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Immobiliere Portugal, Lisbon (2026)

29/07/2017

Immobilier Portugal : c’est le moment d’investir ! Taux de rentabilité qui peuvent atteindre jusqu’à 25% par an!

"Pourquoi investir dans l’immo au Portugal ?

Voici 5 principales raisons :

1. Le marché de l’immobilier au Portugal est en hausse

Tout le monde le sait, il y a eu la crise qui a énormément touché le Portugal il y a quelques années. Les prix des biens immobiliers ont baissé de 25% à 30% selon l’I.N.E. (Instituto Nacional de Estatística). Heureusement, il n’y a pas eu de bulle immobilière au Portugal.
Résultat : Les prix remontent progressivement et sont en croissance depuis 3 ans déjà.Beaucoup d’étrangers ont réalisé à quel point Lisbonne était une ville agréable à vivre, et une ville bon marc

De plus, depuis le 1er janvier 2013, un accord a été passé entre la France et le Portugal : les retraités français (du secteur privé) qui décident de résider au minimum 183 jours au Portugal sont exemptés d’impôt sur le revenu !
Résultat : beaucoup d’investisseurs étrangers et de retraités français ont commencé à investir à Lisbonne et en Algarve, ce qui a fait monter les prix du marché.
Le marché à Lisbonne monte depuis 3 ans, et devrait continuer à grimper pendant les 3-5 prochaines années, avant de se stabiliser.

2. La location saisonnière est facile et très rentable.

Faire de la location saisonnière est un business rentable de façon générale, et c’est particulièrement vrai à Lisbonne.Depuis l’ouverture des lignes low-cost de Ryanair notamment, le tourisme a explosé au Portugal et à Lisbonne notamment.
Ryanair a ouvert la ligne Paris-Lisbonne fin 2013, ce qui a engendré un tourisme jamais vu auparavant à Lisbonne.
Le tourisme augmente de 10% à 20% par an depuis deux ans, et la mairie de Lisbonne investit énormément en ce moment pour rendre la ville encore plus attractive.
On voit de nouveaux jardins ouvrir dans le centre-ville, les façades des immeubles sont restaurées avec de magnifiques « azulejos ».
Les estimations prévoient une augmentation continue du tourisme pour les années à venir.
Résultat : une énorme demande de logement (courte durée notamment) de la part des voyageurs, et une offre qui met encore du temps à s’adapter.

Beaucoup d’hôtels et de bâtiments sont en construction en ce moment, mais cela va mettre plusieurs années avant de satisfaire cette nouvelle demande touristique.
Sur certaines périodes de l’année, il n’y a pas assez de logement à Lisbonne pour accueillir tous les voyageurs !
Résultat : des prix à la nuit qui sont très hauts relativement au prix d’achat d’un appartement.

Il est courant de voir des studios dans le centre de Lisbonne à près de 100€ la nuit pendant l’été sur des sites comme Airbnb !
Contrairement à la France et à Paris notamment, la location saisonnière n’est pas limitée au Portugal. Vous pouvez louer votre appartement à la nuitée, pendant 365 jours. Il suffit de déclarer votre appartement et de déclarer vos revenus, ce qui est assez simple (plus de détails un peu plus bas dans cet article).
Si vous ne voulez pas faire de la location saisonnière (ou payer une entreprise comme Bonjour Lisbonne pour gérer la location saisonnière à votre place), vous pouvez simplement louer votre appartement à l’année ...mais la rentabilité est évidemment moins intéressante dans ce cas. Pour un investissement de 120 000€ pour un studio dans le centre de Lisbonne, vous pouvez le louer autour de 700€ sur certains sites comme Uniplaces.

3. L’investissement immobilier à Lisbonne est peu risqué

Investir à Lisbonne est peu risqué, tout simplement car c’est une capitale de l’Union Européenne.Il est difficile de se tromper en investissant dans une capitale, car cela restera toujours un attrait culturel/financier/touristique de premier plan.
Il est toujours possible d’investir dans des petites villes ou des villes de taille moyenne, mais le risque est plus grand à moyen-long terme.

4. La législation portugaise vous protège

La législation portugaise encadre bien le marché et protège les acheteurs.
Les démarches légales, administratives et financières sont très proches de ce que l’on a en France.
Avec un bon avocat à Lisbonne, vous n’avez aucun risque de vous retrouver dans une arnaque ou de voir votre bien « disparaître » par exemple.

