Sandra Martins Viana - IAD Portugal

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Sandra Martins Viana - IAD Portugal

Coloco-me à sua disposição para encontrar a casa dos seus sonhos, ou então para o ajudar a vende

18/06/2026

✨ Si pour vous le luxe, c’est de rentrer chez vous et de ne plus avoir envie de repartir…

Alors ce bien risque de vous plaire. 😍

🌿 Jardin privatif
🧖‍♀️ Sauna
💆‍♂️ Spa
🏋️ Salle de sport
🏛️ Résidence de prestige
📍 En plein cœur de Lisbonne

Le tout dans un cadre unique où le charme historique rencontre le confort moderne.

Un véritable havre de paix au milieu de la ville, pour ceux qui rêvent d’avoir tout à portée de main sans renoncer au calme, à l’espace et à la qualité de vie.

Franchement, avec un jardin privé, une salle de sport et un spa dans la résidence… est-ce qu’on a encore une excuse pour ne pas rentrer directement chez soi après le travail ? 😅

📩 Plus d’informations en message privé.

17/06/2026

🏙️ Lisbonne 2025 : le marché immobilier franchit un cap historique.

Pour la première fois, le prix moyen de vente dépasse les 5 000 €/m², atteignant 5 207 €/m². Une hausse qui reflète une demande toujours soutenue dans la capitale portugaise.

📊 Les chiffres clés à retenir :
→ +11,8 % de ventes en 2025 (9 600 transactions)
→ Santo António reste le quartier le plus cher : 6 646 €/m²
→ Santa Clara, le plus accessible : 3 882 €/m²
→ 4 250 nouveaux logements en projet, soit +62 % vs 2024

Beato, Parque das Nações et Campolide enregistrent les plus fortes progressions de volume, avec +40 % de transactions.

Le marché retrouve des niveaux d’activité comparables à 2018-2019, avec une tendance marquée vers les grands ensembles résidentiels.

📍 Lisbonne confirme son attractivité. La question est : jusqu’où ?

👇 Swipe pour découvrir tous les détails.

15/06/2026

📍 Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Lisbonne ?
Spoiler : tout dépend du quartier 👀

À Lisbonne, le délai moyen de vente peut varier fortement d’un quartier à l’autre.
Entre secteurs ultra recherchés et zones plus calmes, quelques semaines ou plusieurs mois peuvent faire la différence.

Dans ce post, je te partage le temps de vente moyen quartier par quartier pour t’aider à mieux comprendre le marché actuel 🏡

👉 Que tu envisages de vendre ou que tu sois en recherche d’achat, ces données te donnent une vraie vision du rythme du marché.

💬 À ton avis, quel est le quartier où ça se vend le plus vite à Lisbonne ?

10/06/2026

🏡 Tu envisages d’acheter un bien au Portugal ? Attention, les règles bancaires se durcissent !

La Banque du Portugal a décidé de réduire la Taxa de Esforço de 50 % à 45 %.
👉 La Taxa de Esforço correspond au pourcentage de tes revenus mensuels consacré à tes crédits et charges fixes.

Concrètement, si tu gagnes 3 000 € par mois, tu pouvais auparavant consacrer jusqu’à 1 500 € à tes charges pour obtenir un crédit immobilier. Désormais, cette limite passe à 1 350 €.

L’objectif est de limiter les situations de surendettement, mais cela signifie aussi que l’accès au crédit immobilier va devenir plus difficile pour de nombreux acheteurs.

Si tu prévois d’acheter cette année, il est important de refaire tes calculs et de vérifier que ton projet reste finançable dans les nouvelles conditions.

📩 Tu as des questions sur ta capacité d’emprunt ou ton projet immobilier au Portugal ? Envoie-moi un message, je serai ravie de t’accompagner.

09/06/2026

On nous vend souvent l’idée de l’agent immobilier indépendant qui réussit seul.

Mais après plusieurs années dans ce métier, j’ai compris une chose.

Les plus belles réussites ne se construisent jamais seul.

Parce qu’il y aura des moments de doute.
Des négociations compliquées.
Des ventes qui tombent à l’eau.
Des clients qui te poussent à te dépasser.

Et dans ces moments-là, avoir une équipe change tout.

Des personnes qui te conseillent.
Qui partagent leurs expériences.
Qui célèbrent tes victoires comme si c’étaient les leurs.

L’immobilier est un métier d’indépendants.
Mais ça ne veut pas dire qu’on doit avancer seul.

Aujourd’hui, ce dont je suis la plus fière, ce ne sont pas les biens vendus.

Ce sont les personnes que j’ai vues grandir, réussir et dépasser leurs propres objectifs 🧡

Parce qu’au final…

Les stratégies construisent des carrières.
Les relations construisent des héritages.

