Joseph Mendy - Consultor imobiliário

28/03/2025

02/12/2020

La valorisation des maisons par les banques a atteint en octobre un nouveau record de 1.131 euros/m2
Après le freinage, les banques ont de nouveau augmenté la valeur médiane avec laquelle elles évaluent les propriétés à des fins de prêt
La valorisation médiane des banques a augmenté de trois euros en octobre par rapport au mois précédent, à 1.131 euros le mètre carré (m2), dépassant le record atteint en août. Selon l’Enquête sur l’évaluation bancaire du logement, réalisée par l’Institut national de la statistique (INE), en termes homologues, le taux de variation est resté à 5,8%, comme on l’a vu en septembre.
Par rapport à la même période de l’année précédente, en termes régionaux, la variation la plus intense s’est produite dans l’Algarve (7,5%) et le plus petit d’Alentejo (2,4%), signale l’INE.
Déjà par rapport au mois précédent, la plus forte augmentation a été enregistrée dans la région autonome de Madère (2,4%) et la seule réduction a été observée dans le Centre (-0,2%).
Pour le dédouanement de la valeur médiane de l’évaluation bancaire en octobre, 24 642 évaluations bancaires ont été envisagées, soit 2,9 % de plus qu’à la même période de l’année précédente.
De ce nombre, ajoute l’INE, 15 610 étaient des appartements et 9 032 des villas.
Par rapport à septembre, 931 autres évaluations bancaires ont été envisagées, ce qui correspond à une augmentation de 3,9%, indique l’INE.
Le mois précédent, la valorisation bancaire stagnait, s’établissant à 1 128 euros le mètre carré, comme en août. Avant cela, cela avait été cinq mois d’affilée à la hausse. La dernière fois que cet indicateur a cédé du terrain, c’était en mars, premier mois de la pandémie dans le pays, la valeur ayant diminué d’un euro par rapport à février.

27/11/2020

expresso.pt: A segunda vaga de Covid está a assustar o sector imobiliário e já se admitem descidas de preços.
https://expresso.pt/economia/2020-11-26-A-segunda-vaga-de-Covid-esta-a-assustar-o-sector-imobiliario-e-ja-se-admitem-descidas-de-precos

expresso.pt: La deuxième vague de Covid effraie le secteur immobilier et les baisses de prix sont déjà admises.
https://expresso.pt/economia/2020-11-26-A-segunda-vaga-de-Covid-esta-a-assustar-o-sector-imobiliario-e-ja-se-admitem-descidas-de- des prix

22/11/2020

Le premier ministre portugais vient d’annoncer les nouvelles mesures s’appliquant à partir de ce mardi:

Le nombre de cas hebdomadaires est en baisse, d’un pic à 7116 il y trois semaines à 2603 récemment. C’est cependant beaucoup de pression sur le système de santé.
Un nouvel État d’Urgence impose:
Sur tout le territoire, l’usage du masque dans les lieux fermés, à l’extérieur et au travail.
Les deux ponts du 1er et du 8 décembre feront l’objet d’une interdiction de circulation entre les municipalités. Soit de 23:00 le 27.11 à 05:00 le 02.12 puis de 23:00 le 04 à 05:00 le 09.

Le 30.11 et le 7.12 il n’y aura pas école et les entreprises sont invitées à mettre leur personnel en vacances (comme les administrations).
Le critère de risque élevé commence à 240 %ooo (dont les concelhos les plus peuplés d’Algarve, mais aussi Caldas à présent) à 480 pour le Très Élevé (dont Lisbonne) et à 960 pour extrêmement élevé (notamment la plupart des concelhos autour de Porto).

Dans les concelhos “risque élevé” s’applique le couvre-feu à 23h, l’obligation du télétravail, la fermeture à 22h des commerces et à 22h30 des restaurants et salles de spectacles.

Dans les concelhos “très” et “extrêmement élevés” le couvre-feu feu s’applique à 13h le week-end, et les commerces fermeront à 15h les veilles de jours fériés.

Le PM souligne que le Portugal maintient les restaurants ouverts quand la plupart des pays les ont fermés, eu égard au poids social de ce secteur. Il insiste sur le fait d’étre une bataille de longue haleine qui exige beaucoup de précautions des Portugais.

09/11/2020

COVID19. Estado Emergencia: circulacao proibida em concelhos de risco entre 23h-5h e proximos 2 fins-de-semana a partir 13h. Info covid19estamoson.gov.pt /ANEPC

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COVID-19 . État d'urgence: circulation interdite dans les communes à risque entre 23h et 5h et les 2 prochains week-ends à partir de 13h. Infos covid19estamoson.gov.pt / ANEPC

05/11/2020

3e édition de Paint the Town Red (numérique)
Ábaco organise la 3e édition de Paint the Town Red, le 7 novembre.
Cet événement consiste en la plus grande exposition de maisons, à travers des visites virtuelles, donnant l'opportunité à tous ceux qui veulent voir les propriétés, poser leurs questions ou doutes, en maintenant toute la sécurité physique des parties impliquées, propriétaires, acheteurs et consultants.

