Ana Margarida Tomaz - Consultora Imobiliária

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Se vai vender um imóvel, saiba que nem sempre terá de pagar imposto sobre as mais-valias.A lei prevê várias situações em...
08/10/2026

Se vai vender um imóvel, saiba que nem sempre terá de pagar imposto sobre as mais-valias.
A lei prevê várias situações em que é possível beneficiar de uma exclusão total ou parcial da tributação, desde que sejam cumpridos os respetivos requisitos.

Entre as principais destacam-se:

🏡 O reinvestimento na aquisição de outra Habitação Própria e Permanente.
🏠 O reinvestimento na aquisição de um imóvel destinado ao arrendamento habitacional, nos termos previstos na lei.
👨‍🦳 O reinvestimento por contribuintes com 65 ou mais anos, ou reformados, em determinados produtos financeiros legalmente previstos.

Cada uma destas situações tem regras, prazos e condições muito específicas.
Por isso, antes de vender um imóvel, procure informar-se. Uma decisão tomada antes da escritura pode fazer uma diferença significativa no imposto a pagar.

📖 Base legal: Artigo 10.º do Código do IRS e legislação complementar aplicável.

⚖️ A Lei Explicada, sem complicações.
Tem dúvidas sobre Direito Imobiliário ou Fiscal?
Deixe a sua pergunta nos comentários. O próximo tema pode ser o seu.

Esta publicação tem caráter meramente informativo e não dispensa a análise jurídica e fiscal de cada caso concreto.

Ana Margarida Tomáz
Consultora imobiliária
Remax Vantagem Avenida

🚨 Nem todas as alterações realizadas num imóvel constam da documentação oficial.Antes de comprar, confirme:✔️ Se as obra...
01/10/2026

🚨 Nem todas as alterações realizadas num imóvel constam da documentação oficial.

Antes de comprar, confirme:

✔️ Se as obras executadas foram licenciadas, quando exigível.

✔️ Se a configuração atual corresponde à Licença de Utilização.

✔️ Se as áreas coincidem com os documentos oficiais.

✔️ Se não existem anexos ou ampliações irregulares.

Resolver estas situações depois da compra pode representar custos elevados e atrasos.

💬 Alguma vez verificou se as alterações
realizadas num imóvel estavam devidamente licenciadas antes de avançar para a compra?

📌 Porque informação gera confiança e conhecimento protege o seu património.

Ana Margarida Tomáz
Consultora Imobiliária
Remax vantagem Avenida

ESCRITURA REALIZADAHá clientes que chegam até nós.E há pessoas que já fazem parte da nossa história há muitos anos.Hoje ...
29/09/2026

ESCRITURA REALIZADA

Há clientes que chegam até nós.
E há pessoas que já fazem parte da nossa história há muitos anos.

Hoje foi dia de celebrar mais uma etapa e, acima de tudo, de agradecer a confiança que depositaram em mim neste processo.

Obrigada por me deixarem fazer parte deste momento.

Que esta nova etapa seja muito feliz.

Ana Margarida Tomáz
Consultora Imobiliária
Remax Vantagem Avenida

Comprar uma casa é um dos maiores investimentos da vida. Evitar estes erros pode fazer toda a diferença.Estes são alguns...
28/09/2026

Comprar uma casa é um dos maiores investimentos da vida. Evitar estes erros pode fazer toda a diferença.

Estes são alguns dos erros mais frequentes relacionados com o IMT:

❌ 1. Pensar que o IMT depende apenas do preço da casa.
O cálculo tem em conta vários fatores, como o Valor Patrimonial Tributário (VPT), o destino do imóvel e as taxas em vigor.

❌ 2. Não confirmar se tem direito a uma isenção.
Em algumas situações, a lei prevê benefícios fiscais que podem representar uma poupança significativa.

❌ 3. Confundir Habitação Própria e Permanente com Habitação Secundária.
O enquadramento fiscal pode ser diferente e influenciar o valor do IMT.

❌ 4. Não incluir o IMT no orçamento da compra.
Além do preço do imóvel, existem outros custos, como o Imposto do Selo, escritura e registos.

❌ 5. O pagamento do IMT deverá ser realizado no momento da escritura preferencialmente depois da assinatura da mesma.
❌ 6. Avançar para a compra sem esclarecer todas as dúvidas.

Um bom aconselhamento antes da assinatura do contrato pode evitar custos desnecessários e decisões menos acertadas.

💡 Sabia que...?
Uma boa preparação financeira começa muito antes da escritura. Conhecer todos os custos associados à compra permite tomar decisões mais seguras e evitar imprevistos.

📖 Base legal: Código do IMT.
⚖️ A Lei Explicada, sem complicações.
Tem dúvidas sobre a compra ou venda de um imóvel?

Deixe a sua pergunta nos comentários. O próximo tema pode ser precisamente a sua dúvida.

Ana Margarida Tomáz
Consultora Imobiliária
Remax Vantagem Avenida

Porque a informação gera confiança e o conhecimento protege o seu património.

Esta publicação tem caráter meramente informativo e não dispensa a análise jurídica e fiscal de cada caso concreto.

✨ CPCV ASSINADO ✨Mais um passo dado rumo à concretização de um negócio especial.Um imóvel, uma cliente, duas consultoras...
25/09/2026

✨ CPCV ASSINADO ✨
Mais um passo dado rumo à concretização de um negócio especial.
Um imóvel, uma cliente, duas consultoras e uma parceria que fez acontecer.

