Urbanlix Real Estate

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Ajudar e acompanhar os meus clientes ao longo de todo o processo, para que o negócio imobiliário decorra com toda a segurança e com a tranquilidade desejada.

09/10/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Vender primeiro parece mais seguro.

Comprar primeiro pode parecer mais simples.

Na prática, nenhuma das opções é assim tão linear.

Quando depende da venda de uma casa para comprar outra, os prazos começam a mandar no processo: propostas, CPCV, financiamento, escritura e mudança.

O desafio não é só fazer dois negócios. É fazer com que os dois encaixem.

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Arlindo Delgado da Silva
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07/10/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Comprar em planta tem uma vantagem óbvia: entra cedo no projeto.

Mas também signif**a decidir sem ver o resultado final.

Por isso, as imagens ajudam, mas não chegam. Convém perceber áreas, materiais, prazos, condições de pagamento e aquilo que f**a realmente incluído.

Quando ainda não existe casa para visitar, o que está escrito ganha muito mais peso.

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05/10/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Uma casa não existe apenas durante os 30 minutos da visita.

A rua que está calma de manhã pode ter trânsito ao fim do dia. O estacionamento muda. O ruído muda. Até a sensação do bairro pode ser outra.

Se está mesmo interessado, passe por lá noutra hora.

Às vezes, uma segunda passagem pela zona diz-lhe mais do que uma segunda visita ao apartamento.

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02/10/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Viu a casa mobilada e assumiu que alguns equipamentos f**avam?

É aqui que começam muitos mal entendidos.

Se existe alguma coisa que considera importante eletrodomésticos, móveis, iluminação ou outros elementos confirme antes de avançar.

O que f**a e o que sai deve ser claro para os dois lados.

Aquilo que parece óbvio durante a visita pode deixar de ser óbvio no dia da entrega das chaves.

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30/09/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Imagine que recebe duas propostas.

Uma oferece mais, mas depende de várias condições. A outra f**a um pouco abaixo, mas está pronta para avançar.

Qual escolheria?

Na venda de uma casa, o valor conta. Mas a forma como o negócio pode avançar também.

Por vezes, alguns milhares de euros a mais vêm acompanhados de muito mais incerteza.

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28/09/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Uma casa herdada pode parecer pronta para vender. Até começar a tratar da documentação.

Quem são os proprietários? O registo está atualizado? A herança já está regularizada?

Se estas questões só aparecem quando já existe comprador, o negócio pode f**ar parado.

Antes de colocar a casa no mercado, vale a pena perceber se está tudo preparado para a venda.

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25/09/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Dois anúncios podem mostrar a mesma área e, quando entra nas casas, parecerem completamente diferentes.

A razão é simples: nem todos os metros representam espaço dentro da habitação.

Varandas, garagem, arrecadação e outras áreas podem entrar nas contas de forma diferente.

Por isso, quando estiver a comparar imóveis, não olhe apenas para o número. Perceba que área está realmente a comparar.

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23/09/2026

Primeiro o Cliente, só depois o Negócio!

Ainda está a pagar o crédito da casa? Isso não signif**a que tenha de esperar para vender.

O que falta pagar ao banco é apurado antes da escritura e a hipoteca é tratada no processo da venda.

O importante é não deixar esta parte para o fim.

Se está a pensar vender, comece por perceber quanto ainda deve e o que será necessário tratar com o banco.

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