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Adgestana - Gestão e Administração de Condomínios

12/09/2026

🔌 Tomadas para Carros Elétricos: Modernidade e Regras! 🚗
O carro a carregar numa tomada numa garagem de condomínio? A instalação de postos de carregamento é uma necessidade crescente e deve ser gerida pela administração.

Regras Essenciais:

Direito à Instalação: O condómino tem o direito de instalar um posto de carregamento na sua fração, desde que notifique o condomínio.

Segurança Elétrica: A instalação deve ser feita por técnicos qualificados e deve respeitar a capacidade elétrica do edifício.

Eficiência Comum: O condomínio pode optar por uma solução coletiva, como painéis solares, para compensar parte do consumo.

Na Adgestana, apoiamos a modernização do seu condomínio com a correta gestão dos postos de carregamento.

👉 O seu condomínio já tem regras sobre postos de carregamento elétrico?

09/09/2026

💧 Roupa a Pingar: Regras de Boa Vizinhança no Estendal! 👕
Pendurar roupa a pingar é uma causa comum de conflitos entre vizinhos!

Regras de Convivência Essenciais:

Boa Vizinhança: Evite estender roupa a pingar, pois a água pode molhar e danificar a roupa ou objetos do vizinho de baixo.

Centrifugação: Use a centrifugadora ou torça a roupa o máximo possível antes de a estender.

Comunicação: Se precisar estender roupa a pingar (e o regulamento o permitir), avise o vizinho de baixo para que ele possa proteger o seu estendal.

Na Adgestana, ajudamos a administração a mediar conflitos e a criar Regulamentos Internos justos.

👉 As regras sobre estendais estão claras no seu condomínio?

05/09/2026

💧 Verificação do Escoamento de Varandas: Prevenção Contra Infiltrações! 🛠️
A imagem mostra um técnico a inspecionar o ralo de escoamento de uma varanda. A verificação periódica das varandas e janelas é crucial para garantir o escoamento adequado da água, especialmente em época de chuvas.

Deveres da Administração:

Prevenção: Assegurar que os ralos e tubos de escoamento estão desobstruídos evita a acumulação de água, que pode causar infiltrações e danos ao seu vizinho de baixo.

Manutenção: A manutenção preventiva das varandas faz parte da responsabilidade do condomínio.

Inspeção: O técnico verifica se as caixilharias das janelas estão a vedar corretamente.

Na Adgestana, incluímos a inspeção detalhada das varandas no nosso plano de manutenção, protegendo o seu edifício.

👉 Há quanto tempo o escoamento das varandas do seu prédio não é verificado?

02/09/2026

Alojamento Local no Condomínio: O segredo está no equilíbrio! 🏢🔑

A presença de frações destinadas a Alojamento Local (AL) é uma realidade em muitos prédios. Para que a atividade dos proprietários e o descanso dos residentes coexistam sem atritos, o respeito mútuo e o cumprimento das regras são fundamentais.

Direitos e deveres essenciais para uma boa convivência:

Respeito pelo Regulamento: Os hóspedes e proprietários de AL devem cumprir rigorosamente o Regulamento do Condomínio, especialmente no que toca aos horários de silêncio e uso das áreas comuns.

Segurança em primeiro lugar: É crucial garantir que os hóspedes sabem fechar corretamente as portas de acesso ao prédio e que não facilitam a entrada a desconhecidos.

Cuidado com os resíduos: A colocação do lixo deve seguir as regras do edifício e do município, evitando a acumulação em zonas comuns.

Comunicação ativa: O proprietário do AL deve disponibilizar um contacto de emergência direto à administração do condomínio para a resolução rápida de qualquer imprevisto.

A gestão transparente e o diálogo são as melhores ferramentas para manter a harmonia no seu prédio.

Tem dúvidas sobre as regras de AL no seu condomínio? Fale connosco!

29/08/2026

Pombos no telhado? Proteja a saúde e a estrutura do seu condomínio! 🐦❌

A presença excessiva de pombos nos edifícios vai muito além do barulho. Os dejetos destas aves são altamente corrosivos, danificando os materiais do telhado, entupindo algerozes e criando graves problemas de infiltrações. Além disso, representam um risco real para a saúde pública.

A instalação de sistemas de dissuasão (como picos ou redes anti-pombos) é a solução mais eficaz e duradoura por três motivos:

Preservação do património: Evita o desgaste prematuro das telhas e das caleiras, reduzindo os custos com limpezas e reparações frequentes.

Higiene e Saúde: Impede a acumulação de sujidade nas zonas comuns e resguarda os condóminos de bactérias e parasitas associados a estas aves.

Solução ecológica e humana: Afasta os animais de forma segura, sem lhes causar danos, apenas impedindo o seu pouso e nidificação.

Na Adgestana, garantimos a implementação de soluções eficazes para manter o seu prédio limpo, seguro e valorizado.

Precisa de resolver este problema no seu edifício? Nós tratamos de tudo. Conte com a nossa gestão!

26/08/2026

Telhado novo, condomínio protegido! 🏠🔨

A substituição ou reparação do telhado é uma das obras mais importantes na vida de um edifício. Mais do que uma questão estética, cuidar da cobertura é proteger o património de todos os condóminos.

Por que razão esta intervenção é crucial?

Prevenção de infiltrações: Um telhado danificado é a porta de entrada para a humidade, que destrói tetos, paredes e afeta a estrutura do prédio.

