Luís Moura - Consultor Imobiliário

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Luís Moura - Consultor Imobiliário Bem vindo(a) à minha página profissional! Trabalho arduamente para que consiga o melhor negócio i

Representando proprietários e futuros proprietários da região de Lisboa, Luís está empenhado em ouvir as necessidades de seus clientes e utilizar suas habilidades de negociação para garantir uma transação bem-sucedida. Criado em Benf**a, onde ainda reside, Luís entende os inúmeros benefícios da vida em Lisboa, as particularidades de cada bairro, onde estão os melhores restaurantes, lojas, os transportes, espaços verdes e onde é melhor viver, com as restrições de orçamento que os seus clientes possam ter. Luís formou-se em Gestão e possui ainda uma especialização em Contabilidade Financeira Avançada e o Mestrado Executivo em Corporate Finance. Depois de cerca de 20 anos de trabalho na área financeira, ingressou na mediação Imobiliária em 2015. Nos últimos anos, Luís tornou-se um respeitado consultor imobiliário, muito conceituado entre os seus clientes e profissionais da área, tendo acompanhado muitos dos seus clientes em mais de uma transação. Luís recorre a uma equipe de prestadores de serviços profissionais para ajudar nas necessidades de compra e venda de seus clientes, incluindo advogados, mediadores de crédito, arquitetos, empreiteiros, decoradores, fotógrafos, videógrafos, certif**adores energéticos e outros. O seu objetivo é fazer tudo o que está ao seu alcance para que os seus clientes atinjam os seus objetivos e tomem a melhor decisão possível. Luís tem capacidade comprovada de orientar os compradores a obter o melhor valor pela casa dos seus sonhos e ajudar os vendedores a uma venda tranquila do seu imóvel e trabalha de forma a tornar a experiência de compra, venda ou arrendamento o mais agradável possível. Valoriza a transparência e o relacionamento baseado na confiança, alicerçado numa comunicação constante e na disponibilidade permanente e estará ao seu lado em cada etapa do processo. Se quiser começar uma conversa com Luís, sugiro um destes tópicos: livros (romances históricos, policiais ou banda desenhada), cinema e séries, cerveja, desporto e… imobiliário.

16/10/2026

Há situações em que vender um imóvel pode gerar mais-valias sujeitas a IRS, mas a forma como o valor da venda é reinvestido pode alterar signif**ativamente o impacto fiscal da operação.

Além do reinvestimento associado à habitação própria e permanente, existem regimes específicos que podem permitir benefícios fiscais quando o capital é aplicado em imóveis destinados ao arrendamento, desde que sejam cumpridos os requisitos previstos na legislação.

Isto signif**a que, antes de vender, vale a pena perceber três coisas: qual será a mais-valia estimada, que parte do valor terá de ser reinvestida e se o imóvel onde pretende reinvestir cumpre as condições exigidas.

O benefício não é automático e os limites aplicáveis podem variar consoante fatores como a localização, tipologia, renda praticada e enquadramento da operação.

Por isso, uma venda não deve ser planeada apenas à volta da pergunta “por quanto consigo vender?”.

Também importa perceber quanto f**ará efetivamente no seu património depois dos impostos e como esse capital pode ser reinvestido.

Antes de tomar uma decisão, confirme sempre o enquadramento fiscal concreto da operação com um profissional qualif**ado.

Luís Moura
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13/10/2026

Se quase ninguém marca visitas, pode ser sinal de que o preço está demasiado alto ou que o anúncio não está a despertar interesse.

Se há muitas visitas, mas ninguém faz uma proposta, as pessoas estão interessadas o suficiente para conhecer a casa, mas alguma coisa as está a fazer desistir depois de a ver.

Pode ser o estado do imóvel, o preço quando comparado com outras casas ou alguma característica que só percebem durante a visita.

E se recebes propostas, mas todas muito abaixo do preço, isso também te está a dar uma informação: os compradores podem não estar a ver na casa o mesmo valor que tu.

Antes de simplesmente baixares o preço, olha para o que aconteceu durante estes 3 meses.

A falta de propostas também é uma resposta do mercado.

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10/10/2026

Uma proposta não vale apenas pelo número que aparece no papel.

Entre receber uma proposta e chegar à escritura, há várias condições que podem tornar um negócio mais ou menos seguro.

É por isso que, quando existem vários interessados, o meu trabalho passa também por analisar cada proposta como um todo e explicar ao proprietário aquilo que está realmente em cima da mesa.

Às vezes, aceitar menos pode signif**ar ter melhores condições, prazos mais favoráveis e maior segurança de que a venda vai realmente acontecer.

No final, o objetivo não é escolher a proposta que parece melhor à primeira vista. É tomar uma decisão informada sobre aquela que faz mais sentido para o proprietário.

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07/10/2026

Primeiro, percebe quanto dinheiro vais ter disponível depois de vender a tua casa atual.

Imagina que consegues vendê-la por 300.000€, mas ainda deves 100.000€ ao banco.

Esses 100.000€ terão de ser pagos. Portanto, não vais f**ar com os 300.000€ completos para comprar a próxima casa.

Depois, percebe quanto o banco te poderá emprestar para a nova casa.

Só quando souberes estas duas coisas: quanto te sobra da venda e quanto podes pedir emprestado.

Só assim, consegues perceber qual é realmente o teu orçamento.

A partir daí, podes decidir se faz mais sentido vender primeiro, comprar primeiro ou tentar coordenar os dois negócios.

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05/10/2026

Tem um imóvel com penhora e quer vendê-lo, mas não sabe por onde começar?

