Sara Ferraz - Real Estate

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A MINHA MISSÃO
VENDER! No menor tempo possível e ao melhor preço de mercado!

10/11/2025

A segunda-feira é como um imóvel sem licença de habitação: toda a gente quer fugir dela, mas estamos cá para legalizar a situação!💪🏼

05/11/2025

Procurar o comprador certo é importante — mas encontrar a profissional certa faz toda a diferença🏘Trabalho à risca, com rigor, empatia e foco em cada detalhe, para que vender a sua casa seja um processo claro, seguro e valorizado.

Se está a pensar vender, fale comigo. A sua casa merece o melhor acompanhamento — à risca!✌🏼
SARA FERRAZ 📲+351 937 623 533 (chamada para rede móvel nacional)📧[email protected]

08/12/2024

ALERTA muito importante para trabalhadores estrangeiros a trabalhar em Portugal há pelo menos 6 meses, e que ainda não tenham conseguido alterar a sua RESIDÊNCIA FISCAL para Portugal:

Se é trabalhador estrangeiro em Portugal, com contrato de trabalho, comprovativo de residência emitido pela junta de freguesia e está a contribuir para a Segurança Social e a pagar impostos há mais de 6 meses (183 dias), mas não consegue alterar a sua residência fiscal, preste muita atenção ao seguinte:
Actualmente, devido à transição do SEF para a AIMA, à extinção do mecanismo de “Manifestação de Interesse” e à incapacidade dos serviços competentes em regularizar quem está numa situação profissional estável em Portugal, muitos cidadãos estrangeiros encontram-se num limbo administrativo. Esta situação está a impedir que consigam alterar a sua residência fiscal junto da Autoridade Tributária, quer online, quer presencialmente.

*Porque é que é tão importante regularizar a situação ?*
Se a residência fiscal não for alterada até ao momento de submeter a declaração de IRS referente a 2024, em 2025, as consequências financeiras são bem graves:
• Ser-lhe-á aplicado o escalão fixo de Não Residente (25%), em vez do escalão progressivo de IRS para residentes.
• Não poderá usufruir dos benefícios fiscais relativos às despesas efetuadas com o seu NIF.

Ou seja, irá pagar 1/4 do seu vencimento em impostos.

O que fazer então ao submeter a declaração de IRS relativa a 2024?
Se não conseguir regularizar a sua morada fiscal antes de entregar o IRS de 2024, siga estes passos:
1. Ao preencher a declaração de IRS, seleccione o estatuto de *RESIDENTE*.
2. Aceite o alerta/erro que será gerado automaticamente pelo sistema.
3. Submeta a declaração com esse “erro”.

*Como justificar junto da Autoridade Tributária, caso perguntem*:
Em caso de necessidade de esclarecimento junto da AT, explique que:
• Apesar de não ser possível formalizar a alteração da residência fiscal devido aos atrasos nos serviços competentes, a sua residência em Portugal é efectiva.
• Esta situação pode ser comprovada pelos recibos de vencimento de 2024 e pela declaração de residência emitida pela junta de freguesia.

Estamos a aproximar-nos do final do ano, e é provável que muitas pessoas ainda não tenham conseguido alterar a sua residência fiscal e se sintam aflitas, pois não ser Residente Fiscal resulta numa diferença/penalização muito significativa (e não justificada) no montante de impostos a pagar.

Estejam atentos e partilhem esta informação com quem possa estar a enfrentar esta dificuldade.

Se tiverem dúvidas, procurem apoio junto das autoridades competentes ou com um contabilista.

01/11/2024

💼💰 Apesar de vários bancos não equacionarem esta opção, a verdade é que é possível! Com alguma pesquisa encontra instituições financeiras que disponibilizam esta opção, ficando apenas com um crédito e uma taxa de juro.

Importa apenas assegurar que o valor total do crédito habitação para aquisição e obras não ultrapassa 90% do valor da avaliação do imóvel após a obra estar concluída. ✅

24/10/2024

Este documento é essencial para garantir que um imóvel foi inspecionado e cumpre todas as normas de uso permitidas. 🚧

Se está a construir casa, vai precisar da licença. E quando se compra uma casa já construída, importa também certificar-se que o construtor a obteve. 🏗️

Além disso, a licença é obrigatória se quiser vender, arrendar, ou obter um crédito habitação. 🏦 Sem ela, o crédito não é aprovado. Mesmo se a casa ainda estiver em construção, a última tranche do capital só é disponibilizada com a entrega deste documento 💰

21/10/2024

Apareceu-me esta memória de há uns anos e como não sabia o que vestir hoje...vai este vestido! Ou como diz a Senhora minha Mãe...este saquinho de batatas🤣 Boa semana!!

28/09/2024

Uma coisa é certa...

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