Leandro Antonio

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03/10/2022

Comprar um imóvel, pegar as chaves e já iniciar a mudança certamente é uma das maiores felicidades de uma pessoa mas, há algumas vantagens em esperar um imóvel em construção ficar pronto para finalmente ter essa felicidade.

Cito abaixo 5 vantagens em comprar um imóvel em construção:

1. Preço
Certamente quem compra o imóvel na fase inicial tem a vantagem de pagar mais barato, e há uma vantagem extra: você investe nessa fase de construção e, quando estiver quase pronto pode vender o imóvel com algum lucro em relação ao preço inicial praticado.

2. Pagamento Faseado
Você não precisa pagar 100% do valor se o imóvel não está 100% pronto. Normalmente, há a assinatura de um contrato com o pagamento entre 15% e 20% do valor de venda e a Escritura ocorre apenas depois das obras prontas e licenças emitidas. Pode ser exigido pagamentos intermediários.

3. Possibilidade de alterações
Normalmente alguns Promotores deixam alguns itens para personalização: tipo de piso, cor de parede, acabamentos e até mesmo pequenas mudanças nas plantas! Explore essa possibilidade e tenha um imóvel feito (quase) para você.

4. Planeamento da mudança
Agora que você escolheu o imóvel, tem em mãos a previsão da conclusão das obras e pode iniciar o planeamento para a futura mudança sem pressa. Precisa vender seu imóvel antes? Tente fazer uma venda associado ao arrendamento (Sell to Leaseback) assim pode continuar vivendo no mesmo imóvel tendo o dinheiro da venda!

5. Garantia!
O imóvel comprado em construção vai ter sua primeira ocupação e estreia de todos os itens e equipamentos. Segundo o decreto Lei n.º 84/2021 que entrou em vigor dia 1 de janeiro de 2022, alarga a garantia da compra de 5 para 10 anos para a maioria dos itens!

E você? Prefere comprar um imóvel em construção ou já pronto?

Para comprar imóvel em Portugal, ME CONTACTA!

LEANDRO ANTONIO | Consultor Imobiliário
Consultan EXP Portugal
+351 911 918 072

29/03/2021

Vender um imóvel nem sempre é uma tarefa tranquila, e nem estou a falar sobre tentativa de golpes ou algo fora da lei.

Há algumas situações que são extremamente cansativas e desagradáveis e acabam por retardar o tempo de venda do imóvel.

Confira essas 3 dicas e diga-me se tem mais alguma que você acredita ser indispensável!

26/03/2021

Com 200,000€ eu consigo comprar um imóvel bom?

Certamente essa é uma das dúvidas mais frequentes para quem vai avançar na compra de um imóvel em Portugal. Ok, as vezes são 100,000€, 350,000€ etc, mas a dúvida permanece: o que eu consigo comprar com a capacidade que tenho?

Para ajudar, coloquei o valor de 200,000€ e fiz uma listinha abaixo considerando a última pesquisa do INE (Instituto Nacional de Estatística) e o Jornal de Negócios:

Com 200,000€, em média, seu apartamento terá:
66,8 m² em Lisboa
91.4 m² em Cascais
126.3 m² na Almada
162.3 m² em Setúbal
97.1 m² no Porto
165.2 m² em Vila Nova de Gaia
197.8 m² em Braga
181.5 m² em Aveiro
164.1 m² em Coimbra
113.4 m² em Albufeira

Lembrando sempre que as condições do imóvel e a localidade tem interferência direta para cima ou para baixo na avaliação do imóvel.

Quer saber de mais alguma Cidade?

26/03/2021

Sofisticada, sustentável e segura: esses foram um dos grandes destaques para que Lisboa fosse eleita uma dos 21 lugares do futuro.

O estudo foi feito pela Norte Americana Cognizant e levou diversos pontos em consideração de 150 lugares inicialmente selecionados.

No seleto grupo dos 21 lugares, Lisboa é uma das 3 cidades europeias da lista, que conta também com Tallinn (Estonia) e Dundee (Escócia).