Cette initiative, qui dans les deux éditions précédentes était menée de manière physique, consistait à « peindre » la ville en rouge, à travers la réalisation du plus grand nombre de Portes Ouvertes simultanément. Cette fois, nous avons « peint » les réseaux sociaux, face aux défis du moment présent avec les restrictions existantes et la distance sociale, et c'est pourquoi nous le faisons numériquement.

Notre PO, Mário Resina, considère cette initiative comme un moyen de fournir un meilleur service à nos clients: Malgré le moment où nous vivons, les besoins de nos clients demeurent. Nous avons encore des gens qui doivent vendre leur maison, soit à cause de facteurs financiers, soit parce que les besoins de la famille ont changé. Nous continuons d'avoir des clients très motivés pour l'achat et l'échange de maisons, de sorte que l'entreprise ne s'arrête pas. Nous devons avoir suffisamment de créativité pour servir nos clients avec excellence, en répondant à leurs besoins. Notre engagement dans ce type d'initiative est la manière dont nous avons trouvé pour mieux servir nos clients et pour soutenir les affaires de nos associés.

Nous ferons également la promotion de Caisse Solidaire, en invitant chacun à déposer un aliment de base (non périssable), ou un article d'hygiène personnelle, dans les boîtes qui seront déposées avec les propriétés et qui ont été enregistrées sur le site Web de Caisse Solidaire. De cette manière, les personnes ou les familles les plus démunies pourront accéder à ces boîtes et se procurer ces biens. Une fois de plus, nous essayons d'inclure nos valeurs et notre culture dans tout ce que nous faisons et aider les autres, à savoir la communauté dans laquelle nous opérons, fait partie de notre façon de faire des affaires.», Renforce le PO.
Ensemble, nous sommes meilleurs!
voila le link pour vous faire plaisir et concrétiser votre rève :
LINK: https://bit.ly/2U70Flz

05/11/2020

COMUNICADO KW ÁBACO
Medidas para Concelhos com risco elevado
Olá KW Ábaco,

Na sequência do último comunicado que saiu após o conselho de ministros do passado dia 31 de Outubro de 2020, partilhamos convosco as medidas que todos devemos ter em conta na nossa atuação. Mais informamos que estas medidas não têm qualquer implicação no acesso ao nosso Market Center, no que a horários diz respeito e no modelo de utilização que hoje mantemos. Devemos manter máximo rigor nas medidas de segurança que a DGS desde sempre sugeriu, e que desde sempre nos serviram de guião de atuação.

Contamos com o bom senso de todos na avaliação das suas atividades e no enquadramento que deve assumir. A responsabilidade individual de cada um de nós fará com que consigamos ultrapassar este momento com maior sucesso!

Disponíveis para esclarecer qualquer questão.

Estamos juntos nesta caminhada!

03/11/2020

Chers Clients,
Face à la nouvelle vague épidémique de coronavirus, je tiens à vous assurer de la mobilisation de l'ensemble de nos collaborateurs
Nos priorités restent les mêmes : lutter contre la propagation du virus, protéger la santé de nos collaborateurs et vous assurer, dans ces conditions, la meilleure qualité de service.
Naturellement, nous participons activement à l'effort immédiat qui nous est demandé avec la mise en place quasi intégrale du Open house Virtuel pour nos clients
Soyez sûrs de notre engagement à tout mettre en œuvre pour répondre à vos besoins. En ces moments difficiles, nous souhaitons être entièrement à vos côtés.
Prenez soin de vous et de vos proches.

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Caros clientes,
Diante da nova onda epidêmica do coronavírus, gostaria de garantir a mobilização de todos os nossos colaboradores
As nossas prioridades continuam as mesmas: combater a propagação do vírus, proteger a saúde dos nossos colaboradores e garantir, nestas condições, a melhor qualidade de serviço.
Naturalmente, estamos participando ativamente do esforço imediato que nos é exigido com a implantação quase completa da Open House Virtual para nossos clientes.
Certifique-se do nosso compromisso em fazer todo o possível para atender às suas necessidades. Nestes tempos difíceis, queremos estar inteiramente ao seu lado.
Cuide de você e de seus entes queridos.

30/10/2020

Vous avez un projet de vente ou d’achats d’un bien immobilier au Portugal
Vous souhaitez être accompagner par un consultant immobilier pour plus de sérénité.
Une équipe juridique, un département de crédit habitation et tout une équipe d’experts en la matière à votre disposition.
Preuve d’ouverture d’esprit – confiance – courage résilience et transparence.

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