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Claudio Gomes Consultor

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Claudio Gomes Consultor

🔹 Especialista em Seguros, Créditos, Imobiliário e Consultoria Financeira. Protegemos o seu presente e planeamos o seu futuro.

21/08/2026

A reforma do arrendamento ainda está no Parlamento. E enquanto não passa, o mercado continua tenso 🏛️

O Governo de Montenegro quer dar mais confiança aos proprietários para colocarem casas no mercado de arrendamento — através de um conjunto de medidas que ainda tem de passar pelo Parlamento.

Enquanto este processo legislativo não termina, o mercado continua com os mesmos desequilíbrios:

→ Proprietários receosos em arrendar por falta de garantias legais
→ Oferta de arrendamento 22% abaixo do ano anterior
→ Rendas a subir na maioria dos distritos
→ 7% das casas arrendadas em menos de 24 horas

Para quem arrenda: a melhoria do mercado vai demorar — a decisão de comprar pode não esperar.
Para quem tem imóvel para arrendar: as condições actuais são ainda favoráveis para quem o faz bem acompanhado.
Para quem investe: menos oferta significa rendas mais altas e yields mais atractivos.

📩 Analisa as tuas opções comigo → claudiogomes.pt

21/08/2026

A ASF faz conferência sobre seguros e alterações climáticas. O teu seguro já precificou este risco? 🌿

A ASF promoveu em 2026 uma conferência dedicada ao papel dos seguros na gestão dos riscos das alterações climáticas — sinal claro de que este tema deixou de ser teórico e passou a ser operacional para o sector.

Depois da tempestade Kristin — que gerou 218 mil sinistros e 6 mil milhões de euros de danos — as seguradoras ajustaram preços e coberturas para reflectir a nova realidade climática.

O que isto significa para o teu seguro:

→ Prémios de seguro multirriscos vão continuar a subir para cobrir riscos climáticos
→ Coberturas de fenómenos naturais que eram opcionais podem tornar-se standard — mas mais caras
→ Imóveis em zonas de maior risco climático (cheias, incêndio, vento) terão prémios mais elevados
→ Quem não tem cobertura de fenómenos naturais está crescentemente exposto

📩 Revê o teu seguro para a nova realidade → claudiogomes.pt

Cláudio Gomes — Mediador de Seguros ASF nº 325588594
A cobertura dos riscos é da responsabilidade exclusiva da seguradora.
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

21/08/2026

Portugal tem a 4ª taxa de juro mais baixa de toda a zona euro. Sabes aproveitar esta vantagem? 🇵🇹

Apesar da subida da Euribor impulsionada pela instabilidade no Médio Oriente, Portugal mantém-se como um dos países onde o crédito habitação é mais barato de toda a zona euro — apresentando a 4ª taxa de juro mais baixa de todos os países da área euro, bem abaixo da média europeia.

Para as famílias portuguesas, isto é uma vantagem competitiva real que muitos não valorizam:

→ Quem contrata crédito habitação em Portugal paga menos do que a maioria dos europeus
→ Investidores estrangeiros reconhecem esta vantagem — e continuam a entrar no mercado
→ O diferencial face à média europeia dá margem para subidas adicionais sem catástrofe imediata

Num contexto de instabilidade global, estar numa posição competitiva é um activo que merece ser aproveitado com estratégia.

📩 Aproveita esta vantagem comigo → claudiogomes.pt

20/08/2026

Reclamações de seguros aumentaram 15% em 2025. O tema mais comum: coberturas negadas 🚨

Em 2025, a ASF respondeu a 7.626 pedidos de esclarecimento de consumidores de seguros — um aumento de 15% face a 2024.

O motivo mais recorrente continua a ser o mesmo: o consumidor acredita estar coberto — e a seguradora recusa a indemnização com base em exclusões ou condições que o cliente desconhecia.

Como evitar ser um destes casos:

✅ Lê as exclusões com tanta atenção como as coberturas
✅ Confirma sempre por escrito o que está e o que não está coberto
✅ Actualiza a apólice quando a tua situação de vida muda
✅ Trabalha com um mediador que te explique o contrato antes de o assinar — não depois

A diferença entre um seguro que funciona e um que falha no momento crítico é, quase sempre, o nível de informação antes de assinar.

📩 Revê os teus contratos comigo → claudiogomes.pt

Cláudio Gomes — Mediador de Seguros ASF nº 325588594
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20/08/2026

56% da garantia pública para jovens já foi utilizada. Ainda há 44% — mas o ritmo está a acelerar ⏳

Até ao final de junho de 2026, já tinham sido utilizados 56% dos 2.050 milhões de euros atribuídos pelo Estado à garantia pública para jovens compradores de primeira habitação.

No 2.º trimestre de 2026 foram celebrados 7.800 contratos ao abrigo deste regime — mais 13,5% do que no trimestre anterior.

Com o ritmo a acelerar e o prazo a terminar a 31 de dezembro de 2026, há um risco real de o envelope disponível se esgotar antes do fim do ano.