🤝 Negócio realizado em partilha feita em casa com a minha colega Inês Varela.

Porque quando existe profissionalismo, comunicação e foco no cliente, trabalhar em equipa faz toda a diferença.

Obrigada à minha cliente pela confiança e à Inês pela excelente parceria.

Agora, seguimos para a próxima etapa: a escritura.

Mais um passo. Mais uma história a caminho de se concretizar.

Ana Margarida Tomáz
CONSULTORA IMOBILIÁRIA
Remax Vantagem Avenida

23/09/2026

🏡 CACÉM - SÃO MARCOS | 94,1 m²

Uma oportunidade com preço base de 280.000 €, promovida em Sistema de Propostas Múltiplas.

📅 Visitas: 2 de outubro, das 15h00 às 19h00

📩 As propostas serão apresentadas em carta fechada e acima do preço base, sendo analisadas pelo proprietário no mesmo dia.

🕢 Abertura das propostas: 2 de outubro, às 19h30
📍 Avenida Cidade de Lisboa, n.º 52

Caso o proprietário entenda que nenhuma das propostas reúne as condições para aceitação, poderá solicitar a apresentação de contrapropostas.

O imóvel será considerado vendido mediante a assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV).

Quer conhecer? Envie-me mensagem e agende a sua visita.

ID 120261674-76
Ana Margarida Tomáz
Consultora Imobiliária
Remax Vantagem Avenida

🚨 A casa pode ser excelente... mas a zona pode não corresponder às suas expectativas.Antes de decidir:✔️ Visite o local ...
22/09/2026

🚨 A casa pode ser excelente... mas a zona pode não corresponder às suas expectativas.

Antes de decidir:
✔️ Visite o local durante o dia e à noite.
✔️ Observe o trânsito.
✔️ Verifique o estacionamento.
✔️ Conheça os acessos.
✔️ Avalie os serviços existentes.
✔️ Perceba o ambiente da vizinhança.

Uma visita pode mostrar-lhe a casa. Várias visitas ajudam-no a conhecer o lugar onde vai viver. 💬 Costuma visitar apenas a casa ou dedica também algum tempo a conhecer a zona onde poderá viver?

📌 Porque informação gera confiança e conhecimento protege o seu património.

Ana Margarida Tomaz
Consultora Imobiliária
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O primeiro imóvel não tem de ser o imóvel para a vida.Quando somos jovens, é fácil adiar a compra da primeira casa à pro...
21/09/2026

O primeiro imóvel não tem de ser o imóvel para a vida.

Quando somos jovens, é fácil adiar a compra da primeira casa à procura da casa perfeita.

Mas talvez seja mais importante pensar no primeiro imóvel como um investimento e como um primeiro passo.

Hoje existem apoios dirigidos aos jovens na aquisição da primeira habitação própria e permanente, nomeadamente a isenção, total ou parcial, de IMT e Imposto do Selo e, cumpridos os respetivos requisitos, a possibilidade de recorrer à Garantia Pública no crédito à habitação.

Por isso, talvez a pergunta não seja:

“É a casa perfeita?”

Mas sim:

“É uma casa que faz sentido para mim hoje e que me pode ajudar a chegar à próxima?”

Porque o primeiro imóvel pode não ser o destino final.

Pode ser simplesmente o salto para o próximo.

E, no imobiliário, saber reconhecer e aproveitar uma oportunidade no momento certo também é uma forma de investir.

Ana Margarida Tomáz
Consultora Imobiliária
Remax Vantagem Avenida

“Quanto vou pagar de IMT?”Esta é uma das perguntas mais frequentes antes da compra de um imóvel.A resposta é simples: o ...
18/09/2026

“Quanto vou pagar de IMT?”
Esta é uma das perguntas mais frequentes antes da compra de um imóvel.
A resposta é simples: o valor do IMT não depende apenas do preço de compra da casa.

Para calcular o imposto são tidos em conta vários fatores, nomeadamente:

✔️ O valor da aquisição ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT), consoante o que for mais elevado;
✔️ O destino do imóvel (Habitação Própria e Permanente ou Habitação Secundária);
✔️ O tipo de imóvel (urbano, rústico ou terreno para construção);
✔️ As taxas e escalões de IMT em vigor no ano da compra.

⚠️ Duas casas com o mesmo preço podem pagar valores diferentes de IMT, dependendo das características do imóvel e da finalidade da aquisição.

É por isso que, antes de assinar um Contrato-Promessa de Compra e Venda ou marcar a escritura, é importante fazer uma simulação do imposto a pagar.

💡 Sabia que...?
Além do IMT, quem compra um imóvel deve contar também com outros custos, como o Imposto do Selo, os encargos da escritura e os registos.
Conhecer antecipadamente todos estes custos permite comprar com maior segurança e evitar surpresas.

📖 Base legal: Artigos 12.º e seguintes do Código do IMT.

⚖️ A Lei Explicada, sem complicações.
Tem dúvidas sobre Direito Imobiliário ou Fiscal? Deixe a sua pergunta nos comentários. O próximo tema pode ser precisamente a sua dúvida.

Ana Margarida Tomáz
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Porque a informação gera confiança e o conhecimento protege o seu património.

Esta publicação tem caráter meramente informativo e não dispensa a análise jurídica e fiscal de cada caso concreto.

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Telefone

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