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Luís Pedro Godinho - Consultoria

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Luís Pedro Godinho - Consultoria

Especialista em Consultoria Imobiliária. Ajudo na compra e venda de imóveis.

03/08/2026

Preços a subir e menos casas transacionadas: uma contradição apenas aparente.

⏩ No 1.º trimestre de 2026, os preços da habitação em Portugal aumentaram 17,8% face ao mesmo período de 2025. No entanto, o número de transações diminuiu 8,7% em termos homólogos.

▶️ Estes números mostram que um mercado valorizado não é, necessariamente, um mercado onde qualquer imóvel se vende com facilidade.

✅ A escassez de oferta, os custos de construção e a procura concentrada em determinadas localizações, continuam a sustentar os preços.

Ao mesmo tempo, o orçamento das famílias, o acesso ao crédito e uma maior cautela dos compradores reduzem o número de negócios concretizados.

▶️ Em 2025, foram transacionadas 169.812 habitações, num valor total de 41,2 mil milhões de euros. Apesar de esse número ter representado um aumento face a 2024, os dados do início de 2026 já revelam uma perda de dinamismo nas transações.

✅ Para quem pretende vender, a conclusão é clara:
os preços elevados do mercado não garantem a venda de qualquer imóvel.

O preço de entrada, a apresentação, o posicionamento face à concorrência e a estratégia de comercialização continuam a determinar o resultado.

Fonte dos dados: Instituto Nacional de Estatística (Índice de Preços da Habitação)
Períodos analisados: ano de 2025 e 1.º trimestre de 2026, com comparação homóloga face ao 1.º trimestre de 2025.

29/07/2026

Hoje apareceu-me esta memória e recordou-me que já estou no setor imobiliário há uns bons anos.

Agora com mais quilos e menos cabelo, mas isso é outra conversa 😅

Ao longo deste tempo, não vi o setor profissionalizar-se tanto quanto gostaria. Vi muita gente entrar e sair e, nos últimos anos, vi também muitas pessoas chegar porque parece interessante representar o papel de “homem de negócios” no Instagram.

▶️ Mas o imobiliário não se faz de aparências.

⏩ Faz-se de conhecimento, preparação, ética, consistência, acompanhamento e responsabilidade. Faz-se de compreender que, por detrás de cada imóvel, existem pessoas, decisões importantes e, muitas vezes, uma parte significativa do património de uma família.

✅ Gosto de pensar que tenho feito a minha parte para elevar o setor e que tenho contribuído para formar profissionais mais conscientes, preparados e responsáveis.

Também eu continuo a aprender, a rever processos e a procurar fazer melhor. Porque trabalhar há vários anos numa área não nos deve tornar acomodados. Deve tornar-nos mais exigentes.

▶️ Seis anos depois desta memória, continuo a acreditar no mesmo: este setor precisa de menos aparência e de mais profissionalismo.

O tempo passa.
A responsabilidade aumenta.
O trabalho continua.

27/07/2026

Coaching Day: analisar, ajustar e definir o próximo nível.
Este foi um dos momentos mais importantes de preparação para o novo ano fiscal.

▶️ Em conjunto com a minha madrinha e upline Raquel Vieira iad Portugal ,fizemos uma análise detalhada do trabalho desenvolvido ao longo do último ano: resultados alcançados, decisões tomadas, pontos de melhoria e oportunidades que podem ser melhor aproveitadas.

✅ Revimos também as formações que devo realizar, as partilhas e sessões de formação que posso desenvolver, os objetivos para o novo ciclo e as ações concretas necessárias para os atingir.

Mais do que uma conversa sobre números, foi um momento de reflexão estratégica e exigente.

🆙 Porque evoluir implica olhar para os resultados com objetividade, reconhecer o que funcionou, corrigir o que pode ser melhorado e transformar objetivos em planos de ação.

🤝 Ter acompanhamento, orientação e espaço para este tipo de análise faz toda a diferença.

O novo ano fiscal começa com mais clareza, responsabilidade e ambição. Agora, é executar.

02/06/2026

Uma moradia não se mede apenas em metros quadrados. Mede-se nos momentos que ali podem acontecer.

▶️ Esta moradia combina espaço, conforto e modernidade numa construção recente, pensada para quem valoriza qualidade de vida.

Com divisões amplas e luminosas, jardim, terraço e excelentes acabamentos, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e funcionalidade.

✅ Ar condicionado, ventilação mecânica, fibra ótica, estacionamento e uma excelente exposição solar são apenas alguns dos detalhes que tornam esta casa especial.

📍Localizada numa zona residencial tranquila, com comércio, serviços, escolas, praias e acessos rápidos por perto, permite viver com tudo o que é importante à distância de poucos minutos.

✨ Se procura uma casa onde o conforto do presente se encontra com os projetos do futuro, esta pode ser a oportunidade certa.

24/05/2026

Magnífica moradia T3 (+1) ✨
▶️ 630m² área terreno
▶️ 220m² de conforto

Modernidade e elegância, numa construção de 2024.
3 quartos, jardim, terraço, excelentes áreas e acabamentos de qualidade, numa zona tranquila e perto de comércio, serviços e praias.

✅ Uma casa pensada para viver com qualidade
📍 Lagoa, Santo Isidoro, Ericeira

📩 Para mais informações ou agendar visita, envie mensagem privada.

19/05/2026

Hoje estive no TEDxLisboa.
✅Saí de lá com uma certeza ainda maior: crescer profissionalmente não passa apenas por aprender mais sobre o nosso setor.
Passa por compreender melhor o mundo.

Ciência; Comportamento Humano; Tecnologia; Comunicação, Sustentabilidade; Política; Cultura; Inteligência Artificial; Sociedade...

▶️ … tudo está ligado.
Tudo influencia a forma como vivemos, decidimos, compramos, investimos e comunicamos.

E é exatamente por isso que continuo a procurar conhecimento constantemente.

✅ Porque acredito que, para acompanhar os meus clientes da melhor forma, não basta conhecer apenas o mercado imobiliário.

É preciso acompanhar as mudanças do mundo, perceber tendências, compreender pessoas e desenvolver pensamento crítico.

Aprender não é um objetivo pontual.
É um compromisso contínuo.

Quanto mais evoluo enquanto pessoa, mais evoluo enquanto profissional 🎯

E no final… tudo está conectado.

18/05/2026

Durante mais de 20 anos, trabalhei em retalho, marketing e formação... e foi aí que percebi uma coisa importante:

As pessoas raramente compram apenas produtos.

✅ Compram sensação
✅ Compram confiança.
✅ Compram percepção de valor.
Anos a observar comportamento humano ensinaram-me:
▶️ o que chama atenção
▶️ o que cria ligação
▶️ o que influencia decisões

Hoje aplico exatamente isso no imobiliário.
Porque vender uma casa, não é apenas colocar um imóvel no mercado.
⭐É compreender pessoas, posicionamento, comunicação e emoção.

Muitas vezes, o problema não está no imóvel.
Está na forma como ele é apresentado e percebido.

Talvez seja por isso que continuo a acreditar mais em método do que em sorte.

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