5. Il fait bon vivre au Portugal

Quand on vit en France et que l’on passe quelques jours au Portugal, on a envie de prolonger son séjour.
Au Portugal, la vie est plus tranquille, les gens moins stressés, la météo est meilleure, la vie est beaucoup moins chère, on mange bien.La qualité de vie au Portugal est très haute
Le taux d’agression et de criminalité est un des plus bas d’Europe.
Ce n’est pas pour rien que le Portugal est une des destinations les plus prisées pour les retraités.
Et Lisbonne a été élue destination préférée des français en 2015.
Vous avez également des plages magnifiques très proches de Lisbonne (Costa de Caparica, Cascais…), et des petites villes classées patrimoine mondial de l’UNESCO comme Sintra.
Que ce soit pour venir vivre au Portugal, y passer quelques week-ends dans l’année, ou simplement pour y investir, c’est toujours un plus d’acquérir un bien dans un pays qui est très agréable"

(Source: Bonjour Lisbonne blog)

22/07/2017

LISBONNE, PRISE D'ASSAUT PAR LES FRANÇAIS - "Plus que toute autre capitale en Europe, c’est probablement le spot le plus prisé des Français. Située à seulement 2 heures de vol de Paris, Lisbonne absorbe depuis deux ans des flux continus de nos compatriotes en quête d’une nouvelle vie ou de placements juteux. Sur les 25.000 Français - retraités, expatriés, investisseurs - qui ont acheté au Portugal entre 2013 et 2016, une écrasante majorité a jeté son dévolu sur les appartements lisboètes.
I"l faut dire que la capitale portugaise - que beaucoup de locaux osent déjà comparer sans rougir à un nouveau Barcelone - est en pleine effervescence. Passons sur le fait que le soleil y est présent quasiment toute l’année. La ville arbore surtout un tout nouveau visage depuis quelques années. Jadis totalement délabré, son centre-historique est en totale réhabilitation depuis la levée en 2013 d’une loi qui avait gelé les loyers durant des décennies… contraignant les propriétaires à abandonner l’entretien de leurs immeubles."

(Journal "Capital")

17/07/2017

"Lisbonne est la ville aux 7 collines, donc un endroit avec des vues incroyables : sur ses ruelles étroites aux toits en briques, ses immeubles néoclassiques peints de couleurs vives, ses monuments historiques comme le Château des Maures et ses ponts emblématiques… le tout baigné de soleil. C’est normal donc que le charme de Lisbonne se découvre aussi en hauteur perché sur l’un des nombreux rooftops de la ville.
(Glamour, Aout 2016)

Ici le fantastique terrasse - bar de l'hotel Memmo Alfama.

11/07/2017

RNH – Le Statut de Résident Non Habituel au Portugal

Introduction sur le régime des résidents non habituels (RNH) au Portugal

Le régime des résidents non habituels (RNH) pourra s’appliquer aux personnes physiques qui transfèrent leur résidence fiscale sur le territoire portugais, à condition qu’elles n’aient pas été imposables comme résidents fiscaux au Portugal à aucun moment au cours des 5 années qui précèdent le transfert.

Au titre du régime des RNH, la plupart des revenus issus de sources étrangères ne sont pas imposables au Portugal. De plus, les revenus d’activité nationaux considérés à valeur ajoutée pourront bénéficier d’un taux d’imposition fixe de 20 %.

Durée du régime de RNH

Après inscription au registre des contribuables du service des finances (Autoridade tributária ou AT), les contribuables dans ces circonstances acquièrent le droit d’être imposables comme RNH pour une durée de 10 ans consécutifs, à condition qu’ils soient considérés comme résident fiscal au Portugal chacune des années de la période en question, à l’issue de laquelle ils seront imposables conformément aux règles générales. Il n’existe toutefois aucune procédure de « renouvellement » du régime des RNH, raison pour laquelle il sera maintenu jusqu’à ce que le service des finances (AT) ne s’oppose à son application.

