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🏡 Tiago Machado & Tomás Correia | Keller Williams
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Preços de portal são preços pedidos.Não são vendas.Em Portugal não existe registo público casa a casa como nos Estados U...
16/09/2026

Preços de portal são preços pedidos.

Não são vendas.

Em Portugal não existe registo público casa a casa como nos Estados Unidos. Não há forma de lhe mostrar a escritura do vizinho.

O que existe é isto:

O INE publica todos os trimestres o valor mediano de venda por metro quadrado, calculado a partir das escrituras, com detalhe por freguesia.

A partir daí ajusta-se por estado de conservação, andar e exposição.

E testa-se contra o valor que uma avaliação bancária sustenta.

Quem lhe dá um preço sem nada disto não lhe deu um preço. Deu uma opinião.

💬 Já lhe deram um preço para a sua casa? Perguntou de onde vinha?

📩 DM com a palavra VALOR M2.

12/09/2026

Isto é uma piada 😅 O que se segue abaixo não é.

A rotina do consultor não vende a tua casa. O processo dele é que vende.

E desconfia de quem te promete visitas. Visitas não se prometem, resultam do preço. Quem te garante um número à partida está a vender-te conforto, não trabalho.

Três perguntas que valem mais do que qualquer vídeo às 6 da manhã ⏰

1️⃣ Como é que defines o preço, e com que dados 📊

2️⃣ O que fazes se ao fim de 30 dias não houver visitas, e em que momento revemos o preço 📅

3️⃣ Com que periodicidade me reportas visitas, contactos e feedback, e em que formato 📩

Quem responde às três com números merece a tua confiança. ✅ Quem responde com mindset, não. ❌

DM com a palavra AVALIAÇÃO 📲

Viver na morada mais icónica de Lisboa ✨T1 mobilado na Avenida da Liberdade, num edifício histórico integralmente reabil...
11/09/2026

Viver na morada mais icónica de Lisboa ✨

T1 mobilado na Avenida da Liberdade, num edifício histórico integralmente reabilitado em 2015, com portaria e elevador. Segundo andar, com duas frentes e boa exposição solar ao longo do dia.

Sala e kitchenette em open space
Suite com casa de banho privativa e piso radiante
Casa de banho social de apoio
Soalho em castanho, vidro duplo e ar condicionado em todas as divisões
Lugar de estacionamento privativo
Metro, comércio e restauração à porta

72 m² · 2 WC · Certificado energético B-
2.000 €/mês · Ref. KWPT-038254

Agende a sua visita através do link na bio ou por mensagem direta 📩

Um imóvel só tem uma estreia.As primeiras semanas concentram a maior parte das visitas.Se em três semanas houve poucas, ...
09/09/2026

Um imóvel só tem uma estreia.

As primeiras semanas concentram a maior parte das visitas.

Se em três semanas houve poucas, o problema não é o mercado, não é o mês e não são as fotografias.

É o preço.

Quem baixa cedo ajusta pouco, ainda apanha o efeito de novidade e recebe compradores a sério.

Quem baixa tarde já passou ao lado de quem procurava, atrai caçadores de desconto e acaba a baixar duas vezes.

⏱ Regra prática: marque hoje uma revisão de preço para o dia 21. E cumpra-a.

💬 Há quanto tempo está a sua casa no mercado? Comente.

📩 DM com a palavra PREÇO.

04/09/2026

Certificado Energético A, 142 m² e Lisboa a 20 minutos. 1.650 €/mês. 👀

T3 no Montijo, 1.º andar com elevador, 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha equipada e varanda.
Ar condicionado em todos os quartos, painéis solares e vidro duplo. A conta da luz agradece.
A12 a poucos minutos, Lisboa pela Vasco da Gama.

Comenta VISITA que eu envio os detalhes. 📲

Ref. KWPT-038826 | AMI 25805

O contrato aberto parece dar mais hipóteses.Na prática dá menos empenho. 📉Quando o imóvel é de todos, ninguém investe em...
02/09/2026

O contrato aberto parece dar mais hipóteses.

