Qual é o horário de funcionamento?

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Adgestana - Gestão de Condomínios

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Adgestana - Gestão e Administração de Condomínios

12/08/2026

🔥 Incêndios no Condomínio: Saiba o que Fazer e Como Prevenir! 🚨
O que fazer em caso de Incêndio:

Mantenha a Calma: O pânico é o pior inimigo.

Ligue 112 Imediatamente: Chame os bombeiros, fornecendo a localização exata do edifício e do incêndio.

Não Use o Elevador: Em caso de incêndio, as escadas são a única rota de fuga segura.

Se o Fogo Estiver Perto: Se houver fumo na escada ou no hall, e se for seguro, utilize o extintor mais próximo (se souber usá-lo e o fogo for pequeno).

Se Não Puder Sair (Fogo nas Escadas):

Mantenha a porta da sua fração fechada e, se possível, coloque panos húmidos na base para impedir a entrada de fumo.

Ligue novamente 112 e informe sobre a sua localização exata.

Aproxime-se da janela para sinalizar a sua presença aos bombeiros (se não houver fumo ou fogo nessa direção).

Prevenção é a Chave:

Não Acumular Materiais Inflamáveis: Nunca guarde lixo, móveis ou combustíveis nas garagens ou escadas (como na imagem de arrumações excessivas).

Verif**ação de Sistemas: A administração deve garantir a manutenção anual dos extintores e das bocas-de-incêndio.

Eletricidade: Não sobrecarregue tomadas e verifique periodicamente a instalação elétrica do prédio.

Na Adgestana, priorizamos a segurança e garantimos o cumprimento de todas as normas legais de prevenção e combate a incêndios.

👉 O seu condomínio tem um Plano de Emergência afixado? Se não tem, peça à sua administração!

#112

08/08/2026

Substituição de Janelas: Obras e Eficiência Energética Individual! 🏠
Esta é uma obra individual, mas crucial para o conforto e a eficiência energética da sua fração.

Pontos Essenciais:

Eficiência: A substituição por janelas de melhor qualidade (vidro duplo, corte térmico) melhora o isolamento térmico e acústico do seu apartamento.

Poupança: Janelas eficientes reduzem a necessidade de aquecimento e arrefecimento, contribuindo para a poupança de luz.

Comunicação: Se a substituição alterar a estética da fachada, a obra pode precisar de aprovação do condomínio ou de comunicação prévia.

Na Adgestana, defendemos a melhoria da eficiência energética individual e coletiva.

👉 As janelas do seu apartamento já são eficientes?

05/08/2026

🛠️ Manutenção de Piscinas: Higiene, Segurança e Cumprimento Legal! 🏊
A imagem mostra a limpeza e manutenção de uma piscina. A piscina é uma parte comum e exige manutenção especializada para garantir a saúde e a segurança de todos.

Deveres da Administração:

Higiene: Contratar uma manutenção profissional e periódica que garanta a qualidade e o tratamento químico da água, seguindo as normas sanitárias.

Segurança: Assegurar que os equipamentos de segurança (vedações, alarmes, equipamentos de salvamento) estão em conformidade e a funcionar.

Preservação: A manutenção regular preserva a estrutura, os azulejos e o sistema de filtragem da piscina.

Na Adgestana, gerimos a manutenção de piscinas com empresas certif**adas.

👉 A sua piscina está com a manutenção em dia para a época balnear?

01/08/2026

Vai de férias? Não se esqueça de "fechar" a casa em segurança! ✈️🧳

Antes de fazer as malas e desfrutar do merecido descanso, reserve alguns minutos para garantir que o seu apartamento f**a protegido. Pequenos gestos evitam grandes dores de cabeça — para si e para os seus vizinhos!

Dicas essenciais antes de sair:

Corte a água e o gás: Evite surpresas com infiltrações ou fugas enquanto estiver fora.

Desligue os eletrodomésticos da tomada: Proteja os seus aparelhos contra picos de corrente em caso de trovoada.

Atenção ao lixo: Não deixe resíduos em casa nem nas zonas comuns do prédio para evitar maus odores e pragas.

Segurança reforçada: Tranque bem as portas e janelas, mas evite deixar os estores totalmente fechados por muitos dias, para não denunciar a sua ausência.

Deixe um contacto: Se possível, informe um vizinho de confiança ou a administração do condomínio sobre como o contactar em caso de emergência.

Viaje descansado. Nós cuidamos do resto! 🏢✨

29/07/2026

🏗️ Pintura de Fachadas: Obras Essenciais para Preservação! 🧱
A pintura da fachada é uma obra importante que valoriza o prédio e protege a estrutura.

Deveres da Administração:

Estudo: É uma obra que deve ser planeada e aprovada em Assembleia de Condóminos.

Impermeabilização: A pintura, muitas vezes, faz parte de uma reabilitação para tratar fissuras e garantir a impermeabilização do edifício.

Profissionais: Contratar empresas qualif**adas, garantindo que as regras de segurança (andaimes, arneses) são cumpridas.

Na Adgestana, gerimos todo o processo de obras e reabilitação da fachada, desde o orçamento à execução.

👉 O seu prédio precisa de uma nova pintura e reabilitação da fachada?

25/07/2026

❄️ Ar Condicionado no Condomínio: O que Precisa de Saber ☀️
Quer instalar ar condicionado na sua fração e não sabe quais são as regras? É uma dúvida muito comum em condomínios!

Regra Essencial: A instalação de aparelhos de ar condicionado que impliquem a colocação de unidades exteriores nas fachadas, varandas ou coberturas é considerada uma alteração da linha arquitetónica e estética do edifício.

