Агентство русскоязычных риэлторов в Португалии

05/12/2025

💡 Можно ли не платить налог при покупке недвижимости в Португалии?

👍 Да, в ряде случаев вы можете получить освобождение от IMT — налога на передачу прав собственности. Листайте карточки и узнайте кому это доступно.

🖥 Полный текст статьи на ARR.PT

💰Мы в ARR Portugal помогаем разобраться в тонкостях и экономим ваши деньги.

📩 Напишите нам в Direct — и узнаете, попадаете ли вы под одно из освобождений.

05/12/2025

🚀 В ARR работают не просто риелторы, а настоящие эксперты. Приглашаем в нашу команду сильных и уверенных профи!

✅ Наши агенты — это профессионалы с многолетним опытом жизни в Португалии и работы в недвижимости
✅ У нас прозрачная прогрессивная система вознаграждения агентов до 85% комиссии
✅ Нет строгой иерархии - все агенты самостоятельны и работают в своем стиле
✅ Мы – не просто партнеры, но и друзья – поддерживаем, подстраховываем, делимся

Если вам откликается наш подход и вайб - ждем ваше резюме ❤️

05/12/2025

💼 Зарабатывайте вместе с ARR Portugal

🔎 Знаете людей которые планируют покупку недвижимости в Португалии?
🏡 Кто-то ищет жильё в Лиссабоне, Кашкайше или Оэйраше?

Рекомендуйте ARR и получайте 0,5% от стоимости объекта с каждой сделки.

💶 Пример:

Если клиент которого вы передали в наше агентство купит квартиру за 500 000 €,
вы получите 2 500 € — после завершения сделки.

Почему выбирают нас?

✅ Мы лицензированное агентство недвижимости
✅ Наши услуги бесплатны для покупателя
✅ Наши агенты — это профессионалы с многолетним опытом жизни в Португалии и работы в недвижимости
✅ Гарантируем премиальный сервис для всех наших клиентов

📩 Напишите в Direct и начнём сотрудничество уже сегодня!

29/10/2025

Агентство ARR провело групповую экскурсию по новостройкам Лиссабона и Кашкайша, впервые в Португалии.

🏘 Десять потенциальных покупателей познакомились с 4 строящимися жилыми комплексами. Два сопровождающих агента показали стройплощадки, демо-квартиры и материалы отделки.

🚌 Планируем ездить ежемесячно, не ограничиваясь линией Кашкайша, но и с захватом строек южного берега. Подписывайтесь и следите за анонсами!

29/10/2025

ARR - больше чем просто агентство недвижимости.

✅ Наша экосистема это: команда профессиональных риэлторов, ипотечных брокеров и юристов; пул проверенных подрядчиков, архитекторов, строителей; деловое комьюнити F1; новостной YouTube-канал. Мы проводим тематические бизнес-ивенты и экскурсии по новостройкам.

👨🏼‍🏫 Мы обеспечим экспертную поддержку на каждом этапе нашего сотрудничества. Готовы довериться профессионалам? Пишите в директ и обсудим ваш следующий шаг

29/10/2025

Как устроен процесс покупки недвижимости в Португалии? Для наглядности мы расписали его на несколько простых шагов.

✔️ Бесплатная консультация и брифинг
✔️ Мы делаем подборку объектов под ваш запрос
✔️ Назначаем просмотры и сопровождаем вас на них
✔️ Вступаем в переговоры по выбранным вами объектам, делаем офферы, торгуемся по цене и условиям
✔️ Если не пришли к консенсусу то возвращаемся в начало и обновляем подборку
✔️ Если оффер принят, вносится возвратный залог и начинается подготовка CPCV (предварительного контракта)
✔️ Мы проводим юридическую проверку объекта
✔️ Подписывается предварительный договор, вносится залог от 10% стоимости объекта
✔️ Назначается дата сделки, на сделке на счет продавца вносится остаток суммы, оплачиваются налоги и происходит передача ключей
✔️ Нотариус регистрирует вас как нового собственника

Обычно весь процесс занимает 2-3 месяца. С нами он будет максимально быстрым и комфортным, мы обеспечим экспертную поддержку на каждом этапе нашего сотрудничества, при этом наши услуги абсолютно бесплатны для покупателя.

🤝 Готовы довериться профессионалам? Пишите в директ и получите бесплатную консультацию уже сегодня!

10/07/2025

Приглашаем в нашу команду риэлторов с опытом работы в Португалии. Лучшие условия на рынке

Приглашаем профессионалов Станьте частью команды ARR и получайте до 85% комиссии. Гарантируем лучшие условия в Португалии! Стать партнером Вы опытный агент? Присоеди...

25/08/2023

🏡Рынок жилья Лиссабона остается привлекательным. 📈 В первой половине года цены повысились во многих зонах, особенно Lapa – Estrela, Campo de Ourique, Restelo – Belém, и Sete Rios – Praça de Espanha. 💶 Что касается средних цен, то во 2 квартале произошла корректировка год-к-году и квартал-к-кварталу.

