Arruma - Gestão de Condomínios

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Prestamos um serviço de Gestão de Condomínios, cuidando do seu património de forma profissional

22/09/2026

📍No terreno com a AJMP Engineering numa vistoria técnica com recurso a drone, para observar zonas do edifício de difícil acesso e reunir informação para a avaliação do seu estado de conservação.

Tecnologia e conhecimento técnico ao serviço de decisões mais fundamentadas.

09/09/2026

🏢 Sabia que os edifícios devem ser objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos?

E este prazo não signif**a que seja necessário esperar oito anos para intervir.

Independentemente desse período, devem ser realizadas todas as obras necessárias para manter as condições de segurança, salubridade e bom estado do edifício.

Por isso, da próxima vez que alguém sugerir “reparar apenas aquilo que está estragado”, vale a pena recordar:

👉 Conservar não é apenas corrigir o dano que já se vê.

É avaliar o edifício como um todo, planear as intervenções e atuar antes que uma pequena anomalia se transforme num problema maior — e mais dispendioso.

A conservação planeada ajuda a:

• Preservar o valor do património;
• Prolongar a vida útil dos materiais;
• Reduzir reparações urgentes e custos futuros;
• Manter melhores condições de segurança e conforto;
• Evitar a degradação progressiva do edifício.

Esperar que se estrague raramente é a solução mais económica.

Na gestão de um condomínio, conservar é proteger hoje o património de todos.

06/09/2026

☀️ Autoconsumo coletivo: novas regras já estão em vigor

Desde 28 de agosto, entrou em vigor um novo enquadramento para o autoconsumo coletivo (ACC), com impacto direto nos condomínios que pretendam produzir e partilhar energia solar.

O Decreto-Lei n.º 130/2026 vem clarif**ar vários aspetos importantes, nomeadamente:

⚡ A UPAC pode f**ar titulada pelo condomínio, representado pelo administrador, ou pela entidade gestora do autoconsumo coletivo — EGAC.

🏢 A EGAC passa a ter um papel central na gestão do projeto: definição dos coeficientes de repartição, entrada e saída de participantes, acompanhamento da medição e gestão dos excedentes.

🔋 O sistema f**a também preparado para evoluir e integrar armazenamento de energia, mobilidade elétrica e gestão ativa dos consumos.

📑 Existem ainda novas regras de simplif**ação administrativa para instalações de menor potência.

O que muda, na prática, para um condomínio?

Um projeto de autoconsumo coletivo já não deve ser encarado apenas como uma decisão de “instalar painéis solares”.

Na Arruma, acreditamos que eficiência energética também signif**a planeamento, regras claras e boa gestão.

29/08/2026

🏛️ Edifícios com História | ARRUMA📜 #2
No coração da Colina de Santana, frente ao Campo dos Mártires da Pátria, encontramos mais um edifício onde arquitetura, história e cidade se cruzam.

O Palacete do Campo dos Mártires da Pátria, 11, com continuidade para a Rua Júlio de Andrade, 18-20, resulta de um projeto de reconstrução iniciado em 1929 e assinado pelo arquiteto Manuel Joaquim Norte Júnior. A obra, incluindo a característica mansarda e as antigas garagens, ficou concluída em 1932.

Conhecido pela riqueza decorativa de muitas das suas obras, Norte Júnior escolheu aqui uma linguagem diferente: um classicismo sóbrio, de inspiração francesa.

Mais de nove décadas depois, é um património que continua vivo e a fazer parte da cidade — e que temos o privilégio de acompanhar enquanto administradores do condomínio.

Na Arruma, acreditamos que gerir um edifício é também conhecer a sua identidade, compreender a sua história e contribuir para a sua preservação.

27/08/2026

⚖️ Uma maioria pode atribuir partes comuns ao uso exclusivo de alguns condóminos?

Num acórdão de 7 de julho de 2026, o Supremo Tribunal de Justiça concluiu que a constituição de direitos pessoais de gozo sobre partes comuns depende do consentimento de todos os condóminos.

O caso incidia sobre a marcação de lugares de estacionamento numa área comum e a sua atribuição às diferentes frações. Embora esta solução não alterasse formalmente o título constitutivo da propriedade horizontal, limitava o direito dos restantes condóminos de utilizarem essa parte comum.

Para a gestão do condomínio, importa distinguir duas situações:

Estabelecer regras para organizar a utilização de um espaço comum;
Atribuir a uma fração um direito permanente e exclusivo sobre esse espaço.

