André L. Gaspar - Real Estate Consultant - Remax SiimGroup

12/02/2025

Nova Construção – T1 no Empreendimento Terraces Mirear, Miraflores

Este apartamento T1 (uma tipologia rara em Miraflores) destaca-se pelos seus 79m2 (inc 25m2 de terraço) de design moderno, excelente exposição solar a poente e vista desafogada para o Parque Urbano de Miraflores. Com um terraço privativo de 25m², oferece um espaço ao ar livre ideal para momentos de lazer e tranquilidade. Com 79m² de área total, proporciona uma distribuição equilibrada entre conforto e funcionalidade, numa localização privilegiada em Miraflores.

Data Prevista para Conclusão: 1º Trimestre de 2025
Previsão para a Escritura: Final do 2º Trimestre de 2025

📍 Localização: Miraflores – A apenas 10 minutos do Marquês de Pombal e 20 minutos de Estoril/Cascais, com acesso direto à A5 e CRIL (A36).

Empreendimento: Terraces Mirear - Bloco B
Área Bruta Privativa: 79m² (incluindo o terraço de 25m²)
Estacionamento: 2 lugares de garagem subterrânea com pré-instalação para carregamento elétrico

Destaques e Amenities:

✔️ Exposição solar a poente, garantindo luz solar do final da manhã até ao entardecer
✔️ Vista desafogada para o Parque Urbano de Miraflores, proporcionando um ambiente verde e tranquilo
✔️ Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG
✔️ Piscina panorâmica no topo do edifício com vistas 360º
✔️ Ginásio totalmente equipado
✔️ Sauna e whirlpool bath (no rooftop)

Com acabamentos de alta qualidade e uma envolvência única, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e modernidade.

Não perca esta oportunidade—entre em contacto comigo hoje para mais informações!

30/01/2025

BCE reduz taxa de juro para 2,75%, pela quinta vez desde o máximo de 4%

Christine Lagarde sinaliza que BCE vai terminar com as descidas de juros a breve trecho, e ainda este ano, porque a inflação está domada e quase no objetivo.

A taxa de juro principal da Zona Euro, definida pelo Banco Central Europeu (BCE), desce mais 0,25 pontos percentuais, para 2,75%, revelou a instituição presidid

22/01/2025

T2 Lumiar

📍Lumiar, Lisboa

🏡 Área Bruta Privativa: 87m2

Este espaçoso T2, originalmente concebido como um T3 (facilmente reversível), está situado na Rua Quinta das Lavadeiras, nº 36, Lumiar, a minutos da estação de metro da Ameixoeira e da estação do Sr. Roubado.

- Área bruta privativa: 87m2;
- Localizado no 3º andar de um prédio com elevador;
- Sala ampla e luminosa: com acesso a uma varanda;
- 2 quartos: Um dos quais com armário embutido para maior arrumação;
- Cozinha funcional e semi-equipada, com acesso a uma marquise e a uma despensa separada;
- 1 casa de banho;
- Arrecadação.

Sobre o Prédio e Localização:

- Situado numa praceta exclusiva para residentes, numa zona muito calma e segura;
- Fácil acesso a vias rápidas como o Eixo Norte-Sul, A8 e A9/CREL;
- Proximidade à estação de metro da Ameixoeira, garantindo excelente ligação a toda a cidade de Lisboa;
- Ambiente residencial consolidado, rodeado por jardins, escolas, serviços e comércio local;
- Facilidade de estacionamento na área envolvente.

Entre em contato comigo para mais informações.

André L. Gaspar – Real Estate Consultant
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21/01/2025

Consultor #1 em volume de facturação - RE/MAX SiimGroup Miraflores - 2024

Agradeço a todos os clientes e parceiros de negócio que confiaram nos meus serviços em 2024 – na venda, compra ou arrendamento dos seus imóveis. Sem a vossa confiança, este resultado não seria possível.

Em 2025, continuarei disponível para vos ajudar a alcançar os melhores resultados.

Um agradecimento também aos colegas de agência, do Siimgroup - todo o staff e brokers - e colegas das mais diversas marcas imobiliárias com quem conclui negócios ao longo de 2024. Que a colaboração, sempre com foco no cliente, se mantenha e fortaleça.

🏡 Planeia a venda ou compra de imóveis em 2025? Entre em contacto comigo.