24/03/2021

Você sabia que mesmo contratando um crédito habitação com spread baixo, pode estar pagando mais caro do que outro banco com spread mais alto?

Infelizmente muitos ao acessar os bancos em busca do melhor valor, apenas analisam o taxa de juros praticada no empréstimo.

A questão é que alguns bancos possuem boas condições de spread, DESDE QUE, você tenha alguns outros serviços associados.

Antes de contratar o seu crédito habitação, fique atento à essas duas siglas; TAEG e MTIC.

Enquanto a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) mede a taxa real de custos do seu empréstimo, já considerando o seguros, comissões etc, o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) vai medir o quanto você vai pagar em Euros no período total do empréstimo.

Fique atento a isto para não jogar fora todo o esforço que possa ter feito numa negociação na hora da compra do seu imóvel.

23/03/2021

Estou sem tempo, não tenho o valor de entrada, estou bem onde estou, meus pais me querem na casa deles...

Quantas desculpas você ainda inventa para procrastinar uma realização tão importante?

Procrastinar é o ato de "deixar para depois" quando se tem a possibilidade de fazer no momento.

Você pode não ter comprado seu imóvel ainda porque está no processo de acumular recursos para entrada, mas se você não está a fazer nada, sim uma coisa está a fazer: está a procrastinar.

Não adie um passo tão importante na vida de qualquer pessoa, eu posso ajudar você!

Envie um direct com o seu maior desafio para comprar um imóvel e veja qual a solução tenho pra si.

22/03/2021

Um imóvel não é apenas um "edifício ou fração de um edifício" como definido pelo dicionário.

Um imóvel pode tornar-se um património familiar, um investimento etc, mas a maior utilidade de um imóvel pra mim, é o poder dele se tornar um lar.

Você não compra um lar: você compra um imóvel e que é transformado em lar pela nossa paixão, pelos nossos sonhos e sobretudo por considerarmos aquele espaço o reservado no mundo como o mais íntimo.

É no lar que encontramos o conforto, o carinho e o amor.

Um lar não precisa ter 500m2, na verdade, já vi lares de verdade com apenas 35m2.

Para um imóvel ser transformado em lar você precisa fazer algo diferente: não é você morar ali, é aquele espaço morar no seu coração.

08/03/2021

Escolher um Consultor Imobiliário é uma tarefa nem sempre muito simples: ele precisa entender as suas necessidades e não só pensar na sua própria comissão.

Fale comigo mesmo hoje! Tenho uma oferta especial para você, que pensa em comprar, vender ou arrendar um imóvel na Almada.

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Cada Agência é de propriedade e gestão independente

01/03/2021

**Atualização**

A respeito da publicação que fiz sobre comprar casas por 5€/m2, recebi a atualização da Camara de Idanha a Nova.

Todos os interessados no projeto deverão enviar um e-mail para [email protected] manifestando o interesse na participação do processo.

Informaram também que vão criar um Grupo de Trabalho para dar resposta a todos, todavia pode demorar uma vez que a demanda é bem grande.

Espero que tenha ajudado você nos seus projetos!

18/02/2021

Já pensou em comprar uma casa em Portugal de 100m2 por apenas 500€? Isso mesmo, comprar, não é arrendar!

Parece mentira, mas não é! Após iniciativa de diversas cidades italianas em vender casas para reabilitação por valores simbólicos, chegou a vez de Idanha a Nova promover a reabilitação do seu patrimonio habitacional.

A Cidade venderá imóveis para reabilitação por incríveis 5€/m2, ou seja: você pode comprar uma casa de bons 100m2 e pagar apenas 500€!

A Câmara Municipal prepara o regulamento que é esperado para breve já que as ARU´s (Áreas de Reabilitação Urbana) foram aprovadas por UNANIMIDADE pela Assembleia Municipal.

Sobre a Cidade: Localizada no Distrito de Castelo Branco, Idanha a Nova tem como vizinha a Espanha e é reconhecida pela UNESCO como "Cidade da Música". A Cidade é reconhecida pela sua cultura riquíssima e pelas Aldeias Históricas de Monsanto e Idanha-a-Velha.
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