CR Team By C21 CasaBela

25/09/2026

🏠 Os preços das casas subiram 16,5%. Então por que se fala em arrefecimento do mercado?

Os dados mais recentes do INE, relativos ao 2.º trimestre de 2026, mostram que os preços da habitação em Portugal continuam a crescer fortemente: +16,5% face ao mesmo período de 2025.

É um número elevado. Mas há um detalhe importante: no 1.º trimestre a subida tinha sido de 17,8% e, no último trimestre de 2025, tinha chegado aos 18,9%.

Ou seja, os preços continuam a aumentar, mas o ritmo de valorização está a desacelerar pelo segundo trimestre consecutivo.

📊 E há outros sinais a observar.

Entre abril e junho foram vendidas 40.142 habitações, menos 6,4% do que no mesmo período do ano passado.

Apesar de se venderem menos casas, o valor total das transações atingiu 10,7 mil milhões de euros, mais 4,2% em termos homólogos.

Outro dado particularmente relevante é a diferença entre imóveis:

• Habitações existentes: preços +18,0%
• Habitações novas:preços +12,3%
• Variação dos preços face ao trimestre anterior: +3,6%

Ao mesmo tempo, começam a surgir sinais de aumento da oferta. Uma estimativa da eXp Portugal apontava para 137.240 imóveis disponíveis, contra 130.627 em junho - um acréscimo de 5,1%. No distrito de Lisboa, o aumento estimado da oferta foi de 2,8%.

Também o financiamento voltou a pesar. As Euribor a 6 e 12 meses já ultrapassaram os 3%, enquanto as regras macroprudenciais do Banco de Portugal passaram, desde agosto, a considerar um limite geral de 45% no DSTI/taxa de esforço, contra 50% anteriormente.

👉 O que significa tudo isto?

Não significa, neste momento, que os preços estejam a cair.

Significa que estamos perante um mercado potencialmente mais exigente: menos transações, financiamento mais caro, maior oferta disponível e compradores com menor margem financeira.

Para quem vende casa, há uma consequência prática importante:

o preço pedido deixa de poder ser definido apenas olhando para quanto os imóveis valorizaram no último ano.

Num mercado que perde velocidade, torna-se ainda mais importante analisar a concorrência direta, o número de compradores efetivamente capazes de comprar e a reação do mercado nas primeiras semanas de comercialização.

📍 Preço alto não é necessariamente problema. Preço errado é.

Está a pensar vender em Lisboa e quer perceber qual poderá ser hoje o posicionamento correto do seu imóvel?

Envie-nos 2.ª OPINIÃO.

CR Team | Century 21 CasaBela

18/09/2026

04/09/2026

O desemprego jovem e o acesso à habitação não são problemas separados.

Sem estabilidade profissional, milhares de jovens adiam a saída de casa dos pais, a compra da primeira habitação e a constituição de família.

Que medidas podem quebrar este ciclo?

📲 Leia a análise completa no Canal WhatsApp:
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01/09/2026

📍 RADAR IMOBILIÁRIO CR TEAM
Lisboa | 1 de setembro de 2026

O mercado residencial de Lisboa entra em setembro com preços elevados, crédito mais exigente e compradores mais seletivos.

A procura continua ativa. Mas estar anunciado já não significa estar bem posicionado para vender.

𝗣𝗥𝗘𝗖̧𝗢𝗦 𝗘𝗠 𝗗𝗘𝗦𝗧𝗔𝗤𝗨𝗘

ARROIOS
5.796 €/m²
↗ +3,9% em 12 meses

ALVALADE
6.109 €/m²
↗ +6,9% em 12 meses

Estes são preços pedidos nos anúncios, não valores de escritura. Rua, estado de conservação, luz, elevador, estacionamento e concorrência continuam a fazer diferenças substanciais.

𝗖𝗥𝗘́𝗗𝗜𝗧𝗢 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗘𝗫𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘

A taxa de esforço de referência foi reduzida de 50% para 45%.

A taxa de juro implícita no crédito à habitação subiu para 3,135% em julho e a prestação média atingiu 414 euros.

Consequência: uma proposta só é verdadeiramente sólida quando a capacidade financeira do comprador está validada.

𝗔𝗧𝗘𝗡𝗖̧𝗔̃𝗢 𝗔𝗢 𝗕𝗖𝗘

O cenário dos juros voltou a ficar incerto. Perante a pressão da inflação e dos custos energéticos, já não é prudente garantir que as taxas continuarão a descer.

𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨𝗘𝗠 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗘

Setembro pode trazer mais compradores ao mercado, mas colocar um imóvel à venda sem preparação pode desperdiçar essa oportunidade.

É fundamental:

▪️ Definir o preço com comparáveis reais;
▪️ Preparar documentação, fotografia e apresentação;
▪️ Identificar o comprador-alvo;
▪️ Validar a capacidade financeira das propostas;
▪️ Definir antecipadamente a estratégia de negociação.

𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨𝗘𝗠 𝗖𝗢𝗠𝗣𝗥𝗔

Uma simulação bancária feita há alguns meses pode já estar desatualizada. Antes de apresentar uma proposta, confirme a pré-aprovação e teste a prestação com uma margem de segurança.

A conclusão da semana é simples:

𝗢 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮𝗱𝗼 — 𝗺𝗮𝘀 𝗼 𝗽𝗿𝗲𝗰̧𝗼 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗼 𝗲́ 𝗮𝗾𝘂𝗲𝗹𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗼 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝘂𝗲 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿 𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗿.

Está a pensar vender em Arroios ou Alvalade?

Envie-nos “RADAR + LOCALIZAÇÃO” para receber uma primeira leitura do mercado na sua zona.

CR Team by CENTURY 21 CasaBela
Carlos Rêgo e Celeste Baptista

Fontes: Idealista, INE, Banco de Portugal, BCE e Reuters.

16/06/2026

🏢 Novos Edifícios Construídos a partir de 2030 Não Podem Produzir Emissões O Conselho da União Europeia adotou, recentemente, novas medidas de forma a aprimorar a eficiência energética dos edifícios.
Esta nova regulamentação proíbe a emissão de gases de efeito estufa por edifícios construídos a partir de 2030.
✋ Além disso, o Conselho estipulou que, até 2050, todos os edifícios devem estar em conformidade com esta regulamentação - delineando um prazo de duas décadas para adaptação das infraestruturas energéticas. Siga-me para mais notícias como esta!

📣

08/06/2026

Vender bem não é anunciar. É preparar.

Quer vender em Arroios com mais segurança, melhor posicionamento e uma estratégia clara?

Fale connosco.

CR Team | Century 21
Carlos Rêgo & Celeste Baptista
📞 925 606 290 | 912 326 171
📩 [email protected]
📩 [email protected]

06/06/2026

Construir a casa dos seus sonhos é um investimento a longo-prazo na sua felicidade! No entanto, sabe quanto tempo pode demorar? Em média pode contar com:
📜 Projeto: Cerca de 6 meses para desenhar e planear cada detalhe da sua casa.
📅 Licença de Construção: Mais 6 meses para assegurar todas as aprovações e permissões necessárias.
🚧 Construção: Esta etapa pode variar entre 12 a 18 meses, dependendo da complexidade e dimensões do projeto. 🏠 Licença de Habitação: Entre 3 a 6 meses para obter todas as certificações e garantir que a sua casa está pronta para morar.
No total, estamos a falar de uma estimativa de 2.5 a 3 anos até ver a sua casa de sonho tornar-se realidade.
É um compromisso de tempo significativo, mas acredite, cada minuto vale a pena quando se trata de criar o lar perfeito para si e para a sua família!