Exigences essentielles pour adhérer au régime RNH

La résidence sur le territoire portugais à des fins de fiscalité peut être acquise, à tout moment, lorsque l’individu satisfait à l’une des exigences suivantes:

– avoir séjourné sur le territoire portugais plus de 183 jours, suivis ou intercalés, sur une période de 12 mois débutant ou finissant au cours de l’année en cause ;

– dans le cas contraire, disposer d’un logement, sur le territoire portugais, à tout moment de la période visée à l’alinéa précédent, dans des conditions qui laissent supposer son intention de le conserver et de l’occuper comme résidence habituelle (notamment en achetant ou louant un bien immobilier destiné au logement) ;

Pour pouvoir être imposable en tant que RNH chacune des années de la période de 10 ans, il est nécessaire que le contribuable soit considéré comme résident aux fins de l’IRS. Lorsque le contribuable n’a pas bénéficié du droit d’imposition en tant que RNH au cours de ces 10 années, il pourra en bénéficier à nouveau pour toute année restante de cette période, à condition qu’il soit à nouveau considéré comme résident à des fins de l’IRS.

Il est à noter que ces exigences ont été modifiées le 1er janvier 2015.

La demande d’inscription en tant que RNH doit être présentée après l’inscription comme résident fiscal sur le territoire portugais et jus§qu’au 31 mars (inclus) de l’année suivante.

Avantages du régime de RNH

Le régime de RNH comprend deux groupes d’avantages accordés selon la provenance (source étrangère ou nationale) et la nature des revenus perçus.

De manière générale, ces bénéfices sont répartis comme suit :

– Exonération | Revenus de source étrangère :

Intérêts, dividendes et autres revenus de capital, plus-values, revenus salariaux et issus d’une profession libérale, revenus fonciers et revenus issus de la retraite ou autres pensions;

Les plus-values issues de la vente de parts sociales ne sont généralement pas exonérées.

– Imposition à taux fixe | Revenus de source portugaise :

Revenus salariaux et issus d’une profession libérale.

Conditions d’exonération/de réduction d’imposition

Les revenus de source étrangère perçus par les RNH et ci-dessous énoncés sont exonérés, sous réserve du respect des exigences suivantes :

– Revenus salariaux : S’ils sont imposables dans l’État de la source, en application de la convention fiscale conclue entre le Portugal et cet État, ou, en l’absence d’une telle convention, s’ils sont imposables dans l’État de la source, à condition que les revenus ne soient pas considérés comme ayant été obtenus sur le territoire portugais ;

– Revenus issus d’une profession libérale : Si ces revenus sont considérés à valeur ajoutée (voir ci-dessous) et s’ils peuvent être imposés dans l’autre État, en application de la convention fiscale conclue entre le Portugal et ce pays, ou, en l’absence d’une telle convention, s’ils peuvent être imposés dans l’autre État en application du modèle OCDE de convention fiscale, à condition qu’il ne figure pas sur la liste noire des offshores. En pratique, il n’est pas obligatoire que ces revenus soient effectivement imposés dans l’État de la source.

– Revenus de capitaux, plus-values, revenus fonciers : Si les revenus peuvent être imposés dans l’autre État, en application de la convention fiscale conclue entre le Portugal et ce pays, ou, en l’absence d’une telle convention, s’ils peuvent être imposés dans l’autre État en application du modèle OCDE de convention fiscale, à condition qu’il ne figure pas sur la liste noire des offshores. En pratique, il n’est pas obligatoire que ces revenus soient effectivement imposés dans l’État de la source.

– Pensions : Si ces revenus sont imposables dans l’autre État, en application de la convention fiscale conclue entre le Portugal et ce pays, ou s’ils ne sont pas considérés comme ayant été obtenus sur le territoire portugais, c’est-à-dire s’ils ne sont pas versés par des entités établies au Portugal. Concernant les pensions, et pour autant que certaines conditions à analyser au cas par cas soient remplies, il pourra exister une situation de double non-imposition : exclusion d’imposition dans l’État source et au Portugal.

Les citoyens Français, du Royaume-Uni, de Scandinavie, entre autres, peuvent prétendre à ce régime.

Les revenus portugais perçus par les RNH et ci-dessous énoncés sont exonérés, sous réserve du respect des exigences suivantes :

– Revenus salariaux : S’il s’agit de revenus issus d’ « activité à valeur ajoutée » un taux d’imposition fixe de 20 % pourra s’appliquer, assujetti à une retenue à la source. Ce taux pourra être majoré d’une surtaxe à taux variable, fixée entre 0 et 3,21 % en 2017, selon la fourchette du revenu imposable.

– Revenus issus d’une profession libérale : S’il s’agit de revenus issus d’une « activité à valeur ajoutée », un taux d’imposition fixe de 20 % pourra s’appliquer, assujetti à une retenue à la source. Ce taux pourra être majoré d’une surtaxe à taux variable, fixée entre 0 et 3,21 % en 2017, selon la fourchette du revenu imposable.

