorno de águas, acessos condicionados e problemas de drenagem levantam hoje uma questão que, durante muito tempo, ficou fora da conversa imobiliária. Nem sempre aquilo que parece uma boa localização corresponde a um imóvel sem risco.

Durante anos valorizámos vistas, proximidade a rios ou zonas baixas pela envolvente e pela estética. Hoje, começa a ser necessário olhar também para o outro lado da equação.

Estas situações não significam que o mercado vá cair.
Significam que nem todos os imóveis reagem da mesma forma.
Avaliar bem é perceber estas diferenças antes de tomar decisões.

Orientação clara. Decisões seguras.

̃oimobiliária;

Endereço

Avenida Do Atlântico
Lisbon

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