01/01/2026
ATIVO AGROFLORESTAL DE ALTO POTENCIAL
HERDADE DE BESTEIROS | 139 HA | ALMEIRIM – SANTARÉM
Ativo agroflorestal de grande dimensão, estrategicamente localizado no Ribatejo, a apenas 1 hora de Lisboa, com infraestruturas completas, elevada disponibilidade hídrica, área urbana consolidada e benefícios fiscais significativos.
A Herdade de Besteiros apresenta uma combinação rara de rentabilidade florestal programada, montado produtivo, área agrícola, abundância de água e construções funcionais, permitindo exploração imediata, conforto habitacional e diversificação de rendimentos.
Potencial de Rentabilidade
80 ha de eucaliptal com cortes faseados até 2035 (cash flow previsível)
52 ha de montado, com produção estimada: 3.000 arrobas em 2029; 600 arrobas em 2032
5 ha agrícolas com acesso a água e infraestruturas
Infraestruturas prontas para pecuária extensivaRecurso Estratégico: Água
2 barragens com nascente + 2 nascentes + furo
Sistema de distribuição por gravidade
Depósitos (25.000 L no total) e rede instalada em 2022
Redução significativa de risco operacional e custos de exploraçãoÁrea Urbana e Habitação
Área urbana com 1.200 m²
Pequena moradia T2, inserida em espaço privado e funcional
Piscina de água salgada
Diversos anexos de apoio e lazer, incluindo:
Telheiro com lareira exterior
Forno a lenha
Canil
Casa de banho de apoio à piscina Infraestrutura e Energia
Mais de 3.000 m² de construções agrícolas e urbanas
PT próprio de média tensão
Corrente monofásica e trifásica
Propriedade totalmente vedada e compartimentadaBenefícios Fiscais
Isenção de IMT, IS e IMI
Ao abrigo do Art.º 59.º-D do Estatuto dos Benefícios Fiscais (ZIF / PGF)Perfil ideal: investidores florestais, fundos agrícolas, family offices, grupos agroindustriais ou investidores que procuram ativos reais com rendimento previsível, valorização fundiária, uso próprio e proteção contra inflação.
AMI 22235
Contacto
Nuno Quinta
962801198