Isto signif**a que:

Aprovação Obrigatória: Deve obter a autorização da Assembleia de Condóminos. O ideal é submeter o seu pedido e o projeto de instalação para aprovação em reunião.

Harmonia e Estética: A Assembleia pode definir um local específico para a colocação das unidades, para que a instalação seja a mais discreta possível e não prejudique a imagem do prédio. Por vezes, isto pode implicar o uso de palas ou estruturas de ocultação.

Localização: Evitar sempre a colocação em locais que causem ruído ou incomodidade aos vizinhos (como junto a janelas de quartos).

Não se esqueça! A instalação deve ser realizada por técnicos especializados para garantir a segurança e a conformidade com a lei.

Na Adgestana, ajudamos a sua administração a gerir estes processos e a esclarecer o que está previsto no Regulamento Interno do seu condomínio.

👉 Já teve de aprovar a instalação de AC no seu condomínio? Conte-nos como correu!

22/07/2026

👂 Ruído Excessivo: O Limite da Boa Vizinhança! 🔇
O ruído é uma das principais causas de conflito, e a boa vizinhança exige respeito mútuo.

Regras Essenciais:

Horários: Respeite o Regulamento Geral do Ruído, especialmente o período de descanso noturno (23h às 7h).

Obras: As obras ruidosas dentro dos apartamentos também devem respeitar os horários legais e o Regulamento Interno.

Comunicação: Em caso de ruído pontual (festa, reunião), avise os vizinhos antecipadamente.

Mediação: Se o ruído for constante, deve reportar o problema de forma clara à administração.

Na Adgestana, ajudamos a administração a mediar conflitos e a aplicar as regras de ruído.

👉 Seja um bom vizinho: Respeite os horários de descanso do prédio!

18/07/2026

🛡️ Segurança e Estética: Manutenção de Corrimões e Guardas Metálicas! ✨
Os corrimões e guardas metálicas em varandas, escadas e galerias são elementos cruciais para a segurança de todos no condomínio, mas também contribuem muito para a estética do edifício.

Por que a Manutenção é Crucial?
Segurança: A corrosão (ferrugem) enfraquece a estrutura metálica, podendo levar à rutura da guarda, o que representa um risco grave de queda. A inspeção regular garante a sua integridade estrutural.

Estética: A falta de cuidado faz com que o metal fique baço, com pintura lascada ou enferrujada, depreciando a imagem geral do prédio.

Durabilidade: Uma manutenção preventiva adequada (limpeza, lixagem e repintura/tratamento anti-corrosão) prolonga a vida útil do material, evitando custos de substituição elevados.

🛠️ O que Inclui a Manutenção?
Inspeção: Procurar pontos de corrosão, parafusos soltos ou danos estruturais.

Preparação: Remoção de ferrugem e pintura antiga (lixagem).

Tratamento: Aplicação de primário anti-corrosivo específico para metais.

Acabamento: Aplicação de tinta de acabamento resistente às intempéries, garantindo a proteção e o aspeto final.

➡️ Não deixe a ferrugem comprometer a segurança! A Adgestana inclui a inspeção e tratamento de todos os elementos metálicos comuns no seu plano de manutenção. Peça-nos um plano de prevenção!

15/07/2026

🔥 Prevenção de Incêndios: Limpeza de Mato Seco! 🚨
Esta manutenção do espaço envolvente é crucial para a segurança contra incêndios rurais/urbanos.

Obrigações e Riscos:

Risco de Incêndio: O mato e as ervas secas são material altamente combustível e representam um perigo, especialmente no verão.

Parte Comum: A limpeza e remoção deste material em áreas comuns ou zonas limítrofes é responsabilidade e custo do condomínio.

Segurança: Esta medida complementa outras ações de segurança obrigatórias, como a inspeção de gás e a limpeza de chaminés.

Na Adgestana, incluímos a limpeza de mato e ervas secas no plano de segurança do seu edifício.

👉 O perímetro do seu prédio está limpo e seguro contra incêndios?

11/07/2026

🔥 Churrascos no Condomínio: O Prazer e as Regras de Convivência! 🍖
Quem não gosta de um bom churrasco no terraço ou na varanda? É um momento de convívio, mas é essencial respeitar as regras do condomínio e, acima de tudo, os seus vizinhos!

O que diz a lei e as boas práticas?

Regulamento do Condomínio: Verifique sempre se o Regulamento Interno ou as deliberações da Assembleia proíbem expressamente a realização de churrascos nas varandas ou terraços privados.

Fumos e Cheiros: Este é o ponto mais sensível! Se o fumo ou o cheiro for excessivo e incomodar persistentemente os vizinhos, pode ser considerado uma violação do direito ao descanso e sossego. É crucial utilizar churrasqueiras que minimizem o fumo (como elétricas ou a gás) ou que tenham sistemas de exaustão ef**azes.

Segurança: A utilização de churrasqueiras a carvão em varandas (especialmente em pisos altos) aumenta o risco de incêndio. A segurança de todos deve ser sempre a prioridade máxima.

Zonas Comuns: Se o condomínio dispõe de uma zona comum destinada a churrascos, deve usá-la, seguindo as regras de reserva e limpeza.

A chave é o bom senso e o diálogo!

Se costuma fazer churrascos, avise os seus vizinhos antecipadamente e tente fazê-lo em horários que causem o mínimo de incómodo.

Na Adgestana, promovemos o diálogo e ajudamos a estabelecer regras claras para que o convívio no seu condomínio seja sempre tranquilo.

👉 Qual a regra mais importante sobre churrascos no seu condomínio? Conte-nos!

Endereço

Avenida Júlio Dinis, 23, 1ºESQ
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1050-130

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 18:00
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