ALP - Associação Lisbonense de Proprietários

20/07/2026

O Presidente da ALP - Associação Lisbonense de Proprietários, Luís Menezes Leitão, esteve na Renascença, e em entrevista acusou o executivo da AD e o Ministro Miguel Pinto Luz de seguirem o "Mais Habitação", do Partido Socialista.
Nesta entrevista-debate, Luís Menezes Leitão avalia as medidas recentemente anunciadas pelo Governo como uma “desilusão” e avisa que “não se pode hostilizar os proprietários privados quando se faz leis do arrendamento”.
Aceda à entrevista no link disponibilizado na caixa dos comentários.

17/07/2026

🏠 Alojamento estudantil: conheça conclusões do projecto HOME²

Num dia em que todos os olhos estão postos no acesso ao ensino superior, a - Associação Lisbonense de Proprietários partilha as conclusões do estudo europeu HOME². A ALP participou activamente neste trabalho, mobilizando os seus associados para responderem ao inquérito europeu dirigido a senhorios e promovendo um focus group em Portugal, no qual proprietários partilharam experiências, dificuldades e propostas concretas.

📊 𝐎 𝐞𝐬𝐭𝐮𝐝𝐨 𝐫𝐞𝐮𝐧𝐢𝐮 𝟏.𝟕𝟎𝟏 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐧𝐡𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞𝐮𝐬 𝐞 𝐚𝐧𝐚𝐥𝐢𝐬𝐨𝐮 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐭𝐚𝐬, 𝐢𝐧𝐜𝐥𝐮𝐢𝐧𝐝𝐨 𝐏𝐨𝐫𝐭𝐮𝐠𝐚𝐥 𝐞 𝐚 𝐅𝐢𝐧𝐥𝐚̂𝐧𝐝𝐢𝐚.

Em Portugal, os proprietários identificaram vários obstáculos à disponibilização de alojamento estudantil:

▪️ custos de manutenção, energia e serviços cada vez mais elevados;
▪️ maior desgaste dos imóveis devido à elevada rotatividade;
▪️ instabilidade legislativa e insegurança jurídica;
▪️ excesso de burocracia;
▪️ dificuldades na gestão de contratos, garantias, despesas e consumos em casas partilhadas;
▪️ ausência de mecanismos públicos que reduzam o risco do arrendamento a estudantes.

𝐎 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭𝐨 𝐇𝐎𝐌𝐄² 𝐚𝐩𝐨𝐧𝐭𝐚 𝐭𝐚𝐦𝐛𝐞́𝐦 𝐛𝐨𝐚𝐬 𝐩𝐫𝐚́𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐭𝐨𝐫𝐧𝐚𝐫 𝐨 𝐚𝐫𝐫𝐞𝐧𝐝𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐮𝐝𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐨 𝐞 𝐞𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐛𝐫𝐚𝐝𝐨:

✅ contratos claros e acessíveis;
✅ regras transparentes sobre despesas e consumos;
✅ informação em diferentes línguas, quando necessário;
✅ articulação com universidades e gabinetes Erasmus;
✅ manutenção preventiva e maior eficiência dos imóveis;
✅ contratos adaptados ao calendário académico;
✅ apoio jurídico e contratual através das associações de proprietários.

Para a ALP, estas conclusões confirmam que os proprietários devem ser encarados como parte da solução, e não como um obstáculo, no debate sobre o alojamento estudantil.

Conheça em detalhe as conclusões do projecto no website da ALP (links na caixa dos comentários)

13/07/2026

✨ 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐜𝐞 𝐚 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐧𝐚 𝐝𝐚 𝐦𝐞𝐥𝐡𝐨𝐫 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚: 𝐜𝐨𝐦 𝐮𝐦 𝐞𝐥𝐨𝐠𝐢𝐨.

Foi bem atendido pela equipa da ALP? Recebeu uma informação que fez a diferença? Viu esclarecida uma dúvida técnica ou jurídica que o preocupava? Sentiu os seus direitos defendidos e a sua voz publicamente representada?

Partilhe a sua experiência no✨ 𝐋𝐢𝐯𝐫𝐨 𝐝𝐨𝐬 𝐄𝐥𝐨𝐠𝐢𝐨𝐬 ✨. O seu reconhecimento valoriza o trabalho de quem, todos os dias, procura apoiar e defender os proprietários de imóveis.