Primeiro, é importante perceber o que isto signif**a.

Uma penhora acontece quando existe uma dívida em nome do proprietário — pode ser às Finanças, a um banco ou até a outra entidade.

O imóvel f**a “preso” até a dívida ser resolvida.

Mas atenção: ter penhora não signif**a que não possa vender o imóvel.

Em muitos casos, é possível — só precisa de agir com o apoio certo e no momento certo.

Se for uma penhora fiscal — ou seja, uma dívida às Finanças —, o ideal é encontrar um comprador que esteja disposto a dar um sinal suficiente para liquidar a dívida existente.

Assim, liberta o imóvel e o processo de venda pode seguir em frente.

Já nos processos executivos, normalmente ligados aos bancos, também é possível vender.

O valor da venda serve para pagar o credor, e o que sobrar f**a para o proprietário.

O segredo é saber em que fase está o processo de penhora.

É isso que determina a urgência e as opções que tem disponíveis.

E há outro lado da moeda:

Para investidores ou compradores atentos, imóveis penhorados podem representar excelentes oportunidades de compra abaixo do valor de mercado — desde que se saiba avaliar bem o risco e o processo.

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02/10/2026

Se quase ninguém marca visitas, o preço pode estar demasiado alto para aquilo que os compradores encontram noutras casas.

Se tens muitas visitas, mas ninguém faz uma proposta, tenta perceber o que está a afastar as pessoas depois de conhecerem o imóvel.

E se começas a receber várias propostas abaixo do preço pedido, isso é um sinal ainda mais claro de que os compradores não estão dispostos a pagar o valor que estás a pedir.

Só deves pensar em baixar o preço quando o mercado te começa a mostrar, de forma consistente, que o valor atual não está a funcionar.

Não baixes o preço por ansiedade.

Baixa-o quando tens informação que justifique essa decisão.

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01/10/2026

Um T1 renovado em Lisboa por 205.000€.

Situado na Penha de França, próximo da Praça Paiva Couceiro, este apartamento foi totalmente remodelado em 2018 e teve o espaço pensado para aproveitar ao máximo os seus 29 m² de área útil.

Conta com quarto independente, cozinha totalmente equipada e integrada na zona de estar, casa de banho, vários espaços de arrumação e caixilharia com vidro duplo.

E há um detalhe que merece destaque: a vista desafogada, onde se consegue ver o Tejo e a Ponte Vasco da Gama.

📍 Penha de França, Lisboa
🏠 T1
📐 29 m² úteis
🏢 3.º andar, sem elevador
💰 205.000€

Uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento.

Para mais informações ou para agendar uma visita, envie-me mensagem.

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30/09/2026

Um crédito à habitação não é uma decisão que se toma uma vez e se esquece durante 30 ou 40 anos.

As condições do mercado mudam, os bancos lançam novas campanhas e aquilo que era uma boa proposta há alguns anos pode já não ser a solução mais competitiva hoje.

Rever o crédito ao longo do tempo pode permitir reduzir a prestação mensal, negociar um spread mais baixo, melhorar as condições dos seguros ou até transferir o financiamento para outro banco.

Mesmo uma diferença aparentemente pequena na prestação pode representar uma poupança signif**ativa quando multiplicada por vários meses ou anos.

Por isso, não olhe apenas para as condições que conseguiu quando comprou a casa.

Compare aquilo que está a pagar hoje com aquilo que o mercado lhe pode oferecer agora.

Cada caso deve ser analisado individualmente e com base em números.

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31/08/2026

Este é um dos documentos mais importantes na compra de um apartamento e nunca deve ser ignorado.

✔️ Confirma que, na data da escritura, o imóvel não tem dívidas ao condomínio.

✔️ Se mais tarde surgir uma dívida anterior que não esteja identif**ada na declaração, a responsabilidade será, em princípio, do proprietário anterior.

✔️ A declaração deve identif**ar a fração e indicar se todas as quotas ordinárias estão liquidadas.

✔️ Deve também mencionar a existência de eventuais quotas extraordinárias, como obras no edifício ou infraestruturas para carregamento de veículos elétricos.

Antes de assinar a escritura, confirme sempre que este documento está atualizado e reflete a situação real do imóvel.

📩 Um simples documento pode evitar muitos problemas e custos inesperados no futuro.

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28/08/2026

Aqui está tudo o que precisa de saber sobre as novas regras do crédito à habitação. 👇

A partir de agora, os bancos passaram a recomendar uma taxa de esforço máxima de 45%, em vez dos anteriores 50%. Isto signif**a que poderá ser mais difícil obter aprovação para um crédito, sobretudo para quem já tem outros empréstimos.

✔️ A prestação da casa, juntamente com os restantes créditos, não deverá ultrapassar 45% do rendimento líquido do agregado familiar.

✔️ Se já tem um crédito automóvel ou um crédito pessoal, esses valores também entram nas contas da taxa de esforço.

✔️ Quem tem 35 anos ou menos pode agora beneficiar de um prazo máximo de 40 anos, o que pode ajudar a reduzir a prestação mensal.

✔️ Ter uma taxa de esforço inferior a 45% não garante a aprovação do crédito. Cada banco continua a analisar o perfil financeiro de cada cliente.

Antes de pedir financiamento, vale a pena fazer uma simulação e perceber qual será a sua taxa de esforço real.

📩 Se está a pensar comprar casa e quer saber até que valor pode financiar, envie-me uma mensagem.

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Lisbon
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Sexta-feira 09:00 - 19:00

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