Out of the Box - Real Estate & Finance

Out of the Box - Real Estate & Finance Portal de Conhecimento Imobiliário Uma nova forma de pensar o imobiliário, tal como qualquer outro activo financeiro.

Uma visão económica e financeira sobre o activo imobiliário.

24/08/2026

Empréstimos Habitação Particulares

Fonte: Banco de Portugal

13/08/2026

🎙️ Novo episódio: Avaliação bancária sobe 16%

A avaliação bancária da habitação voltou a subir de forma expressiva em Portugal.

Mas o que signif**a isto?

📈 Mercado forte?
🏦 Bancos mais confortáveis com os valores?
🏠 Casas cada vez mais valorizadas?
⚠️ Ou mais um sinal de pressão sobre acessibilidade, crédito e risco?

Neste episódio do IA — Imobiliário Alavancado, falamos sobre o papel da avaliação bancária no mercado residencial e porque este indicador é importante para compradores, investidores, bancos e famílias.

🎧 Para ouvir no Spotify.

10/08/2026

Volume de vendas de casas em Portugal

Fonte: INE

05/08/2026

Valor médio de venda de casas em Portugal.

Fonte: INE

03/08/2026

Licenciamento e construção de fogos novos em Portugal

Fonte: INE

🎙️ Novo episódio: Avaliação bancária sobe 16%A avaliação bancária da habitação voltou a subir de forma expressiva em Por...
30/07/2026

🎙️ Novo episódio: Avaliação bancária sobe 16%

A avaliação bancária da habitação voltou a subir de forma expressiva em Portugal.

Mas o que signif**a isto?

📈 Mercado forte?
🏦 Bancos mais confortáveis com os valores?
🏠 Casas cada vez mais valorizadas?
⚠️ Ou mais um sinal de pressão sobre acessibilidade, crédito e risco?

Neste episódio do IA — Imobiliário Alavancado, falamos sobre o papel da avaliação bancária no mercado residencial e porque este indicador é importante para compradores, investidores, bancos e famílias.

🎧 Para ouvir no Spotify.

29/07/2026

Número de casas vendidas em Portugal (trimestral)

Fonte: INE

Novo research Out of the Box - O Comprador Invisível Download em outofthebox.pt
28/07/2026

Novo research Out of the Box - O Comprador Invisível

Download em outofthebox.pt

O COMPRADOR INVISÍVEL Há uma coisa estranha na forma como ainda procuramos casa.Quando alguém descreve a casa onde gosta...
28/07/2026

O COMPRADOR INVISÍVEL

Há uma coisa estranha na forma como ainda procuramos casa.

Quando alguém descreve a casa onde gostaria de viver, fala de luz, silêncio, privacidade, espaço para os filhos, uma varanda onde caiba uma mesa ou uma divisão onde consiga trabalhar.

Depois entra num portal imobiliário e escolhe preço, localização, tipologia e área.

Em Portugal, o preço máximo é usado em 55,1% das pesquisas e o número de quartos em 42,5%. A área mínima f**a nos 7,7%. Garagem, elevador ou ano de construção quase desaparecem.

Não admira. São os filtros que existem e aqueles que respondem à primeira pergunta de qualquer comprador: o que consigo comprar?

Mas dizem muito pouco sobre outra pergunta: como será viver nesta casa?

É aqui que os LLM podem mudar bastante a pesquisa imobiliária. O comprador deixa de ter de traduzir o que quer para uma grelha de filtros e pode simplesmente escrever: “Quero uma casa com muita luz, sossego, espaço exterior e a menos de 30 minutos do trabalho.”

Isto também mexe com o papel do agente imobiliário.

A parte do trabalho que consiste em procurar anúncios, cruzar o pedido com o inventário e enviar uma lista de imóveis está a tornar-se cada vez mais automatizável.

O valor do agente terá de estar noutro lugar: perceber o que o comprador ainda não conseguiu dizer, gerir a distância entre o que quer e o que pode comprar, identif**ar riscos, negociar e ajudar a tomar uma decisão melhor.

Foi a partir desta ideia que desenvolvemos o novo research da Out of the Box - Real Estate & Finance: O Comprador Invisível.

Um trabalho sobre a distância entre a forma como as pessoas pensam a casa que querem e a forma como o mercado ainda as deixa procurá-la.

Deixamos o artigo (nos comentários) vom acesso ao research completo para quem quiser aprofundar.

Os preços das casas em Portugal continuam em níveis historicamente elevados. E a explicação não está apenas na procura, ...
23/07/2026

Os preços das casas em Portugal continuam em níveis historicamente elevados. E a explicação não está apenas na procura, no crédito ou nas taxas de juro.

Há um fator estrutural que continua a condicionar o mercado: a falta de oferta habitacional.

No novo episódio do IA — Imobiliário Alavancado, o podcast do Out of the Box - Real Estate & Finance, analiso este tema com base em documentos do FMI e da DBRS.

O episódio aborda:

- o desequilíbrio entre oferta e procura;
- a pressão sobre os preços;
- o impacto dos custos de construção;
- a acessibilidade habitacional;
- os riscos para a sustentabilidade do mercado residencial.

O mercado pode abrandar em ciclos, mas enquanto o défice habitacional persistir, a pressão estrutural sobre os preços dificilmente desaparece.

🎧 Episódio completo no Spotify.

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