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Um T3 na Avenida da República, pronto a habitar.Totalmente renovado, com ar condicionado em todas as divisões, estores e...
13/10/2026

Um T3 na Avenida da República, pronto a habitar.

Totalmente renovado, com ar condicionado em todas as divisões, estores elétricos, vidros duplos e pavimento em madeira. A cozinha está equipada com tudo: frigorífico, forno, placa, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça.

A zona dos quartos está separada da área social, com três quartos, um deles em suíte, hall com armários e uma segunda casa de banho completa.

O apartamento é virado para uma rua lateral, por isso f**a longe do barulho da avenida sem perder a localização. Saldanha, Campo Pequeno e Entrecampos a poucos minutos, com metro, autocarro e comboio à mão.

T3 | 105 m² | Elevador | Suíte | Certif**ado energético C
2.100 € por mês, sem mobília
Contrato de 3 anos, com duas rendas e duas cauções

Referência 170681. Link na bio ou mensagem direta para agendar visita.

12/10/2026

🔥🔥🔥From Campo de Ourique, Lisbon, to the world! 🌍

Today, during a meeting with my social media manager, I discovered something that genuinely surprised me: over 40% of you are following me from non-Portuguese-speaking countries!

So, here I am, at Mercado de Campo de Ourique, right in the heart of the Lisbon neighbourhood where I live and work, simply to say:

Thank you!
Merci beaucoup!
¡Muchísimas gracias!
Vielen Dank!
Dank u wel!
Muito obrigada! ❤️

After almost ten years in real estate, one thing hasn’t changed: my belief that this business is, above all, about people.

Whether you’re considering buying, selling, investing or making Lisbon your new home, I’m here to help you navigate the process with local knowledge, experience and a genuinely personal approach.

And because I believe that speaking someone’s language brings us closer, I’m happy to assist you in English, French, Spanish, German and, of course, Portuguese.

Dutch? Well… give me another 20 years! 😉

Wherever you’re following me from, thank you for being here.

And remember, real estate is all about YOU.

Doei doei! 👋 (Bye Bye in Dutch )

LisbonProperty

10/10/2026

🏡 IMT Jovem: uma boa notícia… mas será assim tão boa?

A proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê a manutenção da isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos, na aquisição da primeira habitação própria e permanente, bem como da garantia pública no crédito à habitação.

O limite de isenção total de IMT sobe para 338.141€, e o benefício parcial estende-se até aos 676.185€.

À primeira vista, uma excelente notícia! Mas será assim tão simples?

Estas medidas têm contribuído para estimular a procura de habitação, que não tem sido acompanhada por um crescimento equivalente da oferta.

E quando a procura aumenta sem que a oferta consiga responder, existe uma pressão natural sobre os preços.

⚖️ O risco? Que parte ou até a totalidade do benefício fiscal acabe por ser absorvida pelo aumento do preço dos imóveis.

Porque de pouco serve olhar para uma guia de pagamento de impostos e ver um ZERO, se acabarmos por pagar mais pela casa que compramos.

Não se trata de questionar a importância de apoiar os jovens no acesso à habitação. Trata-se de perceber que as medidas de estímulo à procura precisam de ser acompanhadas por medidas que aumentem efetivamente a oferta.

Por enquanto, estamos perante uma proposta de Orçamento do Estado, cuja aprovação ainda teremos de aguardar.

E tu, o que pensas? Estas isenções estão realmente a facilitar o acesso à habitação?

TeresaCotrimRealEstate

10/10/2026

Um quiosque muda de gente ao longo do dia.

De manhã é o senhor que vai buscar o pão e f**a para o café. Ao meio-dia são as mesas cheias e a conversa alta. Ao fim da tarde é o rapaz que sai da faculdade e bebe uma cerveja antes de ir para casa. À noite f**a quem não tem pressa nenhuma.

É isto que um anúncio nunca diz sobre uma rua.

Está a pensar comprar ou vender por estes lados? Fale comigo.

Há casas que se compram para viver. Outras para render. Esta funciona nos dois sentidos.T1 de 57 m² num prédio de 1940, ...
07/10/2026

Há casas que se compram para viver. Outras para render. Esta funciona nos dois sentidos.

T1 de 57 m² num prédio de 1940, totalmente remodelado em 2020. A intervenção manteve a traça e os elementos de época e adaptou o resto ao conforto atual. Vidros duplos, cozinha nova equipada, sala de estar e sala de jantar independentes, esta última com acesso direto à varanda.

Segundo andar, sem elevador. É a única condição a pesar.

F**a a poucos minutos a pé da Praça das Flores, com São Bento, a Estrela e o Rato à volta. Restaurantes, cafés e comércio de bairro à porta.

E é aí que a conta muda. Esta é das zonas com maior procura de arrendamento de média duração em Lisboa, o que torna a configuração do imóvel quase ideal para quem compra para rentabilizar.

Quem o quiser para viver, vive numa das zonas mais bonitas da cidade. Quem o quiser como ativo, tem procura garantida à porta.

T1 | 57 m² | Varanda | Prédio de 1940, remodelado em 2020 | Certif**ado energético E
450.000 €

Referência 990041. Link na bio ou mensagem para agendar visita.

