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🚫 Os espaços comuns não são locais de depósito de monos.Deixar colchões, móveis ou outros objetos nas escadas e zonas co...
10/06/2026

🚫 Os espaços comuns não são locais de depósito de monos.

Deixar colchões, móveis ou outros objetos nas escadas e zonas comuns do prédio compromete a segurança de todos, dificulta a circulação e pode colocar em risco a evacuação em caso de emergência.

Pedimos a colaboração de todos os condóminos para manter o edifício limpo, seguro e organizado.
Para o descarte de monos, utilize os serviços municipais apropriados ou contacte a administração do condomínio.

Obrigado pela compreensão e colaboração. 🙌

🎓 Quartos a Estudantes: O Condomínio Pode Impedir Alugueres? ⚖️A imagem mostra um jovem estudante num quarto alugado. O ...
06/06/2026

🎓 Quartos a Estudantes: O Condomínio Pode Impedir Alugueres? ⚖️
A imagem mostra um jovem estudante num quarto alugado. O aluguer a estudantes ou o arrendamento de quartos (como AL) é um tema comum de conflito.

O que diz a Lei:

Direito de Propriedade: Em Portugal, o condomínio não pode impedir o arrendamento de uma fração, seja para habitação permanente ou alojamento local (AL), a não ser que haja uma cláusula na constituição de propriedade ou título constitutivo que o proíba (raro).

Regulamento Interno: Pode, e deve, impor regras de ruído e utilização das partes comuns para garantir a boa vizinhança.

Mediação: A administração deve mediar conflitos (ex: ruído excessivo, danos), aplicando as regras a todos os moradores.

Na Adgestana, ajudamos a administração a mediar e a aplicar o Regulamento Interno.

👉 O seu Regulamento Interno regula o aluguer de quartos e o ruído?

🦟 Desinfestação: Controlo de Pragas para Higiene Comum! 🦠O controlo de pragas é fundamental, especialmente no verão, dev...
03/06/2026

🦟 Desinfestação: Controlo de Pragas para Higiene Comum! 🦠
O controlo de pragas é fundamental, especialmente no verão, devido ao aumento de insetos.

Obrigações da Administração:

Prevenção: Assegurar a desinfestação periódica das áreas comuns (garagens, caixas de esgoto).

Controlo: Intervir em situações de infestação, como formigas, baratas ou roedores, que comprometem a higiene e a saúde pública.

Piscinas: Manter a manutenção de piscinas em dia para evitar a água parada, foco de mosquitos.

Na Adgestana, gerimos o plano de controlo de pragas e desinfestação profissional.

👉 O seu condomínio tem um plano de desinfestação anual?

🌻 Plantas no Corredor: Charme VS. Segurança e Acessibilidade! 🚧Embora a decoração seja um toque pessoal, as áreas comuns...
30/05/2026

🌻 Plantas no Corredor: Charme VS. Segurança e Acessibilidade! 🚧
Embora a decoração seja um toque pessoal, as áreas comuns devem ser mantidas desimpedidas para a segurança de todos.

Regras de Boa Vizinhança e Segurança:

Circulação: O corredor é uma via de passagem comum. A administração deve garantir que a circulação de pessoas não é impedida, essencialmente para casos de mobilidade reduzida ou emergência.

Segurança: Em caso de incêndio, objetos no corredor podem ser um obstáculo perigoso à evacuação.

Decoração: O Regulamento Interno deve definir o que é permitido em termos de decoração nas áreas comuns.

Na Adgestana, ajudamos a criar e aplicar Regulamentos Internos justos para o uso das áreas comuns.

👉 Verifique o Regulamento do seu condomínio sobre a decoração nos corredores!

🎨 Pintura do Apartamento: Qual a Melhor Época do Ano? ☀️A escolha da época é crucial para a qualidade e secagem da tinta...
27/05/2026

🎨 Pintura do Apartamento: Qual a Melhor Época do Ano? ☀️
A escolha da época é crucial para a qualidade e secagem da tinta!

Melhor Época para Pintar:

Verão/Fim da Primavera: É a época ideal em Portugal! O calor e a humidade baixa garantem que a tinta seca mais rápido, o que é crucial para evitar manchas e odores.

No Inverno: A humidade elevada pode comprometer a secagem e durabilidade da pintura, especialmente em zonas com pouca ventilação.

Boa Vizinhança: Se for realizar obras, comunique a data de início e proteja as áreas comuns.

Na Adgestana, aconselhamos sobre a melhor época e a gestão de resíduos de obras.

👉 Planeie a pintura para os meses mais quentes para um resultado perfeito!

🚧 Obras no Apartamento: Como Gerir o Impacto no Condomínio! 🔨A administração desempenha um papel chave na gestão do ruíd...
23/05/2026

🚧 Obras no Apartamento: Como Gerir o Impacto no Condomínio! 🔨
A administração desempenha um papel chave na gestão do ruído e da comunicação durante as obras nas frações.

Deveres do Condómino e da Administração:

Comunicação: O condómino deve comunicar o início e a duração das obras à administração.

Horários: As obras devem respeitar o Regulamento Geral do Ruído (horas de descanso) e os horários definidos pelo Regulamento Interno do condomínio.

Partes Comuns: A administração deve fiscalizar para que as partes comuns (hall, elevadores) sejam protegidas e limpas após a utilização.