Et si tu cherches un projet immobilier où l’on grandit ensemble plutôt que chacun dans son coin, ma porte est ouverte.

05/06/2026

📍 Penha de França — un quartier encore sous-coté à Lisbonne 👀

Perché sur l’un des points les plus hauts de la ville, Penha de França offre des vues à 360° depuis son célèbre miradouro 🌇

Un quartier résidentiel authentique, dynamique et très apprécié par la classe moyenne portugaise ainsi que par une nouvelle génération de créatifs.
On y retrouve le charme du début du XXe siècle : façades colorées, immeubles Art déco… mais souvent avec des rénovations à prévoir (notamment en isolation).

⚠️ Petit bémol : le stationnement y est compliqué.
💡 Pourquoi investir ici ?
À deux pas d’Arroios (élu quartier le plus cool du monde en 2019), Penha de França reste plus accessible et moins gentrifié.

👉 Une vraie opportunité pour un premier achat immobilier à Lisbonne.

05/06/2026

Moi qui passe des heures à chercher LE bien parfait pour mon client acheteur…
et qui finis avec 42 onglets ouverts, 18 appels passés et 3 cafés plus t**d. ☕😂

AcheterAuPortugal

04/06/2026

J’ai refusé la meilleure offre… 🤯

Oui, vous avez bien lu.

Sur le papier, cette offre était la meilleure : bon dossier, conditions intéressantes, propriétaire ravi.

Mais l’immobilier, ce n’est pas seulement des chiffres.

Après plusieurs années à accompagner des propriétaires, j’ai appris à écouter aussi mon intuition, à observer les détails, les incohérences, la façon dont une personne communique et se comporte.

Parfois, accepter l’offre la plus élevée peut coûter beaucoup plus cher par la suite.

Mon rôle n’est pas seulement de trouver un locataire.
Mon rôle est de trouver le bon locataire.

Et vous, vous auriez choisi la meilleure offre financièrement ou le candidat qui vous inspire le plus confiance ? 👇

Lisbonne Cascais AgentImmobilier ImmobilierLisbonne

03/06/2026

Villa contemporaine d’exception avec piscine & vue panoramique sur la côte d’Argent ✨

Nichée sur les hauteurs de Vidais, cette propriété unique allie architecture moderne, intimité absolue et fort potentiel d’investissement, au cœur d’un environnement naturel préservé.

Exposée plein sud, la villa offre une luminosité exceptionnelle toute la journée et des couchers de soleil spectaculaires sur la vallée 🌅

Pensée pour le confort et le bien-être, elle propose de beaux volumes, une circulation fluide et une parfaite connexion entre intérieur et extérieur grâce à ses larges baies vitrées.

🔹 3 chambres spacieuses
🔹 4 salles de bains modernes
🔹 Pièce de vie ouverte avec accès direct aux terrasses
🔹 Espace loisirs indépendant (salon, TV, billard, chambre & SDB)

Côté prestations : chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires & pré-installation climatisation, un confort optimal toute l’année.

À l’extérieur, plusieurs espaces de vie :
• Piscine avec vue dégagée
• Espace détente avec whirlpool bath, cuisine extérieure & pergola, ambiance resort privée 🌴

Implantée sur un terrain de +10 000 m², la propriété garantit calme, exclusivité et potentiel de développement (possibilité de construire jusqu’à 2 habitations supplémentaires, sous réserve).

📍 À 15 min de Caldas da Rainha & Óbidos
🌊 À 30 min des plages
✈️ À moins d’1h de Lisbonne

Un lieu rare, entre nature, design et opportunité.
📩 Contacte-moi pour plus d’infos ou une visite

Réf : 866854
IAD PORTUGAL, S.A - AMI 11220

01/06/2026

Vendre un bien immobilier peut sembler simple… mais certaines erreurs peuvent te faire perdre beaucoup d’argent sans même t’en rendre compte.

Au Portugal, je vois régulièrement des vendeurs commettre les mêmes erreurs :
➡️ Surestimer le prix du bien
➡️ Négliger la présentation du logement
➡️ Publier des photos peu valorisantes
➡️ Refuser trop vite certaines offres
➡️ Manquer de stratégie dans la mise en vente

Résultat : le bien reste trop longtemps sur le marché et finit parfois par se vendre moins cher que sa vraie valeur.

La bonne stratégie, c’est de préparer la vente en amont pour attirer les bons acheteurs dès le départ et vendre dans les meilleures conditions.

Si tu envisages de vendre ton bien au Portugal et souhaites connaître sa valeur réelle sur le marché, je peux t’accompagner.

📩 Envoie-moi un message privé pour une estimation.

Endereço

Lisbon
1200-624

Telefone

+351916749996

Website

https://www.iadportugal.pt/consultor-imobiliario/SANDRA.MARTINSVIANA

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