No segundo caso, uma deliberação maioritária não é suficiente: é necessário o consentimento de todos os condóminos.

Antes de executar marcações ou atribuições permanentes de lugares de estacionamento, arrecadações, logradouros ou outras áreas comuns, deve confirmar-se a natureza da decisão e a maioria legalmente exigida.

Uma decisão aparentemente simples pode interferir com os direitos de todos.

Fonte: Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça de 7 de julho de 2026 — Processo n.º 816/24.2T8CSC.L1.S1

25/08/2026

🔥 O gás está cada vez menos presente nos edifícios novos. No entanto, nos edifícios que mantêm instalações de gás, as obrigações de segurança continuam em vigor.

📅 Datas importantes nas instalações habitacionais:

▪️ Executadas até 21/08/2018: primeira inspeção periódica até 26/08/2028 ou quando completarem 20 anos — prevalece a data que ocorrer primeiro.

▪️ Executadas após 21/08/2018: primeira inspeção aos 10 anos.

▪️ Inspeções seguintes: a cada 5 anos.

Também pode ser necessária uma inspeção extraordinária após uma reconversão, determinadas alterações da instalação ou a deteção de uma fuga de gás.

🏢 Nas partes comuns, a manutenção e a inspeção são responsabilidade do condomínio. No interior de cada fração, pertencem ao proprietário ou usufrutuário.

Sabe quando foi realizada a última inspeção no seu edifício?

23/08/2026

🏠Edifícios com História | ARRUMA📜
O palácio Vila Garcia, é muito mais do que um condomínio.
Classif**ado como Imóvel de Interesse Público (IIP) desde 1978, distingue-se pela sua fachada barroca, pela imponente escadaria exterior dupla e pelos painéis de azulejos setecentistas originais que integram o seu património.
Mais um projeto emblemático para a ARRUMA.🙌

21/08/2026

⚖ Veículos elétricos 🚗🔌
Infraestrutura coletiva não é necessariamente uma “inovação”.

O Tribunal da Relação de Lisboa decidiu, em 21 de maio de 2026, que a ligação do Quadro Geral de Serviços Comuns a um quadro de veículos elétricos com gestão inteligente não constitui uma inovação para efeitos do artigo 1425.º do Código Civil. No caso analisado, a obra não estava, portanto, sujeita à maioria qualif**ada de dois terços aplicável às inovações.

É uma orientação particularmente interessante para condomínios onde começam a acumular-se carregadores individuais. Reforça a possibilidade de avançar para uma infraestrutura-base coletiva com gestão dinâmica de potência, em vez de sucessivas instalações isoladas, desde que o projeto concreto respeite o restante enquadramento legal e técnico.

Acórdão TRL — Processo 1688/23.0T8OER.L2-2

19/08/2026

🛡️ SINISTRO NO CONDOMÍNIO: quem faz o quê?

Quando surge uma infiltração numa fração, é natural querer uma solução rápida. Mas a existência de um seguro coletivo não signif**a que todos os danos estejam automaticamente cobertos — nem que a Administração consiga resolver o processo sem a colaboração dos envolvidos.

Na maioria dos casos, é essencial começar por identif**ar a origem do problema.

E muitas ocorrências entre frações resultam de situações relativamente simples: juntas e silicones degradados, falta de vedação em banheiras ou polibans, válvulas de escoamento desapertadas ou outras necessidades de manutenção no interior das habitações.

Por isso, um sinistro deve ser corretamente instruído desde o início.

📌 O condómino comunica, disponibiliza informação, facilita o acesso e intervém quando a origem está na sua responsabilidade.

📌 A Administração organiza, participa e acompanha o processo junto da seguradora e dos restantes intervenientes.

📌 A seguradora analisa o enquadramento e decide sobre a cobertura prevista na apólice.

Quanto mais completa for a informação e maior for a colaboração entre todos, mais eficiente poderá ser a resolução.

Um sinistro bem instruído resolve-se melhor.

No carrossel explicamos os principais passos e responsabilidades.

ARRUMA | Gestão de Condomínios
Organização, clareza e acompanhamento.

15/08/2026

Desafio: como acompanhamos uma obra realizada em altura?
Solução: subimos. 👆

Porque acompanhar uma obra não é apenas receber relatórios ou fotografias. É estar no local, observar de perto, verif**ar a execução e perceber detalhes que, à distância, podem passar despercebidos.

Nesta visita técnica, acompanhámos os trabalhos diretamente no bailéu, em conjunto com a equipa técnica e os profissionais e

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