16/10/2026
Há situações em que vender um imóvel pode gerar mais-valias sujeitas a IRS, mas a forma como o valor da venda é reinvestido pode alterar signif**ativamente o impacto fiscal da operação.
Além do reinvestimento associado à habitação própria e permanente, existem regimes específicos que podem permitir benefícios fiscais quando o capital é aplicado em imóveis destinados ao arrendamento, desde que sejam cumpridos os requisitos previstos na legislação.
Isto signif**a que, antes de vender, vale a pena perceber três coisas: qual será a mais-valia estimada, que parte do valor terá de ser reinvestida e se o imóvel onde pretende reinvestir cumpre as condições exigidas.
O benefício não é automático e os limites aplicáveis podem variar consoante fatores como a localização, tipologia, renda praticada e enquadramento da operação.
Por isso, uma venda não deve ser planeada apenas à volta da pergunta “por quanto consigo vender?”.
Também importa perceber quanto f**ará efetivamente no seu património depois dos impostos e como esse capital pode ser reinvestido.
Antes de tomar uma decisão, confirme sempre o enquadramento fiscal concreto da operação com um profissional qualif**ado.
Luís Moura
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