Porque um elogio também é uma forma de fazer a diferença. 💙

👉 https://livrodeelogios.com/elogiar/alp-associacao-lisbonense-de-proprietarios-1685

10/07/2026

A Associação de Proprietários Lisbonenses considera que as novas medidas para o arrendamento aprovadas, esta quinta-feira, em Conselho de Ministros ficam aquém do que seria desejável e são "apenas uma atenuação" do gravoso diploma "Mais Habitação". Luís Menezes Leitão lamenta a falta de "espírito reformista" do Governo de Luís Montenegro.

Confira a entrevista concedida pelo Presidente da ALP, Luís Menezes Leitão, à rádio TSF: https://www.tsf.pt/economia/artigo/reforma-para-o-arredamento-e-apenas-uma-atenuacao-do-mais-habitacao-proprietarios-criticam-falta-de-espirito-reformista-do-governo/18104477

10/07/2026

“𝐓𝐮𝐝𝐨 𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐚́ 𝐚 𝐬𝐞𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐧𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐏𝐨𝐰𝐞𝐫𝐏𝐨𝐢𝐧𝐭 𝐞́ 𝐮𝐦𝐚 𝐛𝐫𝐢𝐧𝐜𝐚𝐝𝐞𝐢𝐫𝐚”, criticou ontem Luís Menezes Leitão , Presidente da ALP, num debate promovido pelo canal Now sobre as medidas aprovadas ontem pelo Governo em Conselho de Ministros.

Depois de sucessivos anúncios, o Governo volta a não resolver o problema central do arrendamento em Portugal: o congelamento das rendas antigas. Para a ALP, a protecção social deve ser assegurada pelo Estado — não imposta a proprietários privados através de rendas artificialmente congeladas.

Confira as declarações do Presidente da ALP no link disponibilizado na caixa de comentários

09/07/2026

As rendas congeladas são uma injustiça histórica que o país continua a fingir que não vê.
Representam 16% do mercado de arrendamento e continuam a penalizar milhares de proprietários, muitos deles pequenos aforradores, que durante décadas foram obrigados a suportar sozinhos uma política social que cabia ao Estado assegurar.
A ALP - Associação Lisbonense de Proprietários tem sido clara: não há confiança no mercado sem justiça. E não há mais casas para arrendar enquanto o Estado continuar a tratar os proprietários como substitutos da Segurança Social.
Corrigir esta injustiça não é uma opção. É uma obrigação.

Associação Lisbonense de Proprietários diz que está "há dois anos" à espera das mudanças no regime do arrendamento. "Situação escandalosa" das rendas congeladas atinge cerca de 255 mil casas.

08/07/2026

A partir de 1 de Agosto, entram em vigor novas regras para a concessão de crédito habitação. Saiba o que muda:

- 𝐓𝐚𝐱𝐚 𝐝𝐞 𝐞𝐬𝐟𝐨𝐫𝐜̧𝐨 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐦𝐞𝐧𝐝𝐚𝐝𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝟓𝟎% 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝟒𝟓%
Mas continuam a existir excepções ao limite da taxa de esforço. Até aqui, as instituições de crédito podiam conceder até 15% do montante dos novos empréstimos a clientes cuja taxa de esforço ultrapassasse o limite recomendado. No entanto, a partir de 1 de Agosto, essa margem será reduzida para 10% do montante total de crédito concedido.

- 𝐋𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞𝐬 𝐦𝐚́𝐱𝐢𝐦𝐨𝐬 𝐝𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐚𝐳𝐨𝐬 𝐝𝐨 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐫𝐞𝐝𝐮𝐳𝐢𝐝𝐨𝐬 𝐚 𝐝𝐨𝐢𝐬 𝐞𝐬𝐜𝐚𝐥𝐨̃𝐞𝐬:
Até aos 35 anos: prazo máximo de 40 anos;
Mais de 35 anos: prazo máximo de 35 anos.

- 𝐅𝐢𝐦 𝐝𝐨 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚 𝟏𝟎𝟎% 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐢𝐦𝐨́𝐯𝐞𝐢𝐬 𝐝𝐚 𝐛𝐚𝐧𝐜𝐚

27/06/2026

Ricardo Guimarães, que dirige a publicação Confidencial Imobiliário, resume, na entrevista concedida ao podcast do Expresso, o impasse em que se encontram milhares de senhorios.

As rendas começam a dar sinais de travagem, mas a crise da habitação está longe de estar resolvida. Ao mesmo tempo que Portugal atinge um número recorde de habitantes, aumentam as dúvidas sobre a capacidade do mercado para responder à procura. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobi...