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#2024

17/01/2025

Venderam-se mais de 148 mil casas em 2024 em Portugal

Os dados da CI mostram que, no acumulado do ano, as vendas de casas subiram 13,1%, para 148.434. A subida é ainda mais acentuada nos últimos três meses do ano, com um crescimento de 27% face a 2023, para 41.700.

Paulo Caiado considera que “a descida dos juros [o BCE iniciou a descida das taxas de referência no segundo semestre de 2024] foi um catalisador que gerou mais dinamismo no mercado”. “As pessoas sentem-se mais confiantes a contrair empréstimo, há uma menor pressão e acaba por gerar um maior incremento no número de transações”, diz. Adicionalmente, pensa que os níveis de desemprego baixo foram outro fator que ajudou à recuperação do mercado.

O líder da APEMIP antecipa que 2025 trará nova subida de preços. “Na última década foram edificadas em Portugal menos 700 mil casas face à década anterior”, segundo o Censos de 2021, altura em que “a população estrangeira residente em Portugal passou de 400 mil para mais de um milhão, ou seja, menos 700 mil casas e mais 600 mil pessoas. É claro que os preços têm de subir”, pois não existe oferta suficiente.

Procura subiu 13,1% em 2024 com a queda dos juros, mas foi mais acentuada no terceiro trimestre. Ainda assim, o aumento dos preços abrandou

04/01/2025

O Tribunal Constitucional rejeitou o referendo local sobre alojamento local em Lisboa, proposto por iniciativa popular, devido à ausência de "um controlo efetivo das assinaturas" necessárias e outras irregularidades no processo. Segundo o tribunal, as perguntas do referendo eram incompatíveis com o quadro legal vigente, tornando a proposta inviável e ilegal.

O Tribunal Constitucional rejeitou a proposta para um referendo local sobre o alojamento local em Lisboa por "não dar por verificada a legalidade" desta iniciat

03/12/2024

Camillo 25 - Exclusividade e História no Coração de Lisboa

Camillo 25 é um empreendimento único que celebra a fusão entre tradição e o moderno, situado no coração da zona mais exclusiva e prestigiado de Lisboa, junto à icónica Avenida da Liberdade. Inspirado na obra intemporal de Camilo Castelo Branco, este projeto combina história e inovação de forma sublime.

O edifício, um dos últimos exemplares da arquitetura Art Nouveau em Lisboa, é uma verdadeira jóia arquitetónica. No exterior, as esculturas exclusivas da conceituada artista Ana Paula Castro transformam a fachada numa autêntica obra de arte, enquanto no interior, o design minimalista e sofisticado reflete a essência da vida contemporânea.

Com opções que variam entre apartamentos de 1 a 3 quartos, o Camillo 25 apresenta plantas flexíveis e áreas amplas, entre os 80m2 e os 230m², pensadas para quem procura conforto aliado a um estilo de vida urbano. Os acabamentos de elevada qualidade e os espaços criteriosamente desenhados garantem um equilíbrio perfeito entre funcionalidade e elegância.

Mais do que uma simples residência, o Camillo 25 proporciona uma experiência de exclusividade e uma ligação única à cultura e à história de Lisboa. Este é o local ideal para quem valoriza uma localização privilegiada e a oportunidade de viver num edifício que preserva o passado e abraça o futuro.

Frações disponíveis a partir de 920.000€.

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22/11/2024

The Park - Cascais Residences

O The Park é um condomínio privado na Aldeia de Juzo, Cascais, que combina conforto e tranquilidade através da integração entre arquitetura contemporânea e beleza natural.

O projeto paisagístico, assinado por Francisco Caldeira Cabral, equilibra o impacto sensorial dos materiais com o contexto ambiental, refletindo um compromisso com sustentabilidade e bem-estar, reconhecido pela pré-certificação Well Residences.

Com tipologias T2 e T3 Garden, com terraços e jardins privativos, e duplex T2+1 e T3+1 Terraces, com pé direito duplo e solários panorâmicos, oferece liberdade e conexão com o exterior.

A curta distância de Lisboa, beneficia de excelentes acessos e proximidade a polos culturais, gastronómicos, escolares, desportivos e de saúde.

Promovendo mobilidade, sustentabilidade e um estilo de vida saudável, é ideal para quem procura equilíbrio entre natureza e vida moderna.

Frações disponíveis partir de 820,000€.

