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21/08/2026

Quando pede crédito habitação, o banco não olha só para o que ganha. Olha para o que já paga. E cada prestação mensal que tem, carro, cartão, crédito pessoal, reduz a sua taxa de esforço disponível.

Na prática: 300€ de prestação do carro podem significar menos 90 mil euros de financiamento aprovado. É a diferença entre comprar a casa que quer e a casa que sobra.

E com as novas regras da taxa de esforço, esta conta ficou ainda mais apertada.

Antes de procurar casa, faça a conta ao contrário: comece pelo que o banco vai aprovar. É por aí que começo o trabalho com todos os meus clientes.

19/08/2026

Há casas que se explicam melhor quando se sobe as escadas.

A Alter Real, no empreendimento Monte Santo, é uma delas. 170 m² distribuídos por dois pisos, numa lógica duplex que separa o que deve estar separado: o dia e a noite, o convívio e o descanso.

É uma escolha de projeto, não um acaso. E é isso que distingue uma casa bem pensada de uma casa apenas construída.

Se procura espaço com organização, esta merece a sua visita.

17/08/2026

No fim, é tudo sobre o processo.

O objetivo dá-te a motivação para partir. O caminho é que decide se chegas. As dificuldades, os desafios, as vitórias, as derrotas, tudo acontece a meio.

Quem aprende a desfrutar do percurso, no desporto, no trabalho ou na vida, dificilmente se permite desistir.

14/08/2026

Das principais diferenças que encontrei no treino de 2015/16 para a atualidade foi na utilização da suplementação.

Não peso comida mas neste momento se o meu corpo precisa de repor quando treina devagar, quando treina rápido ou quando compete.

Não deixar a energia esvaziar por completo foi das principais diferenças que senti, raramente chego de um treino de "gatas" e no dia a seguir estou pronto para outro!

Encontrei na uma marca com uma relação preço/qualidade como não há no mercado!

💪🏼

12/08/2026

Durante muito tempo estive sempre disponível...

Cancelava os meus planos para fazer uma visita ao domingo. Passava férias com o telemóvel na mão. Achava que era isso que separava quem quer de quem quer mesmo.

Até fazer as contas.

Aquelas horas que roubava ao meu tempo pessoal raramente davam resultado. E o pior nem era isso. Era que nunca desligava. Vivia permanentemente a meio gás, sem energia para começar o dia seguinte com tudo.

Voltei a treinar. Dou mais tempo à família. E sou mais produtivo do que era quando estava disponível 24 horas por dia.

Porque ser produtivo não é trabalhar mais horas. É conseguir fazer mais com as mesmas. E para isso é preciso parar, descansar e refletir, coisas que não acontecem com o telefone sempre na mão.

O descanso não é o que sobra depois do trabalho. É parte dele.

10/08/2026

A garantia pública do Estado está prevista até 31 de dezembro de 2026.

O que isto significa se tem até 35 anos e quer comprar a primeira casa: o Estado entra como fiador até 15% do valor, e isso permite ao banco financiar os 100%. Sem entrada inicial.

Mas há um detalhe que muita gente ignora: o que conta é a data da assinatura do contrato de crédito, não a data em que decide começar a procurar.

E um processo bem feito demora. Encontrar a casa certa, avaliar, negociar, aprovar o crédito, escriturar, não se faz num mês. Quem começar em outubro a pensar que tem até dezembro, arrisca ficar de fora por uma questão de calendário.

Junta-se outro fator: desde 1 de agosto, o Banco de Portugal baixou o limite da taxa de esforço de 50% para 45%. Quem está no limite das contas tem hoje menos margem do que tinha no mês passado.

A medida pode ser prorrogada, o Governo já a reforçou várias vezes. Mas não há garantia nenhuma disso, e planear com base num "talvez" é mau negócio.

Se comprar casa está nos seus planos, o momento de começar é agora. Fale comigo. 📩

07/08/2026

Quem conhece os dois "Mundos" onde estou inserido, o triatlo longa distância e o mercado imobiliário, sem nunca esquecer a vida pessoal pergunta muitas vezes se o meu dia tem mais de 24horas!

Não tem, tem as mesmas 24horas, consigo na mesma dormir 8horas e ter 3/4horas por dia para a família.

O desafio é organizares as outras 12horas do teu dia. Claro que tens de abdicar de algumas coisas mas é em priorizar e sintetizar que está o segredo!

E acreditem, a treinar 15/20horas por semana consigo ter mais produtividade do que quando treinava 0!

05/08/2026

O tubarão de Caxias...

Pensas no mesmo quando vais nadar sozinho no mar?

03/08/2026

Se pensa vender casa nos próximos meses, há duas coisas que mudaram e que convém perceber.

1. A taxa de esforço apertou e já está em vigor.
Desde 1 de agosto, o Banco de Portugal recomenda um limite de 45% em vez dos anteriores 50%, e reduziu de 15% para 10% a margem que os bancos têm para abrir exceções. Na prática: o mesmo comprador, com o mesmo salário, passa a conseguir menos crédito do que conseguia no mês passado.

2. A garantia pública tem data.
O Estado garante até 15% do valor do imóvel, o que permite aos jovens até aos 35 anos comprar sem entrada, em imóveis até 450.000 €. Mas o contrato tem de estar celebrado até 31 de dezembro de 2026. Pode ser prorrogado, não é certo que seja.

A minha leitura (e aqui já é opinião):
Se o stock de casas se mantém e uma parte dos compradores perde capacidade de financiamento, a pressão sobre os preços alivia. O segmento até aos 450.000 € é o que mais sente, porque é onde a garantia pública está a alimentar procura.

Não é alarme. A oferta continua abaixo da procura e não vejo quedas abruptas. Vejo um mercado a acalmar e um mercado a acalmar não perdoa preços mal definidos nem casas mal preparadas.

Se vender está nos seus planos para os próximos meses, fale com quem acompanha isto todos os dias. Uma má decisão nesta fase pode custar-lhe muito dinheiro. 💰

01/08/2026

Não entrei neste mercado para fazer negócios rápidos.

Entrei para construir alguma coisa que se sustentasse ao longo do tempo. E isso não se faz com sorte nem com atalhos faz-se com seriedade, todos os dias, mesmo quando ninguém está a ver.

Cada avaliação bem feita. Cada conselho dado com honestidade, mesmo quando não era o que o cliente queria ouvir. Cada processo acompanhado até ao fim, sem pressas e sem empurrões.

É devagar. É exigente. Mas é assim que se constrói um nome que resiste.

Hoje, boa parte do meu trabalho chega através de pessoas que já trabalharam comigo. Não há indicador melhor do que esse. Não é publicidade é confiança que se ganhou uma vez e se manteve.

Um legado no imobiliário não se mede em número de vendas. Mede-se nas pessoas que voltariam a escolher-me.

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