26/06/2026

🏠 A Voz dos Proprietários

“𝐍𝐚 𝐯𝐞𝐥𝐡𝐢𝐜𝐞, 𝐦𝐮𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐡𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐜𝐨𝐛𝐫𝐞𝐦 𝐚 𝐜𝐫𝐮𝐞𝐥𝐝𝐚𝐝𝐞 𝐝𝐨 𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐦𝐚: 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐦 𝟐.𝟎𝟎𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐮𝐦 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭𝐨 𝐧𝐮𝐦 𝐥𝐚𝐫, 𝐝𝐞𝐩𝐨𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐞𝐦 𝐬𝐢𝐝𝐨 𝐨𝐛𝐫𝐢𝐠𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐩𝐞𝐥𝐨 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐚 𝐫𝐞𝐜𝐞𝐛𝐞𝐫 𝟏𝟓𝟎 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐦𝐞̂𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐮𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐢𝐫𝐚.”

Este é o testemunho de um associado da ALP. E é impossível ficar indiferente.

Durante décadas, milhares de proprietários foram impedidos de actualizar rendas. Muitos receberam - e continuam a receber - valores manifestamente desajustados pela utilização de imóveis inteiros, enquanto os custos da vida, da manutenção dos prédios, dos impostos e, em muitos casos, dos cuidados na velhice, aumentaram brutalmente.

A ALP tem dito, e continuará a dizer: a protecção social dos arrendatários vulneráveis deve ser assumida pelo Estado, através do Orçamento do Estado, e não transferida para proprietários individuais.

A compensação do IHRU aos senhorios é insuficiente. O congelamento das rendas tem de acabar.

Porque a justiça habitacional não se constrói sacrificando uns cidadãos para proteger outros.

25/06/2026

🏠 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐚𝐬 𝐚𝐧𝐭𝐢𝐠𝐚𝐬: 𝐧𝐨𝐯𝐚 𝐩𝐥𝐚𝐭𝐚𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐚𝐨𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐡𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬

O IHRU lançou uma nova plataforma digital para gerir o programa de Compensação aos Senhorios, destinado a proprietários com contratos de arrendamento habitacional anteriores a 1990.

Durante os últimos dois anos, muitos senhorios elegíveis não avançaram com o pedido, em grande parte devido à carga burocrática, à complexidade dos procedimentos e às dificuldades no acesso à informação.

Segundo os dados conhecidos, apenas uma pequena parte dos senhorios potencialmente abrangidos — cerca de 5% — terá apresentado candidatura à compensação.

A nova plataforma pretende simplificar esse processo.

𝐀𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞́𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐟𝐞𝐫𝐫𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚, 𝐨𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐡𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐝𝐞𝐦:

✅ submeter candidaturas;
✅ renovar anualmente o apoio;
✅ acompanhar o estado do processo;
✅ consultar pagamentos;
✅ receber notificações;
✅ responder a pedidos de esclarecimento;
✅ actualizar dados da candidatura.

𝐀𝐬 𝐜𝐚𝐧𝐝𝐢𝐝𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚𝐬 𝐣𝐚́ 𝐬𝐮𝐛𝐦𝐞𝐭𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐚𝐦 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐚 𝐧𝐨𝐯𝐚 𝐩𝐥𝐚𝐭𝐚𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚, 𝐧𝐚̃𝐨 𝐬𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚́𝐫𝐢𝐨 𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐚𝐫 𝐧𝐨𝐯𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨.

A ALP - Associação Lisbonense de Proprietários considera positiva esta simplificação administrativa, mas sublinha que esta compensação é insuficiente e não resolve a injustiça de fundo: mais de cem mil proprietários continuam impedidos de obter uma renda justa pelos seus imóveis.

A posição da ALP é clara: é necessário abolir o congelamento das rendas e assegurar que a protecção social dos arrendatários vulneráveis seja assumida pelo Estado — não por proprietários individuais.

📌 𝐍𝐚̃𝐨 𝐝𝐞𝐢𝐱𝐞 𝐩𝐨𝐫 𝐩𝐞𝐝𝐢𝐫 𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐜̧𝐚̃𝐨 𝐚 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐞𝐦 𝐝𝐢𝐫𝐞𝐢𝐭𝐨.

Se tem contratos de arrendamento antigos, informe-se junto da ALP - Associação Lisbonense de Proprietários ou aceda directamente pelo link que partilhamos na caixa de comentários.