Na prática dá menos empenho. 📉

Quando o imóvel é de todos, ninguém investe em vídeo, fotografia ou campanha. Não há garantia de retorno para ninguém.

O proprietário recebe versões contraditórias de três agências diferentes.

E o comprador encontra o mesmo imóvel anunciado a preços diferentes. Isso diz-lhe uma coisa só: aqui há margem. 💸

Mas exclusivo sem contrapartida também não vale nada. ⚠️

Se assinar, exija por escrito:
☑️ prazo definido
☑️ plano de marketing
☑️ relatório periódico

Sem isso, está a dar exclusividade e a não receber nada em troca.

💬 Já assinou um contrato aberto? Como correu?

📩 DM com a palavra EXCLUSIVO.

29/08/2026

Isto é uma piada 😂. O que se segue abaixo não é.

Os prémios medem volume. Não medem o teu caso.

Um consultor pode ter o melhor ano da agência e nunca ter vendido nada parecido com a sua casa. O que interessa saber:

1️⃣ Já vendeu na sua freguesia, e quantas vezes nos últimos 12 meses;

2️⃣ Já vendeu tipologias como a sua, e a que preço fecharam;

3️⃣ Como organiza os processos que tem abertos, porque sem sistema a atenção perde-se;

Um troféu na estante não é resposta a nenhuma destas. ❌

📩 DM com a palavra AVALIAÇÃO.

🔑 BREVEMENTE NO MERCADO | SantarémT2+1 com 100 m² a dois passos da Praça de Touros.Pronto a habitar. Dois quartos lumino...
28/08/2026

🔑 BREVEMENTE NO MERCADO | Santarém

T2+1 com 100 m² a dois passos da Praça de Touros.

Pronto a habitar. Dois quartos luminosos, casa de banho completa e uma divisão extra flexível que funciona como escritório ou quarto de apoio.

A sala ampla divide-se facilmente entre zona de estar e de jantar. Cozinha totalmente equipada, com janela para o exterior: ventilação e luz natural todo o dia.

Rua residencial calma, estacionamento fácil, centro histórico e mercado a poucos minutos a pé.

💰 275.000 €
📐 100 m²
⚡ Certificado Energético: E
📌 Ref. KWPT-038256

Este imóvel ainda não está publicado nos portais. Quem quiser ver primeiro, vê primeiro.

👉 Comenta VISITA ou manda DM para agendares antes da entrada no mercado.

T&T Group Properties | KW Alfa
AMI 25805´

Taxa fixa ou taxa variável?A pergunta certa não é qual é mais barata hoje.É quanto a sua prestação pode subir sem lhe es...
26/08/2026

Taxa fixa ou taxa variável?

A pergunta certa não é qual é mais barata hoje.

É quanto a sua prestação pode subir sem lhe estragar o mês.

Faça a conta com mais 200 € por mês.

Se essa conta o preocupar, a resposta é a taxa fixa.
Se não o preocupar, tem margem para a variável.

Com fixa, compra certeza e paga um prémio por ela.
Com variável, compra a hipótese de descida e assume o risco de subida.

Nenhuma das duas é a certa em abstrato. Depende do seu esforço mensal.

⚠️ Nota de transparência: não vendemos crédito.
É precisamente por isso que podemos dizer isto sem ter interesse nenhum no resultado.

💬 Fixa ou variável? E porquê? Diga nos comentários.

📊 Temos uma calculadora que faz esta conta por si: mostra quanto sobe a prestação em vários cenários de Euribor e qual o impacto real no seu orçamento mensal.

✉️ DM com a palavra CRÉDITO: enviamos a calculadora e encaminhamos o seu caso para um intermediário registado no Banco de Portugal, sem custo para si.

Endereço

Campo Pequeno 24 A
Lisbon
1000-079

Telefone

+351913066964

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