07/10/2026

✨ Aos 50 anos comecei uma nova carreira. Mas não comecei do zero. 🌱

Trouxe comigo muitos anos de experiência profissional, conhecimento, erros, aprendizagens e, sobretudo, uma enorme vontade de continuar a crescer. 📚💪

Hoje, nove anos depois, sei que escolher a iad foi também escolher não fazer este caminho sozinha. 🤝

Valorizo a minha independência e a liberdade de gerir o meu negócio, mas valorizo igualmente ter por trás uma estrutura, ferramentas, formação e pessoas que me ajudam a acompanhar um mercado que está em permanente mudança. 🏡📈

Porque evoluir profissionalmente implica também evoluirmos nós. 🌟

Hoje foi dia de voltar um pouco atrás, no Parque dos Poetas, e contar esta história. 🎥 E foi muito bom reencontrar colegas e recordar porque escolhi este caminho. 🤍

Aos 50 podemos mudar. 🔄 Podemos recomeçar. 🌅 E podemos construir uma carreira completamente nova sem deixar para trás tudo aquilo que já somos. 🚀

Lisboa

Nas últimas duas semanas tirei alguns dias para estar com os meus filhos, que vivem fora.Primeiro, nos Países Baixos, pa...
07/10/2026

Nas últimas duas semanas tirei alguns dias para estar com os meus filhos, que vivem fora.

Primeiro, nos Países Baixos, para a graduação de um deles. 🎓
Depois, em San Sebastián, para correr uma meia maratona com o outro. 🏃‍♀️❤️

Foram dias maravilhosos de partilha, afetos e muito amor. Dias para estarmos juntos, passearmos, descobrirmos lugares bonitos e, sobretudo, criarmos memórias.

Estes momentos são também aquilo que nos dá força, energia e coragem para voltarmos mais focados ao trabalho.

Agora é tempo de regressar. De trabalhar as angariações que tenho em carteira, cuidar de quem confia em mim e preparar as novidades que aí vêm.

Entro nesta reta final do ano com energia renovada, muito para fazer e o coração cheio de gratidão por tudo o que pude viver. 🤍

Agora, mãos à obra. ✨

02/10/2026

280 m² num só piso, no centro de Lisboa.

Um apartamento por andar, duas entradas independentes, duas frentes com exposição a sudoeste. A zona social ocupa cerca de 77 m², entre sala, sala de jantar e marquise, com a bow window a puxar luz para dentro.

O chão conta a idade da casa: tábua de madeira na zona social, mármore trabalhado na sala de jantar.

Está para remodelar. É isso que a torna interessante. Uma área destas no centro permite reorganizar tudo de raiz, abrir a cozinha, redesenhar a zona privada, criar uma suite à medida dos 280 m². Bases assim não aparecem com frequência.

Em frente à antiga Feira Popular, com Entrecampos, Campo Pequeno e Saldanha a poucos minutos.

T4 | 280 m² | 4.º andar | Duas frentes
1.390.000 €, o que dá 4.964 € por metro quadrado

Referência 983554. Link na bio ou mensagem para agendar visita.

29/09/2026

Vender bem não é vender depressa.

É saber, antes de tudo o resto, quanto vale realmente o seu imóvel. Não o que um vizinho vendeu. Não o que um portal sugere. Não o número que se gostaria de receber.

O valor a que o mercado paga hoje, na sua rua, na sua tipologia, no estado em que a casa está.

É esse número que decide todo o resto. Define a estratégia, o tempo que a casa vai demorar a vender e a posição em que se entra numa negociação. Quando está errado no primeiro dia, tudo o que vem a seguir sai mais caro.

E quando está certo, uma venda deixa de ser uma espera e passa a ser um processo com princípio, meio e fim. É essa a parte do trabalho que faço antes de qualquer casa ir para o mercado.

Se está a pensar vender e quer saber o valor real do seu imóvel, envie mensagem.

26/09/2026

🥂 Proposta aceite. Já podemos abrir o champanhe?

Nem sempre.

Preço acordado, calendário definido, compradores e vendedores de acordo. Parece que o mais difícil está feito.

Mas muitas vezes é precisamente no Contrato-Promessa de Compra e Venda que começam os problemas.

Cada parte procura proteger os seus direitos e garantias — naturalmente. O problema começa quando deixa de existir equilíbrio, quando cada um olha apenas para o seu lado e, sobretudo, quando a questão deixa de ser a casa e passa a ser as pessoas.

É aqui que o papel do consultor imobiliário é fundamental.

Não acredito que o nosso trabalho seja defender cegamente o nosso cliente. É defendê-lo, sim, mas também procurar soluções, manter o equilíbrio e ter a coragem de lhe dizer quando entendemos que se está a ir longe demais.

Porque há uma coisa que nenhum contrato consegue substituir: confiança.

Quando ela se quebra, colocamos todo o negócio em risco.

E isto vale para o imobiliário, para qualquer negócio e, no fundo, para as relações entre pessoas.

Regresso a Lisboa com um CPCV que deveria ter sido assinado ontem e um negócio que esteve muito perto de cair.

Vamos ver se ainda conseguimos voltar a colocar a casa — e não as pessoas — no centro da negociação. 🤞

Negociação RealEstateLisbon

Endereço

Lisbon

Telefone

+351930667711

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