Éder Mendes Consultor Imobiliário

11/08/2026

https://edermendes.pt/credito-jovem-taxa-de-esforco-desce-para-45/

Desde 1 de agosto de 2026, a taxa de esforço máxima no crédito à habitação desceu de 50% para 45%. Saiba o que muda!

04/08/2026

Moradia T4 Térrea Nova | Pinhal do General, Fernão Ferro — Chave na Mão 2027 — 590.000 €

Moradia térrea T4 (T3+1), em construção, num lote de 330 m² com 194 m² de área bruta. Arquitetura contemporânea, linhas minimalistas e entrega chave na mão prevista para o 1º semestre de 2027.

Composição: Sala e cozinha em conceito open space, amplas e luminosas Suite principal com total privacidade 3 quartos adicionais versáteis (família, escritório ou hóspedes) Grandes vãos envidraçados e excelente exposição solar Jardim privativo Piscina 2 lugares de estacionamento privativo Materiais e acabamentos de elevada qualidade Elevado desempenho energético

Localização: Pinhal do General, uma das zonas com maior crescimento da Margem Sul. Perto de escolas, comércio, serviços e transportes, com acesso rápido à A33 e A2. A poucos minutos das praias da Costa da Caparica, Sesimbra e Serra da Arrábida.

Oportunidade para viver ou investir numa zona em forte valorização.

Fotos meramente ilustrativas — imóvel em construção.

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03/08/2026

Apartamento T1+1 Cascais, (Pai do Vento)

T1+1 Duplex Remodelado com Sótão e Varanda | Pai do Vento, Cascais,429.000 €

Apartamento T1+1 duplex, totalmente remodelado, com 91 m² brutos (83,12 m² úteis), em zona tranquila e central de Alcabideche, concelho de Cascais.

Composição: Quarto espaçoso Sótão com janela — ideal para escritório, quarto extra ou zona de arrumação Sala ampla e luminosa Casa de banho moderna Cozinha equipada (fogão, forno, exaustor, termoacumulador) Varanda

Diferenciais: Totalmente renovado Excelente exposição solar Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico) Localização central e tranquila, perto de comércio, escolas, serviços e zonas verdes

Excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, numa das zonas mais procuradas do concelho de Cascais.

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02/08/2026

T1 no Feijó, Almada, Investimento com Rendimento Garantido até 2029, (VENDA 205.000 €)

Apartamento T1 (rés-do-chão) já arrendado, com contrato de 5 anos até fevereiro de 2029 e renda mensal de 562 €. Rentabilidade bruta de cerca de 3,3% ao ano assegurada, sem preocupações de arrendamento a curto prazo.

Composição: Hall de entrada com armário embutido Sala ampla e luminosa Cozinha em open space com porta Quarto espaçoso com armário embutido Casa de banho completa

Localização, Rua Ary dos Santos, Feijó: Paragem de autocarro a 1 minuto a pé Metro Sul do Tejo a cerca de 10 minutos a pé (estação António Gedeão) Boa proximidade à linha ferroviária Lisboa-Setúbal Perto do Almada Fórum, comércio, escolas e do Parque da Paz Acesso rápido à Ponte 25 de Abril — ideal para quem trabalha em Lisboa

Oportunidade para investidores que procuram segurança e rentabilidade já garantida por vários anos.

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01/08/2026

T3 na Urbanização Nova Moita — 310.000 €

Apartamento T3 com 100 m² (107 m² brutos), duas frentes, em zona residencial consolidada na Moita, a poucos minutos de Lisboa pela Ponte Vasco da Gama.

Elegível para o Crédito Habitação Jovem: financiamento até 100% e isenção de IMT e Imposto de Selo para compradores até 35 anos.

Composição: 3 quartos (2 com roupeiros embutidos) 2 casas de banho completas Sala com lareira e acesso a varanda Cozinha equipada (exaustor, fogão, forno, esquentador, frigorífico) com zona de lavandaria Arrecadação isolada (lã de rocha e pladur) Pré-instalação de ar condicionado em todos os quartos e sala Gás natural

Localização: 2º andar, fácil estacionamento, posto de carregamento elétrico na rua, perto de comércio, escolas, serviços e transportes públicos. Acesso direto à A33 e à Ponte Vasco da Gama — Lisboa a poucos minutos.

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31/07/2026

T1 Edifício Square, Prata Riverside Village (Marvila)

🏙️ T1 assinado por Renzo Piano | Prata Riverside Village, Marvila (Venda 690.000 €)

📍 Marvila, Lisboa — Prata Riverside Village, Edifício Square
🛏️ 1 Quarto (suite) | 🛁 1 WC | 📐 79 m²

Apartamento T1 quase novo (2023), com assinatura do arquiteto Renzo Piano — Prémio Pritzker — na primeira linha do rio Tejo.

✔️ Varanda ✔️ Lugar de estacionamento ✔️ Arrecadação ✔️ Acabamentos de luxo e materiais nobres ✔️ Luminosidade natural em todas as divisões ✔️ Certif**ado energético A ✔️ Aquecimento central e vácuo central

Localizado a metros do rio Tejo, com ligação direta ao Parque das Nações e a poucos minutos de Alfama e do Terreiro do Paço. O Prata Riverside Village tem mais de 10 hectares de jardins ribeirinhos, restauração de referência e uma comunidade internacional de mais de 40 nacionalidades.

Uma oportunidade única para viver ou investir numa das moradas mais valorizadas de Lisboa.

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27/06/2026

O onze de Portugal no Mundial vale €590.000.000 💰⚽

Seiscentos e noventa milhões de euros. Num único campo de futebol.

Agora imagina o que dava para fazer com esse dinheiro em Portugal... 🤔🏠

Com €590M conseguíamos comprar exactamente 2.264 casas em Lisboa.

Desliza para ver a conta 👉

Hoje à meia-noite Portugal joga contra a Colômbia. Partilha isto com alguém que vai ver o jogo — e vê se consegues parar de pensar nos 2.264 imóveis enquanto vês o Vitinha jogar 😄

🔖 Guarda este post — vai ser útil quando quiseres comprar casa
💬 Comenta: qual é o jogador com melhor relação qualidade/preço?
📲 Partilha com um adepto de futebol!

Sou o Eder, consultor imobiliário em Lisboa com +196 imóveis vendidos.
Aqui mostro o mundo imobiliário de forma diferente 😄
➡️ Segue

25/06/2026

Toda a gente sabe quanto custa a casa. Quase ninguém sabe quanto custa comprar a casa. 😬

Numa casa de 250.000€ em Lisboa, os custos adicionais chegam facilmente a +10.542€, e a maioria das pessoas só descobre isto na semana da escritura.

Desliza até ao fim 👉 e f**a a saber exactamente o que vais pagar antes de assinar seja o que for.

🔖 Guarda este post, vai ser útil quando precisares.
📲 Partilha com alguém que esteja a pensar comprar casa. Podes estar a poupá-lo de uma surpresa muito desagradável.

💬 Tens dúvidas sobre a tua situação específ**a? Manda-me DM — respondo a tudo, sem compromisso.

🏠 Sou o Eder, consultor imobiliário em Lisboa com +196 imóveis vendidos. Aqui partilho tudo o que precisas de saber antes de comprar, vender ou arrendar, sem filtros.

➡️ Segue para não perderes as próximas dicas.

15/06/2026

Nesta foto podemos ver, uma Lenda, e quatro cantores. 🤣🤣

13/06/2026

🥰😘