Isolamento térmico: Uma cobertura nova melhora o comportamento térmico do edifício, ajudando a manter as casas mais quentes no inverno e frescas no verão, o que reduz a fatura da energia.

Valorização do imóvel: Manter o edifício seguro e com a manutenção em dia valoriza diretamente cada uma das frações.

Na Adgestana, acompanhamos todo o processo: desde o planeamento e escolha dos melhores orçamentos até à garantia de que a obra decorre com a máxima segurança e eficácia.

Obras estruturais exigem uma gestão profissional. Conte connosco para cuidar do seu prédio!

23/08/2026

✨ Hoje é um dia especial! 💙

Celebramos mais um capítulo da história da ADGESTANA, feito de confiança, compromisso, dedicação e, acima de tudo, de pessoas. 🏢

A todos os nossos clientes, parceiros e colaboradores, o nosso MUITO OBRIGADO por fazerem parte desta caminhada e por confiarem diariamente no nosso trabalho. 🙏

Continuamos focados em oferecer uma gestão de condomínios próxima, transparente e profissional, sempre com o objetivo de valorizar o património e contribuir para uma melhor vida em condomínio.

💙 Juntos, continuamos a construir o futuro.

22/08/2026

Junta de dilatação entre prédios: Quem deve pagar a reparação? 🏢🔗

As juntas de dilatação são elementos estruturais essenciais que permitem aos edifícios movimentarem-se sem sofrerem fissuras ou danos graves. No entanto, quando o isolamento destas juntas degrada, surgem infiltrações que podem afetar frações de ambos os lados. Uma dúvida muito comum é: quem assume este custo?

A regra geral segundo a legislação e a gestão de condomínios:

Responsabilidade partilhada: Sendo a junta de dilatação um elemento comum que serve de limite e proteção a dois edifícios distintos, a despesa com a sua reparação e impermeabilização deve ser dividida em partes iguais (50% para cada condomínio), exceto se houver alguma disposição em contrário no título constitutivo.

Divisão interna: A quota-parte de 50% de cada edifício é depois distribuída pelos proprietários desse mesmo prédio, de acordo com a permilagem das suas frações.

Prevenção de danos maiores: Negligenciar a reparação da junta de dilatação pode causar danos graves nas estruturas internas de ambos os blocos, agravando significativamente os custos futuros.

Na Adgestana, intermediamos o processo entre as administrações de ambos os edifícios, garantindo que a obra é orçamentada, acordada e executada com total transparência e rigor legal.

A gestão do seu património exige soluções claras e sem conflitos. Conte com o nosso apoio!

19/08/2026

Instalar ar condicionado na fachada: É proibido ou permitido? 🏢❄️

Com a chegada dos dias mais quentes ou frios, o conforto térmico torna-se uma prioridade. No entanto, quando pensa em instalar um aparelho de ar condicionado na fachada do edifício, surge sempre a grande questão: afinal, a lei permite ou proíbe?

A resposta depende do cumprimento de regras claras definidas pelo Código Civil e pelos regulamentos municipais:

Regra geral (Autorização do Condomínio): A fachada é uma parte comum do edifício. Legalmente, qualquer obra que altere a linha arquitetónica ou a estética do prédio necessita da aprovação da assembleia de condóminos (aprovada por maioria simples).

Impacto visual e ruído: O equipamento não deve prejudicar a estética visual da fachada nem causar ruídos ou vibrações que incomodem os vizinhos. A canalização e o escoamento da água da condensação também têm de ser devidamente acautelados para não pingarem para a via pública ou frações inferiores.

Alternativas recomendadas: Sempre que possível, deve privilegiar-se a instalação das unidades externas em varandas (onde o impacto visual é menor) ou em zonas técnicas previamente definidas no projeto do edifício.

Licenciamento camarário: Em determinados municípios ou em edifícios históricos/classificados, pode ser necessária uma licença ou comunicação prévia à Câmara Municipal antes de avançar.

Na Adgestana, aconselhamos e mediamos este processo. Ajudamos os condóminos a formalizar os pedidos e garantimos que todas as instalações respeitam a lei e a harmonia do edifício.

Antes de furar a fachada, fale connosco. Evite conflitos e garanta uma instalação legal!

15/08/2026

📡 Antenas de Telecomunicações no Condomínio: O Que Precisa de Saber! 📶
A instalação de antenas de telecomunicações (como 5G) em terraços ou coberturas de condomínios é um tema que gera dúvidas e, por vezes, controvérsia.

Aprovação Legal: A instalação de uma Estação de Radiocomunicações depende da aprovação em Assembleia de Condóminos. A lei portuguesa exige uma maioria qualificada para esta deliberação.

Rendas e Contratos: O condomínio pode receber uma renda pela cedência do espaço. É crucial ter um contrato de arrendamento bem elaborado, com cláusulas que protejam o condomínio (responsabilidade, seguros, manutenção e eventual remoção da antena).

Saúde e Segurança: Embora as entidades reguladoras (como a ANACOM) garantam que as emissões estão dentro dos limites de segurança, este é frequentemente um ponto de preocupação. É vital exigir relatórios de conformidade.

Impacto Estético: A instalação deve respeitar a estética do edifício, sendo preferencialmente feita em locais discretos.

➡️ O seu condomínio recebeu uma proposta para instalação de antenas? A Adgestana oferece apoio jurídico e de gestão para analisar propostas, negociar contratos e garantir que o processo é transparente e benéfico para todos os condóminos, respeitando a legislação em vigor.

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