Activités à valeur ajoutée

L’arrêté no 12/2010 du 7 juin définit les activités considérées à haute valeur ajoutée, parmi lesquelles :
•Architectes, ingénieurs et techniciens assimilés;
•Artistes plastiques, acteurs et musiciens;
•Auditeurs;
•Médecins et dentistes;
•Professeurs;
•Psychologues;
•Professions libérales, techniciens et assimilés;
•Investisseurs, administrateurs et �gestionnaires d’entreprises d’investissement productif, à condition qu’ils soient affectés à des projets éligibles et avec des contrats d’octroi de bénéfices fiscaux conclus au titre du code fiscal de l’investissement (Código Fiscal do Investimento);
•Cadres supérieurs d’entreprises (c’est-à-dire, des personnes en poste à des fonctions de direction et disposant des pouvoirs de contrainte de la personne morale).

Exemples:
À titre d’exemple, nous indiquons quelques cas correspondant aux situations les plus courantes pour lesquelles nous sommes sollicités.

João, ressortissant brésilien, applique le régime des RNH. Ses revenus provenant du Brésil seront imposés comme suit :
1.Revenus fonciers (rentes) – Les revenus issus de biens immobiliers situés au Brésil ne sont pas imposables au Portugal.
2.Dividendes ou distribution des bénéfices – Les dividendes versés par une société brésilienne à un associé au statut de RNH ne sont pas imposables au Portugal.
3.Pensions – Les pensions versées par la sécurité sociale brésilienne ne sont pas imposables au Portugal.
4.Revenus salariaux/services fournis au Portugal –�Les revenus salariaux ou découlant de services fournis au Portugal sont imposables aux taux normalement applicables aux autres résidents fiscaux sur le territoire national, sauf si ceux-ci proviennent d’une activité à valeur ajoutée, auquel cas ils seront frappés d’un taux fixe de 20 %*.

* En 2017, cette surtaxe varie entre 0 et 3,21 %, selon la fourchette du revenu imposable.

Quel que soit le cas, le résident sera redevable de contributions/ cotisations envers la sécurité sociale, aux taux normalement applicables au Portugal, sauf situations exceptionnelles.

Jean, ressortissant français, applique le régime des RNH.

Ses revenus provenant de la France seront imposés au Portugal comme suit:
1.Revenus fonciers (rentes) – Les revenus issus de biens immobiliers situés en France ne sont pas imposables au Portugal.
2.Dividendes ou distribution des bénéfices – Les dividendes versés par une société française à un associé au statut de RNH ne sont pas imposables au Portugal.
3.Pensions – La pension française versée à un bénéficiaire au statut de RNH n’est pas imposable au Portugal. Si cette pension ne relève pas de l’exercice de fonctions dans le secteur public, elle ne sera pas non plus imposable en France.
4.Revenus salariaux/services fournis au Portugal – Les revenus salariaux ou découlant de services fournis au Portugal sont imposables aux taux normalement applicables aux autres résidents fiscaux sur le territoire national, sauf si ceux-ci proviennent d’une activité à valeur ajoutée, auquel cas ils seront frappés d’un taux fixe de 20 %* . Quel que soit le cas, le résident sera redevable de contributions/cotisations envers la sécurité sociale, au taux normalement applicables au Portugal, sauf situations exceptionnelles.

* Une surtaxe pourra s’appliquer, qui varie, en 2017, entre 0 et 3,21 %, selon la fourchette du revenu imposable.

10/07/2017

Le tram 28 et la Sé Patriarcal de Lisboa, la cathédrale, qui est aussi la plus ancienne église de la ville.

10/07/2017

Lisbonne, capitale intemporelle.

05/07/2017

Lisbonne, capitale du Portugal, fait partie des villes à rayonnement international. Elle possède sa propre personnalité, sa propre ambiance. S'y installer en tant qu'expatrié, c'est découvrir un endroit dynamique, où la vie se déroule à un rythme particulier, surtout lorsqu'on y travaille. Entre les ruelles pavées, les façades ornées de carreaux de faïence et la proximité de l'Atlantique, elle vaut le déménagement.

03/07/2017

Souhaitez-vous acheter un appartement ou une maison à Lisbonne? Contactez moi! Je m'occupe de tout.

Immobiliere Portugal

29/07/2017

22/07/2017

17/07/2017

11/07/2017

10/07/2017

10/07/2017

05/07/2017

03/07/2017

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