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Luís Pedro Godinho - Consultoria

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Luís Pedro Godinho - Consultoria

Especialista em Consultoria Imobiliária. Ajudo na compra e venda de imóveis.

30/09/2026

Ontem foram dois✌️
Dois CPCV. Dois negócios. Dois clientes mais perto do objetivo que definimos juntos.

E, curiosamente, provavelmente não viste nenhum deles acontecer nas minhas redes sociais.

▶️ Não publico todos os dias.
▶️ Não mostro tudo o que faço.
E, na verdade, não sinto que precise de o fazer.

⏩ Sou mais focado em trabalhar do que em mostrar que estou a trabalhar.

Cada imóvel, cada cliente e cada negócio exige tempo, conhecimento, estratégia e acompanhamento. É aí que prefiro colocar a minha energia.

Também não uso a imagem dos meus clientes como ferramenta de promoção. Respeito a sua privacidade e o seu momento.

➡️ Para mim, representar um cliente não é conseguir uma fotografia para publicar no Instagram.

É defender os seus interesses, antecipar problemas, saber negociar, tomar decisões com conhecimento e acompanhá-lo até ao fim do processo.

☑️ É fazer o trabalho, mesmo quando ninguém está a ver.

Ontem foram dois✌️
E hoje continua o trabalho.

Método > Sorte

03/09/2026

Vender uma casa não é sorte.
É método!
A maioria dos imóveis que não vende...
👉 Está mal posicionado.
➡️ Preço errado
➡️ Estratégia inexistente
➡️ Comunicação desalinhada

E isso tem um custo: tempo no mercado e perda de valor.

Vender bem não é pôr na internet.
É saber o que fazer, quando e como.

No meu processo, cada decisão tem um porquê.
Do estudo inicial à negociação final.

Se está a pensar vender,
o primeiro passo não é colocar no mercado.

👉 É perceber como o fazer da forma certa.
Vamos conversar.

15/08/2026

Comprar para arrendar em Lisboa ainda pode compensar em 2026, mas já não basta comprar numa boa zona e assumir que a valorização do imóvel garante um bom investimento.

📊 Os preços de compra continuam elevados e, em muitas zonas, cresceram mais depressa do que as rendas.

Resultado: a rentabilidade está mais pressionada e a escolha do imóvel tornou-se ainda mais importante.

Hoje, um investidor deve olhar muito além do preço por metro quadrado.

É preciso analisar:
✅ a renda realista que o imóvel consegue gerar;
✅ todos os custos associados;
✅ a rentabilidade líquida;
✅ o perfil de procura da zona;
✅ o tipo de arrendatário;
✅ o potencial de valorização;
e, sobretudo, o preço a que se entra no negócio.

Há zonas de Lisboa onde a relação entre preço de compra e renda continua a ser mais interessante. Noutras, os preços podem ter subido tanto que a rentabilidade já deixou de justificar o investimento.

Por isso, há duas perguntas que considero essenciais:

▶️ Se tivesse de comprar hoje o mesmo imóvel ao preço atual de mercado, voltaria a fazer esse investimento?
▶️ Sabe qual é a rentabilidade líquida real do seu imóvel neste momento?

⏩ Investir bem não é apenas escolher um imóvel. É perceber os números antes de tomar a decisão.

📩 Se está a pensar comprar para investir, ou se já tem imóveis arrendados e quer perceber se a sua estratégia continua a fazer sentido, fale comigo. Posso ajudá-lo a analisar o mercado, o imóvel e os números.

Luís Pedro Godinho
Método > Sorte

لشبونة #

11/08/2026

Quanto vale realmente um imóvel?

A resposta raramente está apenas no preço por m², na média anunciada para a zona ou no valor pelo qual alguém diz ter vendido uma casa semelhante.

▶️ Dois imóveis na mesma rua (e até no mesmo prédio) podem ter valores diferentes.

A localização e a micro-localização, o estado de conservação, a distribuição dos espaços, a exposição solar, a luminosidade, a existência de varanda ou terraço, o piso, o elevador, o estacionamento e a própria procura existente naquele momento influenciam a forma como o mercado perceciona um imóvel.

✅ Mas há outro ponto essencial: os dados reais de mercado.
⏩ Analisar apenas os imóveis que estão anunciados pode dar uma visão incompleta. É importante perceber também por quanto foram efetivamente vendidos imóveis comparáveis, em que momento e em que condições.

▶️ Avaliar um imóvel não é escolher um número.

🔎 É cruzar dados, contexto, características e mercado.
Porque definir corretamente o valor de entrada pode influenciar todo o processo de venda: o número de contactos, a qualidade da procura, o tempo de comercialização e, naturalmente, a negociação.

Quer vender com estratégia?
O primeiro passo é definir o valor certo.

Luís Pedro Godinho
Método > Sorte

10/08/2026

Há lugares e negócios que nos inspiram ✨

A Chocolataria Gourmet Store, em Alverca do Ribatejo, é um desses lugares. (não, não é 😜)

Gosto de vir trabalhar aqui.
Não apenas pelo ambiente, pelos bolos (embora seja difícil ignorá-los 😅) ou pelas refeições, mas sobretudo pela forma como este negócio trabalha.

⏩ Qualidade superior, atenção ao detalhe e uma execução exímia dos Chefs

✅ Acredito que estar rodeado de negócios de excelência nos influencia positivamente.

Por estes dias, o ritmo está intenso:
▶️ tenho várias novas angariações a entrar
▶️ negócios em fase de negociação
▶️ outros a chegar ao momento do fecho

Entre reuniões, propostas, documentação, chamadas e preparação dos próximos imóveis para o mercado, há sempre espaço para um café e algumas horas de trabalho num sítio que me inspira.

⏩ Seja em que negócio for, a qualidade não acontece por acaso. É resultado de método, consistência e atenção aos detalhes.

03/08/2026

Preços a subir e menos casas transacionadas: uma contradição apenas aparente.

⏩ No 1.º trimestre de 2026, os preços da habitação em Portugal aumentaram 17,8% face ao mesmo período de 2025. No entanto, o número de transações diminuiu 8,7% em termos homólogos.

▶️ Estes números mostram que um mercado valorizado não é, necessariamente, um mercado onde qualquer imóvel se vende com facilidade.

✅ A escassez de oferta, os custos de construção e a procura concentrada em determinadas localizações, continuam a sustentar os preços.

Ao mesmo tempo, o orçamento das famílias, o acesso ao crédito e uma maior cautela dos compradores reduzem o número de negócios concretizados.

▶️ Em 2025, foram transacionadas 169.812 habitações, num valor total de 41,2 mil milhões de euros. Apesar de esse número ter representado um aumento face a 2024, os dados do início de 2026 já revelam uma perda de dinamismo nas transações.

✅ Para quem pretende vender, a conclusão é clara:
os preços elevados do mercado não garantem a venda de qualquer imóvel.

O preço de entrada, a apresentação, o posicionamento face à concorrência e a estratégia de comercialização continuam a determinar o resultado.

Fonte dos dados: Instituto Nacional de Estatística (Índice de Preços da Habitação)
Períodos analisados: ano de 2025 e 1.º trimestre de 2026, com comparação homóloga face ao 1.º trimestre de 2025.

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