👇Так, средняя цена квадратного метра жилья в Лиссабоне во 2 квартале составила 4470€, что на полпроцента ниже уровня прошлого года. ☑️ Средняя цена “квадрата” в новостройке составила 6400€, снизившись по отношению к прошлому году на 4%. Подробнее на arr.pt

25/08/2023

Один из наиболее популярных запросов у переезжающих в Португалию – как выбрать интернациональную школу с преподаванием на английском языке. На сайте arr.pt опубликован обзор 16 ведущих школ, расположенных от Лиссабона до Синтры. 🎓Под списком колледжей вы можете найти сравнительную таблицу, ранжированную по возрастанию стоимости первого года обучения.

🏫 St. James’ Primary School
🏫 PaRK International School
🏫 Redbridge School
International Sharing School 🏫 Taguspark
🏫 Aprendizes
🏫 Carlucci American International School
🏫 International Preparatory School
🏫 King’s College School Cascais
🏫 United Lisbon International School
🏫 Prime School
🏫 St. Julian’s School
🏫 St. Dominic’s International School
🏫 Oeiras International School
🏫 TASIS Portugal
🏫 British School of Lisbon
🏫 Santo António International School

23/05/2022

В чем разница между полезной площадью (área útil), частной общей площадью (área bruta privativa), общей площадью (área bruta) и зависимой площадью (área dependente)?

📄 В документации, планировке или рекламе недвижимости можно увидеть, что недвижимость имеет, например, полезную площадь 88 м2, общую частную площадь 120 м2, общую площадь застройки 140 м2 и подсобное помещение 20м2. Что всё это значит? Общие правила для городских зданий (RGEU) содержат определения:
Общая площадь (área bruta)
Общая площадь недвижимости, измеренная по внешнему периметру наружных стен и осям стен, разделяющих соседние объекты, и включает частные балконы, вспомогательные помещения и долю в общих помещениях здания. То есть это общая площадь недвижимости, в которую входят гаражи, балконы, террасы, кладовая и т.д.

✅ Полезная площадь (área útil)
Сумма площадей всех помещений, в том числе тамбуров, коридоров, санузлов, кладовых и шкафов в стенах, но измеряемая по внутреннему периметру стен, ограничивающих жилое пространство, с вычетом до 30 см от внутренних стен, перегородок и воздуховодов. То есть это площадь недвижимости, из которой вычитаются внутренние стены, перегородки и воздуховоды, следовательно, эта площадь меньше, чем площадь застройки.

✅ Частная площадь (área bruta privativa)
Общая площадь, измеренная по внешнему периметру и осям стен, включая закрытые частные балконы, подвалы и частные чердаки, относящиеся к данному адресу. То есть это брутто площадь за исключением открытых балконов, гаража и кладовой.

✅ Зависимая площадь (área dependente)
Крытые и закрытые площади для частного использования, даже если они являются частью общей собственности, даже если они расположены за пределами здания, использование которых является вспомогательным по отношению к использованию, для которого предназначено здание. То есть гаражи, кладовые или складские помещения, помещения для животных, доступные чердаки или подвалы и балконы. В основном то, что не входит в общую частную площадь.

❓Как рассчитать площадь?

Продолжение на arr.pt

23/05/2022

Алгоритм выбора места жительства для покупки квартиры в пригородах Лиссабона

🏡Наиболее популярный запрос при поиске первой квартиры в Португалии звучит как “не убитая вторичка до 100 тысяч (а лучше 70) евро, половина суммы (или 2/3) в ипотеку, недалеко от океана, не в деревне, с отоплением хотя бы с кондиционером”. Помимо бюджета на выбор влияют также важность или неважность наличия поблизости школы и прочих объектов инфраструктуры и средство передвижения (авто или общественный транспорт). Давайте разберемся, какие районы выбирают русскоговорящие мигранты с учетом индивидуальных возможностей и потребностей.

🌴 Кашкайш и Каркавелуш: всё и сразу, но дорого
Принципиальное отличие этих городков от остальных – сочетание сразу всех возможных факторов: близость к столице (до получаса езды), шаговая доступность океана, наличие школ (в том числе международных) и прочей инфраструктуры (больницы, торговые центры).

💃 Учитывая престижность этих мест, приятным дополнением станут фитнес-центры, беговые и велосипедные дорожки вдоль океана, гольф-поля и пр. Цены значительно выше остальной Португалии и сопоставимы с центром Лиссабона, стартуют от 150-200 тысяч евро за Т1-Т2, в зависимости от удаленности и состояния жилья.

🌊 У океана, но подешевле: популярные деревни в пределах часа езды от столицы
Если цены Лиссабона и Кашкайша для вас высоки, но интересует достаточно большой населенный пункт.
В пешей доступности от океана находится часть Капарики. Т1 здесь стоит от 150 тысяч, Т2 от 170. Если вы передвигаетесь на велосипеде или авто, можно рассматривать всю зону между Кошта да Капарика, Капарика, Амора и Ароэйра.

🏖 Также пляжным городом является Сезимбра (40 км, 45 минут от Лиссабона, 52 тысячи жителей). Т1 здесь продаются от 110 тысяч, Т2 от 130.
Близость моря не сильно удешевляет недвижимость по мере удаления от столицы на север. Если рассмотреть “серферские” деревни Эрисейра (50 км и 40 минут до Лиссабона, 12 тысяч жителей) и Пениши (100 км и час езды до столицы, 15 тысяч жителей), здесь цены такие же высокие из-за близости к океану и туристической привлекательности, но Т2 за 200 тысяч уже будет новостройкой и возможно даже с sea view.

Продолжение на сайте arr.pt