Na Adgestana, mediamos e gerimos o impacto das obras para garantir a boa vizinhança.

👉 Vai fazer obras? Consulte o Regulamento do seu condomínio primeiro!

🗣️ Lixo na Porta: Incivilidade e Risco de Multa! 🗑️A imagem de um s**o de lixo no corredor à porta de casa é um exemplo ...
20/05/2026

🗣️ Lixo na Porta: Incivilidade e Risco de Multa! 🗑️
A imagem de um s**o de lixo no corredor à porta de casa é um exemplo de incivilidade e desrespeito pelas regras do condomínio.

Obrigações e Riscos:

Higiene Comum: O hall e o corredor são partes comuns. Deixar lixo cria mau cheiro e atrai pragas, comprometendo a higiene de todos.

Regras: O Regulamento Interno proíbe a deposição de lixo nas áreas comuns. O lixo deve ser depositado nos contentores ou no ecoponto.

Ação: A administração deve notificar o infrator para a remoção imediata, podendo aplicar multas se a situação for recorrente.

Na Adgestana, aplicamos o Regulamento para garantir a ordem e a higiene.

👉 Ajude a manter as áreas comuns limpas! Leve o lixo ao contentor.

🗑️ Limpeza de Contentores de Lixo: Higiene e Saúde Pública! 🦠A limpeza frequente dos contentores de lixo, mesmo que seja...
16/05/2026

🗑️ Limpeza de Contentores de Lixo: Higiene e Saúde Pública! 🦠
A limpeza frequente dos contentores de lixo, mesmo que sejam exteriores, é crucial para a saúde pública e o bem-estar dos condóminos.

Por que a Limpeza é Essencial:

Higiene: Remove resíduos e fluidos que causam mau cheiro e atraem pragas (ratos, baratas).

Saúde: Reduz a proliferação de bactérias e outros microrganismos.

Responsabilidade: A administração deve garantir que a área de lixo (se for uma zona comum) e os contentores coletivos são limpos periodicamente.

Na Adgestana, incluímos no nosso plano de gestão o agendamento de limpezas profundas para áreas de lixo e contentores.

👉 O seu condomínio tem um plano de higiene para os contentores?

🧹 Limpeza de Garagens: Saúde e Manutenção Reforçada! 💨A imagem mostra um profissional a realizar uma limpeza profunda da...
13/05/2026

🧹 Limpeza de Garagens: Saúde e Manutenção Reforçada! 💨
A imagem mostra um profissional a realizar uma limpeza profunda da garagem. As garagens, por acumularem gases, óleos e poeiras (dos travões e pneus), exigem uma limpeza especializada.

Necessidade da Limpeza Reforçada:

Saúde: Reduz a acumulação de poeiras finas (incluindo as partículas de travões), que afetam a qualidade do ar no subsolo.

Manutenção: Remove resíduos de óleo e borracha, preservando o pavimento da garagem.

Segurança: Uma garagem limpa tem melhor visibilidade e reduz o risco de acidentes.

A limpeza periódica e reforçada das garagens é uma despesa e responsabilidade do condomínio.

Na Adgestana, ajudamos a sua administração a contratar empresas especializadas para garantir a higiene e a manutenção.

👉 Há quanto tempo a sua garagem não é alvo de uma limpeza profunda?

🚫 Segurança em Primeiro Lugar: Crianças Fora da Garagem! 🚗As garagens e caves de condomínios são áreas de trânsito de ve...
10/05/2026

🚫 Segurança em Primeiro Lugar: Crianças Fora da Garagem! 🚗
As garagens e caves de condomínios são áreas de trânsito de veículos e, por isso, representam um local de elevado risco para as crianças. Por mais conveniente que possa parecer, as crianças nunca devem brincar nestes espaços.

🚨 Principais Riscos na Garagem
Trânsito e Visibilidade: Os condutores têm frequentemente visibilidade reduzida (em curvas, rampas, ou ao sair dos lugares de estacionamento), especialmente quando manobram para estacionar. Uma criança a correr pode não ser vista a tempo.

Monóxido de Carbono: A acumulação de gases de escape, mesmo em níveis baixos, é prejudicial à saúde, especialmente em áreas com pouca ventilação.

Equipamentos: Muitas garagens têm equipamentos elétricos (bombas, quadros) ou de limpeza que podem ser perigosos se tocados.

Portões Automáticos: Os portões de garagem podem causar ferimentos graves se uma criança estiver perto quando são acionados, por vezes, inadvertidamente.

💡 Ações do Condomínio
É essencial que o Regulamento Interno do seu condomínio seja claro: é estritamente proibido brincar ou permanecer indevidamente na garagem. A administração deve:

Sinalizar: Colocar sinalização clara a alertar para a presença de crianças e a velocidade máxima de circulação.

Comunicar: Reforçar a comunicação junto dos pais sobre a importância de supervisionar os filhos e utilizar as áreas de lazer designadas (se existirem).

➡️ A segurança dos mais novos é uma prioridade! A Adgestana apoia o seu condomínio na elaboração e aplicação de regulamentos de segurança rigorosos e na correta sinalização dos espaços. Quer garantir a máxima segurança nas áreas comuns?

Endereço

Avenida Júlio Dinis, 23, 1ºESQ
Lisbon
1050-130

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00

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