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20/11/2024

Apartamento T3 Duplex (110m2) para Venda, nas Avenidas Novas, Lisboa

Este apartamento T3 duplex, totalmente remodelado há dois anos, com vistas desafogadas em todas as divisões, oferece uma oportunidade única tanto para habitação própria como para investimento.

Localizado numa das zonas mais valorizadas de Lisboa, nas Avenidas Novas, o imóvel destaca-se pela sua luminosidade natural e pelas vistas desafogadas de todas as divisões.

- A 5 minutos a pé da estação de Entrecampos - Metro, Comboio, Autocarro;

- A 5 minutos do ISCTE e Cidade Universitária: Proximidade a universidades de referência em Lisboa;

- A 10 minutos do Hospital de Santa Maria, um dos maiores hospitais do país;

- A 15 minutos a pé da Fundação Calouste Gulbenkian: Fácil acesso a centros culturais e jardins.

Potencial de investimento: Este imóvel é uma excelente escolha para quem procura um investimento sólido. A elevada procura de arrendamento na zona, tanto para arrendamento tradicional como para arrendamento por quartos (considerando a proximidade a universidades e a zona central), torna esta oportunidade particularmente apelativa para investidores que desejam rentabilizar o imóvel.

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15/11/2024

Na manhã de ontem, tive a oportunidade de partilhar a minha experiência no mercado imobiliário dos últimos anos com um grupo de colegas da .

Muito obrigado a toda a equipa pela forma como fui recebido.

30/10/2024

A conferência "Lisboa é Para Quem", realizada ontem, na Sociedade de Geografia de Lisboa pelo Diário Imobiliário, reuniu especialistas do setor para debater os desafios urgentes do mercado habitacional na capital.

Principais pontos abordados:

◆ Instabilidade Legislativa e Atrasos no Licenciamento: Os oradores sublinharam as dificuldades causadas pela instabilidade legislativa e pelos longos processos de licenciamento, que impedem a chegada de casas a preços mais acessíveis ao mercado. José Cardoso Botelho deu como exemplo o projeto na Graça, que já leva 9 anos para ser concluído, com as primeiras chaves previstas para entrega após 11 anos. Estes atrasos têm um impacto direto no custo final, suportado pelos compradores, destacando a necessidade urgente de optimizar o licenciamento para criar habitação mais acessível;

◆ Mobilidade e Infraestruturas de Transporte: O impacto da falta de boas infraestruturas de transporte público foi amplamente debatido. José Cardoso Botelho mencionou o exemplo de Osaka, onde muitos habitantes residem a mais de 200km do trabalho, beneficiando de redes de transporte altamente eficientes. Com base na minha experiência passada em Tóquio, recordo-me desta realidade, com colegas a viajar diariamente distâncias equivalentes a Lisboa-Aveiro;

◆ Desafios do Mercado de Arrendamento e Salários Baixos: Ricardo Sousa MRICS, apontou a falta de um mercado de arrendamento formal em Portugal, agravada pela escassa oferta e transparência. Sublinhou que a instabilidade legislativa cria um cenário onde o arrendamento não é uma opção viável para muitos, empurrando os jovens para a compra de imóveis;

◆ A Importância do Investimento Estrangeiro: Hugo Santos-Ferreira, reforçou o papel do capital estrangeiro, que tem sido essencial para o crescimento do setor e da economia, e alertou para os riscos de ataques a este investimento. O capital externo continua a ser vital no contexto português, e a sua ausência só irá contribuir para a escalada dos problemas no setor;

◆ O Potencial das Tecnologias de Blockchain e Construção em Altura: Foram abordados os usos emergentes do blockchain no imobiliário, como já acontece nos EUA e em Espanha, e discutida a viabilidade da construção em altura para maximizar a habitação nas áreas centrais das cidades. No entanto, foi sublinhado que esta abordagem deve ser planeada cuidadosamente;

◆ Impacto do Alojamento Local: Eduardo Botelho Miranda destacou o papel do alojamento local na economia, destacando a necessidade de estabilidade para atrair investimento. Sublinhou que o AL não só recupera imóveis que ficariam fechados, mas também gera emprego;

◆ Carga Fiscal Elevada: A elevada carga fiscal sobre o mercado imobiliário em Portugal voltou a ser destacada, uma vez que representa cerca de 40% do valor final de um imóvel, impactando diretamente a acessibilidade habitacional no país.

Ficou a questão: estará o Estado disposto a sacrificar uma parte desta grande fatia para facilitar o acesso à habitação?