O que a garantia pública permite:
✅ Financiamento a 100% do valor da casa — sem entrada
✅ Isenção de IMT até 330.539€
✅ Isenção de Imposto de Selo no crédito
✅ Válido mesmo com a nova taxa de esforço de 45%

Se tens até 35 anos e estás a pensar comprar a primeira casa, submeter o pedido agora é mais urgente do que nunca.

📩 Verifica a tua elegibilidade comigo → claudiogomes.pt

20/08/2026

A taxa média dos depósitos a prazo subiu para 2,09% na Europa. Mas a inflação está a 3,3% 📉

Em agosto de 2026, a taxa média dos novos depósitos na área euro fixou-se em 2,09% — uma subida de 0,13 pontos percentuais face ao mês anterior.

Em Portugal, alguns bancos oferecem condições acima deste valor em produtos específicos para novos clientes ou novos capitais.

Mas há um número que destrói a lógica do depósito como instrumento de poupança real: a inflação em Portugal está a 3,3%.

Isso significa que mesmo o melhor depósito a prazo disponível no mercado está a render abaixo da inflação — o que se traduz em perda de poder de compra real, todos os meses, de forma silenciosa.

As alternativas que batem este cenário existem:
✅ Certificados de Aforro: 2,474% em agosto — e com prémio de permanência crescente
✅ Certificados do Tesouro Série 5: taxa fixa até 3,35% ao fim de 10 anos
✅ Outras soluções de investimento com rentabilidade real acima da inflação

📩 Descobre as alternativas comigo → claudiogomes.pt

19/08/2026

Vais comprar ou vender casa antes de outubro? Há uma nova regra que precisas conhecer 📋

A obrigatoriedade de declarar se um imóvel dispõe de título urbanístico — prevista pelo Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) — foi adiada para 1 de outubro de 2026.

O Governo tomou esta decisão para dar mais tempo aos municípios para adaptarem as suas plataformas informáticas.

O que muda na prática a partir de outubro:

→ Em qualquer transacção imobiliária, terá de ser declarado se o imóvel tem título urbanístico válido
→ Imóveis sem esta documentação em ordem podem ter a venda dificultada ou bloqueada
→ O processo de regularização pode demorar meses — melhor começar agora

Se estás a pensar vender ou comprar casa nos próximos meses, verificar a documentação urbanística do imóvel é um passo que não podes saltar.

📩 Fala comigo antes de avançar → claudiogomes.pt

19/08/2026

O sector segurador português cresceu 18,2% no início de 2026. Tens o teu seguro actualizado? 📊

No 1.º trimestre de 2026, a produção global do seguro directo em Portugal atingiu 4,9 mil milhões de euros — um crescimento de 18,2% face ao período homólogo de 2025, segundo a ASF.

O crescimento reflecte uma realidade clara: cada vez mais portugueses reconhecem a importância de estar protegido.

Mas crescer em volume não significa estar bem protegido. Muitas apólices existentes estão desactualizadas:

→ Capital seguro de vida contratado antes da inflação de 2022-2025 vale menos hoje
→ Seguros multirriscos sem cobertura de fenómenos climáticos extremos após a Kristin
→ Seguros de saúde com coberturas que não acompanharam a inflação médica de 6,6%
→ Seguros automóvel renovados automaticamente sem comparação de mercado

Ter seguro não é o mesmo que estar bem segurado.

📩 Revê as tuas coberturas comigo → claudiogomes.pt

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19/08/2026

O Médio Oriente está a mexer directamente no teu orçamento familiar. Sabes como? 🌍

A escalada de tensões entre os EUA e o Irão continua a ser o principal motor de volatilidade nos mercados financeiros em agosto de 2026 — com consequências directas para as famílias portuguesas.

O mecanismo é simples:
→ Tensão no Médio Oriente → preço do petróleo sobe → combustíveis mais caros em Portugal
→ Incerteza nos mercados → BCE mantém pressão sobre taxas → Euribor não desce
→ Euribor alta → prestação do crédito habitação não alivia → orçamento familiar mais comprimido

A boa notícia: a instabilidade geopolítica é cíclica. A má notícia: ninguém sabe quando termina.

O que podes controlar:
✅ Reduzir exposição à taxa variável no crédito
✅ Ter fundo de emergência robusto para absorver choques
✅ Diversificar poupanças para não dependeres de um único instrumento

📩 Protege as tuas finanças desta instabilidade → claudiogomes.pt

18/08/2026

Os bancos já admitiram: vão conceder menos crédito habitação em agosto. O que muda para ti? 🏦

Com as novas regras macroprudenciais do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto, os maiores bancos portugueses admitiram publicamente que a produção de novo crédito habitação vai baixar.

O presidente da CGD, Paulo Macedo, confirmou que o banco estava próximo do limite da sua quota de excepções. O BCP e o BPI fizeram declarações na mesma linha.

O que isto significa na prática:

→ Menos crédito disponível no mercado a partir de agosto
→ Critérios de aprovação mais exigentes em todos os bancos
→ Quem submeteu o pedido antes de 1 agosto ainda é avaliado pelas regras antigas
→ Quem submete agora enfrenta a nova taxa de esforço de 45%

Num mercado onde o crédito vai ser mais escasso, estar bem preparado e trabalhar com um intermediário certificado faz toda a diferença.

📩 Simula o teu caso comigo → claudiogomes.pt

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